ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0989-167/2015 NEMOVITÁ VĚC: Podíl 1/2 z celku pozemků v katastrálním území Týnec nad Labem Vlastníci pozemků: Ladislav Rapčák, Vinařice 10, 281 26 Týnec nad Labem, podíl: 1/2 Prokop Šimek, Boženy Němcové 297, 281 26 Týnec nad Labem, podíl: 1/2 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 1, JUDr. Ivo Luhan Adresa objednavatele: Karlovo nám. 17, 120 00 Praha 2 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
ÚČEL OCENĚNÍ:
JUDr. Karel Mošna Jasanová 345/16, 326 00 Plzeň IČ: 64875806 telefon: 777651711 DIČ: fax:
e-mail:
[email protected]
Zjištění hodnoty nemovitostí v exekučním řízení č.j. 099 EX 6723/12
OBVYKLÁ CENA PODÍLU 1/2 Datum místního šetření: Počet stran:
8 stran
V Plzni, dne 7.10.2015
25.9.2015
66 000 Kč Stav ke dni :
Počet příloh: 25 stran
JUDr. Karel Mošna
25.9.2015 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovit cenu obvyklou spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 z celku pozemků parc.č. 1949/5 o výměře 2917 m2 - trvalý travní porost, parc.č. 1949/6 o výměře 1461 m2 trvalý travní porost, parc.č. 1949/7 o výměře 1321 m2 - trvalý travní porost, parc.č. 1949/8 o výměře 2385 m2 - trvalý travní porost, parc.č. 1949/9 o výměře 711 m2 - trvalý travní porost, parc.č. 1950/1 o výměře 5 m2 - orná půda, parc.č. 1950/2 o výměře 418 m2 - orná půda, parc.č. 1950/3 o výměře 118 m2 - orná půda, parc.č. 1955/13 o výměře 1423 m2 - lesní pozemek, parc.č. 1955/23 o výměře 3138 m2 - lesní pozemek, parc.č. 2157/7 o výměře 88 m2 - lesní pozemek, a parc.č. 1948/4 o výměře 434 m2 - lesní pozemek, vše zapsáno na LV č. 1880 pro katastrální území Týnec nad Labem, obec Týnec nad Labem, okres Kolín. Přehled podkladů Objednatel předložil znalci jako podklady usnesení soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana č.j. 099 EX 6723/12-63 ze dne 2.9.2015, výpis z katastru nemovitostí LV č. 1880 ze dne 17.8.2015 a snímky z katastrální mapy ze dne 17.8.2015, znalec dále pořídil územní plán města Týnec nad Labem, lesní hospodářskou osnovu LHC 104804 platnou od 1.1.2006 do 31.12.2015 a porostní mapu. Dne 25.9.2015 bylo za účasti povinného a spoluvlastníka pozemků provedeno ohledání pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Místopis Oceňované pozemky jsou situovány bezprostředně za severní hranicí zastavěného území města Týnec nad Labem, vpravo od silnice ve směru na Krakovany. Město Týnec nad Labem leží ve východní části okresu Kolín, ve vzdálenosti 13 km východně od Kolína, 14 km severovýchodně od Kutné Hory a 16 km západně od Přelouče. Ve městě je dostupná veškerá občanská vybavenost i všechny inženýrské sítě, dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno autobusovými i vlakovými spoji, přístup k oceňovaným pozemkům je možný pouze přes pozemky jiných vlastníků. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
-2-
autobus silnice II.,III.tř
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Na pozemcích váznou zástavní práva exekutorská, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, nařízená exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitostí, vše dle přiloženého LV Ostatní rizika: Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Komentář: Nájemní smlouva nebyla předložena, zemědělské pozemky jsou však patrně pronajaty za účelem obhospodařování ZPF
OBSAH 1. Zemědělské pozemky 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Zemědělské pozemky
2. Lesní pozemky 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Lesní pozemky včetně lesního porostu
-3-
OCENĚNÍ 1. Zemědělské pozemky 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Zemědělské pozemky Jedná se o 3 pozemky orné půdy a 5 pozemků trvalého travního porostu nacházející se za severní hranicí zastavěného území města. Na části pozemku parc.č. 1949/8 a 1949/9 je vybudována zpevněná plocha ze silničních panelů, která je dle sdělení povinného ve vlastnictví spoluvlastníka, na pozemku parc.č. 1950/2 jsou umístěny mobilní stavební buňky. Na ostatních pozemcích nejsou provedeny žádné stavby a nerostou na nich žádné hodnotné porosty, pouze náletové keře. Pozemky nejsou dle platného územního plánu určeny k nezemědělskému využití, a proto byly oceněny dle BPEJ s podpůrným použitím platného cenového předpisu. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
40 % 40,00 %
Výměra [m2] 2 917,00
JC [Kč/m2] 5,07
Úprava [%] 40,00
trvalý travní 1949/5 32112 porost trvalý travní 1949/6 32112 1 461,00 5,07 40,00 porost trvalý travní 1949/7 32112 1 321,00 5,07 40,00 porost trvalý travní 1949/8 32112 2 385,00 5,07 40,00 porost trvalý travní 1949/9 32112 711,00 5,07 40,00 porost trvalý travní 1950/1 32112 5,00 5,07 40,00 porost trvalý travní 1950/2 32112 418,00 5,07 40,00 porost orná půda 1950/3 32112 118,00 5,07 40,00 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 9 336,00 m2 Zemědělské pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Zemědělské pozemky - zjištěná cena
UC [Kč/m2] 7,10
= * =
-4-
Cena [Kč] 20 710,70
7,10
10 373,10
7,10
9 379,10
7,10
16 933,50
7,10
5 048,10
7,10
35,50
7,10
2 967,80
7,10
837,80 66 285,60 66 285,60 Kč 1/2 33 142,80 Kč
2. Lesní pozemky 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Lesní pozemky včetně lesního porostu Jedná se o soubor 4 na sebe navazujících lesních pozemků tvořící pruhový dílec, kterým prochází elektrovod s mírným jižním svahem, ležící cca 100 m severně od zastavěného území města. Lesní porost na pozemcích náleží ke třem porostním skupinám, v jižní části s porostem akátu, ve střední části s porostem borovice a v severní části se smíšeným porostem borovice dubu a lípy. Porost je pěstebně zanedbaný, stáří porostu, zakmenění a bonita byly převzaty z LHO. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle § 7 Výměra JC [m2] [Kč/m2] lesní pozemek 1948/4 1V4 400,00 6,77 lesní pozemek 1948/4 1V4 34,00 6,77 lesní pozemek 1955/13 1S1 1 223,00 3,33 lesní pozemek 1955/13 1V4 200,00 6,77 lesní pozemek 1955/23 1S1 3 138,00 3,33 lesní pozemek 2157/7 1S1 88,00 3,33 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem 5 083,00 m2 Název
Parcelní číslo SLT
Úprava UC [Kč/m2] [%] 6,77 6,77 3,33 6,77 3,33 3,33
Cena [Kč] 2 708,00 230,18 4 072,59 1 354,00 10 449,54 293,04 19 107,35
Ocenění porostů na pozemcích Lesní porost Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] akát trnovník 1 500,00 72 6 100 % 5,85 borovice lesní 600,00 30 3 100 % 6,19 borovice lesní 2 900,00 48 2 65 % 12,50 dub letní 2 900,00 48 4 20 % 7,91 lípa srdčitá 2 900,00 48 2 15 % 17,44 Cena lesního porostu celkem:
Zakmenění Uprav. jedn. c. 8,00 4,68 10,00 6,19 10,00 8,13 10,00 1,58 10,00 2,62
Cena [Kč] 7 020,00 3 714,00 23 577,00 4 582,00 7 598,00 46 491,00
Lesní porost - zjištěná cena
=
46 491,- Kč
Cena porostů celkem Pozemky - celkem Lesní pozemky včetně lesního porostu - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu
= + =
46 491,- Kč 19 107,35 Kč 65 598,35 Kč
-5-
Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Lesní pozemky včetně lesního porostu - zjištěná cena
=
-6-
1/2 32 799,18 Kč
-7-
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze Podklady a přílohy Fotodokumentace 1 Usnesení soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana č.j. 099 EX 6723/12-63 3 ze dne 2.9.2014 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1880 ze dne 17.8.2015 12 Snímky katastrální mapy ze dne 17.8.2015 4 Mapa oblasti z územního plánu města Týnec nad Labem 1 Lesní hospodářská osnova LHC 104804 platná od 1.1.2006 do 4 31.12.2015 včetně porostní mapy
-8-
Fotodokumentace
-9-
