Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003
E
[email protected] www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr.
VRIJBLIJVENDE INFORM ATIE Kantoorruimte "De Winthont" – Loft Offices Utrecht Winthontlaan 4-6 te Utrecht
A3395/AdW/ 1
NL 57 RABO 0394746058
VRIJBLIJVENDE INFORM ATIE TE HUUR Kantoorruimte "De Winthont" – Loft Offices Utrecht Winthontlaan 4-6 te Utrecht Algemeen
:
op een unieke zichtlocatie aan de A12 met dagelijks ruim 320.000 passanten, wordt het project “De Winthont' – Loft Offices Utrecht gerealiseerd.
"De Winthont" ligt aan de Winthontlaan. Net als de andere straatnamen in de omgeving refereert "De Winthont" aan één van de 98 Nederlandse schepen die meededen aan de Zeeslag bij Nieuwpoort. Deze slag werd in 1653 uitgevochten tussen Nederlanders en de Engelsen. De slag eindigde in één van de zwaarste maritieme nederlagen uit de Nederlandse geschiedenis. Het tij is uiteraard al lang gekeerd en met de komst van "De Winthont" krijgt de naam een nieuwe lading. Die van vrijheid, stijl en ruimte. Het kantoorgebouw omvat circa 10.062 m2 met 250 inpandige parkeerplaatsen. Efficiënte werkvloeren, ideaal voor het 'Nieuwe Werken', vanaf 1.000 m2 tot 1.500 m2.
A3395/AdW/ 2
Daarnaast omvat deze locatie de realisatie van een congreshotel voor een 4-sterren plus Hotel Van der Valk Exclusive met 174 kamers en 6 suites, een parkeerkelder voor 330 auto’s, congresen vergaderruimten, eigen restaurant, sport- en wellnessfaciliteiten en bovenin een exclusieve skybar met uitzicht over heel Utrecht. Het gehele project wordt ontwikkeld op basis van het GPR Gebouw duurzaamheidslabel. Er wordt gebruik gemaakt van onder andere warmte- en koudeopslag, balansventilatie met warmteterugwinning, LED verlichting en aanwezigheidsdetectie. Dit betekent een besparing van 40% op de energiekosten, 30% minder CO2 uitstoot en lage servicekosten vanwege het high-end klimaatsysteem. In de directe nabijheid van “De Winthont” zijn veel gerenommeerde bedrijven gevestigd, zoals BDO Accountants, Santander Consumer Finance onderdeel van Banco Santander, Ballast Nedam, Ordina, Equens, Brunel, Rabobank, Berenschot en IKEA. Bereikbaarheid
:
per eigen vervoer: De bereikbaarheid van het kantoorgebouw is door haar ligging uitstekend te noemen; langs de A12, direct aan de op- en afrit 17. De A12 staat in directe verbinding met de rijkswegen A2 en de A27 zodat bijvoorbeeld Amsterdam en Schiphol binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. Via de Europalaan is het centrum van Utrecht gemakkelijk bereikbaar. Per openbaar vervoer: Het object is eveneens prima bereikbaar met de sneltram of de bus. De halte van zowel de tram als de bus is voor de deur. Het Centraal Station Utrecht is in 7 minuten bereikbaar met de sneltram en hier vandaan vertrekken tevens de bussen 47, 63, 71, 74, 77, 364, 474 en 495.
A3395/AdW/ 3
Transferium P+R
:
Westraven
Vloeroppervlak
Voorts bevindt zich op loopafstand het Transferium en heeft met de sneltram een snelle verbinding met het centrum van Utrecht.
:
voor de verhuur is beschikbaar circa 7.196 m² kantoorruimte als volgt verdeeld: Verdieping
Metrage
Begane grond
circa
1e
verdieping
verkocht
2e
verdieping
3e verdieping
300 m2
kantoorruimte
circa
1.292 m2
Kantoorruimte
circa
1.401 m2
Kantoorruimte
verdieping
circa
1.401
m2
Kantoorruimte
5e verdieping
circa
1.401 m2
Kantoorruimte
circa
m2
Kantoorruimte
4e 6e
verdieping
7e verdieping
1.401
verhuurd
De bovenvermelde metrages zijn bepaald aan de hand van de opgave van de architect en worden vastgesteld op basis van een NEN 2580 meetcertificaat. Parkeergelegenheid
:
er zijn 250 parkeerplaatsen beschikbaar in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. De parkeernorm bedraagt 1:45.
A3395/AdW/ 4
Opleveringsniveau
:
het object wordt opgeleverd met: •
maximaal uitzicht en optimale daglichttoetreding;
•
representatieve entree;
•
eigen balkon van 80 m2 per verdieping;
•
systeemplafonds met energiezuinige HF TL-verlichting (LED is optioneel);
•
liftinstallatie;
•
verwarming- en koeling gecombineerd met ventilatiesysteem (maximaal inregelbaar);
Energielabel
:
•
warmte- en koudebuffering in de bodem;
•
gescheiden sanitaire groepen per verdieping;
•
computervloer;
•
deels te openen ramen per 3.60 m;
•
glasbewassinginstallatie;
•
pantryaansluiting(en) per verdieping;
•
intercomsysteem met deurontgrendeling;
•
glasvezelverbinding.
het object wordt gemeten en gelabeld op basis van het duurzaamheidslabel GPR Gebouw. De GPR-score is 7,6. Het kantoorgebouw wordt voorzien van een Energielabel A.
A3395/AdW/ 5
Huurprijs
:
kantoorruimte: € 185,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. parkeren: € 1.500,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-heffing
:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Huurtermijn
:
10 (tien) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Huurbetaling
:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
Huurprijsherziening
:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Voorschot servicekosten
:
€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de nader te bepalen leveringen en diensten: •
elektraverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en gehuurde ruimte;
•
elektraverbruik WKO-installatie en huur trafo (warmtelevering);
•
waterverbruik inclusief vastrecht;
•
gasverbruik inclusief vastrecht;
•
glasbewassing buitenzijde en binnenbeglazing in de algemene ruimten;
A3395/AdW/ 6
•
schoonmaak algemene ruimten;
•
bedrijfsafval huur en afvoer;
•
papier/kartonafval huur en afvoer;
•
sanitaire artikelen handdoeken, toiletpapier, zeep, luchtverfrisser, dameshygiëniebox;
•
onderhoud groen;
•
kosten inbraakbeveiliging;
•
telefoonkosten (liften, alarmopvolging, speedgate).
Onderhoud en periodieke controle van: •
WKO-installatie;
•
brandmeld-ontruimingsinstallatie;
•
liftinstallaties, 2 stuks;
•
gevelonderhoudsinstallatie;
•
centrale schuifdeuren;
•
speedgate (slagboom- parkeerinstallatie);
•
centrale telefooninstallatie;
•
; elektrische installatie inclusief vervangen verlichting algemene ruimte, terrein en parkeergarage;
•
noodverlichting;
•
intercominstallaties met toegangscontrole systeem;
•
veiligheidsinstallaties/blusmiddelen/brandslanghaspels;
•
overige installaties
•
5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Zekerheidstelling
:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Huurcontract
:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.
Aanvaarding
A3395/AdW/ 7
:
in overleg, vanaf medio 2016.
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 – 23 22 303 E-mail:
[email protected] Internet: www.ansdewijn.nl
Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.
A3395/AdW/ 8
A3395/AdW/ 9
A3395/AdW/ 10
A3395/AdW/ 11
A3395/AdW/ 12
A3395/AdW/ 13
A3395/AdW/ 14
A3395/AdW/ 15
A3395/AdW/ 16
Plattegrond+ 1e+Verdieping,+leeg
A3395/AdW/ 17
A3395/AdW/ 18
A3395/AdW/ 19
A3395/AdW/ 20
A3395/AdW/ 21
A3395/AdW/ 22
A3395/AdW/ 23
A3395/AdW/ 24
