Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003
E
[email protected] www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. 39.47.46.058
VRIJBLIJVENDE INFORM ATIE Admiraal Business Center “Maarten Tromp Toren” Ringwade 41 te Utrecht
A2638/TvdB/ 1
V R I J B L I J V E N D E
I N F O R M A T I E
TE HUUR Admiraal Business Center “Maarten Tromp Toren” Ringwade 41 te Utrecht Algemeen
:
langs de Vaartsche Rijn aan de Ringwade 41 te Nieuwegein staat het kantoorgebouw de “Maarten Tromp Toren”. Het kantoor telt zeven bouwlagen en kenmerkt zich door een optimale bereikbaarheid en is gelegen op een perfecte zichtlocatie aan de rijksweg A12. Op de begane grond is het Admiraal Business Center gerealiseerd. Dit business center bestaat uit 9 moderne business units, variërend in grootte van circa 16 m2 tot circa 53 m2. De glazen scheidingswanden aan de gangzijde geven de units een open karakter. De algemene ruimten zijn voorzien van nieuw meubilair. Huurders van het Admiraal Business Center kunnen vrij gebruik maken van de pantry en vergaderruimte op de begane grond. Op het kantorenpark “De Liesbosch” zijn onder meer Ballast Nedam, Ordina, Mercedes en de Nationale Politie gevestigd. Thans is in de Maarten Tromp Toren Abecon Informatiesystemen B.V. gevestigd op de 1e en 2e verdieping.
A2638/TvdB/ 2
Bereikbaarheid
:
per auto: Het Admiraal Business Center is per auto direct te bereiken vanaf de afslag 17 “Utrecht Jaarbeurs/Nieuwegein” van de rijksweg A12. Van hieruit zijn via de rijkswegen A2 en A27 de knooppunten Lunetten en Oudenrijn binnen enkele minuten bereikbaar. Per openbaar vervoer: Op circa 5 minuten loopafstand bevindt zich transferium “Westraven” van waaruit uitstekende verbindingen zijn per sneltram en bus naar zowel Utrecht CS als Nieuwegein. Buslijn 47 rijdt in circa 13 minuten van Utrecht CS nar de bushalte die zich voor het kantoorgebouw bevindt.
Vloeroppervlak
:
voor de verhuur zijn 9 business units beschikbaar: Unit
N.v.o.
V.v.o.
Huurprijs (all-in)
1
23,66
2
17,25 m2
31,53 m2
€ 460,00
3
17,25
m2
31,53
m2
€ 460,00
17,25
m2
31,53
m2
€ 460,00
4 5
m2
43,25
m2
€ 631,00
Nog niet voor de verhuur beschikbaar
6
11,54 m2
21,09 m2
€ 308,00
7
14,95
m2
m2
€ 399,00
8
14,95 m2
27,33 m2
€ 399,00
9
m2
m2
€ 771,00
28,92
27,33 52,86
Huurprijzen per maand, te vermeerderen met omzetbelasting. De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Energielabel
A2638/TvdB/ 3
:
energielabel C.
Parkeergelegenheid
:
onder het kantoorgebouw is een ruime parkeergarage gelegen. Op slechts enkele minuten loopafstand van het Admiraal Business Center is de P+R Westraven gelegen. Deze openbare parkeergelegenheid beschikt over circa 1.000 parkeerplaatsen. Informatie over onder meer tarieven van P+R Westraven zijn te vinden op de website www.slimutrechtin.nl.
Opleveringsniveau
:
het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat, inclusief onder andere: •
representatieve entree met automatische schuifdeuren;
•
mechanische ventilatie met topkoeling;
•
kabelgoten ten behoeve van data en elektra inclusief databekabeling;
BTW-heffing
:
•
nieuwe vloerbedekking;
•
nieuwe scheidingswanden;
•
toiletgroepen op de begane grond;
•
gemeenschappelijke pantry op de begane grond;
•
medegebruik vergaderruimte op de begane grond;
•
brandblusapparatuur;
•
brandmeldinstallatie;
•
noodverlichtingsinstallatie.
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Huurtermijn
:
flexibele huurtermijnen vanaf 1 (één) jaar mogelijk.
Huurbetaling
:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
A2638/TvdB/ 4
Huurprijsherziening
:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Voorschot servicekosten
:
de all-in huurprijs zoals vermeld is inclusief het voorschot servicekosten voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: •
elektraverbruik inclusief vastrecht;
•
gasverbruik inclusief vastrecht;
•
elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
•
waterverbruik inclusief vastrecht;
•
onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
•
idem van mandelige toegangswegen;
•
onderhoud en periodieke controle van brandblusapparatuur;
•
idem van brandmeldinstallatie;
•
onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koelen/of luchtbehandelingsinstallaties;
•
idem van waterdruk systeem;
•
idem van hydrofoorinstallatie;
•
idem van glazenwasinstallatie;
•
idem van automatische schuifdeuren;
•
idem onderhoud van gemeenschappelijke verlichting;
•
idem van liftinstallatie;
•
telefoonkosten lift;
•
schoonmaak algemene ruimten;
•
divers klein onderhoud van technische installaties, daken en deuren;
•
assurantiepremie buitenbeglazing;
•
kosten voor afvoer gemeenschappelijk huisvuil (container);
•
ongediertebestrijding;
•
park management;
•
gemeentebelastingen;
•
surveillance diensten en keyholding;
•
5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
A2638/TvdB/ 5
Zekerheidstelling
:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Huurcontract
:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.
Aanvaarding
:
in overleg, per direct.
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 – 23 22 303 Fax: 030 – 23 69 003 E-mail:
[email protected] Internet: www.ansdewijn.nl
Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.
A2638/TvdB/ 6
A2638/TvdB/ 7
A2638/TvdB/ 8
A2638/TvdB/ 9
A2638/TvdB/ 10
A2638/TvdB/ 11
Ringwade 41 te Nieuwegein
A2638/TvdB/ 12
