Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E
[email protected] www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr.
VRIJBLIJVENDE INFORM ATIE TE HUUR BISON office spaces Bisonspoor 3000-8000 te Maarssen
A3245/adw/ 1
NL 57 RABO 0394746058
V R I J B L I J V E N D E
I N F O R M A T I E
TE HUUR BISON office spaces Bisonspoor 3000-8000 te Maarssen
Algemeen
:
BISON office spaces is een uitstekende vestigingslocatie voor zowel grote als kleine bedrijven in centraal Nederland. In totaal kent het complex zes kantoortorens met een totale oppervlakte van ruim 20.000 m2. Vier centrale kantoortorens hebben recent een ingrijpende renovatie ondergaan en zijn verduurzaamd, van moderne klimaatinstallatie tot en met nieuwe gevelbekleding, wat het complex een eigentijds karakter geeft. Het complex wordt opgeleverd met een Energielabel B en krijgt een moderne en zakelijke uitstraling. Door de verdiepingshoge ramen worden de ruimtes als 'open' en licht ervaren. Per verdieping is circa 650 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 300 m2 v.v.o. BISON office spaces ligt naast het NS-station Maarssen en boven het winkelcentrum Bisonspoor. Met mogelijkheden zoals voldoende en gratis parkeergelegenheid, een kinderdagverblijf, het NS- en busstation op loopafstand, de aanwezige winkelvoorzieningen, snelweg A2 op 1.500 meter afstand, tal van horecavoorzieningen en de moderne uitstraling die in 2013 in Bisonspoor is gerealiseerd, zijn de BISON office spaces zeer aantrekkelijk voor een brede groep huurders. In de omgeving van het kantoorcomplex zijn onder andere Estee Lauder, Eurofiber Nederland, de Hypotheker en ING Bank gevestigd. Het overdekte winkelcentrum Bisonspoor met twee winkellagen beslaat ruim 25.000 m2 winkeloppervlak en kent een grote variëteit aan nationale winkelformules, zelfstandige (vers)winkels, horecagelegenheden en een bowlingcentrum.
A3245/adw/ 2
Bereikbaarheid
:
per auto Via de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) zijn de BISON office spaces binnen vijf minuten te bereiken. Via de Zuilense Ring (N230) is er een directe verbinding met de A12 richting ArnhemDen Haag, de A27 richting Almere-Breda en de A28 UtrechtGroningen.
per openbaar vervoer BISON office spaces is gelegen naast het NS-station Maarssen. het CS Utrecht is binnen enkele minuten te bereiken. In de bijlage treft u de reistijden van en naar Utrecht en Amsterdam aan. Vanaf het NS-station rijden diverse bussen richten het oude dorpscentrum van Maarssen en Breukelen. Vloeroppervlak
:
voor de verhuur beschikbaar is totaal circa 15.132 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar in de torens 1, 2, 3 en 4. Door de structuur van het gebouw zijn er mogelijkheden variërend in grootte vanaf circa 100 m2 tot circa 700 m2 op een vloer. Het totale metrage van het gebouw bedraagt circa 20.008 m2 v.v.o. Metrages gemeten conform NEN 2580.
Toren
Verdieping
2
4e verdieping
671 m2 v.v.o.
2
5e verdieping
437 m2 v.v.o.
2
6e verdieping
669 m2 v.v.o.
2
7e verdieping
531 m2 v.v.o.
2
8e verdieping
401 m2 v.v.o.
totaal
2.709 m 2 v.v.o.
Toren
Verdieping
3
4e verdieping
25 m2 v.v.o.
3
5e verdieping
674 m2 v.v.o.
3
6e verdieping
verhuurd
3
7e verdieping
673 m2 v.v.o.
3
8e verdieping
403 m2 v.v.o.
totaal
A3245/adw/ 3
Metrage v.v.o.
Metrage v.v.o.
1.775 m 2 v.v.o.
Toren
Verdieping
4
2e verdieping
894 m2 v.v.o.
4
3e verdieping
662 m2 v.v.o.
4
4e verdieping
662 m2 v.v.o.
4
5e verdieping
672 m2 v.v.o.
4
6e verdieping
404 m2 v.v.o.
totaal
Metrage v.v.o.
3.294 m 2 v.v.o.
gehele 2e verdieping Toren
Verdieping
1
2e verdieping
1.594 m2 v.v.o.
2
2e verdieping
1.337 m2 v.v.o.
3
2e verdieping
1.331 m2 v.v.o.
totaal
Metrage
4.262 m2 v.v.o.
gehele 3e verdieping Toren
Verdieping
1
3e verdieping
741 m2 v.v.o.
2
3e verdieping
694 m2 v.v.o.
3
3e verdieping
1.657 m2 v.v.o.
totaal Parkeergelegenheid
:
Metrage
3.092 m2 v.v.o.
het Bisonspoor complex beschikt over 1.000 parkeerplaatsen in de naastgelegen parkeergarage en op het parkeerdek.
Opleveringsniveau
:
het object wordt casco gerenoveerd opgeleverd inclusief onder andere: •
systeemplafond voorzien van nieuwe plafondplaten en bandrasters;
•
mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
•
nieuw schilderwerk binnenmuren (voor gemeenschappelijk gebruik);
Energielabel
A3245/adw/ 4
:
•
geëgaliseerde legklare vloeren;
•
vernieuwde lift (voor gemeenschappelijk gebruik);
•
gescheiden toiletgroepen per verdieping;
•
pantry-aansluitingen per verdieping.
Energielabel B.
BTW-heffing
:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 6% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Huurprijs
:
€ 125,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting, inclusief parkeren.
Huurtermijn
:
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.
Huurbetaling
:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
Huurprijsherziening
:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Voorschot servicekosten
:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: •
alle elektriciteitsverbruik;
•
gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
•
waterverbruik inclusief vastrecht;
•
onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties;
•
idem van liftinstallaties;
•
idem van hydrofoorinstallatie;
•
idem van glazenwasinstallatie;
•
idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelderen noodstroominstallatie(s);
A3245/adw/ 5
•
idem van sprinklerinstallatie;
•
idem van vuilwaterpompen;
•
idem van huistelefooninstallaties
•
idem van belinstallaties;
•
idem van muziekinstallatie(s);
•
idem van vuilcomprimator voor zover aanwezig;
•
idem van deuropener/keycardlezer of dergelijke;
•
idem van zonweringsinstallatie;
•
idem van parkeer-/garageapparatuur, waaronder tevens begrepen CO2-installatie en slagbomen;
•
idem van rolbanen en/of roltrappen;
•
idem van bliksembeveiligingsinstallatie(s);
•
idem van brandblusapparatuur en vullingen hiervoor;
•
van centrale antenne installatie en aansluit- en abonnementskosten;
•
idem van onthardingsinstallatie voor water;
•
idem van omroepinstallatie;
•
idem van installaties voor automatische deurmechanismen;
•
idem van overige installaties en apparatuur voor zover aanwezig;
•
schoorsteenvegen, ketel en branders schoonmaken;
•
materiaal ten behoeve van luchtbehandelingsinstallaties;
•
gemeenschappelijke verlichting, kosten van armaturen, buizen en lampen;
•
glasverzekering van alle beglazing van de algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten;
•
wassen van ruiten en kozijnen van algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten aan de binnenen buitenzijde;
•
vuilafvoer en alles wat daarvoor nodig is (containers, gemeentelijke heffing);
•
onderhoud van tuinen en beplanting;
•
schoonhouden van algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen en dergelijke;
•
onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair en de stoffering in de algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten;
•
toezichthouder(s), beheerder(s), bewaker(s) of andere functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
A3245/adw/ 6
•
abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten e.d.;
•
bijdrage parkeervoorziening;
•
overige leveringen en diensten;
•
5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en
diensten. Zekerheidstelling
:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Huurcontract
:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.
Aanvaarding
:
in overleg.
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 – 23 22 303 Fax: 030 – 23 69 003 E-mail:
[email protected] Internet: www.ansdewijn.nl
Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.
A3245/adw/ 7
A3245/adw/ 8
A3245/adw/ 9
A3245/adw/ 10
A3245/adw/ 11
A3245/adw/ 12
A3245/adw/ 13
A3245/adw/ 14
A3245/adw/ 15
Bison Office Spaces te Maarssen
A3245/adw/ 16
