ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3050

Ing. Luděk Novák

Znalecký posudek č. 3050

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3050

NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Nemovitosti zapsané na LV č. 1113 v k.ú. Vodňany, obec Vodňany, okres Strakonice, Rodinný dům č.p.157 s příslušenstvím a pozemky ( LV č. 1113) v k.ú.Vodňany, obec Vodňany, okres Strakonice Kraj Jihočeský, okres Strakonice, obec Vodňany, k.ú. Vodňany Majerova 157, 389 01 Vodňany 690114/0169, Mgr. Radek Futera, Přívozní 1600/2b, 693 01 Praha 7 - Holešovice, vlastnictví: výhradní 690114/0169, Mgr. Radek Futera, Přívozní 1600/2b, 693 01 Praha 7 - Holešovice, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Luděk Novák Znalecký a expertní institut Praha s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3

ÚČEL OCENĚNÍ:

Zjištění obvyklé ceny dle usnesení č.j. 167 EX 8637/14-36 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

19 stran

V Praze, dne 30.10.2014

Ing. Luděk Novák

Digitally signed by Ing. Luděk Novák DN: c=CZ, cn=Ing. Luděk Novák, o=NOREA s.r.o., title=jednatel, serialNumber=ICA - 749260 Date: 2014.11.18 15:34:49 +01'00'

1 220 000 Kč 14.10.2014

Stav ke dni :

Počet příloh: 11

14.10.2014 Počet vyhotovení: 2

Výtisk č. 1

NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký úkol o ceně nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č.1113 pro katastrální území Vodňany, obec Vodňany, okres Strakonice - rodinný dům č.p. 157 s příslušenstvím a pozemkem. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 1113) vyhotovený KÚ pro Jihočeský kraj, KP Strakonice ze dne 17.9.2014 - kopie katastrální mapy - výsledky zjištěné při místním šetření - fotodokumentace - mapa oblasti - Usnesení Exekutorského úřadu pro Prahu 10 č.j. 167 EX 8637/14-36 ( dříve 033EX) - informace Stavebního úřadu Vodňany Místopis Obec Vodňany, k.ú. Vodňany. Vodňany jsou město v okrese Strakonice v Jihočeském kraji, 29 km severozápadně od Českých Budějovic na řece Blanici. Město má rozlohu 36,35 km2 . Město je známé svou rybářskou a rybníkářskou tradicí. Vodňany mají veškerou občanskou vybavenost - obecní úřad, mateřskou i základní školu, dětské hřiště , fotbalové hřiště, tenisové kurty, banku, poštu, lékaře, restaurace, síť obchodů a služeb. Dále má dobrou dopravní dostupnost do Strakonic a do okolních větších měst. Okolí: Přípojky: veř. / vl.

SOUČASNÝ STAV

bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.

BUDOUCÍ STAV

bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: úzké centrum - jiný typ zástavby zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 1717 ostatní plocha, ostatní komunikace/ vlastník Město Vodňany

autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis Jedná se o menší řadový rodinný dům č.p. 157 s příslušenstvím a pozemkem. Dům je umístěn v centru města Vodňany - ul. Majerova, v blízkosti centrálního náměstí. Jedná se o jednopodlažní vnitřní řadový rodinný dům s upraveným podkrovním prostorem k bydlení a s pozemkem. Nemovitost nebyla v den prohlídky zpřístupněna. Silné stránky Za silné stránky lze považovat umístění domu v centrální části obce. Obec má dobrou občanskou -2-

vybavenost, nákupní možnosti jsou v dobré docházkové vzdálenosti, dobrá je dojezdová vzdálenost do Strakonic a okolních větších měst. Parkování je umožněno na komunikaci před rodinným domem. Slabé stránky Za slabé stránky lze považovat vlastním pozemku.

malou výměru stavebního pozemku. Není možnost parkování na

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizik Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Bez rizik Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcné břemeno doživotního užívání Zástavní právo Exekuce Komentář: V části CLV č. 1113 je uvedeno zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz k prodeji a nařízení exekuce a dále zástavní právo smluvní pro Českomoravskou stavební spořitelnu, Praha 10 a věcné břemeno bytu a užívání na dobu dožití pro paní Futerovou Marii (RČ 296116/050), Vlkonice 101. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní vztahy nebyly zjištěny.

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 157 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek 3. Ocenění věcných břemen 3.1 Věcné břemeno bytu a užívání

-3-

Obsah tržního ocenění majetku

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 157 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č St.103 3. Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací metoda 4. Ocenění věcných břemen 4.1 Věcné břemeno bytu a užívání

OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,01

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Pi) = 0,990

i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce I 0,03 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 -4-

dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce - Zastávka ve vzdálenosti 400m. 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II

-0,03

II

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,040

i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,030 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Vodňany: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 000,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

Pi 0,95 0,85 0,80 1,00 0,95 0,98

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 601,43 Kč/m2

Ocenění prováděné podle cenového předpisu

Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 157 Jedná se o nepodsklepený rodinný dům s 1 nadzemním podlažím. Dům má sedlovou konstrukcí střechy. Rodinný dům je vnitřní řadový, postavený v souvislé řadě obdobných starších rodinných domků. Jedná se o zděný objekt z plných cihel, střecha je tašková, oplechování z pozinkovaného -5-

plechu a z titanzinku. Stropy nad 1.NP jsou s rovnými podhledy. Omítky vnitřní i venkovní jsou vápenné štukové. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Dveře vstupní dřevěné. Vzhledem k nepřístupnosti objektu se předpokládá standardní provedení domku. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem a centrální přípravou TUV. Provedeny jsou rozvody el. energie 230/400 V, studené a teplé vody a kanalizace. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně plynu. Rodinný dům obsahuje bytovou jednotku 3+1: v přízemí - kuchyň, obývací pokoj, chodbu, WC, halu, předsíň, spíž a kotelnu. v podkroví - dva pokoje, komoru, chodbu, předsíň, koupelnu a sklad . Stavebně technický stav objektu je dobrý, odpovídá stáří a průběžně probíhajícím úpravám. Dům pochází cca z roku 1928. V roce 1998 bylo vybudováno ústřední vytápění a v roce 2003 bylo zkolaudováno podkroví a provedena byla rekonstrukce domu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihočeský kraj, 2001 – 10 000 obyvatel 86 let 2 194,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 7,44*11,20 podkroví: 7,44*11,20 Název podlaží 1.NP: podkroví:

83,33 m2 83,33 m2

= =

Zastavěná plocha 83,33 m2 83,33 m2

Konstrukční výška 3,05 m 2,50 m

Obestavěný prostor celého objektu: 7,44*11,20*(3,84+4,50/2) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00

507,47 m3 507,47 m3

= =

83,33 m2 166,66 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm -6-

č. I

Vi typ A

II III II

-0,01 0,00 0,00

4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stavby 11 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (11 + 15)= 0,870

II V

0,01 0,08

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

I

-0,01

III II

0,00 1,00

12

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V13 * 0,870 = 0,931

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,990 Index polohy pozemku IP = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 194,- Kč/m3 * 0,931 = 2 042,61 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 507,47 m3 * 2 042,61 Kč/m3 * 0,990 * 1,040= 1 067 245,57 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1 067 245,57 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek Jedná se o pozemek p.č. St.103 u rodinného domu č.p. 157. Pozemek je rovinný, přístupný po místní zpevněné komunikaci - ul Majerova, stavby na pozemku lze napojit na všechny inženýrské sítě. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zčásti zastavěn stavbou - rodinného domu č.p. 157. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% -7-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,990 Index polohy pozemku IP = 1,040 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,990 * 1,000 * 1,040 = 1,030 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 601,43 Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo 103

Výměra [m2] 170,00

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemek - zjištěná cena

Index

Koef.

1,030 Jedn. cena [Kč/m2] 619,47

Upr. cena [Kč/m2] 619,47 Cena [Kč] 105 309,90 105 309,90

=

105 309,90 Kč

3. Ocenění věcných břemen 3.1 Věcné břemeno bytu a užívání K nemovitosti je zřízeno věcné břemeno bytu a užívání. Smlouvy o věcném břemeni nebyla předložena, předpokládá se doživotního bezplatného užívání celé nemovitosti včetně příslušenství a pozemku. Jedná se o rodinný dům o předpokládané užitné ploše 93,80 m 2. Oprávněnou je Marie Futerová, r.č. 296116/050. Délka trvání věcného břemene - doživotně. Roční užitek je stanoven na základě obvyklého nájemného za pronájem rodinných domů v širší lokalitě, kde se rodinné domy o užitné ploše 84 144 m2 pronajímají (resp. nabízejí k pronájmu) za 8000-14000 Kč/měs.

-8-

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájemného Ocenění se provede podle § 16b odst 1) zákona č. 151/97 Sb. ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. rodinný dům: Výměra: 89,00 m2 Jednotková cena: 1 078,65 Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 89,00 m2 * 1 078,65 Kč/m2/rok = 96 000,- Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 96 000,- Kč/rok * 100 % = 96 000,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 96 000,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 96 000,- Kč * 10 let = 960 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí

=

- 960 000,- Kč

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 157 Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 83,33 m2 3,05 m

Název 1.NP

Výčet místností: hala choídba kuchyň obývací pokoj WC předsíň spíž kotelna Užitná plocha celkem: podkroví Výčet místností: chodba

13,50 m2 4,80 m2 13,50 m2 15,50 m2 1,10 m2 2,20 m2 0,90 m2 1,65 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

13,50 m2 4,80 m2 13,50 m2 15,50 m2 1,10 m2 2,20 m2 0,90 m2 1,65 m2 53,15 m2

83,33 m2

2,30 m2

1,00 -9-

2,30 m2

2,20 m

3,50 m2 4,70 m2 8,30 m2 13,00 m2 2,25 m2 1,80 m2

předsíň komora pokoj pokoj koupelna komora Užitná plocha celkem:

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

3,50 m2 4,70 m2 8,30 m2 13,00 m2 2,25 m2 1,80 m2 35,85 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor celého objektu 7,44*11,20*(3,84+4,50/2)

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název celého objektu Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * UP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m3] 507,47 m3

Typ Obestavěný prostor 507,47 m3 507,47 m3 Ocenění 83 89 507,47 5 073 100,00 5 073 451 497

2

[m ] [m2] [m3] [Kč/m2] % [Kč/m2] [Kč] roků roků % [Kč]

86 48,00 234 778

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č St.103 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemek p.č. St.103 u rodinného domu č.p. 157. Pozemek je rovinný, přístupný po místní zpevněné komunikaci - ul Majerova, stavby na pozemku lze napojit na všechny inženýrské sítě. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je - 10 -

zčásti zastavěn stavbou - rodinného domu č.p.157. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient [m2] /kupní cena cena celkový 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ]

Upravená cena [ Kč/m2 ]

Lokalita: Vodňany KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 1,05

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

Parcela č.: 552 525 000 951,09 0,99 Popis pozemku: Stavební parcela v lokalitě Vodňany - místní část Pražák. Parcela se nachází v nové zástavbě rodinných domů, s asfaltovou příjezdovou komunikací . Na hranici pozemku se nachází veškeré inženýrské sítě kanalizace, elektřina, voda a plyn. Velkou výhodou je krátká dojezdová vzdálenost do Vodňan. Ulice je neprůjezdná, takže je zde zaručené klidné bydlení bez dopravního ruchu.

KUV: 1,05

943,72


KMP: 1,00

KPP: 1,05

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00


KUV: 1,05

821,98


KMP: 1,00

KPP: 1,05

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00


KUV: 1,05

917,21


KMP: 1,00

KPP: 1,05

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00


KUV: 1,05

900,50

Lokalita: Chelčice KRC: 0,90

Parcela č.:

KMP: 1,00

KPP: 1,05

KDD: 1,00

686

KMZ: 1,00

600 000 - 11 -

KIV: 1,00

874,64

KVP: 1,00

0,99

KUV: 1,05

867,86

Popis pozemku: pozemku o rozloze 686 m2 v Jihočeské vesnici roku Chelčice určeného územním plánem k zástavbě rodinného domu. Veškeré sítě vedou na hranici pozemku: kanalizace, vodovod, plyn, elektřina, je zde i vlastní studna. Okolní zástavba je obytná. V Chelčicích je mnoho pracovních příležitostí, obchod, školka, hospůdka, sportovní hřiště. Veškerá občanská vybavenost je potom ve 3 km vzdálených Vodňanech. Průměrná jednotková cena 890,25 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro porovnání jsou vybrané stavební parcely ve Vodňanech a v nejbližším okolí. Oceňovaný pozemek má lepší umístění, nachází se přímo v centru obce. Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků

103

Výměra [ m2 ] 170

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 890

170

Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 151 300 151 300

3. Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací metoda Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

89,00 m2 507,47 m3 83,33 m2 170,00 m2

Popis oceňované nemovité věci Pro porovnání jsou vybrané nabízené a obchodované obdobné starší městě Vodňany.

řadové rodinné domy v

Popisy porovnatelných nemovitých věcí Rodinný dům 3+kk Řadový rodinný dům, CP 510 m2, část. podsklepený, uzavřený dvůr. Dům tvoří tři místnosti, kuchyně, spíž, koupelna, WC, chodba a půda s možností vestavby (krov v dobrém stavu). K objektu náleží kůlna, dílna, altán a zahrada s ovocnými stromy. Vytápění novým plynovým kotlem nebo kotlem na TP, ohřev vody - bojler. Občanská vybavenost v místě, Strakonice cca 26 km. Rodinný dům 3+1 Rodinný dům po kompletní rekonstrukci ve Vodňanech o CP 151 m2. Dům se nachází v řadové zástavbě podél silnice směrem na Prachatice. V přízemí je chodba, kuchyně s novou kuchyňskou linkou a jídelním koutem, obývací pokoj s krbovými kamny a ložnice. Z ložnice je - 12 -

vstup do koupelny a wc . Z chodby je vstup do sklepa (14 m2) kde je umístěn kotel na tuhá paliva a sklad.V podkroví je umístěn druhý kotel - plynový. Celé podkroví je otevřené se střešními okny a opticky jej rozděluje koupelna se soc. zázemím a sprchovým koutem umístěná uprostřed prostoru. Objekt má dále novou střechu, měděné rozvody el. voda , odpady v plastu, plastová okna, na podlahách plovoucí podlahy, ker. dlažba. Rodinný dům 2+1 Rodinný dům 2+1 s dalšími prostory v centru města Vodňany Nabízíme rekonstruovaný rodinný dům blízko náměstí, ulice Heritesova, Vodňany. V domě je vstupní chodba, obývací pokoj, který je propojen s kuchyní a ložnice orientovaná na východ. Renovovaná koupelna s WC, sprchovým koutem, umyvadlem a sušákem, druhá chodba (místnost), ze které se vchází na menší dvorek s kůlnou a zadním východem do vedlejší uličky. Dále sklep, ve kterém je umístěn plynový kotel a další skladové prostory. V podkroví je prostorná půda. Dům má novou fasádu, střechu, podlahy (beton, PVC), stropy, plastová okna, dveře, koupelnu, rozvody apod. Topení ústřední plynovým kotlem, ohřev vody el. bojlerem. Voda a kanalizace obecní, elektřina 220/380 V, noční proud. Kuchyňská linka s plynovou troubou a varnou deskou, myčka na nádobí. Orientace oken východ západ, zadní vchod možno použít jako bezbariérový. Dům se nachází ve vedlejší ulici nedaleko hlavního náměstí, zadní východ je do klidné uličky. Parkovat lze u domu nebo za nemovitostí. Rodinný dům 4+2 Podsklepený RD 4+2+garáž ve Vodňanech. Dům je rozdělen chodbou na dvě části. Po rekonstrukci můžou tak vzniknout dvě samostatné bytové jednotky. RD je napojen na obecný vodovod, ale má i vlastní studnu. Teplá voda je zabezpečena bojlerem. RD je vytápěn přímotopy ale je zde možnost vytápět dům kotlem na tuhá paliva nebo plynem. Radiatory a rozvody v domě jsou připraveny a je nutno pouze napojit kotel. V domě byla zahájena částečná rekonstrukce, která není dokončená. . Tento dům se nachází v klidné části města. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost Rodinný dům 1+1 Rodinný domek v blízkosti centra Vodňan o dispozici 1+1, rozměru 50m2 s uzavřeným dvorkem, kolnou, zahradou a zahradním domkem. Na konci zahrady teče potok, který je možno používat k zalévání zahrady. Domek má vchod z ulice kde je možné parkování. Vstupní chodbou se jde do kuchyňky, na dvorek a také na půdu kde by se dalo vybudovat podkroví. Střecha je nová jsou nové i rozvody vody a elektřiny. Podlahu pokrývá dlažba, topí se zde kamny na tuhá paliva a plynové přímotopy. V koupelně je vana i sprchový kout a WC. Z chodby do kuchyně jsou protipožární dveře. Kanalizace a voda obecní Rodinný dům 3+1 Řadový rodinný dům v jihočeském městě Vodňany. Jedná se o dům městského typu v centru města, avšak v klidné lokalitě, kterému náleží dispozice 3+1/73m2.Do domu se vchází uzavřeným průjezdem, ze kterého jsou vstupy je jednotlivých místností, dále schody na půdu, kterou lze obydlet, schody do sklepa a vstup na dvorek či zahradu o celkové výměře 61m2.K domu dále náleží místnost používaná jako dílna/15m2 a kolna/17m2.Dům je napojen na městskou kanalizaci, voda je přivedena obecní, topení je řešeno kamny na tuhá paliva, či přímotopy.

- 13 -

Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům 3+kk Lokalita Vodňany, ul. Petra Chelčického Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 1,03 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,03 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 nabídková cena RK M&M reality holding, Praha 1 - Nové 0,98 18 998 Město Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 88,00 m 510 m 1 700 000 Kč 19 318 Kč/m2 Název: Rodinný dům 3+1 Lokalita Vodňany, ul. Palackého Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Zdůvodnění koeficientu Kc: nabídková cena RK Realitní kancelář Reality IQ a.s, Ostrava Užitná plocha 154,00 m2

Výměra pozemku. 272 m2

Název: Rodinný dům 2+1

- 14 -

Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,95 13 868 Celková cena Jednotková cena 2 260 000 Kč 14 675 Kč/m2

Lokalita Vodňany, ul. Heritesova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 nabídková cena RK Realitní společnost České spořitelny, 0,99 20 954 České Budějovice Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 85,00 m 122 m 1 795 000 Kč 21 118 Kč/m2 Název: Rodinný dům 4+2 Lokalita Vodňany, ul. Ve Stodolách Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 1,05 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,10 Zdůvodnění koeficientu Kc: nabídková cena RK HIT reality s.r.o, České Budějovice Užitná plocha 120,00 m2


Název: Rodinný dům 1+1 Lokalita Vodňany, ul. Říční Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav


0,90 1,00 1,00 1,03 1,02 - 15 -

K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Zdůvodnění koeficientu Kc: nabídková cena RK RE/MAX Dynamic, České Budějovice Užitná plocha 50,00 m2



Název: Rodinný dům 3+1 Lokalita Vodňany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,02 Zdůvodnění koeficientu Kc: nabídková cena RK RE/MAX Dynamic, České Budějovice Užitná plocha 73,00 m2



Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

13 868 Kč/m2 19 155 Kč/m2 26 806 Kč/m2 19 155 Kč/m2 89,00 m2 1 704 795 Kč

4. Ocenění věcných břemen 4.1 Věcné břemeno bytu a užívání K nemovitosti je zřízeno věcné břemeno bytu a užívání. Smlouvy o věcném břemeni nebyla předložena, předpokládá se doživotního bezplatného užívání celé nemovitosti včetně příslušenství a pozemku. Jedná se o rodinný dům o předpokládané užitné ploše 93,80 m 2. Oprávněnou je Marie Futerová, r.č. 296116/050. Délka trvání věcného břemene dle zápisu KN - doživotně. Vzhledem k povaze věcného břemene - 16 -

a k osobě oprávněné se uvažuje délka trvání věcného břemene 5 roků. Roční užitek je stanoven na základě obvyklého nájemného za pronájem rodinných domů v širší lokalitě, kde se rodinné domy o užitné ploše 84 - 144 m2 pronajímají (resp. nabízejí k pronájmu) za 8000-14000 Kč/měs. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájemného Ocenění se provede podle § 16b odst 1) zákona č. 151/97 Sb. ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. rodinný dům: Výměra: 89,00 m2 Jednotková cena: 1 078,65 Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 89,00 m2 * 1 078,65 Kč/m2/rok = 96 000,- Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 96 000,- Kč/rok * 100 % = 96 000,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 96 000,- Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let 96 000,- Kč * 5 let = 480 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí

=

- 17 -

480 000,- Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 157 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek 3. Ocenění věcných břemen 3.1 Věcné břemeno bytu a užívání

1 067 246,00 Kč 105 310,00 Kč - 960 000,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 157 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č St.103 3. Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací metoda 4. Ocenění věcných břemen 4.1 Věcné břemeno bytu a užívání Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Věcné břemeno Zjištěná cena dle vyhlášky

234 778,00 Kč 151 300,00 Kč 1 704 795,00 Kč 480 000,00 Kč Současný stav 1 704 795 Kč 0 Kč 386 078 Kč 151 300 Kč 480 000 Kč 212 555 Kč

Obvyklá cena 1 220 000 Kč slovy: Jedenmiliondvěstědvacettisíc Kč

zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.1

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Stanovena byla obvyklá cena rodinného domku s pozemkem na základě porovnávací metody. Obdobné původní rodinné domky se ve Vodňanech běžně nabízejí a obchodují. Oceňovaný nemovitý majetek je možno charakterizovat jako původní vnitřní řadový rodinný domek z roku 1928 v obci Vodňany. Domek je po částečné rekonstrukci. Poptávka po uvedených nemovitostech existuje. Obdobné nemovitosti jsou na volném trhu obchodovatelné.

- 18 -

Závěr Obvyklá cena nemovitostí je stanovena s ohledem na věcné břemeno bytu a užívání zapsané v KN. Smlouva o zřízení věcného břemene nebyla předložena. Obvyklá cena nemovitostí bez zatížení věcným břemenem je 1 700 000 Kč. V Praze 30.10.2014 Ing. Luděk Novák Veverkova 1412/4 170 00 Praha 7 telefon: +420233379485 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 31. 10. 1988 č.j.Spr. 300/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3050 znaleckého deníku.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1113 ze dne17.9.2014 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Usnesení Exekutorského úřadu Praha 10 č.j. 167/EX8637/14-36 (dříve 3 033EX) Povodňová mapa 1

- 19 -

Zpráva o nebezpečí povodně

Adresa

Kraj: Jihočeský kraj

Ulice, č.p./č.o.: Majerova 157

Okres: Strakonice

PSČ: 38901

Obec - část obce: Vodňany - Vodňany I

Riziková zóna pro vybranou adresu Zóna 1

zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/

Doplňující informace Souřadnice S-JTSK: X: -774675 Y: -1143992 Souřadnice GPS: N: 49°8'55,15" E: 14°10'37,99" Kód adresy: 9007130 (dle registru RÚIAN) Přesnost: adresa byla zaměřena s přesností na stavební objekt

Copyright Central European Data Agency, a. s.

Vysvětlivky pojmů Na základě vyhodnocení všech aspektů jsou definovány 4 tarifní povodňové zóny podle míry nebezpečí výskytu povodní: Zóna 1 – zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 2 – zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 3 – zóna se středním nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 4 – zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Souřadnice S-JTSK (Systém jednotné trigonometrické sítě katastrální) - geodetický souřadnicový systém používaný v ČR Kód adresy - předávací kód adresního místa dle registru RÚIAN

Poskytovatel služby: Intermap Technologies, s.r.o. Více informací na www.intermap.cz.

Na informace zde zve řejn ěné, se nevztahuje žádná záruka správnosti, p řesnosti, aktuálnosti, dostupnosti a úplnosti. Intermap Technologies nenese jakoukoliv odpov ědnost za ztráty - ať přímé či nep římé – vzniklé nesprávným pou žitím nebo pou žitím nesprávných a neúplných informací. Disclaimer – úplné zn ění ke sta žení zde..

FOTODOKUMENTACE (stav 10/2014)

Situační plán části okresu a obce s umístěním nemovitosti

č.j.: 167 EX 8637/14-36 (dříve 033 EX)

USNESENÍ Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6, rozhodl ve věci exekuce ve prospěch oprávněného CFIG SE, Chotěšovská 680/1, 19000, Praha 9, IČ 29138680, zast. Keřt Martin, Mgr., advokát, Sladkovského 2059, 53002, Pardubice a v neprospěch povinného Radek Futera, Přívozní 1600/2B, 17000, Praha, nar.14.01.1969, IČ 49009702 o vymožení povinnosti na peněžité plnění a nákladů exekuce na základě § 28, § 52, § 66 a § 69 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením § 336 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“) takto: I.

Soudní exekutor ustanovuje k určení obvyklé ceny všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, zapsaných na LV: 1113, Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Strakonice, okres: Strakonice, obec: Vodňany a k.ú.: 784281 Vodňany, znalce – Znalecký a expertní institut Praha, s.r.o., IČ: 03270084, se sídlem Na vlastním 2316/7, Žižkov, 130 00 Praha 3, ID datové schránky: ibdmjsv, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí.

II.

Soudní exekutor ukládá znalci, aby ve lhůtě 40 kalendářních dní od doručení tohoto usnesení a)

ocenil nemovité věci uvedené ve výroku I. a jejich příslušenství;

b)

určil příslušenství nemovitých věcí uvedených ve výroku I. tohoto usnesení;

c)

zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (§ 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění – zákon o oceňování majetku), přičemž též jednotlivě uvede, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly;

d)

vyjádřil se, zda považuje nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda považuje věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnil.

III.

Pokud znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, ukládá se znalci podat o tomto neprodleně soudnímu exekutorovi namísto znaleckého posudku odborné vyjádření a od vyhotovení znaleckého posudku upustit.

IV.

Ustanovený znalec je povinen vypracovaný znalecký posudek doručit v jednom vyhotoveních v tištěné a elektronické podobě ve formátu PDF na nosiči dat, případně zaslaný na emailovou adresu exekutorského úřadu: [email protected] nebo do datové schránky. V případě podání odborného vyjádření je znalec povinen toto dodat soudnímu exekutorovi pouze v elektronické podobě.

V.

Povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva se ukládá: -

umožnit znalci prohlídku nemovitých věcí a jejich příslušenství a movitých věcí, které tvoří příslušenství nemovitých věcí, potřebnou k provedení ocenění a to včetně vstupu na pozemky, do budov a jednotek;

-

umožnit znalci zjištění stavu věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nemovitými věcmi spojených;

-

předložit znalci listiny potřebné k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nimi spojených, zejména nájemní smlouvy a listiny prokazující věcná břemena, výměnek, předkupní a jiná věcná práva, nájemní, popř. pachtovní práva a listiny svědčící o nabytí vlastnictví k oceňovaným nemovitým věcem;

-

zdržet se jednání, které by bránilo znalci splnit uložený úkol nebo které by jeho splnění stěžovalo.

Odůvodnění: Pověřením Obvodní soud pro Prahu 7 ze dne 9.5.2014 sp. zn.148 EXE 2335/2014-14 byla nařízena exekuce na majetek povinného. Provedením exekuce byl pověřen Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko. Dne 2.6.2014 rozhodl soudní exekutor o provedení exekuce prodejem nemovitých věcí povinného a vydal exekuční příkaz č.j.: 167 EX 8637/14 - 12. Dle § 69 EŘ se na provádění exekuce prodejem nemovitých věcí přiměřeně použijí ustanovení občanského soudního řádu. Dle ust. § 335a odst. 2 OSŘ se nařízení výkonu rozhodnutí vztahuje na nemovité věci se všemi jejich součástmi a příslušenstvím; to platí i o movitých věcech, které jsou příslušenstvím nemovitých věcí. Dle § 336 odst. 1 OSŘ ustanoví soudní exekutor po připojení doložky provedení exekuce znalce, kterému uloží, aby ocenil nemovité věci a jejich příslušenství cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 EŘ oceňuje znalec nemovité věci a jejich příslušenství obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. Jelikož k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství je potřeba odborných znalostí z oboru ekonomiky, soudní exekutor v souladu s ust. § 336 odst. 1 a § 127 OSŘ přistoupil k ustanovení znalce. Lhůtu k provedení znaleckého posudku stanovil soudní exekutor s ohledem na předpokládaný rozsah znaleckého posudku tak, jak je uvedeno ve výroku II. Pro případ, že znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, uložil soudní exekutor znalci vypracovat namísto znaleckého posudku odborné vyjádření, aby tak nedošlo k nadbytečnému zvyšování nákladů exekuce na straně povinného. Soudní exekutor ve V. výroku tohoto usnesení uložil povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva, aby znalci poskytli potřebnou součinnost v souladu s ust. § 127 odst. 4 OSŘ.

P o u č e n í : Proti tomuto usnesení není dle § 202 odst. 1 písm. a) OSŘ odvolání přípustné. Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže lze mít pro jeho poměr k věci, k účastníkům řízení nebo k jejich zástupcům pochybnost o jeho nepodjatosti. Námitky podjatosti proti osobě znalce je možno podat do 8 dnů od doručení tohoto usnesení soudnímu exekutorovi, jinak se bude mít za to, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. V námitce musí uvedeno, proti kterému znalci směřuje a v čem je spatřován důvod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakými důkazy může být prokázán. Pokud se znalec dozví o skutečnostech, pro které je vyloučen, je povinen to neprodleně oznámit soudnímu exekutorovi. O tom, zda je znalec vyloučen, rozhodne soudní exekutor. Tomu, kdo hrubě ztěžuje postup řízení tím, že neposkytne znalci potřebnou součinnost, může soudní exekutor uložit usnesením pořádkovou pokutu do výše 50.000,- Kč. Neumožní-li povinný prohlídku nemovitých věcí a nelze-li bez ohledání cenu určit, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitých věcí povinného přístup. Znalec může odepřít podání znaleckého posudku, nepatří-li vymezený úkol do oboru jeho znalecké činnosti, nebo kdyby podáním znaleckého posudku způsobil nebezpečí trestního stíhání sobě nebo osobám blízkým. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, která má význam pro rozhodnutí, nebo zamlčí-li takovou okolnost, jde o trestný čin. V Praze dne 17.9.2014 otisk úředního razítka JUDr. Igor Ivanko, v.r. soudní exekutor

Za správnost vyhotovení: Klára Augustinová zaměstnanec pověřený soudním exekutorem Č.j. opráv.: 14016

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3050

Recommend Documents