Noordendijk 815, 3329 KG Dordrecht Vraagprijs € 1.195.000,-- k.k.
Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: 085-4867660 E-mail:
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie
Locatie Noordendijk 815 3329 KG DORDRECHT
: € 1.195.000,-- k.k. : Villa : 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 werkkamer. Optioneel zijn nog 2 extra slaapkamers op zolder. : Ca. 1.050 m3 : 1.259 m2 : Ca. 300 m² : : : : : :
Herenhuis Ca. 2007 Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Rondom. Achtertuin op het zuiden Vrijstaand Volledig geïsoleerd
Omschrijving Prachtige vrijstaande villa, type herenhuis, met eigen toegangsbrug, volop parkeergelegenheid op eigen erf (minstens 10 auto’s), een fraai en royaal bijgebouw (garage, fietsenberging, pantryruimte en zolderruimte) en een heerlijke achtertuin op het zuiden waar het heel goed vertoeven is. Deze stijlvolle en exclusieve woning is op traditionele wijze gebouwd met toepassing van duurzame materialen in combinatie met vakkundige afwerkingen en fraaie detailleringen. De doordacht opgezette indeling heeft er voor gezorgd dat het woonklimaat optimaal is. Naast de tuingerichte woonkamer met moderne gas openhaard treft u o.a. op de begane grond verder aan: een praktische zij-entree, een was -/ werkruimte en een luxe en moderne eetkeuken. De 1e verdieping biedt u 4 grote slaapkamers en een complete badkamer en de 2e verdieping/ zolder is nu één grote open ruimte waar u eventueel een eigen nadere indeling kunt creëren (bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers). De locatie is gelegen aan de rand van villawijk De Hoven en maakt deel uit van een exclusieve strook grond waar diverse kavels zijn uitgeven en bebouwd met aansprekende woningen. Het poldergebied met haar dijken en akkers en de Hollandse Biesbosch liggen letterlijk om de hoek. Echt een omgeving waar u zich direct thuis zult voelen, zeker in combinatie met de vele kwaliteiten van deze unieke woning.
OMSCHRIJVING Begane grond - Hoofdentree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping; - Toilet met geheel betegelde wanden, pergamon sanitair, hangcloset, fontein; - Werkkamer/ kantoor, gelegen aan de rechterzijde van de woning; - Tuingerichte woonkamer met glas-in-lood woonkamer deur, moderne (gas)openhaard (gesloten systeem), dubbele tuindeuren en een eethoek; - Eetkeuken aan de voorzijde van de woning met luxe/ moderne hoogglans witte inrichting met o.a. natuurstenen werkblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse kasten, laden, apparatuur: rvs afzuigunit, een 5-pits gaskookplaat op glas inclusief wokbrander, een vaatwasser, een koffiezetmachine een combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Plafond met inbouwspots. Afscheiding met de woonkamer via glas-in-lood schuifdeuren; - Zij-entree (rechterzijde van de woning)/ hal met schuifkastenwand; - Was -/ werkruimte met geheel betegelde wanden, opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger, douche met thermostaatkraan, rvs waskom en unit vloerverwarming; Eerste verdieping - Royale overloop met open trap naar 2e verdieping; - Toilet met geheel betegelde wanden, pergamon sanitair, hangcloset, fontein; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met balkon en een handige inloopkast - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met inbouwkast; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde met inbouwkast; - Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde met inbouwkast; - Badkamer, gesitueerd aan de rechterzijde met geheel betegelde wanden, natuurstenen vloer, pergamon sanitair, wastafelmeubel met 2 kranen, duo-ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan en een design radiator. Tweede verdieping/ zolder - Zéér ruime open zolderruimte met 2 dakkapellen aan de voorzijde en 2 dakvensters aan de achterzijde. Opstelplaats warmte-terug-win installatie. Inloopkast. Desgewenst zijn hier met gemak 2 extra slaapkamers te realiseren.
BUITENSHUIS - Voortuin: afm. ca. 11.25 x 23.90 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met grind. Oprit na toegangsbrug: afm. ca. 4.75 x 5.30 m. - Zijtuin rechts: afm. ca. 12.05 x 8.50 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met grind. - Zijtuin links: afm. ca. 12.05 x 5.40 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met grind. - Achtertuin: afm. ca. 26.75 x 23.90 m. (is incl. opp. bijgebouw), gesitueerd op het zuiden. Omheind. Aangelegd met o.a. een betegeld terrasgedeelte, grasgazon, een grindborder en een plantenborder. - Bijgebouw: afm. ca. 8.25 x 6.20 m., als volgt onderverdeeld: Garage: afm. ca. 4.90 x 6.20 m., elektronisch bedienbare garagedeur met afstand bediening, 2 zijramen, v.v. elektra en een zandcementvloer met coating; Fietsenberging: ca. 3.30 x 2.40 m., verdeelinrichting elektra. Pantryruimte: ca. 3.30 x 3.80 m. Keukenblokje met koud water, een rvs werkblad met enkele spoelbak en 2 onderkasten. Het bijgebouw is ook voorzien van een bevloerde bergzolder op stahoogte. - Balkon woning: afm. 1.25 x 4.05 m., gesitueerd op het zuiden.
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Hal: ca. 5.10 x 2.25 m. - Toilet: ca. 0.90 x 1.50 m. - Werkkamer/ kantoor: ca. 2.95 x 3.25 m. - Woonkamer: ca. 45 m². - Eetkeuken: ca. 3.75 x 5.50 m. - Zij-entree/ hal: ca. 3.00 x 2.25 m. - Was -/ werkruimte: ca. 6 m². Eerste verdieping - Overloop: - Slaapkamer 1 achterzijde: - Slaapkamer 2 achterzijde: - Slaapkamer 3 voorzijde: - Slaapkamer 4 voorzijde: - Badkamer rechterzijde:
ca. 2.25 x 7.40 m. ca. 3.85 x 5.50 m. ca. 3.65 x 5.80 m. ca. 3.75 x 4.75 m. ca. 3.00 x 4.50 m. ca. 3.00 x 2.85 m.
Zolder - Open zolderruimte:
ca. 8.50 x 10.70 m.
KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2454, groot 985 m². - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2941, groot 274 m². - Totale perceelgrootte 1.259 m².
ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen; - Spuitwerk plafond afwerking; - Natuurstenen vensterbanken; - Geglazuurde dakpannen (zwart); - Onderheid terrasgedeelte; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2013.
TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 12 groepen, een krachtgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar); - Verdeelinrichting elektra bijgebouw bestaat uit 4 groepen, een krachtgroep en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een HR cv-combiketel (merk Bosch, productiejaar ca. 2007); - Begane grond v.v. vloerverwarming (aangelegd als hoofdverwarming met 8 groepen); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem in combinatie met een warmte-terug-win unit (J.E. Storkair, productiejaar ca. 2007); - Elektronisch inbraakalarmsysteem; - Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden + behang. Plavuizen vloer. - 1e verdieping: gestucte en gesausde wanden + behang. Vloerbedekking en laminaat vloerafwerking. - 2e verdieping/ zolder: fabrieksmatige afwerking toegepaste wanden. Vloerbedekking vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Tuin Tuinaanleg/bestrating/be planting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bew egingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin g Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met .
.
.
.
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: www.zoomermakelaardij.nl. Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto’s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.
Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo’n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de e-mail. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met 17.30 uur. s’ Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres Telefoon E-mail Website
: Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht : 085-48 67 660 of 06-10 98 79 93 :
[email protected] : www.zoomermakelaardij.nl
