Ing. Luděk Novák
Znalecký posudek č. 3100
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3100
NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník stavby:
Nemovitosti zapsané na LV č. 363 pro k.ú. Sedlec, obec Praha, okres Hlavní město Praha, Zahrádkářská chata bez č.e. na pozemku p.č. 226/47v k.ú. Sedlec, obec Praha Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Sedlec Na Rybářce, 160 00 Praha 6 TIMES spol. s r.p., RČ/IČO: 26424983, Margarita Stojeva Trampova, Kaprova 42/14, 110 00; Praha 1, vlastnictví: výhradní
OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko Adresa objednavatele: Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Luděk Novák Znalecký a expertní institut Praha s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3
ÚČEL OCENĚNÍ:
Zjištění obvyklé ceny dle usnesení č.j. 167 EX 21607/14-29 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
11 stran
V Praze, dne 12.3.2015
Ing. Luděk Novák
Digitally signed by Ing. Luděk Novák DN: c=CZ, cn=Ing. Luděk Novák, o=NOREA s.r.o., title=jednatel, serialNumber=ICA 749260 Date: 2015.03.13 17:20:41 +01'00'
150 000 Kč 7.3.2015
Stav ke dni : Počet příloh: 10
7.3.2015 Počet vyhotovení: 2
Výtisk č. 1
NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký úkol o ceně nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. 363 pro katastrální území Sedlec, obec Praha, okres Hlavní město Praha - zahrádkářská chata bez č.e. na pozemku p.č. 226/47 s příslušenstvím. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 363) ze dne 20.2.2015 - kopie katastrální mapy - výsledky zjištěné při místním šetření - fotodokumentace - mapa oblasti - Usnesení Exekutorského úřadu pro Prahu 10 č.j. 167 EX 21607/14-29 Místopis Hlavní město Praha, Městská část Praha 6 - Suchdol, ul. Na Rybářce. Obytná zóna města, okrajová část, lokalita zahrádkářské kolonie, v okolí jsou obdobné zahrádkářské chaty. MHD bus s návazností na metro trasy A - stanice Dejvická. Obchody a služby v dobré dojezdové vzdálenosti. Základní obchody, služby, základní škola, mateřské školy, obecní úřad, pošta, ordinace obvodních i praktických lékařů a sport v místě. V blízkosti volná příroda. Stavby na pozemku lze napojit pouze na rozvod el. energie a sezónní zahrádkářský vodovod. Okolí: Přípojky: veř. / vl.
SOUČASNÝ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: úzké centrum - jiný typ zástavby zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 538/1 Hl.m. Praha (ostatní plocha, ostatní komunikace)
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Jedná se o malou zahrádkářskou chatu bez č.e. na pozemku jiného vlastníka (Hl.m. Praha). Stavba je na pojena na rozvod el. energie a zahrádkářský vodovod. Odkanalizování je do jímky. K objektu chaty je příslušenství náleží přistavená kůlna, a drobné venkovní úpravy. Silné stránky Za silné stránky lze považovat situování v klidné lokalitě v sousedství přírody a minimální rušící dopravou. Možnost je užívat oplocený pozemek okolo chaty. Dobré jsou dojezdové vzdálenosti do obchodů a za službami, přiměřeně dobrá je dojezdová vzdálenost do centra města. -2-
Slabé stránky Za slabé stránky lze považovat situování stavby na pozemku jiného vlastníka (Hl.m. Praha) s opakovaným dvouletým pronájmem. Minimální jsou možnosti využití IS, pouze el. energie 220 V a sezónní vodovod. Parkování je jen v malé míře umožněno uvnitř areálu zahrádkářské kolonie. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: Přístup z komunikace přes pozemky jiného vlastníka (Hl.m. Praha). Stavba je na pozemku jiného vlastníka. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Zzóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcné břemeno doživotního užívání Zástavní právo Exekuce Komentář: V části CLV č. 363 jsou uveden zástavní práva exekutorská, zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, exekuční příkaz k prodeji a nařízení exekuce. Ostatní rizika: nejsou Komentář: U stavby nebyly zjištěny nájemné vztahy.
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu Obsah tržního ocenění majetku
1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Zahrádkářská chata bez č.e. 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Kůlna 3. Ocenění pozemků 3.1 4. Porovnávací ocenění 4.1 Porovnávací metoda -3-
OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Sedlec:
Ocenění prováděné podle cenového předpisu
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Zahrádkářská chata bez č.e. Věcná hodnota dle THU Jedná se o částečně podsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím a se sedlovou konstrukcí střechy. Obvodové stěny jsou zděné tl. 300mm, strop dřevěný trámový s rovným podhledem. Omítky vnitřní jsou vápenné, venkovní omítky vápenné. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře, dřevěné hladké náplňové. Podlahy v obytných prostorách plovoucí laminové podlahy, v ostatních prostorách je keramická dlažba. Kuchyňský kout je vybaven linkou s plynovým dvouvařičem. Vytápění je lokální kamny na pevná paliva. Provedeny jsou rozvody el. energie 220 V, studené vody, odkanalizování WC do jímky. V roce 2005 byla provedena přístavba verandy (dřevěná oboustranně obíjená. Objekt zahrádkářské chaty obsahuje verandu s kuchyňským koutem, WC a obytnou místností.
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 3,36 m2 1,60 m
Název 1.PP
1.NP
Výčet místností: sklep Užitná plocha celkem:
2,00 m2
Výčet místností: obytná místnost veranda s kk WC Užitná plocha celkem:
13,40 m2 3,99 m2 1,35 m2
1,00
2,00 m2 2,00 m2
22,20 m2 1,00 1,00 1,00
-4-
13,40 m2 3,99 m2 1,35 m2 18,74 m2
3,05 m
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor celého objektu (4,03+1,59)*3,95*(2,45+3,62)/2
=
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název celého objektu Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy 2. Podezdívka jen u typu I 3. Obvodové stěny 4. Stropy 5. Zastřešení 6. Krytina 7. Klempířské konstrukce 8. Úprava povrchů 9. Schodiště 10. Dveře 11. Okna 12. Podlahy 13. Vytápění 14. Elektroinstalace 15. Rozvod vody 16. Zdroj teplé vody 17. Rozvod propan-butanu 18. Kanalizace 19. Záchod 20. Okenice 21. Vnitřní vybavení 22. Ostatní
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota
Typ Obestavěný prostor 67,37 m3 67,37 m3
Popis betonové pasy izolované betonová zděné tl. 25 - 30 cm s rovnými podhledy sedlová, váznicová plechová pozinkovaná pozinkovaný plech vápenné omítky žebříkové náplňové dřevěná zdvojená okna plovoucí lamino, běžná keramická dlažba lokální světelná ocelové trubky, jen studená chybí chybí plastové potrubí splachovací chybí WC chybí Ocenění 22 21 67,37 6 137 100,00 6 137 127 281
[m2] [m2] [m3] [Kč/m2] % [Kč/m2] [Kč] -5-
[m3] 67,37 m3
(RC * UP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
roků roků % [Kč]
40 52,00 61 095
2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Kůlna Věcná hodnota dle THU Přízemní jednoduchá dřevěná stavba s pultovou střechou, bez vybavení. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 7,64 m2 1,90 m
Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor OP (4,02*1,90)*(1,89+2,56)/2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název OP Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Popis betonové patky jednostranně obíjené chybí dřevěný neumožňující podkroví živičná pozinkovaný plech nátěry chybí dřevěné chybí dřevěná chybí -6-
=
[m3] 16,99 m3
Typ Obestavěný prostor 16,99 m3 16,99 m3
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Ocenění 8 7 16,99 1 419 100,00 1 419 24 115
[m2]
[m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč] roků roků % [Kč]
10 20,00 19 292
3. Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací metoda Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha:
20,74 m2 67,37 m3 22,20 m2
Popis oceňované nemovité věci Pro porovnání jsou vybrané nabízené a obchodované obdobné zahrádkářské chaty v lokalitě Prahy 6 - Suchdola. Popisy porovnatelných nemovitých věcí Zahrádkářská chata Chata o dispozici 1+1 a výměře zastavěné plochy 30m2, nacházející se na pronajatém pozemku zahrádkářské kolonie o rozloze 400m2. Chata je celá podsklepená, do objektu je přivedená elektřina 220V, voda je obecní, sezónní, topení je na tuhá paliva, okna jsou dřevěná zdvojená. Na zahradě i v okolí je spousta zeleně. Chata se nachází v žádané a dobře dostupné lokalitě pražských Lysolají, výborné dopravní spojení do centra Prahy (metro A vzdálené 10 min. autobusem. Zahrádkářská chata Zahradní domek v Praze 6- Suchdole. Nabízíme k prodeji malý dřevěný zahradní domek 6 m2 včetně přenechání pronájmu neoplocené zahrádky 300 m2 v malé zahrádkářské osadě v Praze 6Suchdole, ul. Za Sokolovnou. Jedná se o klidné místo. Roční nájemné vč. odběru vody činí cca 4.000.- Kč. Na zahradu je přiveden nový rozvod městského vodovodu se sezonním provozem. Elektřina k dispozici není. Možnost zřízení záhonů a pěstování zeleniny a ovoce, výsadba ovocných stromků a keřů. Na pozemku jsou umístěny dva stožáry VVN. Zahrádkářská chata -7-
Dřevěná chatka na pronajatém pozemku v zahrádkářské kolonii na Praze 6 - Suchdole. Pozemek cca 350 m2, voda na pozemku, bez elektřiny. Nájem 3 500,- Kč/rok + vodné 600,- kč. Výborná dopravní dostupnost do centra, autobusová zastávka 50 m, metro Dejvická 10 minut. Srovnatelné nemovité věci Název: Zahrádkářská chata Lokalita Praha 6 - Lysolaje Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,75 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,02 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena / RK ERA Vltavín, Praha 1 - Nové Město Užitná plocha 25,50 m2
Výměra pozemku. 0 m2
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,77 7 950 Celková cena Jednotková cena 265 000 Kč 10 392 Kč/m2
Název: Zahrádkářská chata Lokalita Praha 6 - Suchdol Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,70 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,20 K5 Celkový stav 1,20 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena / RK Finanční a realitní servis, Kladno Užitná plocha 5,80 m2
Výměra pozemku. 0 m2
-8-
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,71 6 083 Celková cena Jednotková cena 50 000 Kč 8 621 Kč/m2
Název: Zahrádkářská chata Lokalita Praha 6 - Suchdol Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena / RK ABA REAL s.r.o., Praha 6 Užitná plocha 11,91 m2
0,75 1,00 1,02 1,10 1,10 1,00 0,90
Výměra pozemku. 0 m2
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,83 8 394 Celková cena Jednotková cena 120 000 Kč 10 076 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
6 083 Kč/m2 7 476 Kč/m2 8 394 Kč/m2 7 476 Kč/m2 20,74 m2 155 052 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: Rekapitulace tržního ocenění majetku
1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Zahrádkářská chata bez č.e. 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Kůlna 3. Ocenění pozemků 3.1 4. Porovnávací ocenění 4.1 Porovnávací metoda
-9-
61 095,00 Kč 19 292,00 Kč 0,00 Kč 155 052,00 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
Současný stav 155 052 Kč 0 Kč 80 387 Kč 0 Kč 0 Kč
Obvyklá cena 150 000 Kč slovy: Jednostopadesáttisíc Kč
zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.8
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Stanovena byla obvyklá cena zahrádkářské chaty na pozemku jiného vlastníka na základě porovnávací metody. Obdobné původní zahrádkářské chaty se v lokalitě nabízejí a obchodují, nabídka převyšuje poptávku. Oceňovaný nemovitý majetek je možno charakterizovat jako zahrádkářskou chatu v uzavřené zahrádkářské kolonii v Praze 6 - Suchdole. Poptávka po uvedených nemovitostech v malé míře existuje. Obdobné nemovitosti jsou na volném trhu obtížně obchodovatelné. Závěr Obvyklá cena nemovitostí je stanovena s ohledem na stavbu na cizím pronajatém pozemku. V Praze 12.3.2015 Ing. Luděk Novák
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 31. 10. 1988 č.j.Spr. 300/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3100 znaleckého deníku.
- 10 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 363 ze dne 20.2.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení Exekutorského úřadu Praha 10 č.j. 167 EX 21607/14-29 Povodňová mapa
- 11 -
počet stran A4 příloze 3 1 1 1 3 1
Zpráva o nebezpečí povodně
Adresa
Kraj: Hlavní město Praha
Ulice, č.p./č.o.:
Okres: Hlavní město Praha
PSČ:
Obec - část obce: Praha
Riziková zóna pro vybranou adresu Zóna 1
zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy.
Doplňující informace Souřadnice S-JTSK: X: -744391.41 Y: -1037135.82 Souřadnice GPS: N: 50°8'16,33" E: 14°23'17,26" Kód adresy: (dle registru RÚIAN)
Copyright Central European Data Agency, a. s.
Vysvětlivky pojmů Na základě vyhodnocení všech aspektů jsou definovány 4 tarifní povodňové zóny podle míry nebezpečí výskytu povodní: Zóna 1 – zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 2 – zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 3 – zóna se středním nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 4 – zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Souřadnice S-JTSK (Systém jednotné trigonometrické sítě katastrální) - geodetický souřadnicový systém používaný v ČR Kód adresy - předávací kód adresního místa dle registru RÚIAN
Poskytovatel služby: Intermap Technologies, s.r.o. Více informací na www.intermap.cz.
Tento produkt a informace obsa žené v reportu slou ží pouze jako referen ční materiál. Informace jsou pou žívány pojistným trhem k podpo ře vyhodnocení pojistných nebezpe čí a nejsou ur čeny k vyu žití pro jiné ú čely. Copyright a Disclaimer – úplné zn ění ke sta žení zde..
FOTODOKUMENTACE (stav 03/2015)
Situační plán části okresu a obce s umístěním nemovitosti
č.j.: 167 EX 21607/14-29 (dříve 033 EX)
USNESENÍ Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6, rozhodl ve věci exekuce ve prospěch oprávněného VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 4/2020, 13000, Praha 3, IČ 41197518 a v neprospěch povinného TIMES spol. s r.o., Kaprova 42/14, 11000, Praha 1-Staré Město, IČ 26424983, zast. Mgr. Jaroslav Vajgl, nám. Míru 8, 27601, Mělník o vymožení povinnosti na peněžité plnění a nákladů exekuce na základě § 28, § 52, § 66 a § 69 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením § 336 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“) takto: I.
Soudní exekutor ustanovuje k určení obvyklé ceny všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, zapsaných na LV: 363, Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, okres: Hlavní město Praha, obec: Praha a k.ú.: Sedlec, znalce – člena Znaleckého a expertního institutu Praha, s.r.o., IČ: 03270084, se sídlem Na Vlastním 2316/7, PSČ: 130 00, Praha 3 – Žižkov, ID datové schránky: ibdmjsv, znalce v oboru ekonomika – ceny nemovitého majetku.
II.
Soudní exekutor ukládá znalci, aby ve lhůtě 40 kalendářních dní od doručení tohoto usnesení a)
ocenil nemovité věci uvedené ve výroku I. a jejich příslušenství;
b)
určil příslušenství nemovitých věcí uvedených ve výroku I. tohoto usnesení;
c)
zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (§ 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění – zákon o oceňování majetku), přičemž též jednotlivě uvede, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly;
d)
vyjádřil se, zda považuje nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda považuje věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnil.
III.
Pokud znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, ukládá se znalci podat o tomto neprodleně soudnímu exekutorovi namísto znaleckého posudku odborné vyjádření a od vyhotovení znaleckého posudku upustit.
IV.
Ustanovený znalec je povinen vypracovaný znalecký posudek doručit v jednom vyhotoveních v tištěné a elektronické podobě ve formátu PDF na nosiči dat, případně zaslaný na emailovou adresu exekutorského úřadu:
[email protected] nebo do datové schránky. V případě podání odborného vyjádření je znalec povinen toto dodat soudnímu exekutorovi pouze v elektronické podobě.
V.
Povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva se ukládá: -
umožnit znalci prohlídku nemovitých věcí a jejich příslušenství a movitých věcí, které tvoří příslušenství nemovitých věcí, potřebnou k provedení ocenění a to včetně vstupu na pozemky, do budov a jednotek;
-
umožnit znalci zjištění stavu věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nemovitými věcmi spojených;
-
předložit znalci listiny potřebné k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nimi spojených, zejména nájemní smlouvy a listiny prokazující věcná břemena, výměnek, předkupní a jiná věcná práva, nájemní, popř. pachtovní práva a listiny svědčící o nabytí vlastnictví k oceňovaným nemovitým věcem;
-
zdržet se jednání, které by bránilo znalci splnit uložený úkol nebo které by jeho splnění stěžovalo.
Odůvodnění: Pověřením Obvodní soud pro Prahu 1 ze dne 7.11.2014 sp. zn.48 EXE 2546/2014-18 byla nařízena exekuce na majetek povinného. Provedením exekuce byl pověřen Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko. Dne 26.11.2014 rozhodl soudní exekutor o provedení exekuce prodejem nemovitých věcí povinného a vydal exekuční příkaz č.j.: 167 EX 21607/14 - 14. Dle § 69 EŘ se na provádění exekuce prodejem nemovitých věcí přiměřeně použijí ustanovení občanského soudního řádu. Dle ust. § 335a odst. 2 OSŘ se nařízení výkonu rozhodnutí vztahuje na nemovité věci se všemi jejich součástmi a příslušenstvím; to platí i o movitých věcech, které jsou příslušenstvím nemovitých věcí. Dle § 336 odst. 1 OSŘ ustanoví soudní exekutor po připojení doložky provedení exekuce znalce, kterému uloží, aby ocenil nemovité věci a jejich příslušenství cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 EŘ oceňuje znalec nemovité věci a jejich příslušenství obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. Jelikož k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství je potřeba odborných znalostí z oboru ekonomiky, soudní exekutor v souladu s ust. § 336 odst. 1 a § 127 OSŘ přistoupil k ustanovení znalce. Lhůtu k provedení znaleckého posudku stanovil soudní exekutor s ohledem na předpokládaný rozsah znaleckého posudku tak, jak je uvedeno ve výroku II. Pro případ, že znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, uložil soudní exekutor znalci vypracovat namísto znaleckého posudku odborné vyjádření, aby tak nedošlo k nadbytečnému zvyšování nákladů exekuce na straně povinného. Soudní exekutor ve V. výroku tohoto usnesení uložil povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva, aby znalci poskytli potřebnou součinnost v souladu s ust. § 127 odst. 4 OSŘ.
P o u č e n í : Proti tomuto usnesení není dle § 202 odst. 1 písm. a) OSŘ odvolání přípustné. Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže lze mít pro jeho poměr k věci, k účastníkům řízení nebo k jejich zástupcům pochybnost o jeho nepodjatosti. Námitky podjatosti proti osobě znalce je možno podat do 8 dnů od doručení tohoto usnesení soudnímu exekutorovi, jinak se bude mít za to, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. V námitce musí uvedeno, proti kterému znalci směřuje a v čem je spatřován důvod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakými důkazy může být prokázán. Pokud se znalec dozví o skutečnostech, pro které je vyloučen, je povinen to neprodleně oznámit soudnímu exekutorovi. O tom, zda je znalec vyloučen, rozhodne soudní exekutor. Tomu, kdo hrubě ztěžuje postup řízení tím, že neposkytne znalci potřebnou součinnost, může soudní exekutor uložit usnesením pořádkovou pokutu do výše 50.000,- Kč. Neumožní-li povinný prohlídku nemovitých věcí a nelze-li bez ohledání cenu určit, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitých věcí povinného přístup. Znalec může odepřít podání znaleckého posudku, nepatří-li vymezený úkol do oboru jeho znalecké činnosti, nebo kdyby podáním znaleckého posudku způsobil nebezpečí trestního stíhání sobě nebo osobám blízkým. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, která má význam pro rozhodnutí, nebo zamlčí-li takovou okolnost, jde o trestný čin. V Praze dne 25.2.2015 otisk úředního razítka JUDr. Igor Ivanko, v.r. soudní exekutor
Za správnost vyhotovení: Mgr. Klára Augustinová zaměstnanec pověřený soudním exekutorem Č.j. opráv.: VZP-14-02067426-A93C
