ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5090/2015 NEMOVITÁ VĚC: 1/2 domu č.p. 54 na pozemku p.č. 674 a 1/2 pozemku tvořeného parcelami č. 674 a 675 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Ústí nad Labem, obec Chabařovice, k.ú. Chabařovice Adresa nemovité věci: Nádražní 54, 403 17 Chabařovice Vlastníci stavby: Josef Bárta, Tovární 184, 403 23 Velké Březno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Anna Černá, Kmochova 3142/5, 400 01 Ústí nad Labem-Severní terasa, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Josef Bárta, Tovární 184, 403 23 Velké Březno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Anna Černá, Kmochova 3142/5, 400 01 Ústí nad Labem-Severní terasa, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení č.j. 124 EX 6758/11 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA ½
514 000 Kč
Datum místního šetření: 7.5.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 12 stran Počet příloh: 1
V Praze, dne 10.5.2015
MONTEKALA, spol. s r.o.
7.5.2015 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé 1/2 domu č.p. 54 na pozemku p.č. 674 a 1/2 pozemku tvořeného parcelami č. 674 a 675 v k.ú. Chabařovice, obec Chabařovice, okres Ústí nad Labem na listu vlastnictví č. 412. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 3.11.2014, LV 412 - snímek z katastrální mapy - exekuční příkaz k prodeji nemovitostí 124 EX 6758/11-65 ze dne 24.1.2014 - usnesení o ustanovení znalce 124 EX 6758/11-89 ze dne 4.11.2014 - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém - fotodokumentace nemovitosti Místopis Město Chabařovice se nachází cca 5 km severozápadně od okresního města Ústí nad Labem. Ve městě je rozšířená občanská vybavenost, veškerá se nachází v Ústí nad Labem. Doprava je zajištěna příměstskou autobusovou dopravou, městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Obyvatelé mohou využívat obecní vodovod, kanalizaci i plyn. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
BUDOUCÍ STAV
průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňovaná nemovitost - dům č.p. 54 je situován v západní okrajové části města, při levé straně ulice/komunikace Nádražní směřující z centra na osadu Roudníky. Dům č.p. 54 je řadový krajní a je postaven na vlastním pozemku p.č. 674, k domu náleží zahrada p.č. 675. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace 2
Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 54 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky p.č. 674 675
Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 54
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/2. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,02
V
0,00
II I
0,00 -0,04
II IV
0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,940 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku
3
2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
I
0,04
II I
0,02 0,00
I
0,00
V
0,00
III
0,00
II
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,060 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,996 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Chabařovice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 320,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 666,33 Kč/m2
4
Pi 0,85 0,60 1,01
1,00 1,00 0,98
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 54 Oceňovaná nemovitost - dům č.p. 54 na vlastním pozemku p.č. 674 je situován v západní okrajové části města, při levé straně ulice/komunikace Nádražní směřující z centra na osadu Roudníky. Prohlídka uskutečněna pouze vizuálně z ulice, vzhledem k tomu jsou veškeré výměry orientační. Dispozice a stav domu nebylo možné zjistit. Dům je dvoupodlažní s půdou. Přístup do domu je ze dvora. Dům má betonové základy, svislé konstrukce jsou zděné. Střecha sedlová, střešní krytina jsou eternitové šablony. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou břízolitové. Okna a dveře dřevěné. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 80 let 1 734,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 10*8+2*2+2*3 2.NP: 10*8+2*2+2*3 Název podlaží 1.NP: 2.NP:
Zastavěná plocha 90,00 m2 90,00 m2
= =
Konstrukční výška 3,00 m 3,00 m
Obestavěný prostor 1.NP: (10*8+2*2+2*3)*(3,00) 2.NP: (10*8+2*2+2*3)*(3,00) půda: 10*8/2 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení
5
90,00 m2 90,00 m2
= = = =
ZP1 = ZP =
270,00 m3 270,00 m3 40,00 m3 580,00 m3 90,00 m2 180,00 m2
Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 80 let: s = 1 - 0,005 * 80 = 0,600
č. I
Vi typ B
II III II II V
-0,01 0,00 0,00 0,01 0,08
III III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
III III II
0,01 0,00 1,00
12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V13 * 0,600 = 0,654
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 1,060 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 734,- Kč/m3 * 0,654 = 1 134,04 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 580,00 m3 * 1 134,04 Kč/m3 * 0,940 * 1,060= 655 375,32 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem Dům č.p. 54 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= = *
655 375,32 Kč 655 375,32 Kč 1/2
Dům č.p. 54 - zjištěná cena
=
327 687,66 Kč
6
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky p.č. 674 675 Oceňovaný pozemek tvořený parcelami č. 674 a 675 je rovinný nepravidelného tvaru. Oplocení zahrady do ulice tvoří jednoduchý plot z drátěného pletiva na ocelových sloupcích. Vstupní vrátka jsou z drátěného pletiva. Na pozemku jsou vzrostlé dřevina a pravděpodobně další stavby jejichž stav, výměry a užití nebylo možné zjistit.
Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek bez dalších vlivů.
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 1,060 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 1,060 = 0,996 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 666,33 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří zahrada
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 674 675
7
Index
Koef.
0,996
Upr. cena [Kč/m2] 663,66
Výměra [m2] 92,00
Jedn. cena [Kč/m2] 663,66
Cena [Kč] 61 056,72
841,00
663,66
558 138,06
Stavební pozemky - celkem 933,00 m2 Pozemky p.č. 674 675 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
=
Pozemky p.č. 674 675 - zjištěná cena
=
*
619 194,78 619 194,78 Kč 1/2 309 597,39 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 54 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
160,00 m2 580,00 m3 180,00 m2 933,00 m2
Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Zprostředkujeme Vám prodej domu se třemi bytovými jednotkami v klidné části Chabařovic. Jedná se o dům, kde jsou nájemníci. Dům je po částečné rekonstrukci. Topení je elektrickými přímotopy. Plyn je zaveden do domu, ale nepoužívá se. Dům má plastová okna, nové vchodové dveře. Střecha je sedlová s betonovými taškami, opravená. Elektroinstalace je po rekonstrukci. V bytech jsou plovoucí podlahy. V přízemí jsou dva byty 1+1 a v patře je byt 3+1 o velikosti 90 m2. Lokalita V Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 185,00 m2
Aleji,
Chabařovice koeficienty: 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 1,20 1,00 Celkový Upravená j. cena koef. KCKč/m2 0,96 6 746 Celková cena Jednotková cena 1 300 000 Kč 7 027 Kč/m2
Výměra pozemku. 268 m2
8
Název: Rodinný dům Nabízíme Vám exluzivně prodej rodinného domu o velikosti 4+1 s možností přikoupit garáž, který se nachází v obci Chabařovice, ul. Libušina Dům se nachází v blízkosti města Ústí nad Labem. Klidné a příjemné bydlení v blízkosti jezera Milada. Dostupnost z Ústí nad Labem MHD, dálnice D8 cca 2 km. Dům je možný k okamžitému využívání včetně všeho nábytku a příslušenství. V přízemí domu se nachází vstupní hala, kuchyně a obytná místnost. Po betonových schodech se dostaneme do mezipatra, kde se nachází koupelna s toaletou. V dalším patře najdeme 3 pokoje, nyní využívané jako ložnice. V domě se nachází prostorná půda, je možné využít jako další pokoje. Podlahy jsou v přízemí betonové, v patře dřevěné. Okna jsou dvojitá dřevěná špaletová. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Vytápění domu plynovým kotlem. Možnost dokoupení garáže v těsné blízkosti domu cca 50m se zavedenou elektřinou. Lokalita Libušina, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 150,00 m2
Chabařovice koeficienty: 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,20 1,00 Celkový Upravená j. cena koef. KCKč/m2 1,14 8 968 Celková cena Jednotková cena 1 180 000 Kč 7 867 Kč/m2
Výměra pozemku. 233 m2
Název: Rodinný dům Nabízíme k prodeji pěkný udržovaný 3 patrový rodinný dům v Chabařovicích. V přízemí domu se nachází vstupní hala, kuchyň, pokoj, WC s koupelnou a spíž. Podlahy lino, dlažba. V patře najdeme 2 pokoje, nyní využívané jako ložnice a dětský pokoj. Podlahy plovoucí a parkety. Pokoje po rekonstrukci. Po dřevěných schodech vstoupíme do velmi vkusně zrekonstruovaného podkroví, které lze využít jako další pokoj, tělocvičnu, pracovnu aj. Podlaha dřevo, obložení palubkami.V celém domě plastová okna, rekonstrukce oken a střechy před 8 lety. K domu náleží prostorný sklep. Dále k domku náleží přístavek, připravený na zbudování koupelny. Na dvoře patrová kůlna. Nová kanalizace.Přípojka vody je obecní. Vytápění domu plynovým kotlem. U domu dvorek a zahrádka. Lokalita Křížová, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Chabařovice koeficienty: 0,95 0,90 1,00 0,95 0,80 1,20 1,00 9
Užitná plocha 260,00 m2
Výměra pozemku. 203 m2
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,78 3 569 Celková cena Jednotková cena 1 190 000 Kč 4 577 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Porovnávací hodnota před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 1,00 / 2,00 = Výsledná porovnávací hodnota
3 569 Kč/m2 6 428 Kč/m2 8 968 Kč/m2 6 428 Kč/m2 160,00 m2 1 028 480,- Kč 514 240,00 514 240 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 54 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky p.č. 674 675
327 688,00 Kč 309 597,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 54
514 240,00 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
514 240 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 637 285 Kč
Obvyklá cena ½ 514 000 Kč slovy: Pět set čtrnáct tisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12
10
Komentář ke stanovení výsledné ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je na velmi dobré úrovni, b) parametry povyšující cenu: dostupnost centra města a dále okresního města Ústí nad Labem, v případě udělání vjezdu možnost parkování na zahradě, c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví. Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitostí ve výši 514 000,- Kč. V Praze 10.5.2015 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka:
Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5090/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 101/2015.
11
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 1
Podklady a přílohy Mapa oblasti
12
