Singel 197 - 199, 3311 KR Dordrecht Vraagprijs € 599.000,-- k.k.
Zoomer Makelaardij B.V. Vrieseweg 141 3311 NV, DORDRECHT Tel: 085-4867660 E-mail:
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Verwarming
: € 599.000,-- k.k. : Woon -/ praktijkpand : Nagenoeg vrijstaand herenhuis : 11 kamers : Ca. 1.700 m3 : Ca. 440 m2 : Herenhuis met verrassend achterhuis : Ca. 1900 : In de 19e Eeuwse Schil : Achtertuin, ca. 6.25 x 9.70 m., gesitueerd op het noorden : Twee Cv-combiketels :
Locatie Singel 197 - 199 3311 KR DORDRECHT
Omschrijving Uniek in zijn soort! Indrukwekkend woon -/ praktijkpand (herenhuis) gelegen aan de Singel op 344 m² eigen grond. In ca. 1998 is dit pand grondig verbouwd en is het “achterhuis” op innovatieve wijze (via een volledig nieuw trappenhuis) betrokken bij het voorhuis, waardoor de praktijk en het woonhuis één harmonieus geheel zijn geworden. Dit pand (ca. 1.700 m³ en ca. 440 m² vloeroppervlakte) beschikt o.a. over: - een praktijkruimte op de begane grond van ca. 189 m² (5 ruimten en een keuken); - een 6 kamer woongedeelte (1e en 2e verdieping, ca. 220 m²) met ca. 37 m² zolderruimte; - een dakterras van ca. 45 m²; - en een tuin van ca. 60 m² op het noorden. Prima onderhoudsstaat (o.a. in 2004 compleet nieuw dak aangebracht, 2 stuks cv-combiketels 2008- en een moderne badkamer uit 2011) in combinatie met de aanwezigheid van diverse authentieke elementen en een voorgevel met Jugendstil kenmerken. Pand heeft de status van een gemeentelijk monument. Ideaal pand om wonen en werken te combineren (kantoor, praktijk e.d. aan huis), maar ook prima geschikt voor een groot gezin of inwoning t.b.v. bijvoorbeeld een zorgfunctie. Fundering: In 1998 hebben de huidige eigenaren funderingsherstel aan de voorzijde van het pand laten uitvoeren. Met het oog op de voorgenomen verkoop van het pand is recent een hernieuwd funderingsonderzoek uitgevoerd door De Funderingswinkel uit Capelle aan den IJssel (ter inzage). Uit dit onderzoek is gebleken dat de grondwaterstand ter plaatse te laag is. Als gevolg hiervan zou op termijn het draagvermogen van de fundering negatief beïnvloed kunnen worden. De verkoper heeft daarom besloten de kosten van funderingsherstel voor zijn rekening te nemen, dan wel die te verrekenen met de verkoopprijs. Bureau G2 uit Dordrecht heeft uitgebreid advies gegeven met betrekking tot de herstelmethode en er zijn bij drie gespecialiseerde aannemers offertes opgevraagd (ter inzage). De huidige eigenaren hebben een keus voor een van deze aannemers gemaakt. Onderhavige aannemer heeft opdracht gekregen nader sonderingsonderzoek uit te voeren en de noodzakelijke berekeningen e.d. te maken t.b.v. het voorgenomen herstel van de fundering. Aansluitend zal er een aanvraag voor de benodigde omgevingsvergunning ingediend worden bij de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid. De koper heeft de keuzemogelijkheid dat de werkzaamheden voorafgaand aan de eigendomsoverdracht worden uitgevoerd, in opdracht van en voor rekening van de verkoper (dit betreft het herstelwerk aan de fundering en niet de afwerking van het interieur). De andere mogelijkheid is dat de koper zelf de regie over de werkzaamheden voert en zelf bepaalt wanneer die worden uitgevoerd (het advies is om het funderingsherstel binnen 10 jaar te laten doen). Er is met de aannemer afgesproken dat in dit laatste geval het door hem ontwikkelde herstelplan, de offerte en de vergunning door de koper kunnen worden overgenomen. Het bedrag ter hoogte van de offerte van de door de verkoper gekozen aannemer wordt dan verrekend in de koopsom.
De nummers bij de afmetingen corresponderen met de ruimtenummers op de plattegronden. Indeling nr. 197 Begane grond (praktijkgedeelte): - Entree, ontvangstruimte praktijk (0.2, afm. ca. 9.75x5.40 m.), meterkast (18 groepen, 4 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar), buitendeur, - Behandelkamer I links (0.3, afm. ca. 4.20x3.05 m.), - Spreekkamer rechts (0.12, afm. ca. 4.00x9.75 m.), enkele rvs spoelunit met close-in boiler. - Gang (0.5, afm. ca. 9.65x1.00 m.) met bergkast en tuindeur, - Trappenhuis rechts (0.11, afm. ca. 2.20x4.00 m.): stalen spiltrap met bordes naar 1e verdieping (woongedeelte), schuifkasten, - Keukenruimte rechts (0.10, afm. ca. 4.00x2.85 m. -incl. inpandig toilet-) met kunststof blokje met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkastjes. Opstelplaats wasmachine. Oude schouw. Bergkast met toegang tot kelder (niet bruikbaar). Inpandige toiletgroep met voorportaal met fonteintje, wit sanitair. Privé toilet en patiënten toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, - Behandelkamer II rechts (0.6, afm. ca. 4.00x3.35 m.) - Therapieruimte rechts (0.4, afm. ca. 4.20x6.50 m.) met openslaande tuindeuren. Indeling nr. 199 Begane grond: - Entree, hal (0.1, afm. ca. 3.30x1.00 m.) met tegelvloer, trap naar 1e verdieping. Eerste verdieping “toren”: - Bezien vanuit trappenhuis praktijkgedeelte: bordes (1.8) met toegang tot een grote, zeer stille stemmige ruimte die als cursusruimte en dagverblijfruimte in gebruik is (1.9, afm. ca. 7.15x5.10 m.) met houten vloerdelen, dubbele openslaande deuren naar dakterras, aansluiting op rookkanaal t.b.v. houtkachel. Open steektrap naar 2e verdieping. -
Dakterras (1.10, afm. ca. 9.70x4.20 m.), gesitueerd op het noorden en tegelijkertijd het westen. Zeer zonnig in het voorjaar, de zomer en het najaar vanaf ca. 12 uur tot zonsondergang.
Eerste verdieping woongedeelte (plafondhoogte ca. 3.50 m.): - Bezien vanuit trappenhuis praktijkgedeelte: - Dichte keuken (1.6, afm. ca. 2.90x4.00 m.) met kunststof inrichting in hoekopstelling, 1,5 rvs spoelbak, diverse onderkastjes, laden. app.: afzuigunit in schouw, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven en een vaatwasser. Handige grote opbergkasten, - Centrale en zeer ruime hal (1.1, afm. ca. 6.20x2.10 m.) met trap naar 2e verdieping, houten vloerdelen, - Toilet met voorportaal (1.4 en 1.5, afm. ca. 1.50x2.10 m.), wit sanitair, gedeeltelijk betegelde wanden, hoekfonteintje, - Woonkamer-en-suite in de breedte van de woning aan de voorzijde (1.2 en 1.3, afm. ca. 4.40x9.30 m.) met suite separatie met aan weerszijden kastruimte en glas-in-lood deuren, houten vloerdelen, één plafond v.v. stucwerk met ornamenten, aansluiting op rookkanaal met marmeren schouw t.b.v. een houtkachel, - Werkkamer (1.7, afm. ca. 2.90x5.10 m.), gelegen aan de achterzijde, houten vloerdelen met stucplafond met lijstwerk. Tweede verdieping “toren”: - Portaal van ca. 1 m2. Open zolderruimte (2.8, afm. ca. 7.15x5.20 m.) met wastafel (wit), opstelplaats cv-combiketel (Vaillant HR, ca. 2008).
Tweede verdieping woongedeelte: - Overloop van ca. 2 m2, aansluitend een hal (afm. ca. 5.00x 2.00 m. -en ca. 5.50 m. hoog-), - Slaapkamer 1 (2.6, afm. ca. 2.90x5.70 m.), gelegen aan de achterzijde, 2 vaste grote kasten, - Slaapkamer 2 (2.2, afm. ca. 4.40x5.10 m. ), gelegen aan de voorzijde, dakkapel, 2 vaste grote kasten, - Gang (2.1, afm. ca. 6.00x2.10 m.) met dakvenster, - Was -/ werkruimte (2.4, afm. ca. 1.70x2.10 m.), gelegen in het midden aan de zijkant, dakkapel, opstelplaats cv-combiketel (Vaillant, ca. 2008). Opstelplaats t.b.v. wasmachine/ wasdroger, - Slaapkamer 3 (2.3, afm. ca. 4.40x3.90 m.), gelegen aan de voorzijde, dakkapel, 2 vaste kasten, - Badkamer (2.5, afm. ca. 2.90x3.35 m.), wit sanitair, gedeeltelijk betegelde wanden, verlaagd plafond met spots, wastafelmeubel met 2 waskommen, inloopdouche (cabine) met regendouche en thermostaatkraan, hangcloset, duo-ligbad met thermostaatkraan en een designradiator (elektrisch verwarmd). Plavuizen vloer. Mechanische ventilatie. Achtertuin: (afm. ca. 6.25 x 9.70 m.) - Bereikbaar via ruime zijgang (afm. 28.00 x 2.00 m.) aan de linkerzijde van het pand met betontegels, grind en borders. De achtertuin is gesitueerd op het noorden. Aangelegd met o.a.: grind, een vijvertje, borders en lei-linden. Elektra aanwezig. -
Schuur I (afm. ca. 2.20 x 2.70 m.): betonvloer en v.v. elektra, Schuur II (afm. ca. 2.20 x 3.60 m.): betonvloer, Schuur III (afm. 2.20 x 1.90 m.): betonvloer en v.v. elektra. Deze schuur is in bruikleen.
Algemeen: - Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5963, groot 344 m²; - Gemeentelijk monument; - Tussenmeter elektra t.b.v. de registratie van het elektraverbruik woongedeelte; - Twee gasmeters. Tussenmeter t.b.v. de registratie van het gasverbruik woongedeelte; - Twee glasvezel aansluitmogelijkheden; - Het woonhuis heeft nog 2 grote zolders, met een prachtige kapconstructie, die met luiken zijn afgesloten. Desgewenst zijn hier eventueel nog extra kamers te realiseren; - Dakisolatie van binnenuit; - Gedeeltelijk isolerende beglazing.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Tuin Tuinaanleg/bestrating/be planting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bew egingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin g Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met .
.
.
.
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: www.zoomermakelaardij.nl. Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto’s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.
Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo’n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de e-mail. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met 17.30 uur. s’ Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres Telefoon E-mail Website
: Vrieseweg 141, 3311 NV Dordrecht (geen bezoekadres) : 085-48 67 660 of 06-10 98 79 93 :
[email protected] : www.zoomermakelaardij.nl
