ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 77-331-2014

NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje: Adresa nemovité věci: Vlastníci stavby a pozemku: OBJEDNATEL: Adresa objednatele:

Rodinný dům (rozestavěný) s příslušenstvím a pozemky, LV č. 177, obec: Bohdíkov, k.ú. Komňátka Kraj Olomoucký, okres Šumperk, obec Bohdíkov, k.ú. Komňátka Komňátka, 789 64 Bohdíkov 731002/5756, Václav Babka, Raškov 29, 78964 Bohdíkov, vlastnictví: SJM 725127/5768, Vladimíra Babková, Raškov 29, 789 64 Bohdíkov, vlastnictví: SJM Exekutorský úřad Jindřichův Hradec Mgr. Martin Roubal, soudní exekutor Jarošovská 48, 37701 Jindřichův Hradec

ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:

Ing. Helena Volfová Finská 2729/18, 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 188 EX 338/13-105 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

1 250 000 Kč 15.10.2014

13 stran

V Šumperku, dne 30.10.2014

Stav ke dni:

15.10.2014

Počet příloh: 14 Ing. Helena Volfová

Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení ze dne 18.9.2014, č.j. 188 EX 338/13-105, je úkolem ocenit: 1) nemovitosti zapsané na LV č. 125, okres Šumperk, obec Bohdíkov a k.ú. Raškov Ves, 2) nemovitosti zapsané na LV č. 177, okres Šumperk, obec Bohdíkov a k.ú. Komňátka, které jsou ve vlastnictví povinného Václava Babky, bytem Raškov č.p. 29, 789 64 Bohdíkov, r.č. 731002/5756 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím, včetně ocenění práv a závad s nemovitostí spojených. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 177, k.ú. Komňátka, vyhotovený dne 18.9.2014 dálkovým přístupem - Kopie katastrální mapy, k.ú. Komňátka, mapový list č. Šumperk 7-6/21, vydaný dne 11.7.2013 Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, kat. pracoviště Šumperk - Kupní smlouva ze dne 3.12.2007, s právními účinky vkladu do Katastru nemovitostí dne 28.4.2008 - Usnesení soudního exekutora Mgr. Martina Roubala, Exekutorský úřad Jindřichův Hradec o ustanovení znalce ze dne 18.9.2014 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 30.10.2014 - Informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - Výsledky místního šetření ze dne 15.10.2014 zjištěné znalcem Místopis Obec Bohdíkov leží v Olomouckém kraji asi 12 km západně od okresního města Šumperk a 8 km jižně od města Hanušovice. Katastr obce tvoř 4 katastrální území: Dolní Bohdíkov, Raškov, Raškov Dvůr a Komňátka. Součástí obce je i jižně umístěný Aloisov. Většina Bohdíkova leží v údolí řeky Moravy, případně na mírných svazích v okolí. Pouze Komňátka prudce stoupá bočním údolím otočeným směrem k jihovýchodu. Podél obce ve směru jih – sever vede silnice II/369 (Ruda nad Moravou – Hanušovice). Na ni navazuje silnice III/36914, která prochází přímo obcí Bohdíkov a umožňuje napojení na město Šumperk. Hromadnou dopravu osob zajišťuje železnice, a to trať vedoucí ze Šumperka a ze Zábřehu přes Bludov do Hanušovic, Jeseníku a Krnova. V obci jsou 3 železniční zastávky – Bohdíkov, Raškov a Komňátka. Celá obec je zásobována pitnou vodou z vodovodu, který ji čerpá z místního podzemního zdroje. Po celé obci byl vybudován rozvod zemního plynu, v hlavní části obce byla vybudována kanalizace a ČOV. Zásobování občanů umožňuje 5 obchodů s potravinářským a smíšeným zbožím ve všech částech obce, prodejna stavebnin, textilu a elektro. Jsou tu 4 pohostinství, ve třech z nich je podáváno i teplé jídlo. V obci je pošta, provozovna kadeřnictví i prodej lahví s propan butanem. Vzdělávání dětí zajišťuje Základní škola pro 1. – 5. ročník s 2 mateřskými školami (v Bohdíkově a Raškově). Děti ze vzdálenějších částí obce jsou do školy pravidelně sváženy autobusem. Jsou tu 2 veřejné knihovny s veřejným internetem. Občanům je k dispozici kulturní dům, budova bývalé školy v Komňátce, sokolovna, fotbalové hřiště, víceúčelové hřiště, malá hřiště v Raškově a Komňátce, dva areály letních divadel se zahradami a kuželna. V obci jsou dvě obory s jeleny a daňky. Obcí vede cyklistická stezka z Hanušovic do Bludova a Olomouce, jež je součástí tzv. Moravské cyklistické trasy. Pro náročné cyklisty vede obcí i cyklistická trasa ze Šumperka přes Nový hrad, Raškov a Komňátku zpět do Šumperka. Vede tudy i řada turistických tras. Většími zaměstnavateli v obci jsou Papírna Aloisov a.s., Isola Powertek s. r.o., Jesan Kovo s.r.o. Šumperk, Zemědělské družstvo Kameníček a.s., Manel s.r.o.. Přesto většina obyvatel za prací dojíždí. Nezaměstnanost se v roce 2011 pohybovala kolem 11%. Nemovitost se nachází v části obce Komňátka v okrajové části, po pravé straně silnice, za kostelem. Nemovitost stojí na svažitém pozemku. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

Okolí : Přípojky: veř / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

MHD železnice dálnice/silnice I. tř okrajová část - zástavba RD -2-

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř

Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 772/1

zpevněná komunikace

nezpevněná komunikace

ostatní komunikace ve vlastnictví ČR, Státní pozemkový úřad

Celkový popis Předmětem ocenění je rozestavěná stavba rodinného domu, který stojí na pozemku p.č. 611/3 v obci Bohdíkov v části a k.ú. Komňátka. K domu náleží venkovní úpravy (pouze přípojky IS) a pozemky p.č. 605, 611/3, 611/4 a 611/5. Pozemky tvoří funkční celek se stavbou.

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy Stav stavby neumožňuje podpis zástavní (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací – není zkolaudována kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Zástavní právo a exekuce budou řešeny refinancováním při prodeji nemovitosti. Ostatní rizika: Stavby dlouhou dobu rozestavěné

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Komňátka: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 450,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 625,70 Kč/m2

-3-

č. III IV II

Pi 0,75 0,60 1,03

I

1,00

II II

0,95 0,98

Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 2 490,00 m2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 2 490,00) / 2 490,00 = 0,880 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní II orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - velký pozemek s nezpevněným I přístupem

Pi 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 -0,30

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 0,680 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,606 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,960 * 0,680 * 0,606 = 0,396 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m2] [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 550,62 0,396 218,05 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,880 Výměra Jedn. cena Cena Typ Název Parcelní číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] § 4 odst. 1 trvalý travní porost 605 133,00 218,05 29 000,65 § 4 odst. 1 orná půda 611/3 2 112,00 218,05 460 521,60 § 4 odst. 1 orná půda 611/4 222,00 218,05 48 407,10 § 4 odst. 1 orná půda 611/5 23,00 218,05 5 015,15 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 542 944,50 Pozemky - zjištěná cena

=

542 944,50 Kč

Výpočet věcné hodnoty stavby Rodinný dům rozestavěný Jedná se o rozestavěnou stavbu samostatně stojícího rodinného domu, který má jedno nadzemní podlaží, je nepodsklepený a s obytným podkrovím. Objekt stojí na svažitém pozemku a je přístupný po nezpevněné komunikaci. Objekt je dřevostavba (dřevěné trámové konstrukce) se sedlovou střechou s vikýři a vstupem do domu od JV. Dům je napojený na veřejnou síť NN a vodovod, kanalizace je na hranici pozemku, plyn není. Stavební povolení bylo vydáno 30.10.2007. Byla předložena část ověřené dokumentace s plánovanou dispozicí domu: 1. NP - zádveří, koupelna, WC, chodba, šatna, vlevo: pokoj, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, -4-

vpravo: technická místnost, schodiště, spíž a venkovní terasa. Podkroví - hala nad schodištěm, 3 pokoje, 3 balkony, koupelna s WC, šatna, pracovna, půda. Užitná plocha (UP): 1. NP: - zádveří - koupelna - WC - pokoj - chodba - šatna - technická místnost - schodiště - spíž - kuchyně - jídelna - obývací pokoj Podkroví: - hala nad schodištěm - pokoj - koupelna s WC - šatna - pokoj - pokoj - pracovna - 3x lodžie - půda Užitná plocha celkem:

4,00 m2 6,40 m2 1,80 m2 15,80 m2 16,00 m2 6,50 m2 17,40 m2 5,10 m2 2,10 m2 13,60 m2 17,20 m2 27,70 m2 19,40 m2 21,80 m2 16,80 m2 3,30 m2 16,90 m2 21,80 m2 13,80 m2 11,20 + 11,20 + 6,90 m2 (nezapočítáno do UP) 18,00 m2 (nezapočítáno do UP) 247,40 m2

Stav stavby:

v současné době jsou dokončeny základy s izolací, dřevěné konstrukce stavby (kombinace podélných a příčných nosných rámů, trámové stropy) včetně krovu střechy (dřevěný vaznicový krov hambálkové soustavy), krytina střechy (bez klempířských konstrukcí), jsou zavedeny odpady. Chybí dokončit: vnitřní příčky, podlahy, stropy, okna, dveře, rozvody včetně topení, schodiště, vnitřní obklady, podlahové krytiny a ostatní vybavení (koupelny, WC, kuchyň), klempířské konstrukce. Rozestavěnost stavby: cca 40% Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1. NP 14,00*9,00+5,50*4,00+5,50*1,45 Podkroví + lodžie 14,00*9,00+5,50*4,00+5,50*1,45 9,00*1,25*2+5,50*1,25

= = =

[m2] 155,98 155,98 29,38

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 155,98 m2 155,98 m2 29,38 m2

Název 1. NP Podkroví + lodžie

-5-

Konstr. výška 3,00 m 2,50 m 1,00 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (14,00*9,00+5,50*4,00+5,50*1,45)*(3,00) Podkroví + lodžie (14,00*9,00+5,50*4,00+5,50*1,45)*(2,50) (9,00*1,25*2+5,50*1,25)*(1,00) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 1. NP Podkroví + lodžie

= = =

Typ NP Z Z

Obestavěný prostor - celkem:

[m3] 467,93 m3 389,94 m3 29,38 m3

Obestavěný prostor 467,93 m3 389,94 m3 29,38 m3 887,25 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Část Konstrukce Provedení standardu [%] 1. Základy betonové pasy izolované P 100 2. Zdivo dřevostavba S 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina betonové tašky S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky chybí C 100 9. Vnější obklady chybí C 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody dřevěné S 100 12. Dveře náplňové S 100 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem P 100 14. Podlahy obytných místností dlažby, dřevěné S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba P 100 16. Vytápění ústřední topení P 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod bleskosvod S 100 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100 21. Instalace plynu chybí C 100 22. Kanalizace plastové potrubí S 100 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák se sklokeramickou deskou S 100 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, sprchový kout, WC S 100 25. Záchod umyvadlo, sprchový kout, WC S 100 26. Ostatní krb S 100 Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] 1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77 2. Zdivo S 21,20 100 1,00 21,20 3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80 8. Fasádní omítky C 2,80 100 0,00 0,00 -6-

PP [%] 4,41 24,76 9,23 8,53 3,97 1,05 6,77 0,00

Roz [%] 100,00 75,00 40,00 100,00 100,00 0,00 0,00 0,00

Dok [%] 4,41 18,57 3,69 8,53 3,97 0,00 0,00 0,00

9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů: Koeficient vybavení K4:

C S S S P S P P S S S S C S S S S S

0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,00 0,00 0,00 2,30 2,69 0,00 1,00 1,17 0,00 3,20 3,74 0,00 2,39 2,79 0,00 2,20 2,57 0,00 0,46 0,54 0,00 2,39 2,79 0,00 4,30 5,02 0,00 0,60 0,70 0,00 3,20 3,74 0,00 1,90 2,22 0,00 0,00 0,00 0,00 3,10 3,62 20,00 0,50 0,58 0,00 4,10 4,79 0,00 0,30 0,35 0,00 3,40 3,97 0,00 85,61 Rozestavěnost: 0,8561

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

887,25 m3 * 4 179,56 Kč/m3

= * * * * =

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,72 0,00 0,00 0,00 0,00 39,90

2 290,1,1200 0,8561 0,9000 2,1150 4 179,56

=

3 708 314,61 Kč

Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba

* =

0,3990 1 479 469,20 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 0 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 100 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 0 / 100 = 0,0 % Koeficient opotřebení: (1- 0,0 % / 100)

*

Rodinný dům rozestavěný - zjištěná cena

=

1,000 1 479 469,20 Kč

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

247,40 m2 887,25 m3 155,98 m2 2 490,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitých věcí 1. RD Samostatně stojící RD s 1 NP, obytným podkrovím a částečně podsklepený. Celý dům je po rekonstrukci, včetně podlahového topení a krbových kamen. K domu náleží dílna, kůlna a velký pozemek. Vytápění je kotlem na tuhá paliva, odpad je do septiku, voda u místního zdroje.

-7-

2. RD Samostatně stojící zděný RD s 1 NP, obytným podkrovím a podsklepený s garáží. Dům není dokončený, chybí interiér. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva, veřejný vodovod, plynovod a kanalizace. 3. RD Zděný samostatně stojící RD s 1 NP, obytným podkrovím, nepodsklepený. Dům není dokončen. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod, vytápění je ústřední na tuhá paliva. K domu náleží studna a zahrada s hosp. přístavky. Srovnatelné nemovité věci Název: 1. RD Lokalita Kopřivná - Lužná Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 180,00 m2

0,90 1,01 1,00 0,90 0,80 0,98 0,94

Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,60 5 024 Celková cena Jednotková cena 1 500 000 Kč 8 333 Kč/m2

Výměra pozemku. 2 800 m2

Název: 2. RD Lokalita Hanušovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,90 1,01 0,96 0,90 0,85 1,05 0,85


Výměra pozemku. 640 m2

Název: 3. RD Lokalita Bohdíkov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,90 1,01 0,98 0,90 0,82 1,02 0,89

-8-



Výměra pozemku. 1 474 m2

Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

-9-

5 024 Kč/m2 5 061 Kč/m2 5 084 Kč/m2 5 061 Kč/m2 247,40 m2 1 252 091 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Současný stav 1 252 091 Kč 2 038 664 Kč 559 195 Kč

Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

Obvyklá cena 1 250 000 Kč slovy: Jedenmiliondvěstěpadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.1

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je stanovena na základě srovnávací metody a nejlépe odpovídá reálné prodejnosti oceňované nemovitosti v daném místě, čase a současnému stavu. Vzhledem k lokalitě, stavu a vybavení porovnávaných nemovitostí jsem cenu za 1 m2 stanovila ve středu rozpětí redukovaných cen. Obvyklá cena rodinného domu zahrnuje venkovní úpravy (přípojky IS) a pozemky.

V Šumperku 30.10.2014 Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 77-331-2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 331-2014.

Seznam příloh Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 177 ze dne 18.9.2014 Snímek katastrální mapy ze dne 11.7.2013 Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 10 -

počet stran A4 příloze 10 1 2 1

Fotodokumentace

pohled ze silnice

pohled z přístupové cesty

pohled z jihu

pohled ze severu

1. NP

1. NP

1. NP

podkroví - 11 -

podkroví

podkroví

podkroví

výhled z podkroví

- 12 -

Mapy okolí

poloha v regionu

poloha v obci

okolí nemovitosti

- 13 -

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Recommend Documents