Liechtensteinhof 41, 3329 BJ Dordrecht Vraagprijs € 699.000,-- k.k.
Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: 085-4867660 E-mail:
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Tuin Verwarming Isolatie
: € 699.000,-- k.k. : Vrijstaande woning : 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 studie-/kantoorruimte : Ca. 860 m3 : 475 m2 : Ca. 225 m2 : Villa : Ca. 2007 : Tuin rondom. Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten : Cv-ketel i.c.m. een warmteboiler : Volledig geïsoleerd :
Locatie Liechtensteinhof 41 3329 BJ DORDRECHT
Omschrijving Wat een prachtpand! Deze vergrote vrijstaande villa (type Sauvignon) is gelegen op een mooie locatie binnen villawijk De Hoven. Ten opzichte van de basisuitvoering van dit type woning is de woonkamer tijdens de bouw verlengd met een serre en de woning aanzienlijk vergroot met een aanbouw die bouwkundig is gescheiden van de garage van de buren (deze ruimte is thans in gebruik als studie/ kantoorruimte). Het resultaat is verbluffend te noemen! Door deze wijziging is er een fantastische plattegrond ontstaan van de begane grond (ca. 105 m²), die een ieder zonder twijfel zal aanspreken. Deze robuuste 7-kamer woning heeft naast de aantrekkelijke living, een luxe woonkeuken met diverse apparatuur, een studie/ kantoorruimte (of een extra woonkamer), een praktisch inpandige berging, 2 separate toiletten, 5 slaapkamers, waarvan 1 met inloopbadkamer/ comfortruimte met wastafelmeubel, sauna en een stoom -/ douchecabine, een luxe complete badkamer en een was / werkruimte annex stookruimte. De ruimte rondom de woning is heerlijk; zo kunt u ca. 3-4 auto’s kwijt op eigen erf en is het in de op het zuidoosten gesitueerde achtertuin goed vertoeven. De onderhoudsstaat is prima en het interieur en afwerking is zeer verzorgd. De begane grond is v.v. een natuurstenen vloer (lime stone) met vloerverwarming (hoofdverwarming) en de 1e verdieping is v.v. Chinees hardsteen, massief eiken kasteel vloerdelen en de 2e verdieping laminaat. De wanden zijn in de gehele woning voorzien van spachtelputz. Villawijk De Hoven is ruim en aantrekkelijk van opzet met woningen in de geliefde jaren 30 stijl en is landelijk gelegen in de karakteristieke Hollandse polders met het natuurgebied de Biesbosch en de monumentale stad Dordrecht ‘om de hoek’. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en trapkast, - Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset, fontein, - Hardhoutentrap naar 1e verdieping, - Open woonkeuken met erker, gelegen aan de voorzijde van de woning met luxe inrichting in 2 secties (een u-opstelling i.c.m. met een wandsectie) met o.a. een granieten werkblad, een 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app. (o.a. Miele en Atag): rvs afzuigunit, een inductiekookplaat, een tepan Yaki grill, een hogedruk stoomoven, een hete lucht oven (pyralise oven met draaispit grill), een vaatwasser, een magnetron en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, - Vergrote tuingerichte living met openslaande tuindeuren, zijerker, een gangdeur en een sfeervolle houtkachel, - Doorloop naar studie/ kantoorruimte (of extra woonkamer) met openslaande tuindeuren, - Praktische (fietsen)berging met dubbele houten deur. Eerste verdieping - Overloop met open hardhouten trap naar 2e verdieping, - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein, - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Deze ruimte is opgedeeld in een slaapgedeelte en een inloopbadkamer/ comfortruimte met wastafelmeubel, sauna en een stoom -/ douchecabine, - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, dubbele deur naar balkon op het zuidwesten, - Slaapkamer 3, gelegen aan de rechterzijde,
-
Badkamer aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 waskommen, whirlpool, douchecabine met thermostaatkraan en een designradiator.
Tweede verdieping - Overloop met karakteristieke jaren 30 opbouw, - Praktische was -/ werkruimte met opstelplaats wasmachine en wasdroger, opstelplaats cvinstallatie (cv-combiketel) en warmteboiler, - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, 2 Velux dakvensters, bergruimte achter knieschotten, - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde, L-vorm, Velux dakvenster, bergruimte achter knieschotten. Buitenshuis - Balkon gesitueerd op het zuidwesten. - Voortuin: ca. 7.00 x 11.50 m., gesitueerd op het noordwesten. Erfafscheiding met beuken hagen. - Zijtuin links: ca. 16.50 x 4.50 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met sierbestrating (plaveisel afkomstig van het Vrijthof uit Maastricht) en beuken hagen. Parkeergelegenheid op eigen oprit van 3-4 personenauto’s. - Zijtuin rechts: ca. 13.50 x 4.50 m., gesitueerd op het zuidwesten. - Achtertuin: ca. 9.40 x 10.65 m. + ca. 3.60 x 5.60 m., gesitueerd zuidoosten. Omheind en aangelegd met o.a. sierbestrating, gras en borders. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (plafondhoogte ca. 2.80 m.) - Entree / hal Ca. 6,5 m². - Toilet Ca. 1.00 x 1.45 m. - Woonkamer Ca. 36 m². - Open woonkeuken Ca. 3.75 x 7.00 m. (ca. 26 m²) - Doorloop Ca. 1.95 x 3.10 m. - Studie Ca. 4.80 x 5.50 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.60 m.) - Overloop Ca. 1.10 x 3.60 m. - Toilet Ca. 0.90 x 1.25 m. - Slaapkamer 1, voorzijde Ca. 23 m² (incl. inloopbadkamer/comfortruimte van ca. 2.75 x 1.20 m. met sauna van ca. 1.35 x 1.35 m.) - Slaapkamer 2, achterzijde Ca. 3.80 x 4.10 m. - Slaapkamer 3, rechterzijde Ca. 3.80 x 2.45 m. - Badkamer, achterzijde Ca. 2.95 x 2.15 m. Tweede verdieping (nokhoogte ca. 4.50 m.) - Overloop Ca. 2.00 x 2.05 m. - Was -/ werkruimte Ca. 2.65 x 2.10 m. - Slaapkamer 4, achterzijde Ca. 4.50 x 5.25 m. Nokhoogte ca. 4.50 m. - Slaapkamer 5, voorzijde Ca. 4.55 x 3.05/ 5.25 m. Nokhoogte ca. 4.50 m. (aan de voorzijde ca. 3.05 m. hoog).
KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2694, groot 475 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen; - Rolluiken rondom de begane grond. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 13 groepen, 1 krachtgroep, 2-fase groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Begane grond v.v. vloerverwarming (5 groepen, uitgevoerd als hoofdverwarming en 2 extra groepen t.b.v. de kantoorruimte); - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Itho Klimax, ca. 2007) i.c.m. een warmteboiler (Dimplex, ca. 300 liter); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - US4U systeem (telefoon en internet); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Lime stone vloer (uit India); - Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Chinees hardsteen en massief eiken kasteelvloerdelen; - Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart
Tuin Tuinaanleg/bestrating/be planting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bew egingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin g Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: .
.
.
.
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: www.zoomermakelaardij.nl. Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto’s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden.
Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo’n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de e-mail. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met 17.30 uur. s’ Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres Telefoon E-mail Website
: Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht : 085-48 67 660 of 06-10 98 79 93 :
[email protected] : www.zoomermakelaardij.nl
