TE KOOP IN BEST, VALKLAAN 5
ERA makelaardij Ed Willems Nieuwstraat 32 5683 KC Best telefoon: 0499-374040 fax: 0499-391465 www.edwillems.nl
[email protected]
TE KOOP IN BEST, VALKLAAN 5. Op zeer mooie, lommerrijke locatie in het villapark Best, nabij hole 4 van de golfbaan gesitueerde vrijstaande villa met garage van bijna 1100 m³, op een perceel van 3011 m² schitterende parkachtige tuin rondom, met volop privacy. Een onlangs aangeschafte robotmaaier zorgt voor een altijd verzorgd gazon, zonder afval en lawaai.
Inhoud woonhuis + garage
: ± 1087 m³.
Woonoppervlakte
: ± 275 m².
Oppervlakte garage
: ± 31m².
Bouwjaar
: 1991.
Perceelgrootte
: 3011 m².
Aanvaarding
: in overleg.
Vraagprijs
: € 885.000,-- k.k.
Begane grond: entree
hal
met zwart genuanceerde tegelvloer (doorgelegd in de keuken), de gehele begane grond is compleet voorzien van vloerverwarming), wanden in spachtelputz, stucwerk plafond, gedeeltelijk verlaagd en voorzien van inbouwverlichting, garderobe, licht trappenhuis met elektrisch screen
toilet
compleet betegeld en voorzien van wandcloset en fontein
meterkast
met 11 groepen, gasmeter en aardlek
living
met woon-, zit- en eetgedeelte, gezamenlijk ca. 80m², compleet licht afgewerkt met stucwerk plafond en wanden, véél lichtinval via schuifpuien en erkers, gedeeltelijk verlaagde plafonds, design Boley gashaard met afstandbediening en electrische gordijnbediening
study
aansluitend aan de living, opp. ± 18 m²
keuken
voorzien van een Poggenpohl installatie, bestaande uit aanrecht in U-vorm met onder- en bovenkasten, betegelde achterwand en granieten blad, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron, koel/vriescombinatie en inloop-provisieruimte
bijkeuken
met betegelde vloer en wanden, aansluiting t.b.v. wasmachine en droger, alsmede uitstortgootsteen
berging
met Bosch HRC35 c.v.-combi-unit (2009), centrale stofzuiginstallatie, alsmede buitendeur met slagvast raam
garage
met tegelvloer, elektrische sectionaldeur (motor is in 2009 vernieuwd), 2x voorraadkast en separate buitendeur met slagvast raam.
1e Verdieping: overloop/trappenhuis met wanden in spachtelputz en screens bergkast toilet
compleet betegeld en voorzien van vloerverwarming, wandcloset, fontein en mechanische ventilatie
slaapkamer I
ouderslaapkamer met gestucte wanden en stucwerk plafond met inbouwspots en dubbele ingebouwde kasten, alsmede schuifpui naar zuidgericht terras van 4.50x2.10
badkamer I
compleet betegeld en voorzien van vloerverwarming en designradiator, ligbad met handdouche, separate inloop-douchecabine met hardglazen deur en nis, 2x vaste wastafel, alsmede mechanische ventilatie
slaapkamer II
met wanden in stucwerk en vaste wastafel
slaapkamer III
met wanden in stucwerk en dubbele ingebouwde kast
slaapkamer IV
grote kamer met afgeschotte bergruimte, 2 kantel-/kiepramen en 2 vaste ramen
badkamer II
compleet betegeld en voorzien van vloerverwarming, flinke doucheinstallatie, vaste wastafel en mechanische ventilatie.
2e Verdieping: via vlizotrap bereikbaar grote zolderetage met geïsoleerde kap.
Terreininrichting: -
Tuinhuis op betontegels, afmeting ca. 2.60x2.50 m.
-
Grondwaterpomp
-
Maai-robot.
-
B&G hekwerk om het gehele perceel.
-
Overdekt terras met buitenverlichting.
-
Gazon, borders, vijverpartij en coniferen- en laurierhagen.
-
Buiten open haard op het terras.
-
Elektrische zonneluifel.
-
Alarminstallatie op meldkamer aangesloten.
-
2 Dubbele poorten aan de straatzijde.
Bouwkwaliteit: De in 1989/1990 gebouwde villa is van traditionele, degelijke bouwaard en ontworpen in verrassend licht design en luxe afwerking, kenmerkend voor de bouwperiode. Er zijn isolerende voorzieningen aangebracht in vloer, spouwen, kappen, alsmede dubbele beglazing totaal.
Locatie: De villawijk ‘Koekoeksbos’ is uniek gelegen op zichtlokatie vanaf de 18 holes golfbaan Best Golf and Country Club en op een paar kilometer afstand van het centrum van Best met het NS-station. Het park is zeer gewild vanwege de bijzonder mooie aanleg van wegen en openbare ruimtes. Zo zijn er verschillende waterpartijen en deskundig aangelegde plantsoenen. Een winkelgebied voor de dagelijkse boodschappen ligt op enkele honderden meters van de woning. Om te shoppen bieden het winkelcentrum WoenselXL en het centrum van Eindhoven alle keus op enkele autominuten afstand. Eindhoven Airport biedt vele internationale verbindingen. De autosnelwegen A2, A50, A58 en A67 zorgen voor een snelle verbinding met alle delen van het land, alsmede met Duitsland, Vlaanderen en de Ardennen.
De gemeente Best: Karakteristiek voor Best met haar bijna 30.000 inwoners is de bijzondere ligging. Aan de ene kant maakt Best deel uit van het industriële, hightech hart van Zuidoost Nederland. Aan de andere kant ligt Best midden in een prachtige, landelijke omgeving met veel bossen. Best is een groeigemeente, die alle voorzieningen in huis heeft. Behalve basisscholen is er de scholengemeenschap ‘Heerbeeck College’ voor voortgezet onderwijs (t/m VWO). De gemeente heeft een rijk verenigingsleven met veel culturele voorzieningen, zoals een openbare bibliotheek, een muziek- en dansinstituut, een educatief centrum, een bioscoop, toneelcentrum 't Teaterke, twee musea en zelfs een dierentuin. Er zijn twee sportparken, waar tal van sporten worden beoefend. Daarnaast zijn er twee zwembaden: het zweminstructiebad en het openluchtzwembad. Buiten de bebouwde kom ligt het recreatiegebied Aquabest voor watersportplezier. Er zijn ook vele mogelijkheden voor het beoefenen van andere sporten in de twee sporthallen, op de tennisbanen, de jeu de boulesbaan en het Vrijetijds Centrum (tennis, bowling en squash). Natuurlijk moet ook de golfbaan (18 holes + 9 holes pitch en puttbaan), als directe buur van de woning, worden genoemd.
Algemene informatie: •
Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u uiterlijk 3 dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.
•
Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
•
In voormelde koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper binnen ± 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom danwel bankgarantie zal deponeren bij de desbetreffende notaris. Desgewenst kan een bankgarantie via ons kantoor worden verzorgd.
•
Een eventueel tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend.
•
Op deze woning is de ERA Garantie van toepassing. Deze garantie dekt de kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. Zodra dit het geval is, kunt u een beroep doen op de garantie, welke ingaat op het moment van transport van de woning en 12 maanden geldt.
Ook te vinden op: www.edwillems.nl Aan biedingen via E-mail of fax kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegronden dienen ervoor om u een indruk te geven van de indeling. Aan tekeningen of afmetingen kan geen enkel recht worden ontleend. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel:
Valklaan 5 5683 RT Best
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - robotmaaier Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages -
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
gordijnrails en electrische gordijnbediening Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: - boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keramische kookplaat -
oven
-
magnetron
-
vaatwasser
-
koel/vrieskast
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting -
opbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten -
inbouwkasten
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
