TE KOOP IN BEST, ORANJESTRAAT 74
ERA makelaardij Ed Willems Nieuwstraat 32 5683 KC Best telefoon: 0499-374040 fax: 0499-391465 www.edwillems.nl
[email protected]
TE KOOP IN BEST, ORANJESTRAAT 74 Zeer degelijk gebouwd vrijstaand landhuis met garage en vrijstaand atelier/kantoor, schitterende tuin (perceel bijna 1500 m²!), met volop vrijheid op kwalitatief prima locatie in het centrum van Best, in gewilde lommerrijke straat.
Inhoud woning
: ± 890 m³.
Inhoud atelier
: ± 178 m³.
Woonoppervlakte woning
: ± 244 m².
Woonoppervlakte atelier
: ± 48 m².
Bouwjaar
: 1986, atelier 1993, uitbouw 2010.
Perceelgrootte
: 1490 m².
Aanvaarding
: in overleg.
Vraagprijs
: € 735.000,-- k.k.
Begane grond: overdekte entree hal
met plavuizenvloer (nagenoeg over de gehele begane grondvloer doorgelegd, grotendeels met vloerverwarming), garderobe, recent gladgestucte wanden en plafond in spuitpleister
toilet
compleet betegeld en voorzien van wandcloset (Villeroy en Boch) en fontein
kantoor
annex studeer- of kinderkamer, met wanden in stucwerk
woonkamer
in L-vorm (samen met uitbouw 67 m²), met wanden grotendeels gestuct, schouw met natuurstenen mantel en gashaard
tuinkamer/uitbouw
voorzien van eiken vloer, lichtstraat met electrisch bedienbare zonwering, inbouwspots, 2 schuifdeuren, mechanische ventilatie, een eventuele plaatsing van de keuken of een kookeiland in deze ruimte is technisch voorbereid
woonkeuken
voorzien van hoekaanrecht (eiken) met onder- en bovenkasten, gaskookplaat, afzuigkap, oven en close-in boiler
bijkeuken
rondom betegeld, met uitstortgootsteen, aansluiting wasmachine, -droger en –vaatwasser
provisieruimte
met mechanische ventilatie-unit.
1e Verdieping: overloop
via merbau trap bereikbaar, laminaatvloer, wanden in stucwerk en structuurverf
slaapkamer 1
aan voorzijde, met laminaatvloer, berging onder de kap, inbouwkast, 2x t.v.aansluiting en aansluiting vaste wastafel
slaapkamer 2
aan de voorzijde, met laminaatvloer, aansluiting vaste wastafel en wanden in stucwerk
slaapkamer 3
aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerkwanden en t.v.-aansluiting
slaapkamer 4
aan de achterzijde, met laminaatvloer, 2x Velux dakraam, t.v.-aansluiting, berging onder de kap, aansluiting vaste wastafel, internet-aansluiting en stucwerkwanden
badkamer
volledig betegeld en voorzien van ligbad, separate douche met thermostaatkraan, 2x vaste wastafel en toilet.
2e Verdieping: overloop
bereikbaar via vaste (merbau) trap
zolderberging
met 150 liter boiler (1986) en Nefit ecomline HR-ketel (2008)
zolderberging
met zonneboiler-unit met collector
slaapkamer 5
met Velux dakraam, kopgevelraampje, c.v.-radiator, aansluiting t.v. en – internet.
Garage: Geïsoleerde garage met stalen kanteldeur, bekleedt met hout, loopdeur, 2x unit vloerverwarming (woonhuis en tuinkamer), electra, internetaansluiting en meterkast, voorzien van ‘slimme meter’, 9 groepen, aardlek, extra groep voor tuinberging, unit alarminstallatie en aansluiting glasvezelkabel.
Het atelier: Het atelier is volledig in spouw gebouwd, geïsoleerd en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, radiatoren en openslaande tuindeuren, keukenblokje, aansluiting voor douche, compleet betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De kelder van 2.45x3.45 heeft een hoogte van 2 meter, met beluchting. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar met betonnen vloer, 2 kopgevelramen, 1 Velux dakraam, combiketel (Remeha 2008) en electrische zonneluifel. Aan het atelier nog een overdekte, open berging en open, gemetselde buitenhaard.
Terras en tuin: Naast de voortuin en 2 inritten aan beide zijden van het huis, is de 65! meter diepe achtertuin op het zuiden, met terrassen, borders, vijver van 7.50x3.80 tot 1.80 meter diep, met filterinstallatie, fruitboomgaard, kippenren/stalling met eterniet golfplaten dakbedekking.
Isolatie: •
Tijdens de bouw van de woning en atelier zijn uitstekende isolatievoorzieningen aangebracht, door toepassing van duurzaam PS hardschuim isolatieplaten in de spouw. Het huis en atelier zijn geheel ingepakt met deze isolerende platen. Het dak is bedekt met multiplex dakplaten die aan de buitenkant bekleed zijn met een dikke laag schuim..
•
De vloeren zijn bijzonder goed geïsoleerd. De ruwwerkvloeren zijn gestort op harde PS isolatieplaten.
•
Bijna de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tijdens de bouw is hier in het bijzonder rekening mee gehouden door het vloerpakket onder de vloerverwarming van een tweede ingesloten isolatielaag te voorzien. In het huis en atelier is voor de warmteverdeling en reflectie tevens een laag aluminiumfolie over de tweede isolatielaag aangebracht. Al met al een degelijk isolerend vloerpakket in combinatie met dak- en spouwisolatie dat een gunstig effect heeft op de stookkosten.
Energieopwekking: •
Op het dak van zowel de woning als atelier zijn zonnepanelen aangebracht met een groot vermogen. De elektriciteitsopwekking op deze woning en atelier is daarmee op jaarbasis zelfvoorzienend. Saldering van teveel opgewekte electriciteit is bij wet tot 5000 kWh geregeld.
•
Voor de warmwater voorziening van de badkamer is er een zonnecollector en zonneboiler geïnstalleerd die in serie geschakeld is met een gasgestookte boiler.
•
De tuinkamer, voorzien van veel HR++ glas, vangt tijdens het stookseizoen veel zon en drukt daarmee de stookkosten. In de zomerdag kan de zon geweerd worden door een elektrisch bediende zonwering op het dak.
•
Zowel de woning als het atelier heeft een eigen centrale verwarming. In het huis is de CVinstallatie een factor 2 over gedimensioneerd, wat bijdraagt aan lagere stookkosten (er kan met lage watertemperatuur verwarmd worden, dus een rendementsverbetering)en veel warmtecomfort.
•
Kortom, energiebesparende maatregelen die merkbaar bijdragen aan het woongenot, milieu en gunstig uitpakken op de energiekosten.
Algemene informatie: •
Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u uiterlijk 3 dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.
•
Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
•
In voormelde koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper binnen ± 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom danwel bankgarantie zal deponeren bij de desbetreffende notaris. Desgewenst kan een bankgarantie via ons kantoor worden verzorgd.
•
Een eventueel tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend.
•
Op deze woning is de ERA Garantie van toepassing. Deze garantie dekt de kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. Zodra dit het geval is, kunt u een beroep doen op de garantie, welke ingaat op het moment van transport van de woning en 12 maanden geldt.
Ook te vinden op internet: www.edwillems.nl Aan biedingen via E-mail of fax kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegronden dienen ervoor om u een indruk te geven van de indeling. Aan tekeningen of afmetingen kan geen enkel recht worden ontleend. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Oranjestraat 74 5682 CD Best
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Hydrofoor installatie, filter installatie vijver -
Tuinbeelden, bloembakken
-
Trekker, grasmachine
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages -
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
gordijnrails
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
eiken vloer tuinkamer
Warmwatervoorziening, te weten: - zonnecollector en zonneboiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven -
gaskookplaat
-
close-in boiler
-
afzuigkap
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - tuinkamer/serre -
plafondverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - losse witte kasten slaapkamers en zolder Vast bureau
stelling in kelder
Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - zonnestroom/panelen, teruglevering via EON - tekeningenladenkast atelier Opmerkingen * Bij 'buitenverlichting' dient te worden verstaan en gelezen: de buitenverlichting ter plaatse van de voordeur, gevel en serre. * Bij 'kasten/werkbank in tuinhuis/berging' dient te worden verstaan en gelezen: in garage en bijenkasten. * Bij 'zonwering binnen' dient te worden verstaan en gelezen: luxaflex. * Bij 'raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages' dient te worden verstaan en gelezen: dat de gordijnrails achterblijven en gordijnen/vitrages kunnen worden overgenomen. * Bij 'kachels' dient te worden verstaan en gelezen: gevelkacheltje op de badkamer.
