ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2751/2011-1 NEMOVITÁ VĚC: 2/45 pozemků Vlastníci pozemku: Darina Kaslová, Lázeňská 127, 349 52 Konstantinovy Lázně, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 45 Marie Ludviková, Čechova 1749/7, 301 00 Plzeň, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 45 Eva Nekovářová, U Besedy 300, 190 00 Praha 9, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 45 František Šilhavý, Domažlická 285, 333 01 Stod, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 14 / 18 Zdeněk Šilhavý, Velká nad Veličkou 151, 696 74, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 45 Zdeněk Šilhavý, Mířkov 4, 346 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 45 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 124 EX 9906/10 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA 2/45

67 400 Kč

Datum místního šetření: 12.3.2016 Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 16 stran Počet příloh: 0

V Praze, dne 19.5.2016

MONTEKALA, spol. s r.o.

12.3.2016 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat aktualizaci znaleckého posudku č. 2751/2011 ze dne 16.10.2011 se stanovením ceny obvyklé v místě a čase a to 2/45 pozemků p.č. 1798/78, 1798/79, 1798/82, 1886/1, 1889/3, 1890/2, 1891/2, 1895/3, 1895/7, 1931/16, 1931/21, 1931/25, 2061/34, 2061/37, 2061/40, 2146/2, 2147, 2148, 2249/86, 2249/140, 2249/143, 2249/144, 2249/145, 2249/146, 2249/147, 2249/148, 2249/150, 2249/151, 2249/152, 2249/153, 2249/154, 2529/1, 2530/1, 2531/1, 2673, 3876/7, 3876/11 v k.ú. Stod, obec Stod, okres Plzeň-jih na listu vlastnictví č. 1140. Aktualizace znaleckého posudku je vypracována na žádost objednatele na základě usnesení č.j. 124 EX 9906/10-146 ze dne 27.7.2015 a bude použita jako podklad za účelem provedení exekuce prodejem nemovitých věcí. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 27.7.2015, LV 1140, kat. úz. Stod - kopie map z katastru nemovitostí - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 Ex 9906/10-146 ze dne 27.7.2015 - územní plán města Stod - fotodokumentace pozemků - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Město Stod je rozloženo v mírném údolí, kterým protéká řeka Radbuza, asi 25 km jihozápadně od Plzně. V obci s rozšířenou občanskou vybaveností je doprava zajišťována autobusy a vlaky.

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňované pozemky tvoří šest celků, nacházejících se převážně mimo zastavěné území obce, jsou nepravidelných tvarů, bez vyznačených hranic v terénu, zemědělsky obhospodařované, většinou přístupné po polních cestách a pozemcích jiných vlastníků. Pouze pozemky, v KN vedeny jako zahrada, jsou oploceny, udržované, zatravněny a využívány jako zahrada. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: 2

Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu Obsah tržního ocenění majetku 1. 1. část 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky p.č.3876/11, 3876/7, 1798/78, 1798/82, 1798/79, 1895/7, 1895/3, 1931/16, 1931/21, 1931/25, 1891/2, 1890/2, 1889/3, 1886/1

2. 2. část 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky p.č. 2061/40, 2061/34, 2061/37

3. 3. část 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemky p.č. 2249/154, 2249/153, 2249/152, 2248/151, 2249/150, 2249/149, 2249/148, 2249/147, 2249/146, 2249/145, 2249/144, 2249/143

4. 4. část 4.1. Ocenění pozemků 4.1.1 Pozemky p.č. 2146/2, 2147, 2148, 2249/140, 2249/86


6. 6. část 6.1. Ocenění pozemků 6.1.1 Pozemek p.č. 2673

3

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Stod:

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. 1. část 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky p.č.3876/11, 3876/7, 1798/78, 1798/82, 1798/79, 1895/7, 1895/3, 1931/16, 1931/21, 1931/25, 1891/2, 1890/2, 1889/3, 1886/1 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky p.č. 3876/11, 3876/7, 1798/78, 1798/82, 1798/79, 1895/7, 1895/3, 1931/16, 1931/21, 1931/25, 1891/2, 1890/2, 1889/3, 1886/1 se nacházejí severovýchodně od obce Stod, jsou mimo zastavěné území. V územním plánu vedeny v plochách zemědělských. Pozemky jsou nepravidelného tvaru, mírně svažité jižním směrem. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Pozemek, Nýřany KRC: 0,95

KMP: 1,20

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 0,90

KVP: 1,00

2 883 115 320 40,00 0,49 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji soubor pozemků orné půdy o celkové výměře 2883 m2 v katastrálním území Doubrava u Plzně, okres Plzeň-sever. Jedná se o pruh pozemku. BPEJ 46401, 44700 a 41210. Přístup po obecní nezpevněné komunikaci. Bez pachtovního zatížení. Zdroj: sreality.cz (MM reality) Lokalita: Pozemky, Plzeň-Lhota KRC: 0,95

KMP: 0,90

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 0,80

KVP: 1,00

23 187 927 480 40,00 0,32 Parcela č.: Popis pozemku: Předmětem prodeje jsou dvě parcely situované v okrajové části obce Plzeň, v katastrálním území Lhota u Dobřan.Jedná se o dva sousedící pozemky s výměrou cca 23 187 m2, které se dle územního plánu města nachází v plochách 4

KUV: 0,50

19,49

KUV: 0,50

13,00

zemědělsky využívané půdy a částečně v tzv. AV - armáda a vězeňství. Nejsou určeny územním plánem k zastavění. V blízkosti jsou k dispozici veškeré inženýské sítě cca do 500 m ve Lhotě. Zdroj: sreality (RK Pubec) Lokalita: Pozemky, Blatnice KRC: 0,95

KMP: 0,90

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,50

21 330 639 900 30,00 0,41 Parcela č.: Popis pozemku: Předmětem prodeje jsou pozemky situované v katastrálním území obce Blatnice u Nýřan v těsné blízkosti dálnice D5 vedoucí na Rozvadov.Nabízené pozemky jsou dle stávajícího územního plánu obce a dle vyjádření odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Nýřany součástí rezervních ploch výroby, skladů a překladiště. Část pozemků podél dálnice D5 a mezi dálnicí D5 a Vejprnickým potokem jsou určeny jako zemědělské plochy pro zemědělskou výrobu. V současné době není uvažováno s jejich zástavbou. Část pozemků je přístupná přímo z komunikace, nenachází se zde žádné inženýrské sítě. Celková výměra nabízených pozemků je 21.330 m2. Zdroj: sreality (RK Pubec) Lokalita: Pozemek, Nezdice KRC: 0,95

KMP: 1,20

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

12,18

KUV: 0,50

2 512 53 000 21,10 0,54 Parcela č.: 11,43 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2512m2. Pozemek je v současné době veden jako trvalý travní porost. Pozemek je rovinatého charakteru. Součástí prodeje je i podílové spoluvlastnictví na přístupových cestách k pozemku. Klidná lokalita, pozemek navazuje na řeku Úhlavu. Nezdice nad Úhlavou okr. Plzeň-jih. Zdroj: sreality.cz (Zap investing) Průměrná jednotková cena 14,02 Kč/m2 Druh pozemku

Parcela č.

ostatní plocha 3876/7 ostatní plocha 3876/11 orná půda 1798/78 orná půda 1798/79 orná půda 1798/82 ostatní plocha 1895/7 ostatní plocha 1895/3 trvalý travní porost 1931/16 trvalý travní porost 1931/21 trvalý travní porost 1931/25 trvalý travní porost 1886/1 trvalý travní porost 1889/3 trvalý travní porost 1890/2 trvalý travní porost 1891/2 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl

Výměra [ m2 ] 150 46 66 2 497 1 303 128 36 612 50 550 74 706 1 173 938

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00

Celková cena pozemku [Kč] 2 100 644 924 34 958 18 242 1 792 504 8 568 700 7 700 1 036 9 884 16 422 13 132 116 606

* 2,00 / 45,00 = Celková výměra pozemků

8 329 5

Hodnota pozemků

5 182,49 5 182

celkem

2. 2. část 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky p.č. 2061/40, 2061/34, 2061/37 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky p.č. 2061/40, 2061/34, 2061/37 se nacházejí severovýchodně od obce Stod mimo zastavěné území. Pozemky nepravidelného tvaru, mírně svažité severním směrem. V územním plánu vedeny v plochách zemědělských. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [m2] 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Pozemek, Nýřany KRC: 0,95

KMP: 1,05

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 0,90

KVP: 1,00


KMP: 0,80

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 0,95

KVP: 1,00

23 187 927 480 40,00 0,34 Parcela č.: Popis pozemku: Předmětem prodeje jsou dvě parcely situované v okrajové části obce Plzeň, v katastrálním území Lhota u Dobřan.Jedná se o dva sousedící pozemky s výměrou cca 23 187 m2, které se dle územního plánu města nachází v plochách zemědělsky využívané půdy a částečně v tzv. AV - armáda a vězeňství. Nejsou určeny územním plánem k zastavění. V blízkosti jsou k dispozici veškeré inženýské sítě cca do 500 m ve Lhotě. Zdroj: sreality (RK Pubec) Lokalita: Pozemky, Blatnice KRC: 0,95

KMP: 0,85

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

21 330 639 900 30,00 0,38 Parcela č.: Popis pozemku: Předmětem prodeje jsou pozemky situované v katastrálním území obce Blatnice u Nýřan v těsné blízkosti dálnice D5 vedoucí na Rozvadov.Nabízené pozemky jsou dle stávajícího územního plánu obce a dle vyjádření odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Nýřany součástí rezervních ploch výroby, skladů a překladiště. Část pozemků podél dálnice D5 a mezi dálnicí D5 a Vejprnickým potokem jsou určeny jako zemědělské plochy pro zemědělskou výrobu. V současné době není uvažováno s jejich zástavbou. Část pozemků je přístupná 6

KUV: 0,50

17,06

KUV: 0,50

13,72

KUV: 0,50

11,51

přímo z komunikace, nenachází se zde žádné inženýrské sítě. Celková výměra nabízených pozemků je 21.330 m2. Zdroj: sreality (RK Pubec) Lokalita: Pozemek, Nezdice KRC: 0,95

KMP: 1,05

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,50

2 512 53 000 21,10 0,47 Parcela č.: 10,00 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2512m2. Pozemek je v současné době veden jako trvalý travní porost. Pozemek je rovinatého charakteru. Součástí prodeje je i podílové spoluvlastnictví na přístupových cestách k pozemku. Klidná lokalita, pozemek navazuje na řeku Úhlavu. Nezdice nad Úhlavou okr. Plzeň-jih. Zdroj: sreality.cz (Zap investing) Průměrná jednotková cena 13,07 Kč/m2 Parcela č.

Druh pozemku

orná půda 2061/34 orná půda 2061/37 orná půda 2061/40 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl

Výměra [ m2 ] 1 897 1 895 80

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 13,00 13,00 13,00

Celková cena pozemku [Kč] 24 661 24 635 1 040 50 336

* 2,00 / 45,00 = Celková výměra pozemků

3 872

2 237,16 2 237

Hodnota pozemků celkem

3. 3. část 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemky p.č. 2249/154, 2249/153, 2249/152, 2248/151, 2249/150, 2249/149, 2249/148, 2249/147, 2249/146, 2249/145, 2249/144, 2249/143 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky p.č. 2249/154, 2249/153, 2249/152, 2248/151, 2249/150, 2249/149, 2249/148, 2249/147, 2249/146, 2249/145, 2249/144, 2249/143 se nacházejí východně od obce Stod mimo zastavěné území. V územním plánu vedeny jako plochy zemědělské. Pozemky jsou rovinné. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [m2] 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Pozemek, Nýřany KRC: 0,95

KMP: 1,20

Parcela č.:

KPP: 0,95

KDD: 1,00

2 883

KMZ: 1,00

115 320 7

KIV: 0,90

KVP: 1,00

KUV: 0,50

40,00

0,49

19,49

Popis pozemku: Nabízíme k prodeji soubor pozemků orné půdy o celkové výměře 2883 m2 v katastrálním území Doubrava u Plzně, okres Plzeň-sever. Jedná se o pruh pozemku. BPEJ 46401, 44700 a 41210. Přístup po obecní nezpevněné komunikaci. Bez pachtovního zatížení. Zdroj: sreality.cz (MM reality) Lokalita: Pozemky, Plzeň-Lhota KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 0,90

KVP: 1,00

KUV: 0,50


KMP: 1,00

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,50


KMP: 1,20

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

16,25

13,54

KUV: 0,50


Parcela č.

trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost

2249/143 2249/144 2249/145 2249/146 2249/147 2249/148 2249/149

Výměra [ m2 ] 1 634 1 960 1 986 1 061 1 160 2 271 2 300 8

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00

Celková cena pozemku [Kč] 24 510 29 400 29 790 15 915 17 400 34 065 34 500

trvalý travní porost 2249/150 trvalý travní porost 2249/151 trvalý travní porost 2249/152 trvalý travní porost 2249/153 trvalý travní porost 2249/154 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl Celková výměra pozemků

1 630 1 710 1 630 1 031 990

15,00 15,00 15,00 15,00 15,00

24 450 25 650 24 450 15 465 14 850 290 445

19 363

* 2,00 / 45,00 = Hodnota pozemků celkem

12 908,67 12 909

4. 4. část 4.1. Ocenění pozemků 4.1.1 Pozemky p.č. 2146/2, 2147, 2148, 2249/140, 2249/86 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky p.č. 2146/2, 2147, 2148, 2249/140, 2249/86 se nacházejí východně od obce Stod mimo zastavěné území. V územním plánu vedeny jako plochy zemědělské. Pozemky jsou svažité severním směrem.. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Pozemek, Nýřany KRC: 0,95

KMP: 1,20

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 0,80

KVP: 1,00


KMP: 1,00

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 0,80

KVP: 1,00

23 187 927 480 40,00 0,36 Parcela č.: Popis pozemku: Předmětem prodeje jsou dvě parcely situované v okrajové části obce Plzeň, v katastrálním území Lhota u Dobřan.Jedná se o dva sousedící pozemky s výměrou cca 23 187 m2, které se dle územního plánu města nachází v plochách zemědělsky využívané půdy a částečně v tzv. AV - armáda a vězeňství. Nejsou určeny územním plánem k zastavění. V blízkosti jsou k dispozici veškeré inženýské sítě cca do 500 m ve Lhotě. Zdroj: sreality (RK Pubec) Lokalita: Pozemky, Blatnice 9

KUV: 0,50

17,33

KUV: 0,50

14,44

KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,50


KMP: 1,20

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

13,54

KUV: 0,95


Parcela č.

trvalý travní porost 2146/2 trvalý travní porost 2147 trvalý travní porost 2148 orná půda 2249/86 trvalý travní porost 2249/140 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 6 339 3 147 3 165 3 628 6 497

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00

22 776


Celková cena pozemku [Kč] 107 763 53 499 53 805 61 676 110 449 387 192 17 208,53 17 209

5. 5. část 5.1. Ocenění pozemků 5.1.1 Pozemky p.č. 2530/1, 2529/1, 2531/1 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky p.č. 2530/1, 2529/1, 2531/1 se nachází za rodinným domem č.p. 275 v ulici Domažlická, obec Stod. Pozemky tvoří celek nepravidelného tvaru, jsou mírně svažité, udržované, zatravněny, přístupné z jihu. Pozemky parcelní číslo 2529/1 a parcelní číslo 2530/1 jsou v KN vedeny jako zahrada, jsou udržované, osázeny okrasnými dřevinami. Pozemek vedený ve zjednodušené evidenci 10

2531/1 je zatravněn a využíván jako cesta. Pozemky jsou v územním plánu vedeny v plochách BI bydlení individuální. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] [ Kč ] Lokalita: Zahrada, Dolní Kamenice KRC: 0,95

KMP: 1,10

KPP: 1,10

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

523 142 000 271,51 1,15 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pěknou a udržovanou zahradu o rozloze 523 m2 v obci Dolní Kamenice, okr. Domažlice. Zahrada leží v mírném svahu, možnost připojení elektřiny, v územním plánu je pozemek veden jako zahrada s možností výstavby. Pozemek je z části oplocen, možnost parkování os. vozidla u pozemku. Obec disponuje částečnou obč. vybaveností včetně aut. spoje, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 1 km v obci Holýšov. Zdroj: sreality.cz (Reality Čermák) Lokalita: Zahrada, Líně KRC: 0,95

KMP: 0,90

KPP: 1,05

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

3 049 499 000 163,66 0,90 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme Vám k prodeji pozemek obdélníkového tvaru o výměře 3049 m2 v obci Líně. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Zdroj: sreality.cz (FR servis) Lokalita: Zahrada, Plzeň KRC: 0,95

KMP: 0,80

KPP: 0,50

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

312,10

146,93

KUV: 0,50

4 331 5 880 000 1 357,65 0,19 Parcela č.: 257,95 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 4331 m2. V okolí zahrady je obytná zástavba a fotbalový stadion. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Průměrná jednotková cena 238,99 Kč/m2 Druh pozemku

Parcela č.

zahrada 2529/1 zahrada 2530/1 trvalý travní porost 2531/1 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 1 005 1 637 144

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 239,00 239,00 13,00

2 786


6. 6. část 6.1. Ocenění pozemků

11

Celková cena pozemku [Kč] 240 195 391 243 1 872 633 310 28 147,11 28 147

6.1.1 Pozemek p.č. 2673 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 2673 se nachází jihozápadně od obce Stod mimo zastavěné území. Pozemek je rovinný. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] [ Kč ] Lokalita: Pozemek, Nýřany KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00


KMP: 0,75

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00


KMP: 0,70

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00


KMP: 1,00

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 0,50

2 512 53 000 21,10 0,45 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2512m2. Pozemek 12

KUV: 0,50

18,05

KUV: 0,50

13,54

KUV: 0,50

9,48

KUV: 1,00

9,52

je v současné době veden jako trvalý travní porost. Pozemek je rovinatého charakteru. Součástí prodeje je i podílové spoluvlastnictví na přístupových cestách k pozemku. Klidná lokalita, pozemek navazuje na řeku Úhlavu. Nezdice nad Úhlavou okr. Plzeň-jih. Zdroj: sreality.cz (Zap investing) Průměrná jednotková cena 12,65 Kč/m2 Druh pozemku

Parcela č.

trvalý travní porost 2673 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl

Výměra [ m2 ] 3 057

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 13,00

3 057


Celková výměra pozemků

Celková cena pozemku [Kč] 39 741 39 741 1 766,27 1 766

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. 1. část 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky p.č.3876/11, 3876/7, 1798/78, 1798/82, 1798/79, 1895/7, 1895/3, 1931/16, 1931/21, 1931/25, 1891/2, 1890/2, 1889/3, 1886/1

5 200,00 Kč


2 200,00 Kč

3. 3. část 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemky p.č. 2249/154, 2249/153, 2249/152, 2248/151, 2249/150, 2249/149, 2249/148, 2249/147, 2249/146, 2249/145, 2249/144, 2249/143

12 900,00 Kč

4. 4. část 4.1. Ocenění pozemků 4.1.1 Pozemky p.č. 2146/2, 2147, 2148, 2249/140, 2249/86

17 200,00 Kč


28 100,00 Kč

6. 6. část 6.1. Ocenění pozemků 6.1.1 Pozemek p.č. 2673

1 800,00 Kč

Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí 13

1. část Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena slovy: Pěttisícdvěstě Kč

5 182 Kč 5 182 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 5 200 Kč

2. část Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena slovy: Dvatisícedvěstě Kč

2 237 Kč 2 237 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 2 200 Kč

3. část Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena slovy: Dvanácttisícdevětset Kč

12 909 Kč 12 909 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 12 900 Kč

4. část Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena slovy: Sedmnácttisícdvěstě Kč

17 209 Kč 17 209 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 17 200 Kč

5. část Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena slovy: Dvacetosmtisícjednosto Kč

28 147 Kč 28 147 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 28 100 Kč

6. část Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena

1 766 Kč 1 766 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 1 800 Kč 14

slovy: Jedentisícosmset Kč Rekapitulace výsledných cen Věcná hodnota

67 400 Kč

Hodnota pozemku

67 400 Kč

Porovnávací hodnota

0 Kč

Výnosová hodnota

0 Kč

Obvyklá cena

0 Kč

slovy:

Nula Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.4

Komentář ke stanovení výsledné ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je v dané lokalitě na nízké úrovni, b) parametry povyšující cenu: nezjištěny, c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví

V Praze 19.5.2016 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka:

Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2751/2011-1 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci 15

nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 108/2016.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH

16

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Recommend Documents