Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003
E
[email protected] www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr.
VRIJBLIJVENDE INFORM ATIE Kantoorruimte Groenewoudsedijk 61 te Utrecht
A3341/HZ/ 1
NL 57 RABO 0394746058
V R I J B L I J V E N D E
I N F O R M A T I E
TE HUUR Kantoorruimte Groenewoudsedijk 61 te Utrecht Algemeen
:
de bijzonder, in 2007 opgeleverde, representatieve kantoorvilla is gelegen op een royale kavel met veel groen in een parkachtige omgeving met veel kleinschalige kantoorvilla’s in de nabije omgeving. De architectuur en het opleveringsniveau zijn van hoogstaand niveau en kenmerken zich door het gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen. Het gebouw heeft een representatieve, zelfstandige uitstraling waarbij een eigen identiteit gecreëerd kan worden. De kantoorvloeren zijn geschikt voor open office alsmede traditionele kantoorruimte en worden turnkey opgeleverd. De moderne kantoorvilla is gelegen op de nieuwste kantorenlocatie van Utrecht, Papendorp. In de directe omgeving van het gebouw zijn reeds vele gerenommeerde organisaties gevestigd waaronder Unit 4, Bol.com, Deloitte, Tracé en VVAA.
Bereikbaarheid
:
per auto: kantorenpark Papendorp is gelegen nabij verkeersknooppunt Oudenrijn waar de rijkswegen A2 (Amsterdam-Den Bosch) en A12 (Arnhem-Rotterdam/Den Haag) samen komen. De “Prins Clausbrug” vormt de verbinding tussen Papendorp en Utrecht, waardoor het stadscentrum van Utrecht goed te bereiken is. per openbaar vervoer: een snelle busverbinding met Utrecht Centraal Station via een vrije busbaan waarborgt een snelle en comfortabele ontsluiting met het openbaar vervoer. De bushalte op Papendorp is gelegen op 2 minuten loopafstand van het gebouw.
A3341/HZ/ 2
Papendorp Express
:
De gratis Papendorp Express rijd met een elektrische shuttle en verbindt het kantorenpark Papendorp met de Beneluxlaan, 5 Meiplein en P&R Papendorp. Door middel van deze shuttle kan men, naast de bussen 29, 195, 295 en 24, nu ook de trams en bussen nemen die op de Beneluxlaan en het 5 Meiplein stoppen, waardoor de bereikbaarheid van Papendorp aanzienlijk is verbeterd en de reistijden zijn verkort. Daarnaast kan men parkeren op de P&R Papendorp en de shuttle nemen naar de desgewenste locatie. De shuttle rijdt voor alle medewerkers en bezoekers van kantorenpark Papendorp en is gratis. In de ochtend rijden 2 voertuigen van 8.00 tot 10.00 uur en in de middag/avond 1 voertuig van 16.30 en 18.30 uur en 1 voertuig van 16.30 uur tot 20.00 uur.
Duurzaamheid
:
in de bedrijfsvoering van vrijwel alle organisaties vormen het milieu en duurzaamheid een centraal thema. Met energielabel A biedt het kantoorgebouw de kans om dit thema ook met de huisvesting naar personeel en klanten uit te stralen.
Vloeroppervlak
:
voor de verhuur beschikbaar totaal circa 314,3 m 2 v.v.o. kantoorruimte, als volgt verdeeld: Verdieping
Metrage v.v.o.
begane grond
verhuurd
1e verdieping
circa 314,3 m² v.v.o.
2e
verhuurd
verdieping
De genoemde metrages zijn inclusief toedeling gemeenschappelijke en algemene ruimten. De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Parkeergelegenheid
:
bij het gebouw horen 26 parkeerplaatsen op eigen terrein. 6 parkeerplaatsen per verdieping. Daarnaast is er openbaren parkeergelegenheid nabij het gebouw alsmede een P+R locatie.
A3341/HZ/ 3
Opleveringsniveau
:
het object wordt turnkey opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere: •
all-air luchtbehandelingsinstallatie;
•
thermostaat per ruimte regelbaar;
•
gietvloer;
•
glasvezel aansluiting in het gebouw aanwezig;
•
natuurstenen vensterbank;
•
pantry met vaatwasser per verdieping;
•
luxe sanitaire voorzieningen per verdieping;
•
serverruimte op de begane grond;
•
personenlift (8 personen);
•
aluminium kozijnen met dubbele beglazing en deels te openen draaikiep ramen;
•
zonwerende isolerende beglazing;
•
huidige systeemplafonds met bandraster per 1.80 m met inbouw HF-verlichtingsarmaturen, geschakeld per verdieping;
Inrichting
:
•
kabelgoten, ten behoeve van data en elektra;
•
brandslanghaspels in omkasting per verdieping;
•
balkon op de 2e verdieping;
•
brievenbus en deurbel met intercomverbinding met camera.
door de huurder worden eenmalig om niet in huidige gebruikte staat overgedragen en behoren niet tot het gehuurde: •
huidige scheidingswanden, met glaspanelen, met verdiepingshoge deuren;
•
databekabeling cat. 5E.
Het onderhoud, vervanging en reparatie van alle om niet overgedragen zaken zijn voor rekening en risico van huurder. Huurprijs
:
kantoorruimte: € 155,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. parkeerplaatsen: € 1.250,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met verschuldigde omzetbelasting
A3341/HZ/ 4
BTW-heffing
:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Huurtermijn
:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen bespreekbaar.
Huurbetaling
:
de huur en voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
Huurprijsherziening
:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Voorschot servicekosten
:
€ 41,75 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
§ §
parkmanagement; onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
§ § § § § § § § §
idem van liftinstallatie; nutsvoorzieningen (gas, water en elektra); glasbewassing; groenvoorziening; vuilafvoer; diverse klein onderhoud; assurantiepremie buitenbeglazing; terreinonderhoud; 5% administratiekosten over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.
Zekerheidstelling
:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
A3341/HZ/ 5
Huurcontract
:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.
Aanvaarding
:
1e verdieping: per direct; 2e verdieping: per direct.
Bijzonderheden
:
deze vrijblijvende informatie is verstrekt onder het nadrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verhuurder/eigenaresse.
A3341/HZ/ 6
Voor nadere informatie en/of bezichtiging:
A NS DE W IJN B EDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379 3508 AJ UTRECHT Telefoon: 030 – 23 22 303 Fax: 030 – 23 69 003 E-mail:
[email protected] Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.
A3341/HZ/ 7
A3341/HZ/ 8
A3341/HZ/ 9
A3341/HZ/ 10
A3341/HZ/ 11
A3341/HZ/ 12
Route Gratis Papendorp Express:
A3341/HZ/ 13
Bus infrastructuur Papendorp:
A3341/HZ/ 14
Groenewoudsedijk 61 te Utrecht
A3341/HZ/ 15
