ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ CENĚ OBVYKLÉ číslo 5441/2016 NEMOVITÁ VĚC: 1/2 pozemku p.č. p. 1049/4, 1/2 pozemku p.č. 1049/7 Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, Vyso okres Žďár nad Sázavou, obec Polnička, čka, k.ú. Polnička Polni Adresa nemovité věci: Polnička, čka, 591 02 Vlastníci stavby: David Krška, č. č p. 62, 591 02 Polnička, ka, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Adolf Roučka, čka, Brodská 1905/33, 591 01 Ž Žďár ár nad Sázavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: David Krška, č. č p. 62, 591 02 Polnička, ka, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Adolf Roučka, čka, Brodská 1905/33, 591 01 Ž Žďár ár nad Sázavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad ú v Litoměřicích, JUDr. Ondřej řej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Litom
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Montekala, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční ční řízení ř č.j. 124 EX 421/08 (ocenění ní stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA ½
23 900 Kč
Datum místního šetření: 24.2.2016 Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti ítomnosti majitele Počet stran: 8 stran Počet příloh: 1
V Praze, dne 19.3.2016
MONTEKALA, spol. s r.o.
24.2.2016 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé 1/2 pozemku p.č. 1049/7 v k.ú. Polnička, obec Polnička, okres Žďár nad Sázavou na listu vlastnictví č. 1089. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 25.10.2015, LV 1089, kat. úz. Polnička - kopie mapy katastrální - nahlížení do KN - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 Ex 421/08-10 ze dne 8.2.2008 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 Ex 421/08-397 ze dne 26.10.2015 - sdělení MěÚ Žďár nad Sázavou ze dne 27.10.2015 - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém Místopis Vesnice Polnička se nachází v okrese Žďár nad Sázavou a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Žďár nad Sázavou. Obec Polnička se rozkládá cca 6 km severně od Žďáru nad Sázavou. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Na katastrálním území této středně velké vesnice má nahlášený trvalý pobyt asi 720 obyvatel. Školáci mají v obci možnost navštěvovat základní školu vyššího stupně a rodiče menší dětí mají k dispozici také školku. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod.
SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV bytová zóna ostatní / voda / / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňovaný pozemek p.č. 1049/7 se nachází jihovýchodně od obce Polnička, na okraji zastavěného území. Pozemek má nepravidelný tvar, je mírně svažitý západním směrem. Hranice pozemku tvoří zemědělské pozemky, přístup k pozemku je z jihu po nezpevněné cestě ve vlastnictví obce Polnička. Pozemek je v KN veden jako orná půda a je obhospodařován - nájemní smlouva nepředložena. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/2. V územním plánu se pozemek p.č. 1049/7 v k.ú. Polnička nachází v nezastavěném území a je vymezen ve III. krajinné zóně, jako orná půda (I. třída ochrany půdy). Celé správní území obce Polnička je součástí CHKO Žďárské vrchy. Vymezení krajinných zón respektuje vymezení zón odstupňované ochrany přírody v CHKO Žďárské vrchy. K pozemku nejsou přivedeny inženýrské sítě.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek p.č. 1049/7
Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek p.č. 1049/7
OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Polnička:
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek p.č. 1049/7 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 3 415,00
JC [Kč/m2] 4,08
60 % 60,00 % Úprava [%] 60,00
UC [Kč/m2] 6,53
Cena [Kč] 22 299,95
orná půda 1049/7 83421 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 3 415,00 m2 Pozemek p.č. 1049/7 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = * Úprava ceny vlastnickým podílem
22 299,95 22 299,95 Kč 1/2
Pozemek p.č. 1049/7 - zjištěná cena
11 149,98 Kč
=
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek p.č. 1049/7 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] [ Kč ] Lokalita: Pozemek, Křižanov KRC: 0,95
KMP: 1,15
KPP: 0,90
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,75
1 221 19 600 16,05 0,74 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v okolí městyse Křižanov v okrese Žďár nad Sázavou. Parcely o celkové výměře 1. 221 m2 jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a trvalý travní porost. V současné době jsou obhospodařovány bez nájemního vztahu. Pozemky jsou zavedeny v LPIS možnost dotace. Prodej možný pouze jako celek.
11,84
RK Fond realit - sreality.cz Lokalita: Pozemek, Vídeň KRC: 0,95
KMP: 1,10
KPP: 0,85
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 0,50
KVP: 1,00
KUV: 0,75
2 008 105 240 52,41 0,33 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej orné půdy o celkové výměře 2008 m2 v katastrálním území Vídeň. Přístup po obecní zpevněné komunikaci mezi obcemi Vídeň a Mostiště.Platná nájemní smlouva. Vhodné jako investice.
17,46
RK MM reality - sreality.cz Lokalita: Pozemek, Křižanov KRC: 0,95
KMP: 1,05
KPP: 0,90
KDD: 1,00
KMZ: 0,50
KIV: 0,80
KVP: 0,90
KUV: 0,75
2 626 140 000 53,31 0,24 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Křižanov, v blízkosti rybníka Křižovník, u zátoky. Příjezd na pozemek dobrý. V současné době je pozemek zatravněn, pravidelně sekán ( bez smlouvy o nájmu ). V katastru zapsán jako orná půda, možno postavit drobnou/účelovou stavbu ( na ohlášku ) do 30 m2 s možností rozšíření vhodnou k rekreaci ( ne k trvalému bydlení ). Napojení na elektřinu cca 50 m. Nebo je možné pozemek využívat jako zemědělskou půdu.
12,92
RK Alva real - sreality.cz Průměrná jednotková cena
14,07 Kč/m2
Druh pozemku
Parcela č.
orná půda 1049/7 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl
Výměra [ m2 ] 3 415
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 14,00
Celková cena pozemku [Kč] 47 810 47 810
* 1,00 / 2,00 = Celková výměra pozemků
3 415
Hodnota pozemků celkem
23 905,00 23 905
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek p.č. 1049/7
11 150,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek p.č. 1049/7
23 900,00 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
0 Kč 0 Kč 23 905 Kč 23 905 Kč 11 150 Kč
Obvyklá cena ½ 23 900 Kč slovy: Dvacettřitisícdevětset Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.6
Komentář ke stanovení výsledné ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je v dané lokalitě na nízké úrovni, b) parametry povyšující cenu: přístup po obecním pozemku, c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitosti ve výši 23 900 Kč.
V Praze 19.3.2016 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka:
Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5441/2016 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila podklady pod poř. č. 28/2016.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Mapová situace
počet stran A4 příloze 1