TE KOOP IN BEST, KLOMPENMAKER 2
ERA makelaardij Ed Willems Nieuwstraat 32 5683 KC Best telefoon: 0499-374040 www.edwillems.nl
[email protected]
TE KOOP IN BEST, KLOMPENMAKER 2. Een fraai en zeer goed onderhouden, grotendeels gerenoveerd, ruim halfvrijstaand woonhuis (hoekwoning) met dichte carport, garage én berging, gelegen op een ruim perceel (281 m²), gesitueerd op een vrije hoeklocatie aan een woonerf in de wijk De Leeuwerik, nabij het centrum.
Inhoud woonhuis
: ± 380 m³.
Inhoud garage/berging
: ± 62 m³ (totaal).
Woonoppervlakte
: ± 117 m².
Bouwjaar
: 1979/1980.
Perceelgrootte
: 281 m².
Aanvaarding
: in overleg.
Koopprijs
: € 285.000,-- k.k.
Begane grond: uitgebouwde entree met hardhouten voordeur en buitenlamp met bewegingsmelder hal
met travertin vloer (welke is doorgelegd in toilet), voorzien van toegang tot kruipruimte, granol wand- en schuurwerk plafondafwerking, garderobe en meterkast (met o.a. 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting)
toilet
volledig gerenoveerd in 2002, met voormelde travertin vloer, rondom volledig luxe betegelde wanden en MDF-schroten plafondafwerking met halogeen inbouwspots, voorzien van ‘Villeroy & Boch’ wandcloset en fonteintje
woonkamer
gezellige, lichte living van ca. 30 m², met massief eiken parketvloer, granol wand- en schuurwerk plafondafwerking, voorzien van trapkast met verlichting, legplanken en toegang tot kruipruimte
open keuken
met diagonaal gelegde tegelvloer, deels betegelde wanden t.p.v. keukenblok en deur van/naar achtertuin, voorzien van moderne hoekopgestelde ‘Brugman’ keukeninstallatie uit 2002, met onder- en bovenkasten (o.a. apothekerskast en carousselkast) met vanillekleurige MDF-fronten, tlkoofverlichting, granieten aanrechtblad, rvs-spoelbak met éénhendelmengkraan en close-in boiler, gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, nieuwe vaatwasser (2008) en koel-/vriescombinatie
tussenportaal
met voormelde parketvloer, houten schroten plafond-afwerking en granolwanden in trapopgang naar verdieping.
1e Verdieping: overloop
met vloerbedekking, granol wandafwerking vanuit trapopgang en spuitpleister plafondafwerking (ook in de slaapkamers), alsmede dichte trapopgang naar verdieping
3 slaapkamers
van resp. ca. 9, 11 en 13 m², met vloerbedekking (voorzijde met laminaatvloer) en behangen wanden; de ouderslaapkamer (aan de achterzijde) is voorzien van telefoon- en televisie-aansluiting en de slaapkamer aan de voorzijde van televisie-aansluiting
badkamer
volledig gerenoveerd in 2002, met tegelvloer, rondom volledig betegelde wanden, schuurwerk plafondafwerking met halogeen inbouwspots en dakuitbouw met klepraam ten behoeve van daglicht- en luchttoetreding, verder voorzien van kunststof duo-ligbad met handdouche en thermostaatkraan, separate kwartronde douchecabine met kunststof bak, travertin zitplateau, thermostaatkraan en 2-delige schuifwand, kunststof vaste wastafel met mengkraan in fraai badmeubel met kastruimte, spiegel, halogeen spots en elektra, wandcloset en designradiator.
2e Verdieping: via dichte vaste trap voorzolder
met deel van de dakkapel, klein dakraampje, afgeschotte bergruimte onder de kap aan voor- en achterzijde, ‘Atag Blauwe Engel II’ combiketel (bouwjaar 1997; in 2008 gereviseerd), wasmachine-aansluiting met lekbak, alsmede toegang tot kleine vliering boven zolderkamer.
flinke zolderkamer
met dakkapel aan de voorzijde en valraam in de zijgevel, vloerbedekking, granol wand- en houten schroten plafondafwerking, telefoonaansluiting, verwarming en afgeschotte bergruimte onder de kaphelling.
Terreininrichting: Voortuin met plantenborder en inrit naar de, middels een op afstand bedienbare, elektrische sectionaldeur afgesloten, hoge carport van ± 3.00x6.60 m., met elektra en verlichting met bewegingsmelder. De ca. 19 meter diepe, geheel omsloten achtertuin op Noord-West is aangelegd met 2 terrassen en looppad, gazon, plantenborders en een kleine vijverpartij. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de gehele breedte een zonneluifel, alsmede een buitenlamp en buitenkraantje met afvoerputje.Achter in de tuin is overdekt een halfsteens berging van ± 2.40x2.90 m., met elektra toegankelijk, alsmede de in 2002 gerealiseerde garage van ± 3.00x4.70 m., met stalen kanteldeur en elektra. Naast de garage bevindt zich nog een flinke, functionele ruimte, met vrije achterom middels een afsluitbare poort.
Locatie: De woning is gunstig gelegen, in een kindvriendelijke woonomgeving, aan een woonerf met ruime parkeergelegenheid in de omgeving, in nabijheid van het buurtpark en op loopafstand van het centrum van Best met al haar voorzieningen en het N.S.-station.
Algemeen: •
De woning is geïsoleerd in kap, vloer en gevels, alsmede voorzien van een als ankerloze spouwmuur uitgevoerde woningscheidende wand.
•
Alle buitendeuren, -ramen en –kozijnen (m.u.v. dakraampje) zijn uitgevoerd in hardhout (Meranti); in woonkamer, keuken en dakkapel 2e verdieping voorzien van dubbele beglazing.
•
De buitendeuren en –ramen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en grotendeels (handbedienbare) rolluiken (m.u.v. voordeur, badkamerraam en dakkapel).
•
Het betreft hier een traditioneel en degelijk gebouwd woonhuis, welke in de loop der tijd fraai is gemoderniseerd en opgeknapt, met o.a. een nieuwe toiletruimte, keuken en badkamer, alsmede een dakkapel op de 2e verdieping.
•
De woning is in oktober 2013 aan de buitenzijde geheel opnieuw geschilderd.
Algemene informatie: •
Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u uiterlijk 3 dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.
•
Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
•
In voormelde koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper binnen ± 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom danwel bankgarantie zal deponeren bij de desbetreffende notaris. Desgewenst kan een bankgarantie via ons kantoor worden verzorgd.
•
Een eventueel tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend.
•
Op deze woning is de ERA Garantie van toepassing. Deze garantie dekt de kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. Zodra dit het geval is, kunt u een beroep doen op de garantie, welke ingaat op het moment van transport van de woning en 12 maanden geldt.
Ook te vinden op www.edwillems.nl Aan biedingen via E-mail of fax kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegronden dienen ervoor om u een indruk te geven van de indeling. Aan tekeningen of afmetingen kan geen enkel recht worden ontleend. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het perceel:
Klompenmaker 2 5683 ND Best
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geld dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages -
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: - close-in boiler keuken en combiketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap -
koel-/vriescombinatie, vaatwasser
Keukenaccessoires
Verlichting, te weten: - halogeenspots toilet en badkamer -
daar waar aanwezig
(Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - lekbak tbv wasmachine op 2e verdieping -
Opmerkingen - Bij 'tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding' dient tevens te worden verstaan: incl. vissen, UV-lamp en pomp in vijver. - Bij 'buitenverlichting' dient te worden verstaan: buitenverlichting ter plaatse van de voordeur, achterdeur, carport en t.p.v. berging. - Bij 'vlaggemast' dient te worden verstaan: vlaggestokhouder ter plaatse van de voorgevel. - Bij 'losse horren/rolhorren' dient te worden verstaan: vliegengordijn keuken. - Bij 'vloerbedekking/linoleum' dient te worden verstaan: vloerbedekking trappen, 1e en 2e verdieping. - Bij 'parketvloer/kurkvloer' dient te worden verstaan: parketvloer begane grond. - Bij 'losse kasten, boeken-, legplanken' dient te worden verstaan: legplanken trapkast en garage blijven achter; legplanken kleinste slaapkamer en werkbank berging gaan mee. -' Toiletaccessoires' is exclusief spiegel.
