ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1859-2013 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastníci stavby:
Vlastníci pozemku:
Rodinný dům, Rodinný dům Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Dobré Pole, k.ú. Dobré Pole Dobré Pole 77, 691 81 Dobré Pole 645717/0643, paní Dagmar Kašparová, Dobré Pole 4, 691 81 Dobré Pole, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 496207/285, paní Marie Ledvinová, Novosedly 231, 691 82 Novosedly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 790624/4060, pan Aleš Svoboda, Hlavní 48, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 104 920128/4389, pan David Svoboda, Novosedly 225, 691 82 Novosedly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 26 850508, pan Drahomír Svoboda, Mládežnická 409, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 39 530223/069, pan Jiří Svoboda, Zahradní 503, 691 85 Dolní Dunajovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 540222/0835, pan Květoslav Svoboda, Dobré Pole 1, 691 81 Dobré Pole, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 0 870112/4454, pan Lukáš Svoboda, Mládežnická 409, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 39 470211/450, pan Miloslav Svoboda, Dobré Pole 17, 691 81 Dobré Pole, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 580205/0738, pan Pavel Svoboda, Dobré Pole 121, 691 81 Dobré Pole, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 510713/341, pan Pavel Svoboda, Hlavní 48, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 6 / 104 580205/0749, pan Petr Svoboda, Hlavní 48, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 730530/4776, pan Roman Svoboda, Družstevní 525, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 104 890290/4381, pan Vlastimil Svoboda, Novosedly 225, 691 82 Novosedly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 26 896015/4379, paní Aneta Svobodová, Mládežnická 409, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 39 825616/4049, paní Jana Svobodová, Servístky 132, 696 11 Mutěnice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 26 465323/014, paní Mečislava Svobodová, Wolkerova 2079/1, 591 01 Žďár nad Sázavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 705505/4050, paní Ilona Zbořilová, Na Vinici 376, 671 25 Hodonice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 795715/4095, paní Lenka Zelená, U Hřiště 857, 664 53 Újezd u Brna, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 26 645717/0643, paní Dagmar Kašparová, Dobré Pole 4, 691 81 Dobré Pole, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 496207/285, paní Marie Ledvinová, Novosedly 231, 691 82 Novosedly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 790624/4060, pan Aleš Svoboda, Hlavní 48, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 104 920128/4389, pan David Svoboda, Novosedly 225, 691 82 Novosedly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 26 850508, pan Drahomír Svoboda, Mládežnická 409, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 39
530223/069, pan Jiří Svoboda, Zahradní 503, 691 85 Dolní Dunajovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 540222/0835, pan Květoslav Svoboda, Dobré Pole 1, 691 81 Dobré Pole, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 0 870112/4454, pan Lukáš Svoboda, Mládežnická 409, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 39 470211/450, pan Miloslav Svoboda, Dobré Pole 17, 691 81 Dobré Pole, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 580205/0738, pan Pavel Svoboda, Dobré Pole 121, 691 81 Dobré Pole, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 510713/341, pan Pavel Svoboda, Hlavní 48, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 6 / 104 580205/0749, pan Petr Svoboda, Hlavní 48, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 730530/4776, pan Roman Svoboda, Družstevní 525, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 104 890290/4381, pan Vlastimil Svoboda, Novosedly 225, 691 82 Novosedly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 26 896015/4379, paní Aneta Svobodová, Mládežnická 409, 691 81 Březí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 39 825616/4049, paní Jana Svobodová, Servístky 132, 696 11 Mutěnice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 26 465323/014, paní Mečislava Svobodová, Wolkerova 2079/1, 591 01 Žďár nad Sázavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 705505/4050, paní Ilona Zbořilová, Na Vinici 376, 671 25 Hodonice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 13 795715/4095, paní Lenka Zelená, U Hřiště 857, 664 53 Újezd u Brna, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 26 OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Praha 2, Pan JUDr. Jan Fendrych Hradecká 2526/3, 130 00 Praha
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253/2a, 612 00 Brno IČ: 633 61 850 telefon: 605 150 984 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
fax:
Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)
-2-
e-mail:
[email protected]
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
19 stran
V Brně, dne 15.9.2013
15 000 Kč 11.9.2013
Stav ke dni : Počet příloh: 18
Ing. Josef Nekvapil
-3-
11.9.2013 Počet vyhotovení: 3
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je výpočet obvyklé ceny rodinného domu č.p. 77 na pozemku p.č. 40 s pozemky p.č. 40 a 41 v obci Dobré Pole, katastrální území Dobré Pole, okres Břeclav, kraj Jihomoravský s příslušenstvím. Přehled podkladů Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhláška MF č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb, Vyhláška č. 37/1967 Sb. k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 77/1993 Sb., - Ocenění nemovitostí I-IV, autor Prof.Ing.Albert Bradáč, DrSc. a kol., - Stavební zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí předpisy, - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 32093/09-41 ze dne 6.9.2013, - Exekuční příkaz Exekučního úřadu Praha 2 pod č.j.132 EX 32093/09-41 ze dne 6.9.2013, - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 141 ze dne 6.9.2013, - Informace o stavbě č.p. 77 ze dne 6.9.2013, - Informace o parcelách č. 40 a 41 ze dne 6.9.2013, - Mapa oblasti Dobré Pole ze dne 6.9.2013, - Výsledek technické prohlídky ze dne 11.9.2013, - Informace a sdělení získané od paní Gabriely Piálkové, stavební úřad Drnholec, pana Bohumila Otta, starosty obce Dobré Pole a spolumajitele rodinného domu pana Květoslava Svobody. Znalci byla umožněna prohlídka, měření a fotodokumentace rodinného domu. Místopis Obec Dobré Pole se statutem obce se nachází mezi Drnholeckou pahorkatinou a Mikulovskou vrchovinou, obec Dobré Pole je vzdálena 34 km od okresního města Břeclav a od krajského města Brna je vzdálena 56 km. V obci je obecní úřad, Poštovna, zdravotní zařízení a mateřská školka, občanská vybavenost je malého rozsahu s minimálními službami, je zde obchod potravin Jednota, hospoda, kostel, obcí protéká Polní potok, jsou zde dva rybníky, služby jsou minimální, tvoří je autodoprava, autoservis, stolařství, účetní firma. Obec má 436 obyvatel, jsou zde nekompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, plynovod a elektrické sít, kanalizace chybí. Obcí prochází silniční komunikace II.třídy Drnholec - Mikulov, silniční komunikace I.třídy Mikulov - Brno je vzdálena 7 km.. V obci se nenachází cenová mapa stavebních pozemků. Rodinný dům se nachází na pozemku p.č. 40, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 925 m2, na který navazuje pozemek p.č. 41, zahrada o výměře 836 m2, pozemky tvoří jeden funkční celek. Stavební pozemky jsou obdélníkového tvaru, pozemky jsou rovinné. Rodinný dům se nachází ve středu obce, autobusová zastávka je vzdálena 20 m, železniční zastávka je vzdálená 600 m. Před rodinným domem se nachází místní silniční komunikace II.třídy se zpevněným živičným povrchem, silniční komunikace I.třídy je vzdálená 50 m. Rodinný dům je orientován západ - východ, vstup do objektu je z chodníku ze západní strany. Rodinný dům má předzahrádku, dvůr, kde je možné parkování vozidla. Za rodinným domem je hospodářská budova, dílna a zahrada. Před rodinným domem jsou nekompletní inženýrské sítě, je zde vodovod, plynovod a elektrické sítě, rodinný dům je napojen pouze na vodovod a elektrické sítě, kanalizace je svedena do jímky.
-4-
SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
BUDOUCÍ STAV
průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Nemovitost se nachází ve středu obce Dobré Pole na pozemku p.č. 40. Rodinný dům je obdélníkového tvaru, je řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný. V rodinném domě je jedna bytová jednotka I.kategorie o velikosti 3 + 1. Rodinný dům má v 1.NP obývací pokoj 20,48 m2, ložnici 15,22 m2, dětský pokoj 12,99 m2, kuchyni 16,02 m2, předsíň 13,21 m2, koupelnu s WC 3,73 m2 a komoru 7,79 m2, rodinný dům celkem obytná podlahová plocha 89,44 m2. Po pravé straně rodinného domu je průjezd, který slouží k parkování osobního vozidla. Rodinný dům má základy kamenné pásové bez izolací proti zemní vlhkosti, nosné stěny zděné ze smíšeného zdiva včetně kotovic tl. 45 cm, stropní konstrukce dřevěné trámové s rovným podhledem, v ložnici bez podhledu, střecha sedlová, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky bobrovka jednou ložená, klempířské konstrukce chybí, úprava vnitřních povrchů omítky štukové, úprava vnějších povrchů omítky vápenocementové hladké, vnější obklad chybí, vnitřní obklady v koupelně s WC, schody chybí, dveře dřevěné masivní do dřevěných zárubní, okna dřevěná dvojitá, podlahy obytných místností betonové, podlahy ostatních místností keramická dlažba a PVC, vytápění lokální tuhá paliva, elektroinstalace světelná a třífázová na jističe, bleskosvod chybí, vnitřní vodovod s rozvodem vody studené a teplé, vnitřní kanalizace z kuchyně, koupelny a WC, zdroj teplé vody elektrický bojler, rozvod plynu chybí, vnitřní hygienické zařízení vana plechová smaltovaná, umyvadlo, WC standardní splachovací, vybavení kuchyně plynový sporák na propanbutan, ostatní chybí. Rodinný dům je užíván od roku 1913, jeho stáří je 100 roků. Při prohlídce rodinného domu jsou stavební a statické závady. Jedná se o trhlinky v nosném zdivu a ve stropu, vnitřní omítky jsou do výše 1 m vlhké, v ložnici je stropní konstrukce bez podhledu, nad průjezdem jsou prasklé tašky a 2 ks chybí.. Technický stav je podprůměrný, údržba je minimální. Za rodinným domem je hospodářská budova, která slouží v současné době jako sklady na nepotřebný nábytek, uložení nářadí a zeleniny. Hospodářská budova je bez základů, založená je na štěrkopísku, izolace proti zemní vlhkosti chybí, nosné stěny zděné převážně z kotovic tl. 30 cm, stropní konstrukce dřevěné trámové s rovným podhledem, střecha sedlová, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky bobrovka, klempířské konstrukce chybí, úprava povrchů omítky, schody chybí, dveře dřevěné masivní do dřevěných zárubní, okna dřevěná jednoduchá, podlahy betonové, elektroinstalace světelná. Hospodářská budova je užívána od roku 1913, její stáří je 100 roků. Při prohlídce hospodářské budovy jsou stavební a statické závady. Jedná se o velké trhlinky v nosném zdivu ze severní strany, kde hrozí její zhroucení, opadané venkovní omítky, část krytiny chybí, je provizorně opravována plechem. Technický stav je velmi špatný, lze konstatovat že havarijní, bez údržby. Na hospodářskou budovu navazuje dílna, která je bez základů, založená je na štěrkopísku, izolace proti zemní vlhkosti chybí, nosné stěny zděné z cihel plných tl. 30 cm, stropní konstrukce ocelové I nosiče a Hurdis desky s rovným podhledem, střecha sedlová, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky bobrovka, klempířské konstrukce chybí, úprava povrchů omítky, částečně opadané, schody chybí, dveře dřevěné svlakové do dřevěných zárubní, okna kovová jednoduchá, podlahy betonové, -5-
elektroinstalace světelná, nefunkční. Dílna je užívána od roku 1933, její stáří je 80 roků. Při prohlídce dílny zjištěny stavební a statické závady. Jedná se o trhlinky v nosném zdivu, opadané venkovní omítky, krytina částečně chybí, elektroinstalace je nefunkční. Technický stav je velmi špatný, objekt je bez údržby. V předzahrádce, ve dvoře a v zahradě jsou umístěny venkovní úpravy. Jedná se o přípojky vody, kanalizace ze dvora z jímky, plynu a elektro z venkovní elektrické sítě, zpevněné plochy cihel na plocho, betonová plocha před vstupem, plot ze strojového pletiva a plotová vrata. Venkovní úpravy jsou v podprůměrném stavu. V zahradě jsou trvalé porosty, jedná se o ovocné dřeviny, které nejsou neudržované, jsou zarostlé, přestárlé. Silné stránky - rodinný dům je umístěn v rovinném terénu, - před rodinným domem je minimální pohyb vozidel, - možnost parkování v průjezdu a na dvoře, - rodinný dům má předzahrádku, dvůr a zahradu, - rodinný dům je bez věcného břemene. Slabé stránky - rodinný dům je ve velmi špatném technickém stavu, - u rodinného domu je nutné provedení rekonstrukce a modernizace, - v obci Dobré Pole jsou nekompletní IS, chybí kanalizace, - v obci Dobré Pole je velmi špatná občanská vybavenost, která se nachází převážně v městě Mikulov ve vzdálenosti 9 km, - silniční komunikace I.třídy Mikulov - Brno je vzdálená 7 km, - v obci je vysoká nezaměstnanost, - na rodinný dům je nařízena exekuce. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Nemovitost nemá rizika spojená s právním stavem. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých končinách Komentář: Nemovitost má riziko spojená s umístěním nemovitosti, obec je vzdálená od státu Rakousko 1 km. Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Komentář: Na nemovitostech tj. stavbě a pozemcích není věcné břemeno, na nemovitosti je -6-
omezení vlastnického práva nařízením exekuce. V LV č. 51 ze dne 14.1.2013 je věcné břemeno bytu ve prospěch paní Filipové Anna, r.č. 375526/096. Dle informace exekutorského pracovníka Mgr. Řiháka Josef paní Filipová Anna k datu ocenění dne 26.8.2013 již byla mrtvá. Z uvedeného je zřejmé, že věcné břemeno bytu již zaniklo. Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Komentář: Rodinný dům je s výrazně zhoršeným technickým stavem.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky
Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Na stavebním pozemku p.č. 40, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 925 m2 se nachází rodinný dům, hospodářská budova, dílna, studna, venkovní úpravy a dvůr. Stavební pozemek je tvaru obdélníkového, pozemek je rovinný.Za stavební pozemkem se nachází pozemek p.č. 41, zahrada o výměře 836 m2, pozemky tvoří jeden funkční celek. Z hlediska územního plánu je pozemek p.č. 40 určen jako plocha SO - smíšení obytná a pozemek p.č. 41 určen jako plocha zeleně. Pozemky se nachází ve středu obce, autobusová zastávka je vzdálena 20 m, železniční stanice je vzdálena 600 m. Z obou stran pozemků se nachází silniční komunikace s živičným povrchem, silniční komunikace II.stupně Drnholec - Mikulov prochází obcí, silniční komunikace I.třídy Mikulov Pohořelice je vzdálena 7 km. Parkování vozidla je možné ve dvoře a v průjezdu rodinného domu. Před pozemkem jsou nekompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, plynovod a elektrické sítě, kanalizace chybí a rodinný dům na plynovod není napojen. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Dobré Pole KRC: 0,80
KMP: 0,98
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 0,90
1 200 360 000 300,00 0,70 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek na kraji obce Dobré Pole, okres Břeclav je velikosti 1200 m2. Pozemek se nachází v klidné části obce ve velmi pěkném prostředí. Pozemek je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 19 x 80 m. Budovy nacházející se v bezprostředním okolí jsou napojeny na inženýrské sítě, silniční komunikace s prašným povrchem vede okolo pozemku. Obec Dobré Pole má 436 obyvatel, v obci je obecní úřad, Poštovna a mateřská škola, občanská vybavenost je minimální. Okresní město Znojmo je vzdáleno 34 km, krajské město Brno je vzdáleno 65 km. Pozemek je volný. Kladem jsou IS v bezprostředním okolí, záporem -7-
KUV: 0,99
209,56
je minimální občanská vybavenost v místě a neúplnost IS. Lokalita: Březí KRC: 0,80
KMP: 0,97
KPP: 1,01
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
1 000 390 000 390,00 0,81 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek v obci Březí, okres Břeclav je velikosti 1000 m2. Pozemek se nachází v klidné lokalitě v jižní části obce, na hranici pozemku jsou inženýrské sítě a to obecní vodovod, plynovod a elektrické sítě. Obec Březí má 1563 obyvatel, je zde obecní úřad, pošta, základní škola, zdravotní zařízení, občanská vybavenost je menšího rozsahu, kompletní OV je v Mikulově ve vzdálenosti 7 km, okresní město Břeclav je vzdáleno 32 km, krajské město Brno je vzdáleno 54 km, obec Dobré Pole je vzdálené 2 km. Pozemek je volný. Kladem jsou kompletní IS a zpevněná vozovka na hranici pozemku, záporem je umístění na kraji obce. Lokalita: Jevišovka KRC: 0,80
KMP: 1,01
KPP: 0,95
KDD: 0,95
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 0,99
2 147 498 000 231,95 0,69 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek v obci Jevišovka, okres Břeclav je velikosti 2147 m2. Na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě a zpevnění silniční komunikace. Na pozemku jsou vybudované základy pro rodinný dům a vodovodní šachta. Na rodinný dům je projektová dokumentace a stavební povolení. Pozemek se nachází na polosamotě. Obec Jevišovka má 627 obyvatel, je zde obecní úřad a zdravotní zařízení, občanská vybavenost je minimálního rozsahu, většina OV je ve městě Hrušovany nad Jevišovkou ve vzdálenosti 4 km, okresní město Břeclav je vzdáleno 44 km, krajské město Brno je vzdáleno 61 km, obec Dobré Pole je vzdálené 10 km. Pozemek je volný. Kladem jsou IS a zpevněná vozovka na hranici pozemku, záporem je umístění na polosamotě a minimální OV v místě. Lokalita: Dolní Dunajovice KRC: 0,80
KMP: 1,10
KPP: 0,98
KDD: 0,98
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 0,95
KUV: 1,03
314,84
KUV: 0,95
159,08
KUV: 0,96
4 760 1 380 400 290,00 0,77 Parcela č.: 223,53 Popis pozemku: Stavební pozemek v obci Dolní Dunajovice, okres Břeclav je velikosti 4760 m2. Pozemek je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 46,5 x 100 m. Pozemek lze rozdělit na více stavebních pozemků. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu SO - smíšená obytná. Inženýrské sítě a silnice se nachází nedaleko pozemku. Z pozemku je pěkný výhled na Pálavské vrchy. Obec Dolní Dunajovice má 1705 obyvatel, je zde obecní úřad, pošta, základní škola, zdravotní zařízení, občanská vybavenost je menšího rozsahu, kompletní OV je v Mikulově ve vzdálenosti 8 km, okresní město Břeclav je vzdáleno 33 km, krajské město Brno je vzdáleno 49 km, obec Dobré Pole je vzdálené 7 km. Pozemek je volný. Kladem je krásný výhled z pozemku, záporem jsou IS a silnice, které nejsou na hranici pozemku a umístění na kraji obce. Průměrná jednotková cena 226,75 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Stavební pozemek na kraji obce Dobré Pole, okres Břeclav je velikosti 1200 m2. Pozemek se nachází v klidné části obce ve velmi pěkném prostředí. Pozemek je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 19 x 80 m. Budovy nacházející se v bezprostředním okolí jsou napojeny na inženýrské sítě, silniční komunikace s prašným povrchem vede okolo pozemku. V obci je minimální občanská vybavenost, kompletní OV je v Mikulově ve vzdálenosti 7 km. Obec Dobré Pole má 436 obyvatel, v obci je obecní úřad, Poštovna a mateřská škola, občanská vybavenost je -8-
minimální. Okresní město Znojmo je vzdáleno 34 km, krajské město Brno je vzdáleno 65 km. Stavební pozemek v obci Březí, okres Břeclav je velikosti 1000 m2. Pozemek se nachází v klidné lokalitě v jižní části obce, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě a to obecní vodovod, kanalizace, plynovod a inženýrské sítě. Obec Březí má 1563 obyvatel, je zde obecní úřad, pošta, základní škola, zdravotní zařízení, občanská vybavenost je menšího rozsahu, kompletní OV je v Mikulově ve vzdálenosti 7 km, okresní město Břeclav je vzdáleno 32 km, krajské město Brno je vzdáleno 54 km, obec Dobré Pole je vzdálené 2 km. Stavební pozemek v obci Jevišovka, okres Břeclav je velikosti 2147 m2. Na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě a zpevnění silniční komunikace. Na pozemku jsou vybudované základy pro rodinný dům a vodovodní šachta. Na rodinný dům je projektová dokumentace a stavební povolení. Pozemek se nachází na polosamotě. Obec Jevišovka má 627 obyvatel, je zde obecní úřad a zdravotní zařízení, občanská vybavenost je minimálního rozsahu, většina OV je ve městě Hrušovany nad Jevišovkou ve vzdálenosti 4 km, okresní město Břeclav je vzdáleno 44 km, krajské město Brno je vzdáleno 61 km, obec Dobré Pole je vzdálené 10 km. Stavební pozemek v obci Dolní Dunajovice, okres Břeclav je velikosti 4760 m2. Pozemek je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 46,5 x 100 m. Pozemek lze rozdělit na více stavebních pozemků. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu SO - smíšená obytná. Inženýrské sítě a silnice se nachází nedaleko pozemku. Z pozemku je pěkný výhled na Pálavské vrchy. Obec Dolní Dunajovice má 1705 obyvatel, je zde obecní úřad, pošta, základní škola, zdravotní zařízení, občanská vybavenost je menšího rozsahu, kompletní OV je v Mikulově ve vzdálenosti 8 km, okresní město Břeclav je vzdáleno 33 km, krajské město Brno je vzdáleno 49 km, obec Dobré Pole je vzdálené 7 km.
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří zahrada Celková výměra pozemků
40 41
Výměra [ m2 ] 925
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 200
836 1 761
200 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 185 000 167 200 352 200
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název
Popis
Hospodářs Základy chybí, ká budova stěny zděné smíšené zdivo, stropy a krov dřevěné trámy, krytina pálené tašky bobrovka, dveře dřevěné, okna dřevěná jednoduchá, podlaha beton, elektro 230 V a 400 V. Dílna Základy chybí,
Parc. číslo Množství
JC
40
295,00 m3
2 616 Kč/m3
40
234,00 m3
2 616
-9-
RC
Opotřebe VH ní 771 720 85 % 115 758 Kč Kč
612 144
85 %
91 822
stěny zděné cihel plných, stropy ocel. nosiče a Hurdis desky, krov dřevěné trámy, krytina pálené tašky bobrovka, dveře svlakové, okna ocelová, podlaha beton, elektro 230 V a 400 V. Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Kč/m3
Kč
Kč
207 580 Kč
Výpočet věcné hodnoty stavby Rodinný dům Věcná hodnota dle THU Rodinný dům má základy kamenné pásové bez izolací proti zemní vlhkosti, nosné stěny zděné ze smíšeného zdiva s kotovicemi tl. 45 cm, stropní konstrukce dřevěné trámové s rovným podhledem, v ložnici bez podhledu, střecha sedlová, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky bobrovka jednou ložená, klempířské konstrukce chybí, úprava vnitřních povrchů omítky štukové, úprava vnějších povrchů omítky vápenocementové hladké, vnější obklad chybí, vnitřní obklady v koupelně s WC, schody chybí, dveře dřevěné masivní do dřevěných zárubní, okna dřevěná dvojitá, podlahy obytných místností betonové, podlahy ostatních místností betonové a PVC, vytápění lokální tuhá paliva, elektroinstalace světelná a třífázová na jističe, bleskosvod chybí, vnitřní vodovod s rozvodem vody studené a teplé, vnitřní kanalizace z kuchyně, koupelny a WC, zdroj teplé vody elektrický bojler, rozvod plynu chybí, vnitřní hygienické zařízení vana plechová smaltovaná, umyvadlo, WC standardní splachovací, vybavení kuchyně plynový sporák na propan-butan, ostatní chybí. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 139,00 m2 2,77 m
Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP 15,80*7,70*2,77+5,10*3,40*2,63 Zastřešení 15,80*7,70*3,49/2
= =
[m3] 382,60 m3 212,30 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
- 10 -
Obestavěný prostor
382,60 m3 212,30 m3 594,90 m3
1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
Popis kamenné bez izolací smíšené zdivo s kotovicemi tl. 45 cm dřevěné trámy s rovným podhledem krov dřevěný trámový pálené tašky bobrovka jednou ložená chybí vápenné štukové vápenocementové hladké chybí keramické v koupelně s WC chybí dřevěné masivní do dřevěných zárubní dřevěná dvojitá betonové
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [Kč/m2] % Kč
betonové a PVC lokální topení na tuhá paliva světelná a motorová na jističe chybí ocelové trubky, studená i teplá voda elektrický bojler chybí v kuchyni, koupelně a WC plynový sporák na P+B vana plechová smaltovaná, umyvadlo splachovací standardní chybí Ocenění 139 89 594,90 4 781 100,00 2 844 213
roků roků % Kč
95 5 95,00 142 211
- 11 -
Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
89,00 m2 594,90 m3 139,00 m2 1 761,00 m2
Popis oceňované nemovitosti Rodinný dům se nachází na pozemku p.č. 40, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 925 m2. Za stavebním pozemkem se nachází pozemek p.č. 41, zahrada o výměře 836 m2, oba pozemky tvoří jeden funkční celek. Rodinný dům se nachází ve středu obce, autobusová zastávka je vzdálena 20 m, železniční stanice je vzdálena 600 m. Před rodinným domem se nachází místní silniční komunikace se zpevněným živičným povrchem. Rodinný dům má předzahrádku, dvůr a zahradu, za rodinným domem je hospodářská budova a dílna, parkování vozidla je možné v průjezdů, na dvoře a před objektem. Před rodinným domem jsou nekompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, plynovod a elektrické sítě, kanalizace se v obci Dobré Pole nenachází, RD je napojen na vodovod a elektrické sítě. Rodinný dům je obdélníkového tvaru, je řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný ze smíšeného zdiva a z kotovic. V rodinném domě je jedna bytová jednotka I.kategorie o velikosti 3 + 1 o užitné ploše 89,44 m2. Popisy porovnatelných nemovitostí RD 3 + 1 Rodinný dům 3 + 1 se nachází v obci Milovice se statutem obce, katastrální území Milovice u Mikulova, okres Břeclav, lokalita je nedaleko od centra. Jedná se o dům samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný z cihel plných. RD je před rekonstrukcí, topení ústřední plynovým kotlem, provedena nová střecha s glazovanou taškou, á, technický stav je špatný, dispozice 3 + 1, příslušenstvím je vinný sklep, studna a venkovní úpravy, RD je bez předzahrádky se dvorkem. Rodinný dům je napojen na kompletní inženýrské sítě, před RD je silniční komunikace s živičným povrchem. Obec má 421 obyvatel, v obci je obecní úřad, pošta, zdravotní zařízení, občanský vybavenost je minimálního rozsahu. Obec je vzdálena od okresního města Břeclav 37 km, od krajského města Brna 50 km, obec Dobré Pole je vzdálena 15 km. Rodinný dům je volný. RD 4 + kk Rodinný dům 4 + kk se nachází v obci Novosedly se statutem obce, katastrální území Novosedly na Moravě, okres Břeclav. Jedná se o dům samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný z cihel plných, započata rekonstrukce, provádí se rekonstrukce vnitřních místností, nový rozvod vody v plastu, v OP nová dřevěná podlaha, v ložnici podlaha betonová, topení lokální na tuhá paliva, odpady svedeny do septiku, okna dřevěná dvojitá, technický stav špatný, dispozice obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj, pokoj, (pokoje nutno dokončit), koupelna s WC, zádveří, chodba a spíž, příslušenstvím je dílna a venkovní úpravy, RD má předzahrádku se dvorkem a zahradou. Z IS je rodinný dům napojen na vodovod a elektrické sítě 230/400 V, kanalizace svedena do septiku, před domem plynová přípojka, před RD je silniční komunikace s živičným povrchem. Obec má 1145 obyvatel, v obci je obecní úřad, pošta, základní škola I.stupně, zdravotní zařízení, občanský vybavenost je menšího rozsahu. Obec je vzdálena od okresního města Břeclav 39 km, od krajského města Brna 53 km, obec Dobré Pole je vzdálena 3 km. Rodinný dům je volný. - 12 -
RD 2 + 1 Rodinný dům 2 + 1 se nachází v centru obce Nový Přerov se statutem obce, katastrální území Nový Přerov, okres Břeclav. Jedná se o dům řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný ze smíšeného zdiva, před rekonstrukcí, částečná rekonstrukce proběhla v roce 2011, obytná část domu zrekonstruována, nové ústřední topení plynovým kotlem a radiátory s dodávkou teplé vody, přední část domu zateplena a opatřena fasádou, nová střešní krytina, plastová okna a vstupní dveře, nové rozvody vody, plynu a elektroinstalace, technický stav dobrý, dispozice obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna, WC, vstupní chodba a průjezd, v pravém zadním traktu jsou ještě dvě místnosti, o které lze RD rozšířit, příslušenstvím je studna a venkovní úpravy, RD má předzahrádku se dvorkem a zahradou. Z IS je rodinný dům napojen na vodovod, plynovod a elektrické sítě 230/400 V, odpad sveden do jímky, před RD je silniční komunikace s živičným povrchem. Obec má 341 obyvatel, v obci je obecní úřad, občanský vybavenost je minimálního rozsahu. Obec je vzdálena od okresního města Břeclav 42 km, od krajského města Brna 54 km, obec Dobré Pole je vzdálena 8 km. Rodinný dům je volný. RD 4 + 1 Rodinný dům 3 + 1 se nachází v centru obce Dolní Dunajovice se statutem obce, lokalita Poštovní ulice, katastrální území Dolní Dunajovice, okres Břeclav. Jedná se o dům řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný z cihel plných a ze smíšeného zdiva, před rekonstrukcí, provedeno nové topení plynovým kotlem Destila, plastová okna, technický stav špatný, dispozice byt 3 + 1, příslušenstvím je vinný sklep a venkovní úpravy, RD je bez předzahrádky se dvorem a zahradou. Z IS je rodinný dům napojen na vodovod, plynovod a elektrické sítě 230/400 V, odpad sveden do jímky, před RD je silniční komunikace s živičným povrchem. Obec má 1705 obyvatel, v obci je obecní úřad, pošta, základní škola, zdravotní zařízení, občanský vybavenost je menšího rozsahu. Obec je vzdálena od okresního města Břeclav 33 km, od krajského města Brna 49 km, obec Dobré Pole je vzdálena 7 km. Rodinný dům je volný. RD 3 + 1 a 1 + 1 Rodinný dům 3 + 1 a 1 + 1 se nachází v klidné části obce Brod nad Dyjí se statutem obce, katastrální území Brod nad Dyjí, okres Břeclav. Jedná se o dům řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný z cihel plných, užívaný od roku 1940, před rekonstrukcí, topení ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, okna dřevěná dvojitá, krytina pálené tašky, technický stav špatný, dispozice bytové jednotky 3 + 1 a 1 + 1, koupelna a WC 2x, velká komora s klenbovým stropem, vstupní chodba, chodba, kotelna a sklep, příslušenstvím je stodola, vinný sklep a venkovní úpravy, RD je bez předzahrádky se dvorem a zahradou. Z IS je rodinný dům napojen vodovod a elektrické sítě 230/400 V, plyn je u domu, kanalizace vedena do jímky, před RD je silniční komunikace s živičným povrchem. Obec má 486 obyvatel, v obci je obecní úřad, zdravotní zařízení, občanský vybavenost je minimálního rozsahu. Obec je vzdálena od okresního města Břeclav 38 km, od krajského města Brna 46 km, obec Dobré Pole je vzdálena 9 km. Rodinný dům je volný.
Srovnatelné nemovitosti Název: RD 3 + 1 Lokalita Milovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu
0,85 1,06 - 13 -
K3 Poloha 1,03 K4 Provedení a vybavení 1,04 K5 Celkový stav 1,04 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,04 Upravená j. cena Celkový Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - cena převzata z internetu; Velikosti 0,99 3 900 objektu - RD je větší; Poloha - umístění v rekreační oblasti Novomlýnských nádrží; Provedení a vybavení - započata rekonstrukce; Celkový stav - celkový stav lepší; Vliv pozemku - pozemek výrazně menší; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově lze charakterizovat jako lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 150,00 m 400 m 590 000 Kč 3 933 Kč/m2 Název: RD 4 + kk Lokalita Novosedly Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,96 1,02 K7 Úvaha zpracovatele ocenění Upravená j. cena Celkový Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - Cena z internetu; Velikosti objektu 0,84 4 533 RD je mírně větší; Poloha - umístění obdobné; Provedení a vybavení - provedení a vybavení obdobné; Celkový stav celkový obdobný; Vliv pozemku - pozemek podstatně menší; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově lze charakterizovat jako mírně lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 102,00 m 575 m 550 000 Kč 5 392 Kč/m2 Název: RD 2 + 1 Lokalita Nový Přerov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku
0,85 1,06 0,97 1,05 1,05 0,95 - 14 -
K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Upravená j. cena Celkový Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - cena z internetu; Velikosti objektu 0,96 4 486 RD je větší; Poloha - poloha horší; Provedení a vybavení výrazně lepší; Celkový stav - výrazně lepší; Vliv pozemku pozemek výrazně menší; Úvaha zpracovatele ocenění celkový stav výrazně lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 150,00 m 479 m 700 000 Kč 4 667 Kč/m2 Název: RD 4 + 1 Lokalita Dolní Dunajovice, Poštovní Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,06 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,01 K5 Celkový stav 1,01 K6 Vliv pozemku 0,96 1,01 K7 Úvaha zpracovatele ocenění Upravená j. cena Celkový Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - cena z internetu; Velikosti objektu 0,89 4 456 RD je větší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - mírně lepší; Celkový stav - mírně lepší; Vliv pozemku - pozemek podstatně menší; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově lze charakterizovat jako mírně lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 150,00 m 700 m 750 000 Kč 5 000 Kč/m2 Název: RD 3 + 1 a 1 + 1 Lokalita Brod nad Dyjí Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,10 K3 Poloha 1,03 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 1,03 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,03 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - cena z internetu; Velikosti objektu RD je podstatně větší; Poloha - umístění v rekreační oblasti Novomlýnských nádrží; Provedení a vybavení - mírně lepší; Celkový stav - mírně lepší; Vliv pozemku - pozemek je - 15 -
Celkový koef. KC 1,02
Upravená j. cena Kč/m2 3 164
menší; Úvaha zpracovatele ocenění - celkový stav je mírně lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 2 2 200,00 m 921 m 620 000 Kč Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota
Jednotková cena 3 100 Kč/m2
3 164 Kč/m2 4 108 Kč/m2 4 533 Kč/m2 4 108 Kč/m2 89,00 m2 365 612 Kč
Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel
podlaží
podlahová plocha [m2]
nájem
nájem
[Kč/m2/rok] [Kč/měsíc]
Celkový výnos za rok: Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2*ro k) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % * RC Kč/rok Opravy a údržba 0,00 % * RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % * RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok N=Nh-V Kč/rok Čisté roční nájemné Míra kapitalizace % Výnosová hodnota Cv Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ - 16 -
nájem [Kč/rok] 0
0 2 323 771
0 95 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0,00 0
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku
Současný stav 365 612 Kč 0 Kč 701 990 Kč 352 200 Kč
Obvyklá cena 15 000 Kč slovy: Patnácttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.19
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenu rodinného domu č.p. 77 na pozemku p.č. 40 s pozemky p.č. 40 a 41 v katastrální území Dobré Pole, obec Dobré Pole stanovuji ve výši 390 000 Kč, která odpovídá porovnávací hodnotě, ale je menší než věcná hodnota o 300 tis. Kč, což je způsobeno velkým pozemkem a velkými vedlejšími stavbami i když v havarijním technickém stavu. Cena odpovídá rodinnému domu řadovému koncovému, nepodsklepenému, přízemnímu se sedlovou střechou, zděnému ze smíšeného zdiva a kotovic, standardního vybavení, ve špatném technickém stavu. RD se nachází v centru obce, 20 m od autobusové zastávky, železniční stanice je vzdálena 600 m. V obci Dobré Pole s počtem 346 obyvatel, je obecní úřad, poštovna, zdravotní zařízení a mateřská školka, občanská vybavenost je minimálního rozsahu. Rozsáhlá občanská vybavenost je zajištěna ve městě Mikulov vzdáleném 9 km a v okresním městě Břeclav ve vzdálenosti 34 km. Hromadná doprava je zajištěna autobusovou a železniční dopravou. V obci jsou nekompletní inženýrské sítě, je zde vodovod, plynovod a elektrické sítě, chybí kanalizace, rodinný dům je napojen na vodovod a elektrické sítě, kanalizace je vedena do jímky, plynová přípojka je vedena do obvodového zdiva rodinného domu. Silniční komunikace jsou s živičným povrchem, před rodinným domem je místní silniční komunikace s živičným povrchem, silniční komunikace II.třídy Mikulov - Drnholec je vzdálena 50 m. V rodinném domě se nachází jedna bytová jednotka 3 + 1, která svým vybavením odpovídá zařazení do I.kategorie, ale je prováděna minimální údržba. Na rodinném domě nevázne věcné břemeno, ale je nařízena exekuce. Stavba a pozemek je jednoho vlastníka. Obvyklá cena vlastnického podílu ve výši 1/26 u rodinného domu č.p. 77 s příslušenstvím a pozemky p.č. 40 a 41 je ve výši 15 000,00 Kč. Níže uvedené skutečnosti, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (telekomunikačního, elektrizačního, plynárenského, vodního, atd.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze výpisu z KN nebylo možno ověřit.
Ocenění práv a závad Ocenění práv a závad provedeno dle Občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb. ve znění dalších doplňků a novel, dle § 336a, odst. 1, písmeno b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených dle § 336a, odst. 1, písmeno c ve znění dle §336a, odst. 2.
Práva a závady dle § 336a, odst.1, písmeno b Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 542 ze dne 18.6.2013 se jedná o následující omezení vlastnického práva:
1) Zahájení exekuce - 17 -
pověřený soudní exekutor: JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, Strojírenská 47/18, 15521 Praha. Zelená Lenka, U Hřiště 857, 664 53 Újezd u Brna,r.č. 795715/4095.Z-33760/2013-101. Listina. Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 144 EX 120/13-9 k EXE- 174/2013 -16 Okresní soud Brno-venkov ze dne 13.3.2013, uloženo na pracovišti Praha. Z-33760/2013-101.
2) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vztahuje se k id. 1/26 nemovitosti. Zelená Lenka, U Hřiště 857, 664 53 Újezd u Brna,r.č. 795715/4095.Z-33760/2013-101. Parcela: 40. Z-1407/2013-736, Parcela: 41. Z-1407/2013-736, Stavba: Dobré Pole, č.p. 77. Z-1407/2013-736. Listina. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 132 EX-32093/2009 37/Fe Exekutorského úřadu Praha 2 ze dne 30.5.2013. Z-1407/2013-736.
Ocenění práv a závad dle §336a, odst. 1, písmeno b Práva a závady dle §336a, odst. 1, písmeno b celkem
0,00 Kč --------------0,00 Kč
Práva a závady dle § 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady, která dražbou nezaniknou. Jedná se o věcná břemena, ve smyslu zvláštních předpisů, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, která se na nemovitostech v k.ú. Dobré Pole, obec Dobré Pole, okres Břeclav se nenachází.
Ocenění práv a závad dle § 336a, odst. 1, písmeno c
Práva a závady celkem
0,00 Kč
0,00 Kč
V Brně 15.9.2013 Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253/2a 612 00 Brno telefon: 605 150 984 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 20.11.1995, č.j. Spr. 2827/95 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové, vady a poruchy staveb.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1859-2013 znaleckého deníku.
- 18 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 141 ze dne 6.9.2013 Informace o stavbě č.p. 77 ze dne 6.9.2013 Informace o parcelách č. 40 a 41 ze dne 6.9.2013 Mapa oblasti Dobré Pole ze dne 6.9.2013
Rodinný dům
- 19 -
počet stran A4 příloze 4 7 2 4 1
Pohled uliční
Pohled dvorní
Dílna - 20 -
Pohled přední
Pohled boční
Hospodářská budova - 21 -
Pohled dvorní
- 22 -
Byt
Kuchyně
Koupelna s WC
- 23 -