ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6597-302/2015 NEMOVITÁ VĚC:
Nebytové jednotky č. 2855/725 a 2855/726 s příslušenstvím a příslušným podílem na společných částech bytového domu čp. 2855 a na pozemcích parc. čís. 4238/1, 4239/4, 4242/1, 4246/1, 4246/5, 4246/6, 4250/1, 4250/8, 4250/10, 4251/4, situované v obci Praha, kú Žižkov.
OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
BONA ELECTA s.r.o. Poštovní 1794/17, 702 00 Ostrava
ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:
Martin Vehovský Na Kopci 158, 747 26 Rohov IČ: 637 08 701
telefon: 608 972 071
DIČ: CZ7102135425
fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
[email protected]
Stanovení ceny pro účely veřejné dobrovolné dražby
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:
2 485 000 Kč 29.12.2015
Stav ke dni:
29.12.2015
Za přítomnosti: znalce, asistenta znalce a zástupce majitele Počet stran:
33
V Rohově, dne 31.12.2015
Počet stran příloh: 18
Martin Vehovský
Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je stanovení obvyklé ceny nebytových jednotek s příslušenstvím, situované v obci Praha, zapsaných na LV čís. 14389 a 13178 pro kú Žižkov. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí pro LV čís. 14389 ze dne 23.9.2015. Kopie katastrální mapy pozemků ze dne 23.9.2015. Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne 2.3.2009. Podklady z cenové mapy stavebních pozemků pro obec Praha ze dne 29.9.2015. Podklady realitních kanceláří o obvyklých cenách obdobných nemovitostí. Místopis Dům je situovaný v Praze, v části obce Žižkov, na ulici Ke kapslovně. V obci je úplná občanská vybavenost, jsou zde veškeré inženýrské sítě, přístup k domu je z veřejné komunikace. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
BUDOUCÍ STAV
průmyslová zóna Okolí: nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - bytové domy zděné zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 4267/12, 4249/1 Hlavní město Praha
průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II., III.tř
Celkový popis Předmětem ocenění jsou nebytové jednotky s příslušenstvím a podílem na společných částech domu a pozemcích. Oceňované jednotky se nacházejí v bytovém domě developerského projektu Central Park Praha, je zde celkem 547 jednotek. Jedná se o deset prosklených výškových budov uspořádaných do tvaru podkovy, propojených třípodlažními terasovitými řadovkami. Všechny oceňované jednotky se nacházejí v 1.NP domu. Silné stránky Nejsou. Slabé stránky Nejsou. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí -2-
Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Věcná břemena ovlivňující obvyklou cenu Zástavní právo Exekuce Komentář: 1. Ke dni místního šetření je na nemovitostech evidováno zástavní právo smluvní, exekutorské, soudcovské. Výše uvedené zástavní práva nebyla ve stanovené ceně zohledněna. 2. Na oceňovaných nemovitostech je evidováno nařízení exekuce. 3. Na všech oceňovaných jednotkách je evidováno věcné břemeno výlučného užívání, které má zásadní vliv na stanovenou cenu obvyklou, dále vázne na jednotkách věcné břemeno umístění, provozování a užívání kabelového vedení, umístěného na pozemcích parc. čís. 4242/1 a 4251/4, s právem volného vstupu, chůze a jízdy za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení. Ostatní rizika: nejsou
OBSAH 1. Jednotka č. 2855/725 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Jednotka č. 2855/725 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky 1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Jednotka č. 2855/725 1.4. Ocenění věcných břemen 1.4.1 Věcné břemeno užívání
2. Jednotka č. 2855/726 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 2.1.1 Jednotka č. 2855/726 2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky 2.3. Porovnávací ocenění 2.3.1 Jednotka č. 2855/726 2.4. Ocenění věcných břemen 2.4.1 Věcné břemeno užívání
-3-
OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Žižkov:
1. Jednotka č. 2855/725 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Jednotka č. 2855/725 Je situovaný v 1.NP domu, obsahuje provozovnu, stavebně a technicky je ve velmi dobrém stavu, vybavení konstrukcí a prvků je standartní. Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 21 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru provozovna: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:
koeficient dle typu podl. plochy 40,84 × 1,00 = 40,84 m2 40,84 m2
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody
Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S S S S S S
6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 -4-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10
22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
S S S S X
1,80 3,80 1,30 5,60 0,00
100 100 100 100 100
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena:
40,84 m2 × 17 208,50 Kč/m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,80 3,80 1,30 5,60 0,00 100,00 1,0000
= × × × × =
7 095,– 0,9390 1,0000 1,2300 2,1000 17 208,50
=
702 795,10 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 93 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 7 / 100 = 7,0 % Koeficient opotřebení: (1- 7,0 % / 100)
×
Jednotka č. 2855/725 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
0,930 653 599,40 Kč
Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 4 084 / 5 633 671 Jednotka č. 2855/725 - zjištěná cena
=
653 599,40Kč
1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky Ocenění cenovými mapami stavebních pozemků Stavební pozemky, oceněné dle platné cenové mapy stavebních pozemků. Oceňované pozemky Název zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha zastavěná plocha a nádvoří
P.Č. 4238/1 4239/4 4242/1 4246/1 4246/5 4250/1 4250/8
Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] 551 10 240,00 155 10 240,00 1 644 10 240,00 438 10 240,00 85 10 240,00 13 969 10 240,00 10 909 10 240,00 -5-
Cena [Kč] 5 642 240,00 1 587 200,00 16 834 560,00 4 485 120,00 870 400,00 143 042 560,00 111 708 160,00
ostatní plocha ostatní plocha Celkem
4250/10 4251/4
32 3 874 31 657
10 240,00 10 240,00 =
Úprava ceny: Popis Spoluvlastnický podíl
úprava
mezivýsledek
× 4 084/ 5 633 671 = Výsledná cena
327 680,00 39 669 760,00 324 167 680,00 324 167 680,– Kč
=
234 997,89 234 997,89 Kč
1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Jednotka č. 2855/725 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha:
40,84 m2
Srovnatelné nemovité věci Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - sreality; 0,80 31 496 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 54,00 m 0m 2 126 000 Kč 39 370 Kč/m2
-6-
Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj: sreality Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - sreality; 0,80 29 490 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 51,00 m 0m 1 880 000 Kč 36 863 Kč/m2 Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Bořivojova ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - sreality; 0,80 32 000 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 30,00 m 0m 1 200 000 Kč 40 000 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
-7-
29 490 Kč/m2 30 995 Kč/m2 32 000 Kč/m2 30 995 Kč/m2 40,84 m2 1 265 836 Kč
1.4. Ocenění věcných břemen 1.4.1 Věcné břemeno užívání Věcné břemeno výlučného užívání jednotky, oprávnění pro A-Z FINANCE i.c., s.r.o., Ostravská 814, 735 41 Petřvald. Věcné břemeno bylo sjednáno na domu neurčitou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájemného Ocenění se provede podle § 16b odst 1) zákona č. 151/97 Sb. ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. jednotka: Výměra: 40,84 m2 Jednotková cena: 3 200,– Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 40,84 m2 × 3 200,– Kč/m2/rok = 130 688,– Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 130 688,– Kč/rok × 100 % = 130 688,– Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 130 688,– Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let 130 688,– Kč × 5 let = 653 440,– Kč Ocenění věcného břemene činí
=
653 440,– Kč
2. Jednotka č. 2855/726 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 2.1.1 Jednotka č. 2855/726 Je situovaný v 1.NP domu, obsahuje provozovnu, stavebně a technicky je ve velmi dobrém stavu, vybavení konstrukcí a prvků je standartní. Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 21 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru provozovna: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:
-8-
koeficient dle typu podlahové plochy 39,33 × 1,00 = 39,33 m2 39,33 m2
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S S S S S S S S S S X
6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena:
39,33 m2 × 17 208,50 Kč/m2
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 93 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků -9-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00 100,00 1,0000
= × × × × =
7 095,– 0,9390 1,0000 1,2300 2,1000 17 208,50
=
676 810,30 Kč
Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 7 / 100 = 7,0 % Koeficient opotřebení: (1- 7,0 % / 100)
×
Jednotka č. 2855/726 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
0,930 629 433,60 Kč
Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 3 933 / 5 633 671 Jednotka č. 2855/726 - zjištěná cena
=
629 433,60Kč
2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky Ocenění cenovými mapami stavebních pozemků Stavební pozemky, oceněné dle platné cenové mapy stavebních pozemků. Oceňované pozemky Název zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha Celkem
P.Č. 4238/1 4239/4 4242/1 4246/1 4246/5 4250/1 4250/8 4250/10 4251/4
Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [Kč] 551 10 240,00 5 642 240,00 155 10 240,00 1 587 200,00 1 644 10 240,00 16 834 560,00 438 10 240,00 4 485 120,00 85 10 240,00 870 400,00 13 969 10 240,00 143 042 560,00 10 909 10 240,00 111 708 160,00 32 10 240,00 327 680,00 3 874 10 240,00 39 669 760,00 31 657 324 167 680,00 = 324 167 680,– Kč
Úprava ceny: Popis Spoluvlastnický podíl
úprava
mezivýsledek
× 3 933 / 5 633 671 = Výsledná cena
=
- 10 -
226 309,18 226 309,18 Kč
2.3. Porovnávací ocenění 2.3.1 Jednotka č. 2855/726 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha:
39,33 m2
Srovnatelné nemovité věci Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj: sreality Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - sreality; 0,80 31 496 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 54,00 m 0m 2 126 000 Kč 39 370 Kč/m2 Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - sreality; 0,80 29 490 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 51,00 m 0m 1 880 000 Kč 36 863 Kč/m2 - 11 -
Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Bořivojova ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - sreality; 0,80 32 000 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 30,00 m 0m 1 200 000 Kč 40 000 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
29 490 Kč/m2 30 995 Kč/m2 32 000 Kč/m2 30 995 Kč/m2 39,33 m2 1 219 033 Kč
2.4. Ocenění věcných břemen 2.4.1 Věcné břemeno užívání Věcné břemeno výlučného užívání jednotky, oprávnění pro A-Z FINANCE i.c., s.r.o., Ostravská 814, 735 41 Petřvald. Věcné břemeno bylo sjednáno na domu neurčitou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájemného Ocenění se provede podle § 16b odst 1) zákona č. 151/97 Sb. ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. jednotka: Výměra: 39,33 m2 Jednotková cena: 3 200,– Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 39,33 m2 × 3 200,– Kč/m2/rok = 125 856,– Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % - 12 -
125 856,– Kč/rok × 100 % = 125 856,– Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 125 856,– Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let 125 856,– Kč × 5 let = 629 280,– Kč Ocenění věcného břemene činí
=
629 280,– Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Jednotka č. 2855/725 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Jednotka č. 2855/725 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky 1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Jednotka č. 2855/725 1.4. Ocenění věcných břemen 1.4.1 Věcné břemeno užívání
653 600,00 Kč 235 000,00 Kč 1 265 840,00 Kč 653 440,00 Kč
2. Jednotka č. 2855/726 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 2.1.1 Jednotka č. 2855/726 2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky 2.3. Porovnávací ocenění 2.3.1 Jednotka č. 2855/726 2.4. Ocenění věcných břemen 2.4.1 Věcné břemeno užívání
629 430,00 Kč 226 310,00 Kč 1 219 030,00 Kč 629 280,00 Kč
Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Jednotka č. 2855/725 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcné břemeno Obvyklá cena bez odpočtu hodnoty věcného břemene slovy: Jedenmiliondvěstěšedesátpěttisíc Kč
888 597 Kč 234 998 Kč 1 265 836 Kč Kč 653 440 Kč 1 265 000 Kč
Jednotka č. 2855/726 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcné břemeno Obvyklá cena bez odpočtu hodnoty věcného břemene slovy: Jedenmiliondvěstědvacettisíc Kč
855 743 Kč 226 309 Kč 1 219 033 Kč Kč 629 280 Kč 1 220 000 Kč
- 13 -
Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklou cenu stanovuji na základě porovnávací hodnoty, s přihlédnutím k poptávce po obdobných nemovitostech v dané lokalitě, s ohledem na váznoucí věcná břemena, která zatěžují oceňované jednotky. V Rohově 31.12.2015 Martin Vehovský Na Kopci 158 747 26 Rohov telefon: 608 972 071 e-mail:
[email protected]
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 7.3.2000, č.j.Spr. 1306/2000, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6597-302/2015 znaleckého deníku.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 14389 ze dne 23.9.2015. Snímky katastrální mapy ze dne 23.9.2015.
- 14 -
počet stran A4 příloze 1 15 2
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
