ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1228-28/2014 NEMOVITOST: Vlastníci stavby:

Vlastníci pozemku p.č.st12/3, p.č.21/5

Vlastníci pozemku p.č.21/9

Rekreační chalupa na pozemku p.č.st.12/3 s pozemkem p.č.21/5 a pozemkem 21/9 510625/287, Pan Ing. Jindřich Vokoun, Husova 165/5, 602 00 Brno, Staré Brno, vlastnictví: SJM 555723/2208, Paní Věra Vokounová, Podlomní 2524/18, 636 00 Brno, BrnoŽidenice, vlastnictví: SJM 510625/287, Pan Ing. Jindřich Vokoun, Husova 165/5, 602 00 Brno, Staré Brno, vlastnictví: SJM 555723/2208, Paní Věra Vokounová, Podlomní 2524/18, 636 00 Brno, BrnoŽidenice, vlastnictví: SJM 431103/419, Pan Ing. Pavel Knoflíček, Šumavská 415/5, 602 00 Brno, vlastnictví: SJM, vlastnický podíl: 1 / 2 535817/177, Paní JUDr. Vladimíra Knoflíčková, Šumavská 415/5, 602 00 Brno, vlastnictví: SJM, vlastnický podíl: 1 / 2 510625/287, Pan Ing. Jindřich Vokoun, Husova 165/5, 602 00 Brno, vlastnictví: SJM, vlastnický podíl: 1 / 2 555723/2208, Paní Věra Vokounová, Podlomní 2524/18, 636 00 Brno, vlastnictví: SJM, vlastnický podíl: 1 / 2

OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekutorský úřad Brno-město, Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor. Č.j.: 169EX 2487/12-74 Milady Horákové 321/8, 602 00 Brno-Zábrdovice Ing. František Večeřa Ant. Štourače 686, 593 01 Bystřice nad Pern. IČ: 45488827 telefon: 721261474 DIČ: CZ6001251102 fax: 566552062

e-mail: [email protected]

Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)

Usnesení, jednací číslo: 169 EX2487/12-74

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

17stran

750 000 Kč 10.3.2014

Stav ke dni :

Počet příloh: 18

V Bystřici nad Pernštejnem, dne 21.8.2014

21.8.2014 Počet vyhotovení: 3

Ing. František Večeřa

NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti a to rekreační chalupy s pozemky p.č.st.12/3, p.č.21/5, evid. na LV č.160 a pozemku p.č.21/9 evid. na LV č.166, vše v obci Skorotice a KÚ Chlébské, okr. Žďár nad Sázavou, kraj Vysočina. Přehled podkladů Pro vypracování znaleckého posudku byly použity následující podklady: 1.1. Výpis z katastru nemovitostí k datu18.2.2014, list vlastnictví č.160 pro obec Skorotice a KÚ Chlébské. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Kat. pracoviště Bystřice nad Pernštejnem. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD, viz. příloha č. 1. 1.2. Výpis z katastru nemovitostí k datu18.2.2014, list vlastnictví č.166 pro obec Skorotice a KÚ Chlébské. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Kat. pracoviště Bystřice nad Pernštejnem. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD, viz. příloha č.2. 1.3. Snímek katastrální mapy pro KÚ Chlébské, dne 9.3.2014, viz. příloha číslo 3. 1.4. Kolaudační rozhodnutí, č.j. výst 296/90, v Nedvědici dne 17.12.1990, vydal MNV v Nedvědici, stavební úřad. 1.5. Projektová dokumentace: Přestavba hosp. stavení na rekr. chalupu manželů Vokounových v Chlébském 1.6. Místní šetření provedeno dne: 10.3.2014 za přítomnosti paní Věry Vokounové a Ing. Pavla Vokouna (syn) 1.7. Oceňovací předpis: zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1.8. Literatura: Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. Teorie oceňování nemovitostí- CERM akademické nakladatelství s.r.o. Brno (VIII. přepracované a doplněné vydání). Časopis pro soudní znalectví v technických a ekonomických oborech – vydává VUT v Brně – ÚSI, Prof. Ing. Albert Bradáč a kol. Věcná břemena od A do Z – Linde Praha a.s. Postupy pro oceňování majetku České republiky. Místopis KÚ Chlébské je stavebně nesrostlou částí obce Skorotice s počtem 138 obyvatel (Malý lexikon obcí). Vybavenost v KÚ - vodovod, elektrifikace, plynofikace. Splašková kanalizace v KÚ není. Zástavbě dominují původní venkovská stavení, s různým stupněm přebudování na rodinné a rekreační bydlení, nejsou zde prakticky žádné kulturní možnosti a minimální, pouze základní nákupní možnosti. Velmi omezené pracovní možnosti. Základní škola, zdravotnické zařízení, pošta, obchod v obci nejsou. V obci je autobusová zastávka, běžné silniční vybavení. Chlébské je malou obcí v okr. Žďár nad Sázavou a je vzdálena cca 3km od Nedvědice. Oceňovaná nemovitost je situována v centrální části zastavěného území, s přístupem ze silnice procházející obcí přes pozemky jiného vlastníka. Rekreační chalupa je postavena na pozemku p.č.st.12/3. Zástavbě dominuje venkovský ráz s výhledem do zeleně, s individuálně udržovanými zahradami. Běžné silniční vybavení, jedná se o obytná místa, ještě s únosnou vzdáleností do města Tišnova cca 15km, do Bystřice nad Pern. cca 14km. Dosažitelnost k velkým městům (Brno, Jihlava), je cca 1 až 1,5 hod. jízdy osob. automobilem.

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl. Strana 2 / 35

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 494 Vlastnické právo: Kraj Vysočina, Žižkova 1882/57, 586 01 Jihlava. Hospodaření se svěřeným majetkem kraje: Krajská správa a údržba silnic Vysočiny, příspěvková organizace, Kosovská 1122/16, 586 01 Jihlava. Způsob využití: silnice. Druh pozemku: ostatní plocha. 19/4 Vlastnické právo: Obec Skorotice, Chlébské 27, 592 62 Skorotice. Způsob využití: neplodná půda. Druh pozemku: ostatní plocha 21/9 SJM Knoflíček Pavel Ing. a Knoflíčková Vladimíra JUDr., Šumavská 415/5, Ponava, 602 00 Brno a SJM Vokoun Jindřich Ing. a Vokounová Věra Husova 165/5, 602 00 Brno a Podlomní 2524/18, 636 00 Brno. Druh pozemku: zahrada 21/5 SJM Vokoun Jindřich Ing., Husova 165/5, 602 00 Brno a Vokounová Věra, Podlomní 2524/18, 636 00 Brno. Druh pozemku: zahrada

Celkový popis Předmětem ocenění nemovitostí je - rekreační chalupa s příslušenstvím postavená na pozemku p.č.st.12/3, se zahradou p.č.21/5 evid. na LV č.160 a pozemek p.č.21/9 evid. na LV č.166 vše v KÚ Chlébské, obec Skorotice, okr. Žďár nad Sázavou, kraj Vysočina.

Rekreační chalupa s jedním nadzemním podlažím a se střechou sedlovou s účelovým využitím podkroví, s malou částí podsklepení. Základy jsou běžného provedení s hydroizolací. Svisklé konstrukce jsou tvořeny masivními zděnými pilíři a výplňové zdivo je z tvárnic Siporex tl. 0,30m. Stropy jsou dřevěné trámové. Schody jsou dřevěné na ocelové nosné konstrukci. Krov střechy sedlové je dřevěný, krytina střechy je skládaná z živičných šablon (bonský šindel). Oplechování je z pozinkovaného plechu. Bleskosvod není instalován. Okna v objektu jsou dřevěná zdvojená. Dveře jsou plné hladké i prosklené v ocel. zárubních. Podlahy obytných místností jsou opatřeny povlakovou krytinou PVC, v ostatních místnostech je dlažba keramická. Úprava vnitřních stěn je vápennou štukovou omítkou a palubkový obklad. Stěny koupelny, WC a u kuchyňské linky jsou obloženy keramickým obkladem. Koupelna je s keramickým umyvadlem a sprchovací kout, mn. toalety je s WC typu kombi. Vybavení kuchyně je jednoduchou kuchyňskou linkou, sporák není. Instalační rozvody vody studené jsou z pozinkovaného potrubí, odkanalizování je od všech zařizovacích předmětů, elektro instalace jsou 230/400V. Příprava TUV není. Systém ÚT je s deskovými radiátory, kotel není. Fasáda je s povrch. úpravou šlechtěnou probarvenou omítkou na kontaktní zatepl. systém. Rekreační chalupa vnikla přestavbou původního hospodářského objektu V r. 1990 byla stavba kolaudována: přestavba hosp. budovy na rekreační chalupu na poz. p.č.st.12/3 v KÚ Chlébské. Č.j.Výst. 296/90, v Nedvědici dne 17.12.1990. Výčet místností: Sklep: 3,37 m2 1.NP: obývací pokoj se schodištěm 23,79m2, kuchyň 4,31m2, koupelna 1,93 m2, WC 0,88 m2, chodba 6,68 m2, kotelna 2,16m2. Podkroví: ložnice 11,20 m2, pokoj 6,52 m2, chodba 3,22 m2. Podlahová plocha upravená: 64,06m2 . Silné stránky * poloha nemovitosti v klidné části, autobusová zastávka v dosahu * dobrý přístup k nemovitosti * pozemek se zavedenou elektřinou, vodou, plynem * dobrá poloha vzhledem k účelu užívání * vyhledávaná rekreační oblast

Slabé stránky Strana 3 / 35

- omezení vlastnického práva - skutečné užívání nemovitosti (stavba pro individuální rekreaci), není v souladu s evidencí na LV č.160 (zem. stav) - měření radonového indexu nebylo provedeno - v posledních letech zanedbaná údržba

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Nemovitost byla kolaudována jako rekreační chalupa, na LV č.160 je evidována jako zemědělská stavba. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Viz. LV č.160 a LV č.166. Ostatní rizika: Stavby dlouhou dobu neužívané Komentář: V současné době není nemovitost užívána, údržba v posledních letech je zanedbána.

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. LV č.160 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Rekreační chalupa 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky, LV č.160

2. LV č.166 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek, LV č.166

Obsah tržního ocenění majetku 1. LV č.160 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rekreační chalupa 1.2. Ocenění pozemků Strana 4 / 35

1.2.1 Pozemky, LV č.160

2. LV č.166 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek, LV č.166

3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění 3.1.1 Porovnávací metoda

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. LV č.160 Rekreační chalupa s příslušenstvím a pozemky p.č.st.12/3, p.č.21/5

1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Rekreační chalupa Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24):

Rekreační chalupa, rekreační domek § 35 porovnávací metoda Kraj Vysočina, obec do 2 000 obyvatel 24 let 1 698,00 Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 8,94*2,79 1.NP: 9,22*6,86 Podkroví: 9,22*6,86 Název podlaží 1.PP: 1.NP: Podkroví:

= = =

Zastavěná plocha 24,94 m2 63,25 m2 63,25 m2

Obestavěný prostor 1.PP: (8,94*2,79)*(2,16) 1.NP: (9,22*6,86)*(3,08) Podkroví: (9,22*6,86)*(3,82/2) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Strana 5 / 35

24,94 m2 63,25 m2 63,25 m2

Konstrukční výška 2,16 m 3,08 m 3,82 m

= = = =

53,88 m3 194,81 m3 120,81 m3 369,50 m3

Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,39

63,25 m2 151,44 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - rekreační chalupa a rekreační domek 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 24 let: s = 1 - 0,005 * 24 = 0,880

č. I

Vi typ A

I III II I V

-0,02 0,00 0,00 0,00 0,08

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II

0,00

III III

0,00 0,85

č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

č.

Pi

12

Index vybavení

Σ Vi) * V13 * 0,880 = 0,793

IV = (1 +

i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index polohy pozemku Název znaku Strana 6 / 35

1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

1,03 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00 0,00 0,00 -0,04 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,958 i=2

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 698,00 Kč/m3 * 0,793 = 1 346,51 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 369,50 m3 * 1 346,51 Kč/m3 * 1,000 * 0,958= 476 638,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

476 638,96 Kč

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky, LV č.160 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Bez vlivu 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Strana 7 / 35

č. IV

Pi 0,00

III I I II II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,03 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00 0,00 0,00 -0,04 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,958 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,958 = 0,958 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 72,13 Strana 8 / 35

Index 0,958

Koef.

Upr. cena [Kč/m2] 69,10

Typ

Parcelní číslo st.12/3

Název

§ 4 odst. 1

Výměra [m2] 91,00

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 21/5 268,00 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 69,10

Cena [Kč] 6 288,10

69,10

18 518,80 24 806,90

Pozemky, LV č.160 - zjištěná cena

=

24 806,90 Kč

2. LV č.166 Pozemek p.č.21/9

2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek, LV č.166 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 103,00

JC Úprava [Kč/m2] [%] 2,80

UC [Kč/m2] 2,80

zahrada 21/9 72 944 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 103,00 m2 Pozemek, LV č.166 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem * Pozemek, LV č.166 - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 288,40 288,40 288,40 Kč 1/2 144,20 Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu

Rekapitulace výsledných cen LV č.160 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chalupa

476 639,00 Kč

1. Ocenění staveb celkem

476 639,00 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky, LV č.160

24 806,90 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

24 806,90 Kč

LV č.160 celkem

501 445,90 Kč Strana 9 / 35

LV č.166 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek, LV č.166

144,20 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

144,20 Kč

LV č.166 celkem

144,20 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

501 590,10 Kč

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. LV č.160 Rekreační chalupa s příslušenstvím a pozemky p.č.st.12/3, p.č.21/5

1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rekreační chalupa Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,16 m 24,94 m2 63,25 m2 3,08 m 63,25 m2 3,82 m

Název 1.PP 1.NP Podkroví Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (8,94*2,79)*(2,16) 1.NP (9,22*6,86)*(3,08) Podkroví (9,22*6,86)*(3,82/2)

= = =

[m3] 53,88 m3 194,81 m3 120,81 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.PP 1.NP Podkroví Obestavěný prostor - celkem:

Strana 10 / 35

Obestavěný prostor 53,88 m3 194,81 m3 120,81 m3 369,50 m3

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Popis betonové pasy smíšené zdivo dřevěné dřevěný krov bonský šindel pozinkovaný plech vápenné, štukové šlechtěná pilíře z kamene běžné keramické obklady kovová konstrukce s povrchem z měkkého dřeva plné i prosklené dřevěná, zdvojená PVC keramická dlažba ústřední topení plynový kotel chybí světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená voda chybí zemní plyn od všech zařiz. předmětů do septiku kuchyňská linka, sporák není sprchovací kout, keram. umyvadlo splachovací krb

Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

Ocenění 63

[m2] [m3] [Kč/m2] % Kč

369,50 3 392 100,00 1 253 308

roků roků % Kč

24 76 24,00 952 514

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky, LV č.160 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Strana 11 / 35

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a st.12/3 nádvoří zahrada 21/5 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 91

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 100

268 359

100 Hodnota pozemků celkem

Výměra [ m2 ] 103 103

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 100 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 9 100 26 800 35 900

2. LV č.166 Pozemek p.č.21/9

2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek, LV č.166 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Druh pozemku

Parcela č.

zahrada Celková výměra pozemků

21/9

Úprava ceny vlastnickým podílem * 1/2 ½ pozemek p.č.21/9, LV č.166

Celková cena pozemku [Kč] 10 300 10 300

5 150,00

3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění 3.1.1 Porovnávací metoda Porovnání s nabídkou nemovitostí Toto porovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí při výkonu znalecké činnosti. - Vyhodnocením již realizovaných prodejů obdobných nemovitostí tj. vyhodnocení cen nedávno uskutečněných (max. do 1 roku) prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí, stavem a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě porovnání vlastních zjištěných prodejů při výkonu znalecké činnosti. Další porovnání je podle inzerovaných nemovitostí, nabízených k prodeji. - Vyhodnocením údajů z realitních inzertních novin a internetových stránek realitních kanceláří, inzertních vývěsek a konzultací s realitními makléři realit. kanceláří je dalším podkladem. Je zřejmé, že ceny nabízené nemovitosti jsou v inzerci vyšší, než skutečná realizovaná cena. Realizovanou cenu je možné uvažovat po snížení na základě odborného posouzení.

Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor:

64,06 m2 369,50 m3

Popisy porovnatelných nemovitostí Rekreační chalupa v obci Chlébské, je situována v zastavěné části obce, je obdélníkového půdorysu s přistavěným zádveřím, dispozičního uspořádání 4+1, s malou částí podsklepení, s jedním nadzemním podlažím a střechou sedlovou bez obytného podkroví. Je vyššího stáří, zděné konstrukce, s rovnými dřevěnými stropy, krovem dřevěným a skládanou betonovou krytinou. Stavební úpravy a modernizace nebyly provedeny. Vytápění je lokální, kamny na tuhá paliva. V domě je rozvod elektroinstalace, vody, plynu. Pozemek o celkové ploše 230m2. Nemovitost se zanedbanou údržbou, vyžadující rekonstrukci, situovaný ve stejné obci.

Rekreační chalupa Strana 12 / 35

Nemovitost v obci Křížovice, je situována v zastavěné části obce, s dispozičním uspořádáním 3+1, je samostatně stojící, obdélníkového půdorysného tvaru, bez podsklepení, s jedním nadzemním podlažím a střechou sedlovou s obytným podkrovím je zděné konstrukce, s rovnými dřevěnými stropy, krovem dřevěným a skládanou betonovou krytinou. V 1.NP je obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna se sprchovým koutem společná s WC. Ve 2.NP je obytné podkroví. Kolaudace proběhla v roce 2001 Vytápění je ÚT s krbovými kamny. V domě je rozvod elektroinstalace, vody. Pozemek o celkové ploše831m2. Nemovitost v blízké obci.

Rekreační chalupa Nemovitost v obci Dolní Libochová, je situována v zastavěné části obce v blízkosti rybníka, stavba je obdélníkového půdorysu, dispozičního uspořádání 2+1, kuchyně, dva pokoje, koupelna, WC a komora. Objekt s jedním nadzemním podlažím a střechou polovalbovou, bez obytného podkroví. Je vyššího stáří, zděné konstrukce, s rovnými dřevěnými stropy, krovem dřevěným a skládanou pálenou krytinou. Stavební úpravy a modernizace nebyly provedeny. Vytápění je ÚT, s kotlem na tuhá paliva. V domě je rozvod elektroinstalace, vody. Pozemek o celkové ploše 228m2.

Rodinný dům Rodinný dům v obci Doubravník. Nemovitost je situována v zastavěné části obce, RD s dispozičním uspořádáním 3+1, je řadový vnitřní, obdélníkového půdorysného tvaru, s malou částí podsklepení, s jedním nadzemním podlažím a střechou sedlovou s podkrovní místností. RD je vyššího stáří, zděné konstrukce, s rovnými dřevěnými stropy, krovem dřevěným a skládanou pálenou krytinou. Stavební úpravy a modernizace byly provedeny v 70-80 letech, zachovalý stav. Vytápění je ÚT s kotlem na tuhá paliva. V domě je rozvod elektroinstalace 230/400V, vody, kanalizace a plyn. Pozemek o celkové ploše 328m2. Nemovitost v nedaleké obci.

Rekreační chalupa Nemovitost v obci Sejřek, je situována v zastavěné části obce, s dispozičním uspořádáním 3+1, je samostatně stojící, bez podsklepení, s jedním nadzemním podlažím a střechou sedlovou s podkrovím. RD je zděné konstrukce, s krovem dřevěným. Vytápění je kamny na tuhá paliva. V 1.NP 3x pokoj, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, WC, předsíň, komora, dílna, 2x kůlna. Kolaudace proběhla v roce 1990. IS: voda ze studny, kanalizace je svedena do septiku, elektro je. Pozemek o celkové ploše 1249 m2. Nemovitost v blízké obci.

Srovnatelné nemovitosti Název: Rekreační chalupa Lokalita Chlébské Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: Nemovitost ve stejné obci nabízená k prodeji. Užitná plocha 147,00 m2 Název: Rekreační chalupa Lokalita Křížovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc:

0,85 1,00 1,00 1,00 1,15 1,05 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 1,03 9 698 Celková cena Jednotková cena 1 389 000 Kč 9 449 Kč/m2

Výměra pozemku. 230 m2

0,85 1,00 1,00 0,90 0,90 0,80 1,00 Celkový koef. Strana 13 / 35

Upravená j. cena

Nemovitost nabízená k prodeji obdobného typu ve stejném regionu. Užitná plocha 80,00 m2

Výměra pozemku. 831 m2

Název: Rekreační chalupa Lokalita Dolní Libochová Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: Nemovitost nabízená k prodeji. Užitná plocha 70,00 m2

Celková cena 1 800 000 Kč

KC 0,55

Kč/m2 12 393 Jednotková cena 22 500 Kč/m2

0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00

Výměra pozemku. 228 m2

Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,89 11 347 Celková cena Jednotková cena 890 000 Kč 12 714 Kč/m2

Název: Rodinný dům Lokalita Doubravník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,15 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: K Kč/m2 C Nemovitost nabízená k prodeji v nedaleké obci s možností užívání jako 1,03 10 827 rekreační chalupa. Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 91,00 m 328 m 960 000 Kč 10 549 Kč/m2 Název: Rekreační chalupa Lokalita Sejřek Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nemovitost nabízená k prodeji obdobného typu, ve stejném regionu. Užitná plocha 85,00 m2

Výměra pozemku. 1 249 m2

Upravená j. cena Celkový koef. Kč/m2 KC 0,81 12 920 Celková cena Jednotková cena 1 360 000 Kč 16 000 Kč/m2

Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Strana 14 / 35

Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

9 698 Kč/m2 11 437 Kč/m2 12 920 Kč/m2 11 437 Kč/m2 64,06 m2 732 654 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. LV č.160 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Rekreační chalupa 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky, LV č.160

476 639,00 Kč 24 807,00 Kč 501 446,00 Kč

1. LV č.160 - celkem 2. LV č.166 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek, LV č.166

144,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. LV č.160 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rekreační chalupa 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky, LV č.160

952 514,00 Kč 35 900,00 Kč

2. LV č.166 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek, LV č.166 Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek (1/2), LV č.166

10 300,00 Kč 1/2 5 150,00 Kč

3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění 3.1.1 Porovnávací metoda

732 654,00 Kč

Strana 15 / 35

Rekapitulace výsledných hodnot Věcná hodnota

952 514 Kč

Hodnota pozemku

41 050 Kč

Porovnávací hodnota

732 654 Kč

Obvyklá cena

750 000 Kč

Slovy:

Sedmsetpadesáttisíckorunčeských zpracováno programem

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Na oceňovaném souboru nemovitosti vázne zástavní právo ve prospěch jiných věřitelů. Na základě předloženého LV č. 166 pro k.ú. Chlébské ze dne 18.2.2014 jsou na oceňované nemovitosti evidována zástavní práva. Zástavní práva nebyla v odhadu tržní hodnoty zohledněna. Nemovitost je situována v KÚ Chlébské, v zastavěné části. Stavba pro individuální rekreaci je řešena s vnitřním uspořádáním 3+1. Vstup do objektu je z jižní strany. Přístup k objektu je po právní stránce zajištěn (podíl ½) pozemku p.č.21/9. Garáž pro osobní vozidlo není, možnost parkování je na veřejných plochách opodál nemovitosti, popř. na vlastním pozemku. Stavba má vhodně řešenou skladbu vnitřních prostorů, orientace ke světovým stranám je vhodná, jedná se o stavbu provedenou zděnou montáží. Lokalita, ve které se nemovitost nachází je vhodná k rekreaci. Rizika: - omezení vlastnického práva - skutečné užívání nemovitosti (stavba pro individuální rekreaci), není v souladu s evidencí na LV č.160 (zem. stav) - měření radonového indexu nebylo provedeno - v posledních letech zanedbaná údržba Výhody: * poloha nemovitosti v klidné části, autobusová zastávka v dosahu * dobrý přístup k nemovitosti * pozemek se zavedenou elektřinou, vodou, plynem * dobrá poloha vzhledem k účelu užívání * vyhledávaná rekreační oblast

Písemně bylo sděleno paní Věrou Vokounovou, že při pořizování oceňovaných nemovitostí t.j. zem.stavby bez č.p. stojící na pozemku parc.č. st. 12/3 a pozemků p.č. 21/5 a p.č. 21/9 nebyl uplatněn odpočet DPH a ani tyto nemovitosti nebyly zahrnuty do obchodního majetku. Závěr Obvyklá cena nemovitosti je stanovena ve výši aktualizované porovnávací hodnoty k datu ocenění, po zvážení všech okolností, vzhledem ke stavu nemovitosti, situaci na trhu nemovitostí, lokalitě, odborné úvaze znalce a použitých metod.

V Bystřici nad Pernštejnem 21.8.2014 Ing. František Večeřa Ant. Štourače 686 593 01 Bystřice nad Pern. telefon: 721261474 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 8.10.1997 č.j. Spr 706/97 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a v oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1228-28/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1228-28/2014. Strana 16 / 35

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 160 ze dne 18.2.2014 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 166 ze dne18.2.2014 Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

Strana 17 / 35

počet stran A4 příloze 7 8 1 1 1

Příloha č.1

Strana 18 / 35

Příloha č.1

Strana 19 / 35

Příloha č.1

Strana 20 / 35

Příloha č.1

Strana 21 / 35

Příloha č.1

Strana 22 / 35

Příloha č.1

Strana 23 / 35

Příloha č.1

Strana 24 / 35

Příloha č.2

Strana 25 / 35

Příloha č.2

Strana 26 / 35

Příloha č.2

Strana 27 / 35

Příloha č.2

Strana 28 / 35

Příloha č.2

Strana 29 / 35

Příloha č.2

Strana 30 / 35

Příloha č.2

Strana 31 / 35

Příloha č.2

Strana 32 / 35

Příloha č.3

Strana 33 / 35

Příloha č.4

Jižní pohled

Východní pohled

Severovýchodní pohled

Západní pohled

Pokoj

Kuchyně

Koupelna

WC

Strana 34 / 35

Příloha č.5

Strana 35 / 35