VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003

E [email protected] www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058

VRIJBLIJVENDE INFORM ATIE Kantoorgebouw “KCN Tower” Nevelgaarde 36-60 te Nieuwegein

A2759

V R I J B L I J V E N D E

I N F O R M A T I E

TE HUUR Kantoorgebouw “KCN Tower” Nevelgaarde 36-60 te Nieuwegein Algemeen

:

het kantoorgebouw “KCN Tower” bevindt zich op een prominente zichtlocatie langs de A2 te Nieuwegein in het gebied “De Poort van Nieuwegein” en grenst aan een drukke verkeersknoop waar twee brede hoofdwegen, zijnde de Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties, in elkaar overlopen. Op geringe afstand bevindt zich het Grootwinkelcentrum City Plaza waar tevens het busstation en de halte van de sneltram zijn gelegen. In de nabije omgeving zijn organisaties als Allianz, IBS, Randstad, NVM, McKesson en de ABN AMRO Bank gevestigd alsmede het Mercure hotel Utrecht Nieuwegein. Daarnaast bestaat de directe omgeving grotendeels uit woningbouw. Het gebouw springt in het oog door haar hoogte van maar liefst 12 bouwlagen in de combinatie van glas en beton. Vanaf de bovenste verdiepingen heeft u een fantastisch uitzicht over de omgeving en is op mooie dagen zelfs Amsterdam te zien. Op de begane grond is een restaurant aanwezig, waar iedere huurder gebruik van kan maken. Tevens bevindt zich op de derde verdieping het vergadercentrum van Color Business Center, waar huurders eveneens vergaderkamers kunnen huren. In het nabijgelegen KCN IV gebouw, eveneens aan de Nevelgaarde, wordt door verhuurder een sportcentrum gerealiseerd met sporten fitnessfaciliteiten. Door de gemeente Nieuwegein is inmiddels de bouwvergunning verleend.

A2759

Het eigen parkeerterrein c.q. eigen parkeerkelder heeft maar liefst een parkeernorm van 1:30 en is derhalve uniek te noemen! Middels een tourniquet heeft u toegang tot de geheel gerenoveerde representatieve centrale entree met een moderne en chique uitstraling. De structuur van het kantoorgebouw geeft huurders de mogelijkheid om verschillende indelingsvarianten te realiseren. De kantoorvloeren zijn vrij dragend en geschikt voor een cellenstructuur, voor ‘open office space’ of een combinatie hiervan. In de kantoren bevinden zich koelplafonds welke zorg dragen voor een aangenaam klimaat. Bereikbaarheid

:

de locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein wordt omsloten door de rijkswegen A2, A12 en A27. Het object ligt direct aan de uitvalswegen Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties naar de rijksweg A2, afslag 9. Door de fantastische parkeernorm van 1:30 zijn er ook voldoende eigen parkeerplaatsen bij het gebouw beschikbaar. Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw redelijk te bereiken. Vanaf het Utrecht Centraal Station duurt het circa 30 tot 40 minuten om het kantoorgebouw te bereiken met de tram en de bus. De bushalte is op 4 minuten lopen gelegen.

A2759

Vloeroppervlak

:

voor de verhuur is totaal circa 3.211 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld over 12 bouwlagen: Begane grond

circa 764 m² - verhuurd

1e

verdieping


2e verdieping


3e


verdieping

4 e verdieping

circa 803 m²

5e

verdieping

circa 803 m²

6 e verdieping

circa 803 m²

7e

verdieping


8e verdieping


9 e verdieping

circa 401 m²

9e


verdieping

10 e verdieping circa 401 m² 10e verdieping


11e verdieping


Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat no. 11.060.534 van Interim Bouwconsult B.V. d.d. 14 september 2011. Kantoorruimte is te huur vanaf circa 401 m² v.v.o. kantoorruimte. Opleveringsniveau

:

het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A. Het object wordt opgeleverd onder andere voorzien van: •

representatieve entree;

•

receptiebalie met een receptioniste;

•

bedrijfsrestaurant op de begane grond;

•

4x energieopwekkende personenliften;

•

Cat 5E, één patchkast per verdieping;

•

systeemplafonds met hoogfrequente verlichtingsarmaturen voorzien van bewegingssensoren (daglichtafhankelijke regeling);

A2759

•

koelplafonds;

•

deels te openen ramen;

•

kabelgoten ten behoeve van data en elektra;

•

gerenoveerde toiletgroepen per halve verdieping voor heren en dames;

•

pantry op elke vleugel;

•

zonwerend isolatieglas;

•

2x no break diesel aggregaat;

•

tussenmeters per verdieping.

Technische specificatie luchtbehandelingsinstallatie/koelvermogen: •

twee stuks koelmachines: - één voor de luchtbehandelingkasten, deze koelmachine heeft een koelvermogen van circa 649 kW; - één voor de koelplafonds, deze machine heeft een koelvermogen van circa 300 kW.

•

koelplafonds per verdieping aanwezig met aparte inregeling voor de betreffende verdieping;

•

ventilatievoud tussen 5 en 6 voudig;

•

het plaatsen van een warmteterugwinunit (WTW-unit); warmteterugwinning door middel van recirculatie en frequentiegeregelde ventilatoren;

•

verwarming van kantoren door middel van radiatoren. (stadsverwarming);

•

de ingebrachte lucht vanuit de luchtbehandelingkasten wordt voorverwarmd c.q. voorgekoeld.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. De huidige databekabeling wordt éénmalig om niet overgedragen aan huurder.

A2759

Parkeergelegenheid

:

parkeernorm van 1:30. Totaal 309 parkeerplaatsen, waarvan: -

63 parkeerplaatsen in de parkeergarage onder het

-

154 parkeerplaatsen op het parkeerterrein;

kantoorgebouw; -

92 parkeerplaatsen in de parkeergarage op het terrein.

Op het parkeerterrein zijn een tweetal oplaadpalen geplaatst voor het tegelijkertijd opladen van vier elektrische auto’s. Ruime fietsenstalling in de parkeergarage onder het kantoorgebouw aanwezig. Huurprijs

:

kantoorruimte: - € 140,00 per m² per jaar Parkeerplaatsen: - € 650,00 per parkeerplaats in de parkeerkelder/garage onder het gebouw per jaar - € 500,00 per parkeerplaats per jaar Bovengenoemde huurprijzen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing

:

uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 5% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn

:

5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling

:

de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

A2759

Huurprijsherziening

:

jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten

:

€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

Bemande receptie, indien

:

•

schoonmaken algemene ruimten;

•

energiekosten, voor eigen en algemene ruimte;

•

water algemeen;

•

waterschapslasten;

•

stadsverwarming;

•

huisbel/intercom onderhoud;

•

brandbeveiligingsinstallatie onderhoud;

•

levering lamp/TL/starters in de algemene ruimten;

•

rioleringswerkzaamheden;

•

groenvoorziening;

•

kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil;

•

overig klein onderhoud ten laste van de huurder;

•

liftinstallatie serviceabonnement en onderhoud;

•

telefoonkosten lift;

•

glasbewassing;

•

assurantiepremie glasverzekering;

•

klimaatinstallatie serviceabonnement en onderhoud;

•

openen sluitronde door een beveiligingsbedrijf;

•

5% administratiekosten.

€ 7,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als

het gebouw 50% of meer is

voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal

verhuurd (optioneel)

te voldoen, voor de kosten van de bemande receptie op de begane grond.

A2759

Lunchfaciliteit

verhuurder heeft in het kantoorgebouw een gemeenschappelijke lunchfaciliteit gerealiseerd voor onder andere de huurders in “KCN Tower”. De kosten voor de lunchfaciliteiten worden naar rato over de huurders omgeslagen. De kosten bedragen € 5,00 per m 2 per jaar, exclusief het metrage van de bedrijfs-/kantoorruimte op de begane grond, te vermeerderen met omzetbelasting. De kosten van de daadwerkelijke lunch worden tijdens de lunch met de gebruikers afgerekend. De lunchfaciliteit is geopend van 12:00 uur tot 13:30 uur. De kosten voor de lunchfaciliteit worden jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling

:

een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract

:

gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding

:

in overleg.

Website

:

voor meer informatie en een uitgebreide introductiefilm verwijzen wij u graag naar: www.kcn-tower.nl.

A2759

Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 – 23 22 303 Fax: 030 – 23 69 003 E-mail: [email protected] Internet: www.ansdewijn.nl

Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.

A2759

A2759

A2759

A2759

A2759

A2759

A2759

A2759

A2759

A2759

A2759

A2759

KCN IV

KCN Tower

A2759

A2759

A2759

A2759

Nevelgaarde 60 te Nieuwegein

A2759

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Recommend Documents