,
ZNALECKY POSUDE
EXEKUTOR SK_Ý
Ú
~A U pÍSEK
V Porty~; 4t2, ?Ir-cl< 397 Ol
.
soudnl exekutor
Jli Dr. St&ohta" Pazderka
Doflo dne:
č.
O
821/24/2015
2 2 -04- 2015
Hod. Min.
Počet stejnopisll: Počet pfiloh:
ceně zemědělského
pozemku č.parc. 1161 a pozemku vodní plochy č. parc. 1160, zapsaných na listu vlastnictví č. 1483 pro obec Protivín, k.ú. Milenovice.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Písek, JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova 339 39701 Písek
Účel znaleckého posudku:
Provedení exekuce č.j . 117 EX 723/11
Dle zákona č. 15111997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 23.3. 2015 znalecký posudek vypracovala:
Marta Pípalová Rokycanova 345 397 Ol Písek telefon: 605126496 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu jednom vyhotovení.
včetně
titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v
V Písku 20.4.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitosti a jejich příslušenství v souladu s § 66 odst. 5 exekučního řádu- pozemky uvedené na listu vlastnictví č. 1483 pro obec Protivín, k.ú. Milenovice - zemědělský pozemek č.parc. 1161 a pozemek vodní plochy č. parc. 1160 a to cenou obvyklou dle § 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění - zákon o oceňování majetku.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
pozemky Protivín 398 ll Protivín
Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Protivín Katastrální území: Milenovice Počet obyvatel: 4 934 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2 Koeficienty obce č. Název koeficientu Ol. Velikost obce- 2001 -5000 obyvatel II 02. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 03. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem II (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. I (kromě Prahy a Brna) 04. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn 05. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 06. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, I služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * 0 1 * 0 2 * 0 3 * 0 4
3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku -Usnesení č.j. 117 EX 723/11-64 - kopie katastrální mapy - internetová databáze - výpis z KN z Katastrálního úřadu - 2-
* 05 *06 =
pí 0,85 0,60 I ,03
1,00 0,95 1,00
561,41 Kč/m 2
- nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí-internetová databáze
4. Vlastnické a
evidenční
údaje , Luboš Říha, Masarykovo nám. 128, 398 11 Protivín, vlastnictví:
Vlastník pozemku: výhradní
5. Celkový popis nemovité věci Předmětné
pozemky se nacházejí jižně od obce Protivín, při silnici do osady Záboří. Jedná se o zemědělský pozemek a na něj navazující pozemek vodní plochy. Zemědělský pozemek č.parc. 1161 o výměře 870m2 je součástí rozsáhlé louky situované kolem místní komunikace a je z této komunikace přístupný. K západní hranici tohoto pozemku přiléhá č.parc. 1160 o výměře 60m2 · pozemek vodní plochy.
7. Obsah znaleckého posudku 1.
Ocenění pozemků
1.1. Pozemky
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění
je provedeno podle zákona č. 15111997 Sb., o oceúování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb .. č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb .. č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. ač. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 44112013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 15111997 Sb.
1.
Ocenění pozemků
l.l. Pozemky Ocenění Zemědělské
pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny- příloha č . 5: Obce s 25-50 tisíci obyv. -území sousedních obcí: Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2 - 3 km: Celková úprava ceny: Výměra
80% -3% 77,00%
JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1161 52914 0,00 5,00 77,00 8,85 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k východu nebo západu -40 %. Název
Parcelní číslo
BPEJ
- 3-
341,00 37,00 6,85 2 335,85 orná půda - pás u lesa orná púda 1161 55001 0,00 7,12 77,00 12,60 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k východu nebo západu -40 %. orná půda- pás 529,00 37,00 9,75 5 157,75 u lesa Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 870 00 m 2 7 493 60 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch Přehled
použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena
Zatřídění
oceněný
dle § 8
Koeficienty
2
[Kč/m ]
Index P
Úprava
§ 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku § 8 odstavec 4 561 ,41 0,07 1,00 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Název Typ číslo [m2] ~o [Kč/m 2 ] § 8 odstavec 4 vodní plocha 1160 60,00 39,30 2 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch- celkem 60,00 m Pozemky -
zjištěná
=
cena
Upr. cena [Kč/m2 ]
39,30 Cena [Kč]
2 358,2 358,9 851,60
Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1.
Ocenění pozemků
9 851,60 Kč
1. 1. Pozemky
1.
Ocenění pozemků
9 851,60 Kč
celkem
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
slovy:
Devěttisícosmsetpadesát Kč
- 4-
9 851,60
Kč
9 851,60
Kč
9 850,- Kč
Cena zjištěná podle cenového předpisu MF ČR provádějící zák.č.l51/97Sb. zavádí tržní princip pomocí indexu cenového porovnání, který vychází z indexu trhu, polohy a omezujících vlivů, ten pak věcnou hodnotu snižuje či zvyšuje. Je nepopiratelnou skutečností, že určitá vazba mezi věcnou a obvyklou cenou existuje, není to však jednoznačný vztah ajediné měřítko. Odklon od reality, někdy velmi výrazný, zejména ve starších cenových předpisech je pak dán především nedostatečnou databází pro stanovení indexů, stejně tak jako evidentně zavádějícími a nesrovnatelnými prvky databáze. V každém případě platí, že cenu obvyklou nelze vypočítat, jde o odhad obsahující i subjektivní stránku věci.
Odhad ceny obvyklé Úvod Pro
ocenění
cenou obvyklou se obecně používají metodiky a
přístupy
na těchto bázích :
1) reprodukční cena 2) věcná cena 3) výnosová cena 4)srovnávacícena Reprodukční cena vyjadřuje
náklady na pořízení věci v současné cenové úrovni adekvátním materiálovým a technologickým postupem používaným v současnosti podle provedení a vybavení stavby Věcná cena vyjádření ztráty hodnoty v čase v závislosti na opotřebení, jedná se tedy o cenu reprodukční sníženou o opotřebení Výnosová cena u nemovitosti se schopností generace příjmu z pronájmu vyjadřuje výši efektivně vložitelného kapitálu při adekvátní výnosnosti z čistého nájmu (po odečtení nákladů na dosažení zisku z pronájmu). Pro výpočet se používá součet budoucích čistých diskontních příjmů. Srovnávací cena vzniká porovnáním známých prodejů podobných nemovitostí v lokalitě, případně v podobných lokalitách, případně aktuálně nabízených nemovitostí s přepočtem podle velikosti, opotřebení, umístění, možnosti využití a podobných faktorit. Zejména v případě ocenění rezidenčních nemovitostí (mj.rod.domy) je nejběžnější a nejspolehlivější metodou.
Při oceňování
na tržních principech .ie důležité na hodnotu pozemků nahlížet z pohledu trhu. Je třeba si uvědomit, že z těchto hledisek jsou pozemky velice specifickým zbožím, které se od jiného v mnoha směrech podstatně liší nebot' -.jsou základním výrobním faktorem -jsou nereprodukovatelné -neopotřebovávajíse
-mají nekonečnou životnost -jsou nepřemístitelné a -je,jich nabídka je konečná.
Nejvíce frekventovaný
způsob ocenění je
porovnání obchodovaných cen. Rozeznávají se dvě varianty: -5-
-porovnání přímé, které je založeno na přímém porovnání hodnoty oceňovaného pozemku s obchodovanou cenou srovnatelného vzorku a v jejich párové analýze jednotlivých shod a odlišnosti, -porovnání nepřímé, spočívající ve srovnání oceňovaného pozemku s průměrnými cenami dosahovanými u srovnatelných pozemkú v okolí. přičemž už nejde o porovnání s jednotlivým vzorkem, ale porovnání s určitým standardem, který odpovídá průměru.
Základní popis předmětných nemovitostí, ocenění dle cenového předpisu, viz. výše.
pozemků č.
parc. 1160 a
č.parc.
1161, je proveden v
Informace a údaje, ze kterých znalec vycházel, pro odhad obvyklé ceny: - nabídkové ceny pozemků, nacházející se v obdobných lokalitách v okrese Písek , obec Protivín - viz. přílohy posudku.
Odhad obvyklé ceny Zemědělský
pozemek
č.parc.
1161 v KN zapsané jako orná půda o výměře 870 m 2 870m 2 x 18 Kč/m 2 = 15 660 ,-Kč
činí
:
Pozemek vodní plochy, způsob využití- koryto vodního toku o výměře 60m2 , nemá na trhu s nemovitostmi dostatečný porovnatelný segment, a proto, jeho tržní cenu ztotožňuji s cenou 2 358,- Kč stanovenou dle cenového předpisu, která činí :
Obvyklá cena
18 018
činí
,-Kč
=========--===:::::===================:::::::::=====:===============:::::==== Pro odhad obvyklé ceny přímým porovnáním, není v současné době dostatečný segment porovnatelných nemovitostí. Obvyklou cenu odhaduji na základě skutečného stavu , výměr a polohy pozemků, nabídkových cen stavebních pozemků v obdobné lokalitě (viz.přílohy), vlastní průběžné analýzy cen nemovitostí .
V Písku 20.4.2015 -6-
Marta Pípalová Rokycanova 345 397 Ol Písek telefon: 605126496 e-mail:
[email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 6.11.1996, č.j. Spr 1659/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady. Znalecký posudek byl zapsán pod Znalečné
poř. č.
821/24/2015 znaleckého deníku.
a náhradu nákladů účtuji dokladem č. ZP24/20 15.
E. SEZNAM PŘÍLOH počet
Výpis z katastru nemovitostí pro LV
č.
1483 ze dne 9.3.2015
Usnesení č .j. 117 EX 723111-64 Snímek katastrální mapy - ortofoto
stran A4 v 3 1
Nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí Mapa oblasti k.ú. Milenovice, obec Proti vín
2
-7-
příloze:
r?> JIHQČESKÉREALITY.cz
Vytištěno ZB serveru ČESKÉRE.A.LITY.CZ Aktuálně
v nabídce 124.793 nemo'llitosti Datum tisku: 20. 4. 201519:02
Actual reality nabízí .
Prodej: Pozemek (Zem. půda) Protivín - Protivín Písek - Protivln - Proti vln
Cena: 780.000 Pro~iít
Kč
nemovitost
Přepočet na m 2 : 20 ,-Kčlm 2
ID nemovitosti:
POP_XRPL_PR
Celková plocha:
40.000 m2
Datum vložení:
22. března 2014
Popis nemovitosti Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 40000 m2 obci Skály u Protivlna. Možnost prodeje po informaci v RK.
Zakázku
vyřizuje
Nemovitost nabízí Actual reality
Pctual reality
Žižkova třída 1 české Budějovice
37001
387 718 364 728 221194
telefon: 387 718 364 728 221194 mobil: 607 232 230
Do telefonu uveďte KÓD nemovitosti
ČES~POP_XRPL_PR
Vybavení
Vybavení nemovitosti Dopram i spojeni • hltobusy • ČSD
Důležité
Príjezd • Pro nákladní auta • Zpeměný
kontakty z okresu Písek
částech .
Více
~ ---- J
f?> JIHočEsKÉ EALITV.cz
Vytištěno ze serveru ČESKÉREALI1Y.CZ .Aktuálně
v nabídce 124.793 nemovítostí Datum tisku: 20. 4. 2015 18:55
Servis bydlení s.r.o. nabízí
Prodej: Pozemek (Zem.
půda)
Protivín
Písek- Protivín
Cena: 693.798 Pro\ěřit
Kč
nemovitost
Přepočet na m 2 : 21 ,-Kč/m 2 ID nemovitosti:
0747pd2014
Celková plocha:
33.038 m2
Datum vložení:
1.1edna 2015
Popis nemovitosti Prodej zemědělských pozemků o celko'vé \lýměre 33.038 m2. Pozemky jsou ~deny jako orná půda a nacházejí se v okolí malé obce u Protivína. Pozemky netvorí celek. Na pozemky je doposud uza'vfena nájemní smlouva s okamžitou 115Po\ědní lhůtou v případě prodeje.
Zakázku
vyřizuje
Helena Soldánová
Nemovitost nabízí
___
",..-
SERVIS
Servis bydlení s.r.o. Větrná
969/2a
Lišov 37372
380123 558 777 595 994 Do telefonu uveďte KÓD nemovitosti
telefon: 777 595 994 mobil: 777 595 994
ČESKÉREALITY 0747pd2014
Vybavení
Vybavení nemovitosti Zdroj wdy
• MO
- - -- - - -- - - -- -------- - - - --- -·--- - - - --- - - - -·----- - - ---- - - - - - Důležité kontakty z okresu Písek
LENÍ
