ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 175712515
NEMOVITÁ VĚC: o ceně rekreační chaty č.e. 43 stavba stojí na pozemku st.634 a pozemku st.634, p.č.1971/11 v obci Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná, okres Frýdek-Místek Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná Adresa nemovité věci: Horní Lomná, 739 91 Vlastník stavby: Veronika Kusnierzová, Slovenská 2885/8, 733 01 Karviná, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Veronika Kusnierzová, Slovenská 2885/8, 733 01 Karviná, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: DIČ: CZ6510281261 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
Exekuční řízení č.j. 124 EX 4876/15-72(ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
400 000 Kč
Datum místního šetření: 24.11.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a zástupce objednatele Počet stran: 17 stran Počet příloh:
V Středoklukách, dne 2.12.2015
Tomáš Maršál
NÁLEZ
24.11.2015 Počet vyhotovení: 2
Znalecký úkol o ceně rekreační chaty č.e. 43 stavba stojí na pozemku st.634 a pozemku st.634, p.č.1971/11 v obci Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná, okres Frýdek-Místek. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v dob_ zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování .Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Třinec, LV č.66 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - časopis Soudní inženýrství- 1996-2015 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2015 - databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 4876/15-72 - exekuční příkaz Č.j. 124 Ex 4876/15-14
Místopis Obec Horní Lomná, k.ú.Horní Lomná, okres Frýdek-Místek náleží pod Moravskoslezský kraj. Počet obyvatel 374. Přístup po lávce přes vodní tok Lomná. Okolí: Přípojky: veř. / vl.
SOUČASNÝ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis
Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti,popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do rekreační chaty rekreační chaty č.e. 43 stavba stojí na pozemku st.634 a pozemku st.634, p.č.1971/11 v obci Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná, okres Frýdek-Místek.
Jedná se o rekreační chatu č.e. 43 stavba stojí na pozemku st.634 a pozemku st.634, p.č.1971/11 v obci Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná, okres Frýdek-Místek, která je zapsaná u KN Třinec na LV č.66 jako způsob využití rod. rekreace. Objekt rekr.chaty č.e.43 je samostatně stojící, nacházejí se nedaleko centra. Objekt je částečně podsklepen má jedno nadzemní podlaží a sklonitou střechu. Svislé nosné konstrukce dřevěné oboustranně obité, střecha sklonitá, svody a okapy provedené. Přístup po lávce přes vodní tok Lomná. Napojení na inž.sítě pouze elektro. Stavebnětechnický stav objektu dobrý, celková údržba dobrá. Občanská vybavenost v obci. Účel užití - podnikání,bydlení, rekreace. -2-
Slabé stránky omezení vlastnických práv viz. LV č.66, příjezd RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: není řádná kolaudace, zapsání do KN na LV Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Obtížný přístup k nemovité věci v odlehlých končinách Poloha nemovité věci v chráněném území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz. LV č.66 Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 rekreační chata če. 43 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemky st.634, p.č. 1971/11
Obsah tržního ocenění majetku
1. Porovnávací ocenění 1.1 rekreační chaty č.e. 43 stavba stojí na pozemku st.634 a pozemku st.634, p.č.1971/11 v obci Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná, okres Frýdek-Místek 1.2
-3-
OCENĚNÍ
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu - viz. LV č. 66 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Index trhu
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II II II III
0,00 0,00 0,00 0,95
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 5
i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II 0,00 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Bez možnosti příjezdu I -0,05 motorovým vozidlem 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,10 okolí - konfliktní skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,765
Koeficient pp = IT * IP = 0,727
11
i=2
Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Horní Lomná: -4-
Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a III zdravotní středisko a škola)
Pi 0,50 0,60 1,01 1,00 0,90 0,95
Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 269,43 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb
1.1 rekreační chata če. 43 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Obestavěný prostor - celkem:
Rekreační chata § 36 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, obec do 2 000 obyvatel = 226,21 m3
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie 5. Vybavení - Pouze WC suché nebo i mino stavbu 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 -5-
č. I
Vi typ F
II II
0,00 -0,03
I I
-0,01 -0,06
II II III
-0,06 0,00 0,00
m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Do 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří s = 1 - 0,005 * 65 = 0,675 Index vybavení
IV = (1 +
II III III
0,00 0,00 0,85
Vi) * V10 * 0,675 = 0,482 9
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,765 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 710,- Kč/m3 * 0,482 = 1 306,22 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 226,21 m3 * 1 306,22 Kč/m3 * 0,950 * 0,765= 214 740,11 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
2. Ocenění pozemků
214 740,11 Kč
2.1 pozemky st.634, p.č. 1971/11
Jedná se o pozemky st..634, p.č.1971/11 v obci Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná, okres Frýdek-Místek. Přístup po nezpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Pozemky jsou zapsané na LV č. 66 u KN Třinec. Ocenění
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,990
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950
6
i=1
-6-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III III
0,00 -0,01
I II
0,00 0,00
Index polohy pozemku IP = 0,765 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 0,990 * 0,765 = 0,719 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 269,43 Typ
§ 4 odst. 1
Název
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 trvalý travní porost Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo st. 634
Výměra [m2] 37,00
1971/11
153,00 190,00
Pozemky st.634, p.č. 1971/11 - zjištěná cena
Ocenění majetku obecnou metodikou
Index
Koef.
0,719
Upr. cena [Kč/m2] 193,72
Jedn. cena [Kč/m2] 193,72
Cena [Kč] 7 167,64
193,72
29 639,16 36 806,80
m
2
=
36 806,80 Kč
1. Porovnávací ocenění
1.1 rekreační chaty č.e. 43 stavba stojí na pozemku st.634 a pozemku st.634, p.č.1971/11 v obci Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná, okres Frýdek-Místek Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
40,00 m2 226,00 m3 36,90 m2 190,00 m2
Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej chaty 48 m2, pozemek 207 m2 Nabízíme Vám k prodeji dřevěnou chatu s číslem evidenčním v krásném prostředí obce Dolní Lomná. Pěkné, slunné místo obklopené zelení. Chata prošla v roce 2012 kompletní, vkusnou rekonstrukcí. Byla využívana i k trvalému bydlení.
-7-
Lokalita Dolní Lomná, okres Frýdek-Místek Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 podíl K2 zdroj K3 K3 Zdroj:
Užitná plocha 48,00 m2
Výměra pozemku. 207 m2
1,00 1,02 1,00 1,00 0,85 1,00 www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,87 11 921 Celková cena Jednotková cena 660 000 Kč 13 750 Kč/m2
Název: Prodej chaty 30 m2, pozemek 776 m2 Nabízíme k prodeji chatu v obci Košařiska. Chata je po celkové rekonstrukci. Dominantou je prostorný balkón s širokým výhledem na okolní pohoří. Vytápění je řešeno krbovými kamny, voda je z vlastní studny. Chata je ze 2/3 podsklepena. Příjezdová cesta vede přímo k chatě, autobusová zastávka do 5 min. pěší chůze. Lokalita Košařiska, okres Frýdek-Místek Použité koeficienty: Km Koeficient místa 0,98 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,02 K1 podíl 1,00 K2 zdroj 0,85 K3 K3 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,85 25 462 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena -8-
30,00 m2
776 m2
899 000 Kč
29 967 Kč/m2
Název: Prodej chaty 25 m2, pozemek 1 254 m2 Prodám chatu s oplocenou zahradou 1254m2 v Bystřici . Zahrada s ovocnými, okrasnými stromy a rybníčkem.Chata 19m2 vč. vybavení,kuchyňka s krbem,podkroví na přenocování,kůlna,suché WC,venkovní posezení s grilem,elektřina, aku,voda užitková,možnost napojení na studnu. Pozemek se nachází na krásném ,klidném a slunném místě. Příjezdová cesta k pozemku je dostupná celoročně po obecní a vlastní cestě . Lokalita Bystřice, okres Frýdek-Místek Použité koeficienty: Km Koeficient místa 0,98 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 podíl 1,00 K2 zdroj 0,85 K3 K3 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,83 11 295 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 25,00 m 1 254 m 339 000 Kč 13 560 Kč/m2 Název: Prodej chaty 65 m2, pozemek 493 m2 prodej dřevěné rekreační chaty v krásném prostředí Beskyd v Tyře s panoramatickým výhledem do údolí na Javorový vrch a okolí. Stylová dřevěná chata má zastavěnou plochu 65 m2 a je umístěna na mírně svažitém pozemku o rozloze 493 m2. Dále jsou na něm vedlejší stavby - sklad, kůlna a venkovní úpravy - kamenné zídky, stylové posezení. Pozemek není oplocený, jsou na něm trvalé porosty okraje smrkového lesa. Na pozemku je přípojka elektro. Dispoziční řešení chaty - kuchyň propojená s obývacím pokojem, 2 pokoje. Krásné místo, polosamota, příjezd po částečně zpevněné komunikaci. Doporučuji prohlídku nemovitosti. Lokalita Třinec - Tyra, okres Frýdek-Místek Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 0,98 K1 podíl 1,00 K2 zdroj 0,85 K3 K3 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,83 6 921 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 65,00 m 493 m 540 000 Kč 8 308 Kč/m2 -9-
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 rekreační chata če. 43 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemky st.634, p.č. 1971/11
6 921 Kč/m2 13 900 Kč/m2 25 462 Kč/m2 13 900 Kč/m2 40,00 m2 556 000 Kč
214 740,00 Kč 36 807,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku
1. Porovnávací ocenění 1.1 rekreační chaty č.e. 43 stavba stojí na pozemku st.634 a pozemku st.634, p.č.1971/11 v obci Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná, okres Frýdek-Místek 1.2 Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
556 000,00 Kč 0,00 Kč 556 000,00 Kč
556 000 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 251 547 Kč
Obvyklá cena 400 000 Kč
slovy: Čtyřistatisíc Kč
Komentář ke stanovení výsledné ceny Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: - 10 -
Podle výpisu z KN Třinec LV č.66 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR :
Obvyklá cena nemovitosti bez závad je minimálně :
1. 400 000,- Kč
Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá podílu oceňované nemovitosti je 400 000,- Kč slovy: čtyřistatisíc Kč
Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná, okres Frýdek-Místek. Poloha je vhodná k bydlení, rekreaci, podnikání. Dostupnost po lávce přes vodní tok Lomná. Dojezdové vzdálenosti do centra Frýdku Místku, Třince. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem, dostupností, způsobem zapsání v KN, její celkovou velikostí, vlastnickým podílem, standardním vybaveností, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na rekreační chatě č.e. 43 stavba stojí na pozemku st.634 a pozemku st.634, p.č.1971/11 v obci Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná, okres Frýdek-Místek podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů) , který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod - 11 -
ocenění indikuji obvyklou cenu rekreační chaty č.e. 43 stavba stojí na pozemku st.634 a pozemku st.634, p.č.1971/11 v obci Horní Lomná, k.ú. Horní Lomná, okres Frýdek-Místek ve výši 400 000,- Kč. :
400 000,-Kč
Obvyklá cena: 400 000,- Kč
Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.Zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.Veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik , vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec potvrzuje , že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku.
- 12 -
Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 2.12.2015 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 175712515 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 175712515.
- 13 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 3
Podklady a přílohy Snímek katastrální mapy ze dne
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
