Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003
E
[email protected] www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058
VRIJBLIJVENDE INFORM ATIE Kantoorruimte “Socrates” Giessenplein 59 te (3522 KE) Utrecht
A/DvV/ 1
V R I J B L I J V E N D E
I N F O R M A T I E
TE HUUR kantoorruimte Giessenplein 59 te (3522 KE) Utrecht Algemeen
:
kantoorgebouw ‘Socrates’ valt op door haar strakke en zakelijke uitstraling. Socrates ligt op een uitstekende zichtlocatie tussen het Merwede Kanaal en de Socrateslaan, van waaruit de A12 snel bereikbaar is. Het pand is opgetrokken uit een lichtgele bakstenen gevel gecombineerd met donkergrijze aluminium kozijnen en zonwerende beglazing. De glazen vliesgevels van het trappenhuis alsmede de centrale entree verfraaien het geheel. Representatief kantoorgebouw bestaande uit twee delen van drie en vijf bouwlagen, welke door een centraal deel aan elkaar zijn gekoppeld. In dit centrale deel bevinden zich de liften en het trappenhuis, die per verdieping toegang geven tot een gangzone vanuit waar aan weerszijden de gebouwdelen worden ontsloten.
Bereikbaarheid
:
eigen vervoer: De locatie wordt ten behoeve van het eigen vervoer ontsloten door een aansluiting op de Rijksweg A12. Ook met de A2 en A27 ligt een goede verbinding. Openbaar vervoer: Ook per openbaar vervoer is het Giessenplein uitstekend te bereiken. Door de ligging aan de rand van de stad zijn verschillende openbaar vervoervoorzieningen naar het nabij gelegen NS-station Utrecht Centraal op loopafstand aanwezig.
A/DvV/ 2
Vloeroppervlak
:
Het kantoorgebouw heeft een oppervlakte van circa 3.394 m2, momenteel is voor de verhuur beschikbaar: circa 573 m² gelegen op de begane grond links circa 236 m² gelegen op de begane grond rechts Deelverhuur mogelijk vanaf circa 236 m2. De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
Parkeergelegenheid
:
12 parkeerplaatsen. Tevens voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving.
Opleveringsniveau
Huurprijs
:
:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat: •
representatieve entree;
•
verlaagde systeemplafonds met geïntegreerde TL-verlichting;
•
kabelgoten;
•
radiatoren;
•
luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling.
kantoorruimte: € 125,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen: € 500,00 per parkeerplaats per jaar.
BTW-heffing
:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Huurtermijn
:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
A/DvV/ 3
Huurbetaling
:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
Huurprijsherziening
:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Voorschot servicekosten
:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: Energie: −
gasverbruik inclusief vastrecht
−
elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten
−
waterverbruik inclusief vastrecht Terrein / parkeervoorziening:
−
onderhoud buitenterrein en groenvoorziening Vaste installatie:
Brandpreventie: −
onderhoud en periodieke controle van brandblusapparatuur
−
idem van brandmeldinstallatie
Noodverlichting: − onderhoud en periodieke controle van noodverlichtingsinstallatie WTB-installaties: −
onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koelen/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
−
idem van drukverhogingsinstallatie
E-installaties: −
onderhoud en periodieke controle van storingsmelder en de noodverlichting
− −
idem van de glazenwasinstallatie onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting
Liftinstallatie: − onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s)
A/DvV/ 4
Diensten algemeen:
Milieu: −
huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief het reinigingsrecht
Hygiëne: −
schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede binnenzijde gemeenschappelijke ruimten
−
Onderhoud: onderhoud en periodieke controle van de automatische deurbediening − onderhoud van de gevel (inclusief reiniging) − onderhoud van het dak Overige diensten/kosten:
−
gebruikersheffingen zoals verontreinigingrechten etc.
−
assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing
−
ongediertebestrijding
−
5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Zekerheidstelling
:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Huurcontract
:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.
Aanvaarding
A/DvV/ 5
:
in overleg.
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 – 23 22 303 Fax: 030 – 23 69 003 E-mail:
[email protected] Internet: www.ansdewijn.nl
Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.
A/DvV/ 6
A/DvV/ 7
