Windsorhof 12, 3329 BG Dordrecht Vraagprijs € 535.000,- k.k.
Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: 085-4867660 E-mail:
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Tuin Verwarming
Locatie Windsorhof 12 3329 BG DORDRECHT
: € 535.000,-- k.k. : 2-1 kapwoning : 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 kantoorruimte : Ca. 740 m3 : 299 m2 : Ca. 180 m2 : Villa : Ca. 2006 : Voor -, zij - en achtertuin (zuidwesten) : Cv-combiketel i.c.m. een warmteboiler
Omschrijving Bijzonder royale 2-1 kap woning met tuin op het zuid/ zuidwesten in villawijk De Hoven, welke tijdens de bouw is vergroot door de begane grond uit te breiden met een aanbouw van ca. 2.40 x 5.30 m. in combinatie met een balkon t.p.v. de 1e verdieping. Tevens is tijdens de bouw de voormalige garage verlengd en verbreed en getransformeerd tot een inpandig bereikbare fraaie kantoorruimte. Hierdoor is een extra aantrekkelijke plattegrond ontstaan van de begane grond. Deze 6-kamer woning heeft naast bovengenoemde kantoorruimte uiteraard meer in huis, wat denkt u van een L-vormige living met design gashaard, een moderne open eetkeuken met diverse apparatuur en openslaande tuindeuren, een praktische (fietsen)berging, 4 slaapkamers (waarvan 2 met dakkapel), een separaat modern 2e toilet op de 1e verdieping en een luxe badkamer met o.a. een royale inloopdouche en een ligbad. De onderhoudsstaat is prima en het interieur en afwerking is zeer verzorgd. De begane grond is v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en de verdieping zijn v.v. laminaat. Op eigen erf is er parkeergelegenheid voor ca. 3 personenauto’s. Villawijk De Hoven is ruim en aantrekkelijk van opzet en is landelijk gelegen met typisch Hollandse polders en natuurgebied de Hollandse Biesbosch ‘om de hoek’. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, - Modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein, - Hardhouten trap naar 1e verdieping, - L-vormige living met trapberging met unit vloerverwarming en design gashaard van edelmetaal en geborsteld staal, - Open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning met een tuindeur, dubbele tuindeuren, Siematic inrichting in hoekopstelling met natuurstenen werkblad, betegelde achterwand, 1,5 rvs spoelbak, Quooker, diverse onder en bovenkasten, apothekerskast, trekladen, staande kast met hete lucht oven en magnetron, verdere app.: rvs afzuigunit, 5pits gaskookplaat incl. wokbrander, vaatwasser. De apparatuur is van Siemens en Atag, - Doorloop met buitendeur, - Inpandige berging met dubbele deur, een plavuizen vloer, elektra en cv, - Grote kantoorruimte met 2 lichtkoepels, openslaande tuindeuren en een schuifkastenwand. Eerste verdieping - Overloop met open hardhouten trap naar 2e verdieping; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein, - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, L-vorm, woning breed balkon (afm. ca. 2.20 x 5.40 m.) met openslaande deuren, - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, - Badkamer aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 kranen, comfortabele inloopdouche met stortdouche, thermostaatkraan en drain, ligbad met thermostaatkraan en een designradiator. Tweede verdieping - Overloop in L-vorm, opstelplaats wasmachine en wasdroger, opstelplaats cv-installatie (cvcombiketel) en warmteboiler, bergruimte achter knieschotten, - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, dakkapel, bergruimte achter knieschotten, - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, dakkapel, slaapentresol i.c.m. een vaste kastenwand (‘design bed’).
Buitenshuis - Voortuin: ca. 9.00 x 10.00 m., gesitueerd op het noorden/ noordoosten. Aangelegd met gebakken klinkers en een border. Parkeergelegenheid op eigen oprit voor ca. 3 personenauto’s, - Zijtuin: ca. 10.00 x 3.75 m., gesitueerd op het westen/ noordwesten. Aangelegd met sierbestrating en borders, - Achtertuin: ca. 9.00 x 5.00 m. + 4.50 x 3.50 m., L-vorm, gesitueerd op het zuiden/ zuidwesten. De tuin is omheind en aangelegd met o.a. sierbestrating (antraciet tegels van ca. 1.00 x 1.00 m.) en gras. Buitenkraan en elektra aanwezig. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (plafondhoogte ca. 2.80 m.) - Entree / hal ca. 5 m2. - Toilet ca. 0.90 x 1.40 m. - Woonkamer ca. 46 m2. - Open keuken ca. 2.40 x 4.75 m. - Doorloop ca. 1.60 x 2.30 m. - Inpandige berging ca. 2.60 x 2.80 m. - Kantoorruimte ca. 5.70 x 4.05 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.60 m.) - Overloop ca. 1.25 x 3.30 m. - Toilet ca. 0.90 x 1.25 m. - Slaapkamer 1, achterzijde ca. 20 m2. - Slaapkamer 2, voorzijde ca. 3.00 x 4.75 m. - Badkamer, voorzijde ca. 3.60 x 2.20 m. Tweede verdieping (nokhoogte ca. ….. m.) - Overloop ca. 7 m². - Slaapkamer 3, voorzijde ca. 14 m². - Slaapkamer 4, achterzijde ca. 9 m².
-
KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2814 en 2819, respectievelijk groot 286 m² en 13 m² (totaal 299 m²).
ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd oktober 2014. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Begane grond v.v. vloerverwarming (7 groepen, uitgevoerd als hoofdverwarming);
-
Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (HR, ca. 2006) i.c.m. een warmteboiler (Dimplex, ca. 300 liter); Centraal mechanisch ventilatiesysteem; Glasvezel aansluiting; Laadpaal t.b.v. elektrische auto.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden behang klaar, gesausd. Plavuizen vloer; - Eerste verdieping: wanden behang klaar, gesausd. Laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: wanden behang klaar, gesausd. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). Alle spreken afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelden afmetingen.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart
Tuin Tuinaanleg/bestrating/be planting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bew egingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Luxaflex kantoor, badkamers, hal en slk 2 blijven Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin g Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: .
.
.
.
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: www.zoomermakelaardij.nl. Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto’s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo’n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd.
Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de e-mail. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met 17.30 uur. s’ Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres Telefoon E-mail Website
: Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht : 085-48 67 660 of 06-10 98 79 93 :
[email protected] : www.zoomermakelaardij.nl
