ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 349 - 12/2015 NEMOVITÁ VĚC: Nemovitosti vymezené usnesením č.j.: 97EX 3835/11-131 ze dne 11. 8. 2015, Původní zemědělská usedlost Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Strakonice, obec Přední Zborovice, k.ú. Přední Zborovice Adresa nemovité věci: Přední Zborovice 13, 387 01 Přední Zborovice Vlastník stavby: Karel Kubeš, Přední Zborovice 13, 387 01 Přední Zborovice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Karel Kubeš, Přední Zborovice 13, 387 01 Přední Zborovice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

ÚČEL OCENĚNÍ:

JUDr. Karel Urban, soudní exekutor, EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO MĚSTO Minská 54, 616 00 Brno - město Ing. Josef Choc Procházkova 250, 339 01 Klatovy II IČ: 72261111 telefon: 602192515 DIČ: CZ6608130914 fax:

e-mail: [email protected]

Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

1 000 000 Kč

Datum místního šetření: 11. 9. 2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: Karla Kubeše Počet stran: 15 stran Počet příloh: 22 stran

V Klatovech, dne 21. 9. 2015

11. 9. 2015 Počet vyhotovení: 3

Ing. Josef Choc

NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č. j.: 97 EX 3835/11-21 ze dne 7. 6. 2011. Přehled podkladů - usnesení EXEKUTORSKÉHO ÚŘADU BRNO - MĚSTO, j. č.: 97 EX 3835/11 - 131 - exekuční příkaz č.j.: 97 EX 3835/11 - 21 - výpis z katastru nemovitostí LV 173, k.ú. Přední Zborovice ze dne 15. 7. 2015 - kopie map katastru nemovitostí - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - informace a údaje od majitele nemovitosti Místopis Nemovitost - původní zemědělská usedlost čp. 13 - je situována v zastavěné části obce Přední Zborovice, která je vzdálená 7 km od centra Strakonic ve směru do Volyně.

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis Jedná se o stavbu bývalé zemědělské usedlosti, která se skládá z obytné části a vedlejších staveb (stodola, stáj, kůlna I, kůlna II, kůlna III). Obytná část, stodola a stáj jsou postaveny na stavebním pozemku parc. č. st. 19 a jsou umístěny tak, že mezi nimi vznikl uzavřený dvůr. Z jižní strany na stodolu a stáj navazuje pozemek zahrady parc. č. 30, ze severní strany pozemek zahrady parc. č. 31. Kůlna I přímo navazuje na jižní stěnu stáje. Jedná se o přístřešek s pultovou střechou. Kůlna II navazuje na jižní stěnu stodoly (využívá zeď stodoly jako nosnou). Západní stěna je vyzděna z kamene, jižní a východní stěna je dřevěná (jednostranně obíjená prkny). Střecha je pultová s taškovou střešní krytinou. Dřevěné stěny jsou v úrovni terénu uhnilé, do kůlny zatéká poškozenou střešní krytinou. Z důvodu zhoršeného stavebně technického stavu kůlny není dále provedeno její ocenění. Kůlna III je zděný objekt s pultovou střechou, který navazuje na severní stěnu rodinného domu v zadní části zahrady parc. č. 31. Uvedené nemovitosti se nachází na severozápadním okraji zastavěného území obce Přední Zborovice nedaleko řeky Volyňky. V okolí jsou postavené obdobné usedlosti a rodinné domy. Objekt je napojen na veřejné rozvody el. energie. Zdrojem pitné vody je vlastní kopaná studna. Splaškové vody jsou svedeny do žumpy na vyvážení. Předmětem ocenění je ještě stavební pozemek st. 55 o výměře 28 m2, který je zastavěný objektem rekreační chaty, která je ve vlastnictví jiného subjektu. V blízkosti tohoto pozemku se nachází pozemek parc. č. 482/1 (zahrada) o výměře 3372 m2 a pozemek parc. č. 482/3 (zahrada) o výměře 169 m2. Tyto pozemky jsou v současné době využívány jako pastvina pro koně. Na pozemcích parc. č. 111 (lesní pozemek) o výměře 9686 m2 a parc. č. 533 (lesní pozemek) o výměře 1279 m2 se nachází poškozený lesní porost. Silné stránky Nemovitost se nachází v obci, která je vzdálená 7 km od centra Strakonic. Strakonice jsou hospodářským a kulturním centrem oblasti. Slabé stránky Nemovitost se nachází v záplavovém území řeky Volyňky. Stavebně technický stav staveb je zhoršený vlivem neprováděné údržbě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací -2-

Přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace je zajištěn Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém území Komentář: záplavové území řeky Volyňky Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem

Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace Nemovitá věc situována v záplavovém území

OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Obytná část čp. 13 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Stodola 2.2 Stáj 2.3 Kůlna I 2.4 Kůlna III 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky zapsané na LV 173 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Přední Zborovice:

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Obytná část čp. 13 Věcná hodnota dle THU Jedná se o nepodsklepenou stavbu s jedním nadzemním podlažím a půdou pod sedlovou střechou, která není stavebně upravena k účelovému užívání. Dům obsahuje byt 4+1. Obytné místnosti jsou na celou hloubku půdorysu domu a jsou průchozí. Dům je založen na kamenných základech bez izolace proti vzlínání zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou vyzděny z části z kamenného zdiva o tl. 60 cm a z části z cihelného zdiva o tl. 45 cm. Stropy jsou dřevěné s rovným podhledem. Krov je dřevěný trámový, tesařsky vázaný. Krytina je z dvojitě kladených pálených tašek - bobrovek. Klempířské prvky jsou provedené z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná špaletová, vnitřní dveře jsou plné nebo prosklené do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou vápenné štukované, keramické obklady jsou v koupelně, WC a v kuchyni za kuchyňskou linkou. Fasádní omítky jsou z části břízolitové, z části vápenné -3-

hladké. Topení je zajištěno ústředním rozvodem s kotlem na pevná paliva (provedeno v roce 2006), který je umístěný v chodbě domu. V domě je rozvod teplé a studené vody, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Koupelna je vybavena vanou a umývadlem. Záchod je standardní splachovací. Objekt byl postaven okolo roku 1900 - stáří stanoveno na 110 let. V roce 1974 byla provedena rozsáhlejší rekonstrukce - bylo vybudováno sociální zařízení, vyzděny nové dělící příčky, osazeny ocelové zárubně dveří, provedeny rozvody instalací, nové omítky a nášlapné vrstvy podlah. V roce 2002 byl objekt zasažen povodní. Po té byly provedeny nové betonové mazaniny podlah a opraveny vnitřní omítky. Stavebně technický stav je zhoršený z důvodu nepravidelně prováděné údržbě. Dle cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2015 je cena u rodinných domů jednobytových 5121 Kč/m3. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 127,12 m2 2,60 m 3,63 m2 2,80 m

Název 1. NP 1, NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (5,6*22,7)*(2,60) 1, NP (3,3*1,1)*(2,80) zastřešení 5,6*22,7*(0,4+3,0/2)+1,2*0,5/2*22,70

= = =

[m3] 330,51 m3 10,16 m3 248,34 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1. NP 1, NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře

Popis kamenné prokládané betonem bez izolace smíšené zdivo dřevěné trámové krov dřevěný, vázaný pálená krytina pozinkovaný plech vápenné, štukové břízolitové a vápenné hladké chybí běžné keramické obklady chybí dřevěné plné a prosklené -4-

Obestavěný prostor 330,51 m3 10,16 m3 248,34 m3 589,01 m3

13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

dřevěná špaletová koberec keramická dlažba ústřední topení 240/380 V chybí teplá a studená voda bojler chybí odkanalizovány zařizovací předměty kombinovaný sporák umývadlo, vana splachovací chybí

[m ] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 127 589,01 4 394 100,00 4 394 2 588 128

roků roků % [Kč]

110 15 80,00 517 626

2

2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Stodola Věcná hodnota dle THU Jedná se o přízemní stavbu bez podsklepení se sedlovou střechou. Svislé nosné konstrukce jsou vyzděné z kamene (tl. 80 cm) na mělkých kamenných základech bez izolace proti vzlínající zemní vlhkosti. Krytina je tašková. Klempířské prvky chybí. Vnitřní omítky nejsou provedené, venkovní jsou vápenné. Do objektu je zaveden světelný proud. Objekt byl postaven okolo roku 1900 - stáří je stanoveno na 110 let. Stodola se nachází ve špatném technickém stavu z důvodu neprováděné údržbě. Dle cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2015 je cena u objektů pro skladování a úpravu zemědělských produktů 1912 Kč/m3. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 65,96 m2 2,80 m

Název 1. NP -5-

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (9,7*6,8)*(2,80) zastřešení 9,7*6,8*3,5/2

= =

[m3] 184,69 m3 115,43 m3


Typ

1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Popis kamenné bez izolace kamenné zděné o tl. 80 cm chybí dřevěný umožňující podkroví pálená krytina chybí vnější hrubá omítka, vnitřní omítka chybí chybí dřevěné svlakové chybí hliněný mlat, kámen světelná


[m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Obestavěný prostor 184,69 m3 115,43 m3 300,12 m3

Ocenění 66 300,12 1 334 100,00 1 334 400 357

roků roků % [Kč]

110 85,00 60 054

2.2 Stáj Věcná hodnota dle THU Jedná o se přízemní stavbu se sedlovou střechou. Objekt přímo navazuje na stavbu stodoly a z části je do dvorní strany otevřený. Svislé nosné konstrukce jsou vyzděné z kamene a z pálených cihel na -6-

mělkých kamenných základech bez izolace proti vzlínající zemní vlhkosti. V části pro ustájení zvířat je strop proveden z cihelných kleneb do ocelových I nosníků. Krytina je tašková. Klempířské prvky chybí. Vnitřní omítky jsou opadané, venkovní jsou vápenné. Do objektu je zaveden světelný proud. Objekt byl postaven okolo roku 1900 - stáří je stanoveno na 110 let. Stodola se nachází ve špatném technickém stavu z důvodu chybějící údržby. Dle cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2015 je cena u objektů pro zemědělskou výrobu a chov živočichů 3877 Kč/m3. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 72,50 m2 2,80 m

Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (12,5*5,8)*(2,80) zastřešení 12,5*5,8*(0,5+3,0/2)

= =

[m3] 203,00 m3 145,00 m3


Typ

1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC)

Popis kamenné bez izolace kamenné zděné o tl. 80 cm cihelné klenba do I nosníků chybí dřevěný umožňující podkroví pálená krytina chybí chybí vápenná omítka chybí dřevěné svlakové chybí cihelná dlažba světelná Ocenění 73 348,00 2 849

2

[m ] [m3] [Kč/m3] -7-

Obestavěný prostor 203,00 m3 145,00 m3 348,00 m3

Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

% [Kč/m3] [Kč]

100,00 2 849 991 452

roků roků % [Kč]

110 90,00 99 145

2.3 Kůlna I Věcná hodnota dle THU Kolna I navazuje z jižní strany na stavbu stáje, kdy využívá její nosné zdi. Jedná se o přístřešek s pultovou střechou, která je na druhé straně podepřena vyzděnými cihelnými pilířky. Výplň mezi pilířky je tvořena dřevěnými latěmi. Objekt se nachází ve zhoršeném stavu z důvodu chybějící údržby. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 31,92 m2 2,38 m

Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (11,4*2,8)*(2,38)

=

[m3] 75,97 m3


Typ

1. NP Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy

Popis betonové patky pilířky chybí pultový pálená krytina pozinkovaný plech chybí chybí chybí chybí chybí -8-

Obestavěný prostor 75,97 m3 75,97 m3

12. Elektroinstalace

chybí


[m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 32 75,97 1 792 100,00 1 792 136 138

roků roků % [Kč]

60 20 75,00 34 035

2.4 Kůlna III Věcná hodnota dle THU Kůlna III navazuje na severní stěnu obytné části. Jedná se o zděnou, přízemní, nepodsklepenou stavbu s pultovou střechou s krytinou z vlnitého eternitu. Obvodové zdivo má tl. 150 až 300 mm, podlahy jsou betonové, vrata jsou dřevěná, vnitřní omítky chybí, venkovní omítky jsou vápenné. Do objektu není zavedena elektrika. Kůlna slouží jako sklad nářadí a odložených věcí. Stavebně technický stav odpovídá stáří objektu. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 29,16 m2 2,85 m

Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (3,6*8,1)*(2,85)

=

[m3] 83,11 m3


Typ

1. NP Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy

Popis betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm chybí -9-

Obestavěný prostor 83,11 m3 83,11 m3

4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

dřevěný neumožňující podkroví vlnitý eternit chybí vnější - vápenná omítka vnitřní - chybí chybí dřevěné chybí betonová chybí


[m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 29 83,11 1 311 100,00 1 311 108 952

roků roků % [Kč]

55 25 68,80 33 993

3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky zapsané na LV 173 Ocenění pozemků přímým porovnáním Stavební pozemek st. 19 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 410 m2 je částečně zastavěn obytnou částí původní zemědělské usedlosti, stájí a stodolou. Pozemky parc. č. 30 (zahrada) o výměře 217 m2, parc. č. 31 (zahrada) o výměře 414 m2 tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem st. 19 a stavbami na něm postavenými. Stavební pozemek st. 55 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 28 m2 je zastavěn stavbou pro rodinnou rekreaci, č.e. 7, která je ve vlastnictví jiného vlastníka. Stavební pozemky se obchodují v místě za průměrnou cenu 220 Kč/m2. Pozemky se nachází v záplavovém území řeky Volyňky. Z tohoto důvodu je cena pozemků ponížena na 150 Kč/m2. Zemědělské pozemky parc. č. 482/1 (zahrada) o výměře 3372 m2, parc. č. 482/3 (zahrada) o výměře 169 m2 jsou využívány jako pastvina pro koně. Zemědělské pozemky využívané k zemědělské produkci se obchodují v okolí za průměrnou cenu 12 Kč/m2. Na lesních pozemcích parc. č. 111 o výměře 9686 m2 a parc. č. 533 o výměře 1279 m2 jsou zanedbané lesní porosty, které jsou polámané sněhovým polomem a jsou pomístně porostlé náletem plevelnatých dřevin. V daném místě se obchodují lesní pozemky bez kvalitního lesního porostu za cenu 5 Kč/m2. Oceňované pozemky Název zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada

P.Č. 19 30 31

Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] 410 150,00 217 150,00 414 150,00 - 10 -

Cena [Kč] 61 500,00 32 550,00 62 100,00

zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada lesní pozemek lesní pozemek Celkem

55 482/1 482/3 111 533

28 3 372 169 9 686 1 279 15 575

Výsledná cena

150,00 12,00 12,00 5,00 5,00

=

4 200,00 40 464,00 2 028,00 48 430,00 6 395,00 257 667,00 257 667,- Kč

4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitá věc Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

589,01 m3 obytná část 127,12 m2 obytná část 1041,00 m2 jednotný funkční celek

Popis oceňované nemovité věci Jedná se o nepodsklepenou stavbu s jedním nadzemním podlažím a půdou pod sedlovou střechou, která není stavebně upravena k účelovému užívání. Dům obsahuje byt 4+1. Objekt je napojen na veřejné rozvody el. energie. Zdrojem pitné vody je vlastní kopaná studna. Splaškové vody jsou svedeny do žumpy na vyvážení. Oceňovaná nemovitost - soubor obytná část, stodola, stáj, kůlna I, kůlna III, pozemky v jednotném funkčním celku (st. 19, pč. 30, pč. 31) a příslušenství jsou porovnávány s obdobnými nemovitostmi, které jsou nabízené na realitním trhu. Nabízená cena je upravena. Obvyklá cena pozemků st. 55, pč. 482/1, pč. 482/3, pč. 111, pč. 533 je pak k obvyklé ceně specifikovaného souboru nemovitostí zjištěné porovnávací metodou připočtena. Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Původní zemědělská usedlost po částečné rekonstrukci. Vlastní studna, kanalizace svedena do septiku, ústřední vytápění s kotlem na tuhá paliva a plyn. Součástí nemovitosti je stodola, garáž. Lokalita: Přešťovice - Kbelnice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,99 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 0,97 K5 Celkový stav 0,97 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: HIT reality s.r.o Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,90 1 154 970 - 11 -

Výměra pozemku 1 319 m2

Celková cena 1 278 000 Kč

Jednotková cena 1 278 000 Kč/ks

Název: Rodinný dům Přízemní rodinný dům s částečným podsklepením s dispozicí 3+1. Na obytnou část navazuje stáj. Vytápění lokální na tuhá paliva, dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Lokalita: Řepice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,99 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,96 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,98 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj: M&M reality Celkový koef. Upravená j. cena Kč/ks KC 0,91 1 031 424 Celková cena Jednotková cena 1 130 000 Kč 1 130 000 Kč/ks

Název: Rodinný dům Přízemní rodinný dům se stodolou, garáží dílnou. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci. Lokalita: Radošovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,99 K2 Velikosti objektu 0,96 K3 Poloha 0,99 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,96 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: RE/MAX AB Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,89 708 156 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 446 m 800 000 Kč 800 000 Kč/ks

- 12 -

Název: Rodinný dům Přízemní rodinný dům o dispozici 3+KK se stájí a garáží. Dům je napojen na obecní rozvod vodovodu a kanalizace. Na pozemku je navíc umístěna studna. Vytápění lokální na tuhá paliva. Lokalita: Kladruby Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,99 K2 Velikosti objektu 0,96 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 0,98 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 0,96 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: RE/MAX AB Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,89 701 616 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 260 m 785 000 Kč 785 000 Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

701 616 Kč/ks 899 042 Kč/ks 1 154 970 Kč/ks 899 042 Kč/ks 899 042 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Obytná část čp. 13 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Stodola 2.2 Stáj 2.3 Kůlna I 2.4 Kůlna III 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky zapsané na LV 173 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům

517 626,00 Kč 60 054,00 Kč 99 145,00 Kč 34 035,00 Kč 33 993,00 Kč 227 227,00 Kč 257 667,00 Kč 899 042,00 Kč

- 13 -

Porovnávací hodnota rodinný dům s příslušenstvím + pozemky st. 19, pč. 30, pč. 31 v jednotném funkčním celku

899 042 Kč

Obvyklá cena pozemků st. 55, pč. 485/1, pč. 482/3, pč. 111, pč. 533

101 517 Kč

Porovnávací hodnota rodinný dům s příslušenstvím + pozemky z LV 173

1 000 559 Kč

Věcná hodnota - soubor staveb + pozemky z LV

1 002 520 Kč

Obvyklá cena pozemků z LV 173

257 667 Kč

Obvyklá cena 1 000 000 Kč slovy: jeden milion Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Nemovitost se nachází v záplavovém území řeky Volyňky. Stavebně technický stav staveb je zhoršený vlivem neprováděné údržbě. Obytná část není trvale obývaná.

Ocenění práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou: Práva a závady s nemovitostí spojených nebyly zjištěny. Podle výpisu z katastru nemovitostí je vlastnické právo omezeno nařízenými exekucemi, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti a zástavními právy exekutorskými. Informace o jiných omezeních, která se nezapisují do katastru nemovitostí, nemá zpracovatel posudku k dispozici. Tyto omezení vlastnického práva neovlivňují hodnotu předmětu ocenění, protože s přechodem vlastnictví k předmětu ocenění v insolvenčním řízení zanikají. V Klatovech 21. 9. 2015 Ing. Josef Choc Procházkova 250 339 01 Klatovy II

- 14 -

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23. 10. 1997, č. j. Spr 1776/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 349 - 12/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20151012.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH - výpis z katastru nemovitostí LV 173, k.ú. Přední Zborovice ze dne 15. 7. 2015 - kopie katastrálních map - mapa širších vztahů - fotodokumentace - nabídky realitních kanceláří na prodej obdobných nemovitostí

- 15 -

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Recommend Documents