Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E
[email protected] www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr.
VRIJBLIJVENDE INFORM ATIE Kantoorruimte ‘Nieuwe Vaart” Arthur van Schendelstraat 500 te Utrecht
A3326/AdW/1
NL 57 RABO 0394746058
V R I J B L I J V E N D E
I N F O R M A T I E
TE HUUR Kantoorruimte ‘Nieuwe Vaart” Arthur van Schendelstraat 500 te Utrecht Algemeen
:
Het kantoorgebouw aan de Arthur van Schendelstraat 500 te Utrecht is een van de meest bekende kantoorgebouwen van Utrecht wegens haar voormalige huurder Burgerzaken. Het gebouw is op een centrale locatie gelegen. Op slechts enkele minuten lopen zijn zowel Utrecht Centraal Station alsmede het nieuwe Station Utrecht Vaartsche Rijn bereikbaar. Tevens zijn om de hoek diverse restaurantjes en barretjes gelegen aan de Oosterkade en Westerkade. De binnenstad is te bereiken door de loopbrug over de Catharijnesingel over te steken. Het gebouw is totaal gerenoveerd waarbij de entree is uitgebouwd doormiddel van glazen pui. Het kantoorgebouw, gebouwd in 1993, heeft een zeer representatieve uitstraling door zijn lange gevel van natuursteen en de diep in de gevel gelegen aluminium kozijnen. Arthur van Schendelstraat 500 is onderdeel van een groter complex (500, 550 en 600). Het gebouw is verdeeld in twee vleugels welke aan elkaar zijn gekoppeld. Het gebouw heeft 4 bouwlagen en omvat in totaal circa 4.533 m² v.v.o. kantoorruimte. De ruimte is flexibel in te delen waardoor het gebouw zowel voor grote als kleine huurders een markante, representatieve plek is om zich te vestigen. Het object is voorzien van een ondergrondse parkeergarage met een parkeernorm van 1:99 (d.w.z. één parkeerplaats per 99 m² kantoorruimte). Tevens kan op de Arthur van Schendelstraat tegen betaling worden geparkeerd. Aan de achterzijde is een kleine groenstrook aanwezig.
A3326/AdW/2
Diverse gerenommeerde bedrijven zijn gevestigd aan en in de directe nabijheid van de Arthur van Schendelstraat onder andere NS, Pharos, Max Havelaar, SPF en ProRail. Bereikbaarheid
:
het kantoorgebouw is gelegen op een fantastische locatie in het centrum van Utrecht welke goed bereikbaar is met het openbaar alsmede met eigen vervoer. Op circa 5 minuten (400 meter) loopafstand is het NS-station Vaartsche Rijn gerealiseerd (ingebruikname in 2016). Daarnaast zijn de ontwikkelingen van de HOV Tramlijn richting Utrecht Centraal Station en De Uithof in volle gang. Het kantoorgebouw is goed aan te rijden vanaf de oostzijde van Utrecht alsmede vanuit de zuidzijde van de stad. Derhalve zijn de snelwegen binnen 10 minuten rijden bereikbaar. De locatie bevindt zich ongeveer 9 minuten (750 meter) lopen vanaf de Oudegracht en op circa 15 minuten (1 kilometer) lopen van het Utrecht Centraal Station.
Bestemmingsplan
:
het kantoorgebouw valt onder het bestemmingsplan “Binnenstad” vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 18 februari 2010. Het object heeft de bestemming “kantoor” conform aanduiding op de plankaart “K”. De voor “kantoor” aangewezen gronden zijn bestemd voor onder andere “kantoren”, “zakelijke dienstverlening” en “verkeer-, parkeer- en groenvoorzieningen”.
Vloeroppervlak
:
voor de verhuur is totaal circa 2.195 m 2 v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt: Verdieping
Deel A
Deel B
Totaal
Kelder (opslag)
341 m2
40 m2
381 m2
Begane grond
825 m2
Verhuurd
825 m2
1e verdieping
723 m2
266 m2
989 m2
2e verdieping
Verhuurd
Verhuurd
3e
Verhuurd
Verhuurd
verdieping
Deelverhuur is mogelijk in overleg.
A3326/AdW/3
Parkeergelegenheid
:
het object is voorzien van een ondergrondse parkeergarage met een parkeernorm van 1:99 (d.w.z. één parkeerplaats per 99 m2 kantoorruimte). Voor het gebouw zijn openbare betaalde parkeerplaatsen aanwezig waardoor bezoek niet de garage in hoeft te rijden. Tevens is er een afgesloten fietsenstalling in de parkeergarage aanwezig.
Opleveringsniveau
:
het object wordt opgeleverd in totaal gerenoveerde staat, inclusief onder andere: algemeen: -
gerenoveerde representatieve centrale entree met ontvangstruimte voorzien van luifel en tochtsluis;
-
gescheiden dames- en herentoilet voorzien van voorportaal per verdieping;
-
personenlift;
-
gerenoveerd mindervalide toilet op de begane grond;
-
fietsenstalling in de ondergelegen parkeergarage.
Casco gerenoveerde kantoorruimte: -
recent vernieuwde koelinstallatie;
-
deels voorzien van draai-/kiepramen voorzien van dubbele beglazing;
-
deels voorzien van zonwering;
-
deels te openen ramen;
-
kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en ten behoeve van databekabeling;
-
pantry aansluiting per verdieping; geëgaliseerde vloerbedekkingsgerede vloeren.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
A3326/AdW/4
Plafond
:
huurder krijgt € 60,00 per m2 te vermeerderen met omzetbelasting tot haar beschikking voor de keuze van het plafond. Hierbij kan gekozen worden uit onder andere een nieuw systeemplafond voorzien van bandraster, HF-verlichtingsarmaturen en aanwezigheidsdetectie of de keuze van een industrieel plafond met gespoten/gesausd bouwkundig plafond of een combinatie hiervan. Huurder is vrij in de keuze van plafond.
Energielabel
:
het kantoorgebouw wordt (onder voorbehoud) voorzien van een EPC energielabel B.
Duurzaamheid
:
verhuurder hecht veel waarde aan maatschappelijk verantwoord ondernemen. Verduurzaming van het vastgoed speelt hierbij een grote rol. Verhuurder streeft er derhalve naar om alle gebouwen in haar portefeuille duurzaam te exploiteren. Een duurzame exploitatie is het beste mogelijk door goede samenwerking tussen huurder en verhuurder. Het gaat niet alleen om duurzaam vastgoed, maar ook om het gebruik en het comfort van het gebouw. Verhuurder treedt graag in overleg met huurder om gezamenlijk de verdere mogelijkheden tot verduurzaming te bespreken. Verhuurder is bereid extra investeringen in het gebouw te plegen mits deze worden gebaseerd op een rendabele business case. Afspraken dienaangaande kunnen als onderdeel van de huurovereenkomst worden opgenomen.
Huurprijs
:
Kantoorruimte: € 165,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen: € 1.400,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-heffing
:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
A3326/AdW/5
Huurtermijn
:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Huurbetaling
:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
Huurprijsherziening
:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Voorschot servicekosten
:
€ 38,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: •
stadsverwarming inclusief vastrecht;
•
waterverbruik inclusief vastrecht;
•
elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
•
onderhoud en periodieke controle van: o centrale verwarmingsinstallatie; o liftinstallatie; o luchtbehandelingsinstallatie; o brandmeldcentrale en beveiligingsinstallatie; o brandslanghaspels; o glazenwasinstallatie; o intercominstallatie; o elektrische deuren; o slagboominstallatie; o alarminstallatie; o zonwering;
•
schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimte, terrassen en terrein;
A3326/AdW/6
•
schoonmaak beglazing buitenzijde;
•
periodiek reinigen van de daken en hemelwaterafvoeren;
•
onderhoud terrein en tuinen;
•
vuilafvoer, containerhuur en dergelijke;
•
ontstopping riolering;
•
vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten;
•
telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie;
•
assurantiepremie buitenbeglazing;
•
voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
•
5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Zekerheidstelling
:
een bankgarantie, model Bouwinvest, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Huurcontract
:
gebaseerd op het model van verhuurder, Bouwinvest.
Aanvaarding
:
in overleg.
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 – 23 22 303 Fax: 030 – 23 69 003 E-mail:
[email protected] Internet: www.ansdewijn.nl
Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.
A3326/AdW/7
A3326/AdW/8
A3326/AdW/9
A3326/AdW/10
A3326/AdW/11
A3326/AdW/12
A3326/AdW/13
A3326/AdW/14
Plattegronden:
A3326/AdW/15
A3326/AdW/16
A3326/AdW/17
Locatiekaart
A3326/AdW/18
