Noordendijk 809B Dordrecht
Vraagprijs € 1.395.000,- k.k.
Op een schitterende locatie, aan de rand van de prestigieuze villawijk De Hoven is in 2008/2009 dit prachtige en exclusieve vrijstaande landhuis gerealiseerd. De ruime kavel van 1041 m2 is toegankelijk via de brug vanaf de Noordendijk. Er is voldoende parkeergelegenheid voor minimaal 4 auto’s. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel ruimte en privacy. De locatie aan de Noordendijk - op steenworp afstand van de polders met landerijen - is ideaal om heerlijk te wandelen of te fietsen. Landelijk wonen zoals het bedoeld is! Het huis is met veel oog voor detail en met gebruikmaking van hoogwaardige materialen gebouwd. Zo zijn alle binnenwanden en vloeren uitgevoerd in beton en zijn alle buitenmuren traditioneel uit metselwerk opgetrokken. Ter plaatse van de kozijnen zijn diepe neggekanten en zware betonnen onderdorpels toegepast die horen bij het jaren-30 ontwerp van dit huis. Bij het binnengaan valt onmiddellijk het indrukwekkende trappenhuis op, de ruime hal is voorzien van hardstenen plavuizen die een fraai contrast vormen met de trap en de glad gestucte wanden. Van hieruit gaat u verder naar de kelder, de verdiepingen of de begane grond.
Kenmerken: Bouwjaar: Wijk / ligging: Type woning: Woonoppervlakte: Inhoud: Perceeloppervlakte: Tuin: Warm water voorziening: Isolatie: Aanvaarding:
2008/2009 De Hoven Vrijstaand landhuis 291 m² 1393 m³ 1041 ca Rondom, achtertuin op het zuiden c.v.-combiketel uit 2009 Volledig geïsoleerd In overleg
Kadastrale gegevens: Gemeente : Dubbeldam Sectie :I Nummer : 2832 en 2972 Grootte : 1041 ca en 24 ca (laatst genoemde perceel is het eigendom belast met opstal)
Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting Waterschapslasten Voorschot nutsbedrijven
€ € €
1.222,85 401,45 340,--
per jaar zakelijk recht per jaar per maand
De indeling is als volgt: Kelder:
Kelderruimte op stahoogte met werkkast en twee kelderruimtes. In totaal 19 m² groot.
Begane grond:
Entree in bijzonder ruime en fraaie hal met machtig trappenhuis naar de verdiepingen. In de hal is de meterkast geplaatst met een zeer uitgebreide groepeninstallatie, glasvezelaansluiting, alarminstallatie met doormelding, water- en gasmeter. Luxe afgewerkt toilet. Living aan de voorzijde met veel lichttoetreding en vrij zicht over de Noordendijk. De living heeft een massieve eikenvloer met visgraat motief op traditionele wijze gelegd. Door de kastenwand is er een scheiding ontstaan met de living aan de achterzijde. De vloer loopt uiteraard drempelloos door en vanuit de living aan de achterzijde is er een vrij zicht naar de royale achtertuin die via de schuifpui bereikbaar is. De haardpartij met sierlijke schouw is een sfeervolle eyecatcher en is een gezellige plek in het huis om ook op koude dagen lekker te relaxen.
Luxe open woonkeuken met veel privacy aan de achterzijde. Vanuit de keuken biedt een schuifdeur toegang tot het onderheide terras. De keuken is uitgerust met alle luxe moderne apparatuur die u nodig heeft (stoomoven, bakoven met grill en hete lucht, bordenwarmer, grote koelkast, ruim bemeten inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker). Koken en eten is hier in optima forma gecombineerd.
Bijkeuken met volop garderoberuimte en ruime kastenwand in dezelfde stijl als de keukeninrichting. Voorzien van koel/-vriescombinatie en ruimte voor de was- en droogmachine. Via de bijkeuken kunt u ook weer naar buiten aan de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor een aangenaam en comfortabel klimaat.
De garage met berging aan de andere kant van het huis is extra breed opgezet. In de berging zijn de de c.v.-installatie (Nefit HR) en de boiler, die wordt (bij)verwarmd door de zonnecollectoren op het dak van de garage, geïnstalleerd.
1e Verdieping:
Zeer ruime overloop met een bijzonder ruimtelijk effect door het trappenhuis. Slaapkamer aan de voorzijde van 28 m² voorzien van houten vloer uit brede kasteeldelen.
Master bedroom aan de achterzijde van 24 m² met doorgang naar de luxe badkamer. De badkamer is afgewerkt met luxe sanitair, voorzien van meubel met dubbele wastafel, inloopdouche met hardglazen deur, 2-persoons ligbad en een separaat tweede toilet, ook voorzien van matte hardglazen deur. Vanuit de badkamer is er een doorgang naar de inloopkast/kleedkamer met op maat gemaakte kastenwand.
2e Verdieping:
Overloop met ruime bergruimte waarin tevens de ventilatie/warmteterugwin installatie is opgesteld. Luxe tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapellen in het voor- en zij- dakvlak. Slaapkamer aan de achterzijde met grote dakkapel in het achterdakvlak.
Tuin:
Via de brug aan de voorzijde (die gemeenschappelijk is met de buren) komt u in de voortuin die omsloten is door vele vaste planten en prachtige leilinden. Er is ruimte voor 4 of 5 auto’s. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en fraai aangelegd met gras, vaste planten en riant onderheid terras van ruim 100 m2. Tegen de achtergevel is een draadloos bedienbaar zonnescherm (Weinor) gemonteerd, voorzien van wind- en zonnesensor.
Diversen:
Energielabel : A Het hele huis heeft een zeer hoog afwerkingsniveau, zowel binnen als buiten. De wanden en plafonds in de woning zijn uitgevoerd met glad stucwerk. Alle binnendeuren uitgevoerd als zogenaamde paneeldeuren met luxe hang- en sluitwerk. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, geschilderd in kleuren uit de Dordtse kleurenwaaier en voorzien van HR++ beglazing. De living en slaapkamers zijn voorzien van een massieve houtenvloer. Langs de vloeren zijn hoge gelakte plinten aanwezig. Vrijwel alle vertrekken in het huis zijn voorzien van netwerkbekabeling. De woning is voorzien van een alarminstallatie. De eerste en tweede verdieping zijn uitgerust met airconditioning. De ventilatie in het huis wordt geregeld door een zogenaamde balansventilatie met warmteterugwinning. Alle shutters en vouwgordijnen zijn op maat gemaakt en zullen achterblijven in de woning bij verkoop, evenals alle inbouwverlichting. Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter ZAKEN -
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging vlaggenmast antenne brievenbus
n.v.t.
X X X X X X X
-
(voorzet)open haard
X
-
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Complete keuken + bijkeuken Koelkast bijkeuken -
-
ter overname
X
veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken buiten zonwering buiten gordijnrails gordijnen + shutters + vouwgordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking, te weten: -laminaat -parketvloer -anders, warmwatervoorziening, te weten: - boiler + zonnepanelen + pomop - geiser - c.v. klokthermostaat
-
gaat mee
X X X X X X X
X
X X X
X X
blijft achter ZAKEN -
-
-
-
-
-
-
-
verlichting, dimmers etc., te weten: alle inbouw + inbouwverlichting Behalve hanglamp keuken + hanglampen boven opbouwverlichting, te weten: Enkele hanglampen gaan mee spiegelwanden losse kasten, te weten: - Alle kasten + inloopkasten inrichting -Behalve houten stellingen en kastgarage en kelder wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): Overigen Waterontharder Airco 1e en 2e verdieping bijzondere opmerkingen:
gaat mee
ter overname
n.v.t.
X X
X
X
X X
X
X
X X
● aankoop ● verkoop ● taxatie ● bedrijfsmatig o.g. ● financieel advies
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Noordhoevelaan 52 3319 CH DORDRECHT tel: 078-6141800 fax: 078-6310652 website: www.nouwen.nl e-mail:
[email protected]
Openingstijden: Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30 uur Zaterdag op afspraak
In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. • Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. • Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. • Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. • Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. • Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan- en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande- als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan- of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Hypotheken Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past. Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies. Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.
