TE KOOP Balistraat 58, Dordrecht. Woon.nl Dordrecht Johan de Wittstraat 31, 3311 KG DORDRECHT Tel : w w w.woon.nl

Woon.nl Dordrecht Johan de Wittstraat 31 , 3311 KG DORDRECHT | Tel : 088-0885078 w w w.woon.nl | [email protected]

TE KOOP Balistraat 58 , Dordrecht

VRAAGPRIJS: € 219.500 K.K.



Deze woning is een ‘must see’. Zeer verzorgd en verrassend ruim woonhuis met karakteristieke gevel uit de jaren 20 met maar liefst een 14 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met een pand breed balkon. Deze woning is gelegen in een karakteristieke straat in de ‘Indische buurt’. Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van o.a. stadscentrum, NS-station en uitvalswegen. Tevens zijn er diverse basisscholen (de Vrije School, de Repelaer en Noordhove) en voortgezet onderwijs te vinden. Kinderopvang, sportgelegenheden, stadsparken en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn de completerende faciliteiten. Funderingsherstel uitgevoerd. De woning heeft een ruime doorzon woonkamer, een open ‘design’ keuken, 4 slaapkamers en een prachtige badkamer.

TE KOOP Indeling:

Balistraat 58 , Dordrecht Begane grond entree: Via de entree komt men in de ruime hal. Hier vindt men de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang. Door lopend richting de woonkamer is het zeer ruime toilet gelegen welke keurig is afgewerkt. Naast het toilet is een ruime trapkast aanwezig. Binnenkomend in de ruime doorzonkamer vindt men direct aan de achterzijde de open keuken. Deze is fraai en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: vaatwasser, koel/ vriescombinatie, 4-pitsgaskookplaat en combimagnetron. De lichte woonkamer is riant te noemen en heeft een kleine doorgang naar een aanbouw aan de achterzijde. Via de openslaande deuren en de keuken deur komt men uit in de diepe zonnige achtertuin. De tuin is keurig onderhouden en voorzien van elektra en water aan de achterzijde.


Eerste verdieping: Aan de voorzijde liggen 2 kamers. 1 is een zeer ruime slaapkamer voorzien van grote raampartijen. De andere

Woon.nl Dordrecht Johan de Wittstraat 31 , 3311 KG DORDRECHT | Tel : 088-0885078 w w w.woon.nl | [email protected] kamer is kleiner en ook geschikt als werkkamer. In het midden van de verdieping ligt een prachtige design badkamer. Deze is voorzien van een ligbad. Een aparte inloopdouche, een 2de toilet met zwevend closet en ingebouwd waterreservoir en een dubbele wastafel. Ondanks dat de badkamer in het midden van de woning ligt is er voldoende daglichttoetreding door middel van een lichtkoepel in het platte dak. Aan de achterzijde ligt de 2de ruime slaapkamer welke is voorzien van een toegang tot het pand brede balkon. Naast deze kamer ligt de 4de slaapkamer van middelgrote afmeting. Er is een aparte ruimte/ opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV combiketel. De CV is uit 2011. Deze woning is een ‘must see’. Men hoeft hier letterlijk niets aan te doen. De strakke afwerking en het keurige onderhoud maken de woning af. De combinatie van authenticiteit en design zijn hier de juiste ingrediënten. Afmetingen: Woonkamer : 9.85 X 3.29 Keuken : 2.73 X 1.85 Hal : 6.59 X 0.92 Slaapkamer 1 : 3.03 X 2.53 Slaapkamer 2 : 4.02 X 2.70 Slaapkamer 3 : 3.48 X 3.24 Slaapkamer 4 : 2.15 X 1.93 Badkamer : 2.36 X 3.26 Achtertuin : 18.00 X 6.00 Balkon : 1.44 X 4.67 Bijzonderheden: Bouwperiode jaren ’20 Herstelde fundering CV Combiketel uit 2011 De woning is voorzien van dubbele beglazing Eigen grond Tuin op het zuidoosten Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst



Woon.nl Dordrecht Johan de Wittstraat 31 , 3311 KG DORDRECHT | Tel : 088-0885078 w w w.woon.nl | [email protected] TECHNISCHE GEGEVENS Soort pand Bouwjaar Perceel oppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Woonkamer oppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Keuken Keukeninrichting Verwarming Isolatie Dakconstructie Tuin Onderhoud buiten Onderhoud binnen Aanvaarding Referentie

: Woning - Tussenwoning : 1920 : 162 m² : 90 m² : 375 m³ : m² :5 :4 : Open keuken : Ingericht met inbouwapparatuur : CV-ketel : : Plat dak met bitumineuze dakbedekking : Ja Zuid-Oost : Goed : Goed : In overleg :

Voor het volledige VastgoedPRO-aanbod en meer informatie over de VastgoedPRO-makelaar kijk op www.VastgoedPRO.nl --Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bel voor meer informatie met de VastgoedPRO-makelaar. Hij/zij is u graag van dienst en informeert u nader.



Woon.nl Dordrecht Johan de Wittstraat 31 , 3311 KG DORDRECHT | Tel : 088-0885078 w w w.woon.nl | [email protected] OMGEVINGSKAART





















TE KOOP Balistraat 58, Dordrecht. Woon.nl Dordrecht Johan de Wittstraat 31, 3311 KG DORDRECHT Tel : w w w.woon.nl

Recommend Documents