Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003
E
[email protected] www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058
VRIJBLIJVENDE INFORM ATIE kantoorruimte Rijnzathe 16 te Utrecht (De Meern)
A2521/adw/ 1
V R I J B L I J V E N D E
I N F O R M A T I E
TE HUUR kantoorruimte Rijnzathe 16 te Utrecht Algemeen
:
het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark Oudenrijn, aan de westzijde van Utrecht, nabij het verkeersknooppunt Oudenrijn, direct langs de snelweg A12. Het kantoorgebouw omvat een kelder, begane grond en 1e tot en met 11e verdieping. Bij het gebouw behoren 72 parkeerplaatsen in de bij het complex behorende parkeergarage alsmede op het parkeerterrein.
Bereikbaarheid
:
vanwege de situering direct nabij het verkeersplein Oudenrijn is de ligging van het kantorenpark Oudenrijn uitstekend te noemen. De locatie wordt met het eigen vervoer ontsloten door een aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem – Utrecht – Den Haag). Met het openbaar vervoer is de locatie door middel van een regelmatige busverbinding (buslijn 145), in 12 minuten van en naar het Centraal Station Utrecht goed bereikbaar.
A2521/adw/ 2
Vloeroppervlak
:
voor de verhuur is beschikbaar totaal 5.125,1 m² v.v.o., gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat nummer 78F.D02 van BOAG Adviesgroep d.d. 09-02-2004, bestaande uit: kelder
circa
313,9 m² v.v.o. huidige staat
begane grond
circa
540,8 m² v.v.o. huidige staat
1e
verdieping
circa
702,8 m² v.v.o. huidige staat
2e verdieping
circa
493,6 m² v.v.o. huidige staat
3e
verdieping
circa
497,6 m² v.v.o. huidige staat
4e verdieping
circa
501,5 m² v.v.o. huidige staat
5e
verdieping
circa
505,5 m² v.v.o. huidige staat
6e verdieping
circa
509,9 m² v.v.o. huidige staat
8e verdieping
circa
VERHUURD
9e
circa
494,2 m² v.v.o. casco
verdieping
11e verdieping circa
535,7 m² v.v.o. huidige staat
Deelverhuur is bespreekbaar. Parkeergelegenheid
:
72 parkeerplaatsen, deels in de parkeergarage en deels op maaiveldniveau op het parkeerterrein (parkeernorm 1:55). Mogelijkheid tot uitbreiding bij Oskam à € 800,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.
Energielabel
A2521/adw/ 3
:
het kantoorgebouw beschikt over energielabel C.
Opleveringsniveau
:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat (verdieping 1, 2, 3, 4, 5, 6 en 11) inclusief onder andere: •
centrale entree voorzien van een natuursteen vloerafwerking met vloerverwarming;
•
verlaagde systeemplafonds op de begane grond;
•
boven deze verlaagde plafonds zijn voorzieningen ten behoeve van kanalenverloop van de luchtbehandelingsinstallatie, kabelgoot tracés, elektrotechnische aansluitpunten en lichtschakeling en dergelijke;
•
systeemplafonds voorzien van HFinbouwverlichtingsarmaturen;
•
luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
•
separate aanvullende luchtbehandeling is geïnstalleerd ten behoeve van de ventilatie en verse lucht voorzieningen van de begane grond en 1e verdieping (centrale entree, bedrijfsrestaurant en auditorium);
•
stoombevochtigingsinstallatie (45% Relatieve Vochtigheid RV);
•
kabelgoten;
•
drie 13-persoonsliften;
•
één goederen- c.q. personenlift tussen kelder en begane grond;
•
sanitaire groepen per verdieping;
•
mindervalide toilet op de begane grond;
•
douche- en kleedruimte in de kelder;
•
bedrijfsrestaurant met voorzieningen, zoals uitgiftebalie, kookplateau, spoelkeuken, vetvangput, schrobput en 80 liter boiler;
•
vanuit het bedrijfsrestaurant is het royale terras (circa 70 m²) bereikbaar;
A2521/adw/ 4
•
natuurstenen vensterbanken;
•
toegangscontrolesysteem (door middel van toegangspasjes);
•
bellentableau en brievenbussen bord;
•
zonwering.
Overname
:
de volgende zaken worden eenmalig om niet overgedragen, te weten: elektrisch rolluik tussen de centrale entree/wachtruimte naar
•
de voorruimte van het bedrijfsrestaurant, welke voorzien is van een bar met koelkasten en biertap; •
databekabeling;
•
serverruimte;
•
extra koelcapaciteit van 110 kW op de huidige koeling (extra aangelegd koud-watersysteem); vergaderruimte voorzien van panelenwand en elektrisch
•
bedienbare schermen; huidige scheidingswanden voorzien van verdiepingshoge
•
deuren;
Huurprijs
:
•
huidige (blauwe) vloerbedekking;
•
huidige luxaflex;
•
huidige pantry’s;
•
rolarchief in de kelderruimte;
•
meubilair (om niet ter overname).
Kantoorruimte:
Verdieping
Huurprijs
1e
verdieping
€ 110,00 per m2 v.v.o. per jaar
2e verdieping
€ 110,00 per m2 v.v.o. per jaar
3e verdieping
€ 120,00 per m2 v.v.o. per jaar
4e
verdieping
€ 120,00 per m2 v.v.o. per jaar
5e verdieping
€ 120,00 per m2 v.v.o. per jaar
6e
verdieping
€ 120,00 per m2 v.v.o. per jaar
8e verdieping
€ 120,00 per m2 v.v.o. per jaar
9e
€ 120,00 per m2 v.v.o. per jaar
verdieping
11e verdieping
€ 125,00 per m2 v.v.o. per jaar
Archiefruimte: € 90,00 per m² v.v.o. per jaar. Parkeren: € 800,00 per parkeerplaats per jaar. Bovengenoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
A2521/adw/ 5
BTW-heffing
:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Huurtermijn
:
in overleg; 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Huurbetaling
:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
Huurprijsherziening
:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Voorschot servicekosten
:
€ 32,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: •
gasverbruik en vastrecht;
•
elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht algemene ruimten;
•
waterverbruik inclusief vastrecht;
•
onderhoud en periodieke controle van: - verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie inclusief topkoeling; - idem voor liftinstallaties; - idem van hydrofoorinstallatie; - idem van zwakstroom en noodstroominstallaties; - idem van automatische deurbediening en deuropeners; - idem van bliksembeveiligingsinstallaties; - idem van sprinklerinstallatie, brandblusapparatuur, brandslanghaspels (en vullingen); - idem van meldomroep en signaleringsinstallaties; - idem van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeldinginstallaties;
A2521/adw/ 6
- idem van glaswasinstallatie; •
schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten binnenzijde, terrassen, looppaden, parkeerterrein en de parkeergarage;
•
onderhoud terrein, paden buiten;
•
beveiliging (openen en sluiten);
•
legionella beheersing;
•
dakveiligheid;
•
beheer- en administratiekosten ad 5% over de hierboven bedoelde leveringen en diensten.
Exclusief individueel elektraverbruik (middels een separate tussenmeter). Zekerheidstelling
:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Huurcontract
:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met aanpassingen van eigenaresse, en met de bijbehorende algemene bepalingen.
Aanvaarding
A2521/adw/ 7
:
per direct.
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 – 23 22 303 Fax: 030 – 23 69 003 E-mail:
[email protected] Internet: www.ansdewijn.nl
Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.
A2521/adw/ 8
A2521/adw/ 9
A2521/adw/ 10
A2521/adw/ 11
A2521/adw/ 12
A2521/adw/ 13
A2521/adw/ 14
A2521/adw/ 15
A2521/adw/ 16
A2521/adw/ 17
A2521/adw/ 18
A2521/adw/ 19
A2521/adw/ 20
A2521/adw/ 21
A2521/adw/ 22
A2521/adw/ 23
A2521/adw/ 24
A2521/adw/ 25
Utrecht, Rijnzathe 16
A2521/adw/ 26
