ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 173910715
NEMOVITÁ VĚC: o ceně id.vlastnického podílu 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Rokycany, obec Strašice, k.ú. Strašice Adresa nemovité věci: Strašice 44, 338 45 Vlastníci stavby: František Ing. Ferus, č. ev. 44, 338 45 Strašice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jiří Ferus, Legerova 921/14, 120 00 Praha 2, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/2 Vlastníci pozemku: František Ing. Ferus, č. ev. 44, 338 45 Strašice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jiří Ferus, Legerova 921/14, 120 00 Praha 2, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: DIČ: CZ6510281261 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
Exekuční řízení č.j. 124 EX 1202/08-91(ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: 28.9.2015 Za přítomnosti: znalce a zástupce objednatele
800 000 Kč Stav ke dni :
28.9.2015
Počet stran:
17 stran
V Středoklukách, dne 30.9.2015
Počet příloh:
Počet vyhotovení: 2
Tomáš Maršál
NÁLEZ
Znalecký úkol o ceně id.podílu 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany . Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v dob_ zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Rokycany, LV č.65 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - časopis Soudní inženýrství- 1996-2015 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2015 - databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 1202/08-91 - exekuční příkaz Č.j. 124 Ex 1202/08-12
Okolí: Přípojky: veř. / vl.
SOUČASNÝ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis
Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do rekreačního domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany.
Jedná se o id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany, která je zapsaná u KN Rokycany na LV č.65. Objekt č.e.44 je samostatně stojící, nacházejí se v okrajové části obce. Objekt má jedno nadzemní podlaží, podkroví a sklonitou střechu. Svislé nosné konstrukce zděné, střecha sedlová povrch tašky, svody a okapy provedené. Možnost napojení na inž. sítě. Na objektu byla provedena celková rekonstrukce. Stavebnětechnický stav objektu dobrý, celková údržba dobrá. Parkování před domem i na pozemku. Občanská vybavenost v obci. Účel užití - podnikání, bydlení, rekreace. -2-
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz. LV č.65 Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu
1. Ocenění staveb 1.1 id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany 2. Ocenění pozemků 2.1 id.podílu 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany
Obsah tržního ocenění majetku
1. Porovnávací ocenění 1.1 id.podílu 1/2 na rekreačního domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany 1.2
OCENĚNÍ
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá -3-
č. II
Pi 0,00
poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu - viz. LV č. 65 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Index trhu
V
0,00
II II II III
0,00 0,00 0,00 0,95
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 5
i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II Index polohy
Pi 0,85 0,05 0,05 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,935
Koeficient pp = IT * IP = 0,888
11
i=2
Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Strašice:
Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 050,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV -4-
Pi 0,85 0,60 1,01
nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
I
1,00
III II
0,90 0,98
Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 477,03 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb
1.1 id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24): Obestavěný prostor - celkem:
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Plzeňský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 2 010
2 279,- Kč/m3 =
663,29 m3
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - rekreační chalupa a rekreační domek 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení -5-
č. I
Vi typ A
I III II II III
-0,02 0,00 0,00 0,01 0,00
III III I
0,00 0,00 0,00
9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 13. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu I Koeficient pro stavby : s = 1 - 0,005 * (5 + 15)= 0,900 Index vybavení
IV = (1 +
0,00 0,00 -0,01 0,00 1,05
Vi) * V13 * 0,900 = 0,926 12
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,935 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 279,- Kč/m3 * 0,926 = 2 110,35 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 663,29 m3 * 2 110,35 Kč/m3 * 0,950 * 0,935= 1 243 349,30 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem Id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= = *
Id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku= st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany - zjištěná cena
1 243 349,30 Kč 1 243 349,30 Kč 1/2
621 674,65 Kč
2. Ocenění pozemků
2.1 id.podílu 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany
Jedná se o o id.podíl 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany. Přístup po nezpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Pozemek je zapsán na LV č. 65 u KN Rokycany. Ocenění
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace -6-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a Index omezujících vlivů
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
IO = 1 + Pi = 1,000 6
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950
i=1
Index polohy pozemku IP = 0,935 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 0,935 = 0,888 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 477,03 Typ
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo st. 346
Název
Výměra [m2] 112,00
Index 0,888
Upr. cena [Kč/m2] 423,60
Jedn. cena [Kč/m2] 423,60
Cena [Kč] 47 443,20
=
47 443,20 47 443,20 Kč
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem 112,00 m2 Id.podílu 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Id.podílu 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany - zjištěná cena
Koef.
*
=
1/2
23 721,60 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění
1.1 id.podílu 1/2 na rekreačního domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha:
165,00 m2 -7-
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
663,00 m3 111,50 m2 112,00 m2
Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej chalupy Prodej chalupy o dispozici 4+1 v klidné části obce Strašice. Dům je po kompletní rekonstrukci, k domu náleží garáž, kůlna, pergola a okrasná zahrada o výměře 438m2. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem, napojení na vodovod a obecní kanalizaci. Veškerá občanská vybavenost v místě (Rokycany 11km, Hořovice 16 km, nájezd na D5 10km Praha-Rozvadov). Lokalita Strašice, okres Rokycany Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 podíl 0,50 K2 zdroj 0,90 K3 K3 1,02 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,46 9 154 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 175,00 m 542 m 3 490 000 Kč 19 943 Kč/m2 Název: Prodej chalupy k prodeji rekreační chalupu s vnitřní dispozicí 2+1na vlastním pozemku o výměře 270m2 v obci Bezděkov (okr. Rokycany). Dům stojí v ulici, náleží k němu ještě přístavek s dílnou a suchým WC a zděná stodola využitelná jako garáž či skladovací prostor. Za vchodem je krátká chodba, ze které se doprava vychází po schodišti do podkroví, doleva do prostorného obývacího pokoje s dvěma okny, z nichž jedno, zakryté zvenku živým plotem, vede do ulice. Rovně se z chodby vchází do komory, ze které je možno vybudovat koupelnu, vpravo za schodištěm je vstup do kuchyně. V patře najdeme vpravo podkrovní zateplený pokoj a vlevo půdu, která je přestavitelná na další podkrovní pokoj. Objekt je částečně podsklepený. Okna jsou původní dřevěná, podlahy jsou v kombinaci dřeva a dlažby. Vytápění je formou kamen na tuhá paliva s možností alternativ. Do objektu je zavedena voda z vlastní studny umístěné na zahradě (hloubená, 12m). Samozřejmostí je elektřina 220/380V. V obci je plánována výstavba vodovodu a kanalizace. Dům i přilehlá stavení jsou pečlivě udržována a jsou ihned vhodná k využívání. Stavení je ideálním rekreačním zázemím pro páry i rodiny s dětmi, stojí v malé obci s příjemným okolím, která leží cca 10 minut jízdy od Rokycan a dálnice D5. V obci najdeme jak autobusouvou, tak vlakovou zastávku. Vzhledem ke stavu objektu a příjemnému okolí doporučujeme.
-8-
Lokalita Bezděkov, okres Rokycany Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 podíl K2 zdroj K3 K3 Zdroj:
Užitná plocha 165,00 m2
Výměra pozemku. 270 m2
0,98 0,95 1,00 0,50 0,95 1,03 www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,46 2 040 Celková cena Jednotková cena 739 000 Kč 4 479 Kč/m2
Název: Prodej chalupy ke koupi krásnou chalupu v malebné části obce Trokavec, okr. Rokycany. Jednopatrová stavba je zděná, smíšená s částečně vestavěným podkrovím. Dispozice stavby: 1.NP – vstupní část, kuchyně, spíž, ložnice, komora, obytná část, pokoj; 2. NP – ložnice. Dům je napojen na rozvod elektřiny, voda řešena z vlastní studny, přípojka obecní vody na pozemku, WC suché s jímkou na vyvážení. Vytápění stavby je lokální na tuhá paliva. K chalupě náleží udržovaná členitá zahrada se vzrostlými stromy a pěknou prostornou stodolou. Situování nemovitostí je v naprosto klidné a tiché lokalitě v blízkosti krásných Brdských lesů. Jedná se o ideální místo k rekreaci. Vzdálenost: Praha 80 km, Plzeň 34 km, 18 km sjezd z dálnice D5. Lokalita Trokavec, okres Rokycany Použité koeficienty: Km Koeficient místa 0,98 Kč Časový koeficient 0,95 Kv Koeficient vybavení 0,95 K1 podíl 0,50 K2 zdroj 0,95 K3 K3 1,10 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,46 4 074 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 135,00 m 1 241 m 1 190 000 Kč 8 815 Kč/m2 Název: Prodej chalupy Prodej chalupy o celkové výměře 925 m2 (478 m2 zastavěná plocha a nádvoří, 447 m2 zahrada) v obci Dobřív (hranice voj. újezdu Brdy). Dům napojen obecní vodovod a kanalizaci. Plyn ukončen ve sloupku. Topení na tuhá paliva. Rodinný dům je podsklepen, možnost půdní vestavby. Na pozemku stodola a chlévy. V místě veškerá občanská vybavenost a v 8 km vzdálených Rokycanech (nájezd na dálnici D5). -9-
Lokalita Dobřív, okres Rokycany Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 podíl K2 zdroj K3 K3 Zdroj:
Užitná plocha 147,00 m2
Výměra pozemku. 447 m2
0,98 0,95 0,95 0,50 0,95 1,08 www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,45 5 090 Celková cena Jednotková cena 1 649 000 Kč 11 218 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
2 040 Kč/m2 5 090 Kč/m2 9 154 Kč/m2 5 090 Kč/m2 165,00 m2 839 850 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 id.podíl 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany 2. Ocenění pozemků 2.1 id.podílu 1/2 na pozemku st.346 v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany
Rekapitulace tržního ocenění majetku
1. Porovnávací ocenění 1.1 id.podílu 1/2 na rekreačního domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany 1.2 Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
839 850 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 645 396 Kč - 10 -
621 675,00 Kč 23 722,00 Kč
839 850,00 Kč 0,00 Kč 839 850,00 Kč
Obvyklá cena 800 000 Kč
slovy: Osmsettisíc Kč
Komentář ke stanovení výsledné ceny Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Rokycany LV č.65 existuje omezení vlastnického práva.
ZÁVĚR : 1. Obvyklá cena nemovitosti id.vlastnického podílu 1/2 na nemovitosti bez závad je minimálně : 800 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena id. vlastnického podílu 1/2 oceňované nemovitosti je 800 000,- Kč slovy: osmsettisíc Kč
Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany. Poloha je vhodná k bydlení, rekreaci, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Rokycan, Plzně, Prahy, Hořovic. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem . Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany, její celkovou velikostí, vlastnickým podílem, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany podle místního šetření nebyly zjištěny žádné - 11 -
negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů) , který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu id.vlastnického podílu 1/2 na rekreačním domku č.e.44 stavba stojí na pozemku st.346 vč.pozemků st.346 a příslušenství v obci Strašice, k.ú.Strašice, okres Rokycany ve výši 800 000,- Kč. :
800 000,-Kč
Obvyklá cena: 800 000,- Kč
Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.Zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.Veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. - 12 -
Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik , vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec potvrzuje , že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 30.9.2015 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 173910715 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 173910715.
- 13 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 4
Podklady a přílohy Snímek katastrální mapy ze dne
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
