Toutenburg 98 Dordrecht
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Dit is zonder twijfel de meest luxe woning die momenteel in deze prijsklasse te koop is! Deze woning is op professionele en smaakvolle wijze geheel verbouwd en zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd. Een aantal voordelen van deze woning op een rijtje: -
Ruime woonkamer met aanbouw en vloerverwarming; Zeer luxe keuken (2014) met uitgebreide inbouwapparatuur waaronder koffiemachine en kokend waterkraan; Luxe badkamer (2014) met onder meer ligbad, douchecabine met regendouche en audio; Airconditioning in woonkamer en slaapkamers; Riante master bedroom; Extra brede carport; Zonnige achtertuin op het Zuiden.
Het bovenstaande is echter nog lang niet volledig, er is door de verkoper veel meer werk verzet om deze woning helemaal 2016 te maken. Zo zijn leidingen vervangen en weggewerkt, is de gevelbeplating vervangen door onderhoudsvriendelijk materiaal, is dubbele beglazing geplaatst en de dakbedekking vervangen. Ook is de indeling geoptimaliseerd en is de woning uitgevoerd met strak stucwerk.
Kenmerken: Bouwjaar: Wijk / ligging: Type woning: Woonoppervlakte: Inhoud: Perceeloppervlakte: Tuin: Warm water voorziening: Isolatie: Aanvaarding:
1977 Sterrenburg Tussenwoning met carport 137 m² 420 m³ 149 centiare Achtertuin op het Zuiden Via cv-combiketel (Itho CW5, 2010) Dubbele beglazing In overleg
Kadastrale gegevens: Gemeente : Dordrecht Sectie :Q Nummer : 4421 Grootte : 149 ca
Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting Waterschapslasten Voorschot nutsbedrijven
€ € €
per jaar zakelijk recht per jaar per maand
De indeling is als volgt: Begane grond:
Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), bergkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal is een echte eyecatcher bij deze woning door de fraaie trap, leuke doorkijk naar boven en de combinatie met het zeer strakke stucwerk. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en is fraai afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Door de vloerverwarming, die als hoofdverwarming is aangelegd, zijn er geen ontsierende radiatoren te zien. De woonkamer is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met uitgebreide keukeninrichting, welke bestaat uit een wandopstelling en een eiland. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, twee koel-vriescombinaties en een koffiemachine. Ook is er een 3-in-1 kraan geplaatst voor koud, warm en kokend water.
1e Verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, toegang tot het dakterras, elektrisch bediende rolluiken en airconditioning. Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, toegang tot het dakterras, elektrisch bediende rolluiken en airconditioning. Luxe, geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche (regendouche, handdouche en verlichting), ligbad, wandcloset, designradiator en fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel.
2e Verdieping:
Overloop. Riante hoofdslaapkamer (voorheen twee kamers en desgewenst weer op te splitsen) met tapijt vloerafwerking, behangen wanden, schuurwerk plafond met inbouwspots en airconditioning. Was- en stookruimte met tegelvloer, wasmachine-aansluiting, cv-combiketel (Itho CW5, 2010).
Tuin:
Zonnige achtertuin met antraciet sierbestrating, achterom en tuinberging (ca. 3.35 x 1.85 m) met elektra. Voortuin met opgang naar de woning en brede carport.
Diversen:
Zeer luxe woning die in de afgelopen jaren met veel oog voor detail is verbouwd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, is uitgevoerd met keralit gevelafwerking en houten kozijnen met dubbele beglazing en nieuwe dakbedekking. De woonkamer en de slaapkamers zijn uitgevoerd met airconditioning. Op de begane grond is vloerverwarming als hoofdverwarming aangelegd, op de verdiepingen zijn moderne radiatoren geplaatst. De locatie is erg gunstig: de wijk Sterrenburg is geliefd vanwege de grote hoeveelheid groen en het uitstekende voorzieningenniveau. Onder meer scholen, sportvoorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum zijn binnen deze wijk te vinden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter ZAKEN -
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging
gaat mee
ter overname
X X X
vlaggenmast antenne brievenbus
n.v.t.
X X X
-
veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken buiten zonwering buiten gordijnrails gordijnen houten jaloezieën losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking, te weten: -laminaat -parketvloer -anders, warmwatervoorziening, te weten: - boiler - geiser - c.v. klokthermostaat
-
(voorzet)open haard
X
-
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koffieapparaat (Siemens) Vaatwasser (Siemens) Oven (Combi) (Siemens) Gastoestel Afzuigkap
X
-
-
X X X X X X X X X X X
X X
X X X X X X X
blijft achter ZAKEN -
-
-
-
-
-
-
-
verlichting, dimmers etc., te weten: inbouw opbouwverlichting, te weten: boven eethoek + kinderkamers spiegelwanden losse kasten, te weten: - Kasten washok - Kasten slaapkamer wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): Overigen bijzondere opmerkingen: Airco eigendom in woonkamer + slaapkamers
gaat mee
ter overname
n.v.t.
X
X X X X X
X
X
X
X
● aankoop ● verkoop ● taxatie ● bedrijfsmatig o.g. ● financieel advies
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Noordhoevelaan 52 3319 CH DORDRECHT tel: 078-6141800 fax: 078-6310652 website: www.nouwen.nl e-mail:
[email protected]
Openingstijden: Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30 uur Zaterdag op afspraak
In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. • Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. • Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. • Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. • Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. • Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan- en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande- als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan- of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Hypotheken Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past. Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies. Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.
