Piersonstraat 13 Dordrecht
Vraagprijs € 209.000,- k.k.
Wanneer u op zoek bent naar luxe, comfort en modern woongemak is deze woning uit 2008 zeker uw aandacht waard. Deze direct te betrekken tussenwoning is gelegen op zeer centrale locatie en is door de huidige eigenaren sfeervol afgewerkt waarbij men heeft gekozen voor fraaie, hoogwaardige materialen. Onder meer de greeploze keuken met mooie Siemens apparatuur, de eiken parketvloer in de woonkamer en het luxe sanitair vallen meteen op. De wanden zijn in neutrale kleurstelling met fijne spachtelputz afgewerkt. Deze woning is zeer gunstig gelegen binnen het project Buitenhof, een “modern kasteel”. Het kindvriendelijke en autoluwe nieuwbouwproject is in 2008 opgeleverd en beschikt over een mooi binnenterrein met grasveld. De tuin en het dakterras van deze woning zijn beide op het Zuidwesten georiënteerd en bieden dus de gehele dag zon. Daarnaast is de woning aan de achterzijde vrij gelegen ten opzichte van andere bebouwing. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage die centraal in deze straat is gelegen. Op zeer korte afstand bevinden zich twee winkelcentra met een ruim winkelaanbod en gratis parkeergelegenheid. Ook bevindt het NS station Dordrecht Zuid (richting Breda en Rotterdam) zich op 2 minuten lopen en heeft men vanaf deze locatie snel aansluiting op de uitvalswegen. De binnenstad ligt op 10 minuten fietsafstand.
Kenmerken: Bouwjaar: Wijk / ligging: Type woning: Woonoppervlakte: Inhoud: Perceeloppervlakte: Tuin: Warm water voorziening: Isolatie: Aanvaarding:
2008 Crabbehof “Kasteel Buitenhof” Tussenwoning met parkeerplaats 122 m² 385 m³ 84 centiare Zonnige achtertuin op het Zuidwesten Via cv-combiketel (Intergas HR, 2008) Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing In overleg
Kadastrale gegevens: Gemeente : Dordrecht Sectie :M Nummer : 3282 Grootte : 84 ca Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting Waterschapslasten Voorschot nutsbedrijven Bijdrage VVE
€ € € €
240,68 255,44 80,35,-
per jaar zakelijk recht per jaar per maand per maand (voor de parkeergarage, onderhoud van het gemeenschappelijke binnenterrein en straat inclusief verlichting)
De indeling is als volgt: Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, spachtelputz wanden, moderne meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Riante slaapkamer (ca. 6.42 x 3.25 m) aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, spachtelputz wanden en vaste kastenwand. Een schuifpui biedt rechtstreeks toegang tot de zonnige tuin. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Praktische inpandige berging (ca. 2.99 x 2.85 m) met betegelde vloer, wasmachineaansluiting en buitendeur (de berging is zowel binnendoor als van buiten toegankelijk).
1e Verdieping:
Verrassend royale en prettig lichte woonkamer (oppervlakte inclusief de open keuken circa 45 m²) met eiken parketvloer, designradiatoren, spachtelputz wanden en een zogenaamd “frans balkon” met aluminium schuifpui. In de woonkamer ervaart men veel privacy. Open keuken met luxe greeploze keukeninrichting in hoogglans wit. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Siemens: een stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, 4-ladenvriezer en afzuigkap. De 5-pits gaskookplaat is van Atag. De keuken is afgewerkt met een stenen aanrechtblad, een apothekerskast en een glazen achterwand.
2e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer. Grote slaapkamer (ca. 4.82 x 3.49/2.38 m) met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, vaste kastruimte en toegang tot het zonnige dakterras. Oorspronkelijk waren hier twee slaapkamers gepland, deze zijn echter door de huidige eigenaar samengevoegd. Er zijn twee deuren aanwezig en op het gebied van verwarming en elektra zijn geen ingrepen nodig om de ruimte desgewenst op te splitsen in twee kamers. Luxe badkamer (ca. 2.85 x 1.83 m) met geheel betegelde wanden in moderne en neutrale kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel, verwarmde spiegel, designradiator en wandcloset. Technische ruimte met opstelplaats van de moderne cv-combiketel (Intergas HR), installatie van de balansventilatie en een wasmachine-aansluiting. Prettig dakterras (ca. 4.82 x 2.89 m) op het Zuidwesten met keurige antraciet terrastegels en voldoende ruimte om met meerdere mensen heerlijk van de zon te genieten.
Tuin:
Zonnige tuin op het Zuidwesten met fraaie, onderhoudsarme tuinaanleg bestaande uit antraciet tegels, vaste beplanting en mooie leibomen.
Diversen:
Zeer verzorgde woning met verrassend hoogwaardige afwerking en zonnige buitenruimtes. Degelijk gebouwde woning met hardhouten kozijnen, betonnen vloeren en een uitstekende isolatiewaarde De woning is gebouwd onder GIW garantie en beschikt over het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd, in 2016 hebben de cv-ketel en het mechanisch ventilatiesysteem een onderhoudsbeurt gehad. Bij de koop is een eigen parkeerplaats inbegrepen in de parkeergarage die centraal in dit nieuwbouwproject is gelegen. Ook is er openbare parkeerruimte aanwezig rondom het project. Zowel het overdekte winkelcentrum Sterrenburg als winkelcentrum Crabbehof bevinden zich op minder dan 5 minuten fietsafstand. Ook is er keuze uit meerdere basisscholen op korte afstand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter ZAKEN -
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging vlaggenmast antenne brievenbus
-
veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken buiten zonwering buiten gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking, te weten: -laminaat -parketvloer -anders, warmwatervoorziening, te weten: - boiler - geiser - c.v. klokthermostaat
-
(voorzet)open haard
-
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Stoomoven Combimagnetron Koelkast Diepvriezer Vaatwasser
-
-
gaat mee
ter overname
n.v.t.
blijft achter ZAKEN -
verlichting, dimmers etc., te weten: -
-
opbouwverlichting, te weten: spiegelwanden losse kasten, te weten: wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat
-
-
-
-
-
-
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): Overigen bijzondere opmerkingen:
gaat mee
ter overname
n.v.t.
● aankoop ● verkoop ● taxatie ● bedrijfsmatig o.g. ● financieel advies
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Noordhoevelaan 52 3319 CH DORDRECHT tel: 078-6141800 fax: 078-6310652 website: www.nouwen.nl e-mail:
[email protected]
Openingstijden: Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30 uur Zaterdag op afspraak
In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. • Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. • Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. • Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. • Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. • Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan- en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande- als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan- of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Hypotheken Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past. Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies. Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.
