Vrijblijvende informatie
TRAMSTRAAT 52 DONGEN
VRIJBLIJVENDE INFORMATIE
TRAMSTRAAT 52 DONGEN
Inleiding
:
Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op15 januari 2015, om 10:30 uur start veiling, veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Online veiling via https://bog-auctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V.
Object
: Het betreft een bedrijfsobject bestaande uit showroom/winkelruimte, bovenwoning en een vrijstaande garage. Het object is gelegen aan de centrumring van Dongen
Algemeen
: De gemeente Dongen bestaat sinds 1 januari 1997 uit de kernen Dongen, ’s Gravenmoer, Dongen-Vaart en Klein-Dongen. Dongen ligt in Midden-Brabant centraal ten opzichte van Breda en Tilburg. In de gemeente wonen ruim 24.000 mensen. Naast een goed voorzieningenaanbod op het gebied van onderwijs, zorg, sport en recreatie is er ook een gevarieerd winkelbestand. Dongen is in het gebied van het samenwerkingsverband Midden-Brabant een belangrijke kern wat betreft de werkgelegenheid. Er zijn drie bedrijventerreinen in de gemeente: Tichelrijt, De Wildert en de Kanaalstraat in het zuidelijke deel van de kom.
Oppervlakte
: Begane grond: Showroom/ winkelruimte: circa 600m² Magazijnruimte: circa 60m² Kantoorruimte: circa 16m² ste
1
verdieping: Showroom/ winkelruimte: circa 420m² Gedeelte van de bovenwoning: circa 75m²
de
2 verdieping: Bovenwoning: circa 165m² Vrijstaande garage á circa 48m²
Parkeren
: Langs de openbare weg is onbetaald parkeren mogelijk. Aan de achterzijde is een groot openbaar parkeerterrein.
Voorzieningen
: De winkelruimte op de begane grond is voorzien van korreltapijtvloer, systeemplafonds en verlichtingsarmaturen, 2 magazijnruimtes, een kantoor en een toiletruimte. In de magazijnruimte is een pantry aanwezig. Via de achterzijde van het object is de vrijstaande garage bereikbaar. Via een trap op de begane grond is de verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is ook korreltapijtvloer aanwezig evenals verlichtingsarmaturen en een systeemplafond. De bovenwoning is bereikbaar vanuit de winkelruimte. Vanaf de ste overloop op de 1 verdieping zijn diverse ruimten bereikbaar: toilet, woonkamer, luxe keuken en bijkeuken met deur naar een ruim dakterras. de
Op de 2 verdieping is de badkamer gerealiseerd alsmede 8 slaapkamers.
Kadaster
: Gemeente: Sectie: Nummers: Grootte:
DONGEN I 148 en 891 respectievelijk 755m² en 133m²
Belasting OVB
: Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.
Garanties
: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Bijzonderheden
: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Veilinggegevens Belangrijk bericht :
Openbare veiling (‘executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW’) De openbare veiling vindt plaats op 15 januari 2015, ’s ochtends 10:30 uur start veiling, veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Online via https://bog-auctions.com, ten overstaand één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Bushmann N.V. t.a.v. mr. I.M.B. Balvert, Newtonlaan 203 te Utrecht (3584 BH), of per email:
[email protected]). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bogauctions.com/content/terms.
Bezichtigingen
:
Bezichtigingen zijn mogelijk, echter enkel op afspraak. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via 076 – 52 41 555.
Inzetpremie
:
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij koper.
Gunning
:
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk om 17:00 uur uitspreken.
Veilingkosten
:
De veilingkosten inclusief BTW (m.u.v. de kosten van de directiemakelaar), de plokpenning, overdrachtsbelasting, komen ten laste van de koper op de veiling en deze zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in te publiceren/gepubliceerde veilingcondities.
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Van de Water Bedrijfsmakelaars B.V. Keizerstraat 93, 4811 HL BREDA T (076) 52 41 555 F (076) 52 41 550 E
[email protected] I www.vandewatergroep.nl Voor meer informatie kunt u vragen naar: De heer N.A. (Nathan) van der Giessen Vastgoedadviseur Bedrijfshuisvesting
M 06 52 52 79 66 E
[email protected]
Begane grond winkelruimte
e
1 verdieping
e
2 verdieping
Artikel 5 Detailhandel 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: • • • • • • •
Detailhandel. Wonen in een woning met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Ter plaatse van de aanduiding 'erf': uitsluitend voor erven bij de hoofdgebouwen op hetzelfde bouwperceel. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': tevens dienstverlening. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning amusementshal': tevens een amusementshal. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.
5.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 5.2.1 Gebouwen en overkappingen •
•
• •
• • • •
De volgende bouwwerken zijn toegestaan: o Binnen een bouwvlak: hoofdgebouwen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. o Ter plaatse van de aanduiding 'erf': aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, behorende bij het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel. o Op de overige gronden: uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde. De totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak. Per bouwperceel mogen de gronden met de aanduiding 'erf' voor ten hoogste 40% worden bebouwd met gebouwen en overkappingen, met een maximum van 100 m². Indien de toelaatbare te bebouwen oppervlakte ingevolge het bepaalde onder c minder bedraagt dan 20 m² is een bebouwingspercentage van 50% tot een maximum van 20 m² toegestaan. De gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1' mogen volledig worden bebouwd. De goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding aangegeven goothoogte. De bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 4 m meer dan de met de aanduiding aangegeven goothoogte. De maximaal toelaatbare goothoogte van gebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien: o de afstand tot de goothoogte, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt; o de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt. Uitsluitend de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan aanwezige woningen zijn toegestaan. o
•
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen overkappingen en garages • • •
De bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en garages bedraagt ten hoogste 6 m. De goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en garages bedraagt ten hoogste 3 m. De voorgevel van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een garage ligt ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw.
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde • • • •
De bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m. De bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m. De bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 10 m. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.
5.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: • • •
• •
•
•
Detailhandel is uitsluitend toegestaan op de begane grond. De opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan. Wonen is uitsluitend op de verdiepingen toegestaan, met uitzondering van de woningen die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan legaal op de begane grond gesitueerd zijn. Verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan. De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m². Bijbehorende horeca is toegestaan voor zover: o dit een ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening; o voorkomend in categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten; o het vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak, met een maximum van 60 m². Het gebruiken van een gebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan.
5.4 Afwijken van de gebruiksregels Het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.3 onder g en medewerking verlenen voor het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg, met inachtneming van de volgende regels: • • • • •
Op het bouwperceel dient een woning aanwezig te zijn, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is. Mantelzorg wordt slechts toegestaan indien sprake is van een goed woon- en verblijfsklimaat. Mantelzorg wordt slechts toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een indicatie-orgaan. Per woning is slechts 1 aan- of uitbouw of bijgebouw tot een maximale omvang van 80 m² als mantelzorgruimte toegestaan. De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.
5.5 Wijzigingsbevoegdheid Wijziging bij bedrijfsbeëindiging Burgemeester en wethouders kunnen, na bedrijfsbeëindiging, de bestemming Detailhandel wijzigen in de bestemmingen Kantoren en Wonen met dien verstande dat: • • •
Het aantal woningen binnen het bouwvlak niet mag toenemen en het bouwvolume van de gebouwen niet mag worden vergroot. De maximaal toelaatbare goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet mag worden gewijzigd. Wijziging niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
Disclaimer: Van de Water Bedrijfsmakelaars B.V. (“Makelaarskantoor”) is door Rabobank Tilburg en Omstreken (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort (de “Transactie”). Makelaarskantoor is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Makelaarskantoor tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Makelaarskantoor en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Makelaarskantoor geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Makelaarskantoor hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Makelaarskantoor treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
