Dordrecht
Lombokstraat 16a Vraagprijs € 125.000,- k.k.
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Uniek object! Want met 5 opslagruimtes/garageboxen (70 m²), een bovenwoning (50 m²) en een dakterras (43 m²) is dit geen "dertien in een dozijn" woning. Zoekt u iets verrassend anders of bent u een zzp-er, doe-hetzelver of hobbyist? Dan kan een bezichtiging niet achterwege blijven. De opslagruimtes en bovenwoning zijn volledig op zichzelf staande ruimtes. De karakteristieke hoekwoning is gelegen in een eenrichtingsstraat van de gewilde wijk "Het Reeland" met alle denkbare voorzieningen op loopafstand, zoals de gezellige buurtwinkels van de Reeweg Oost om de hoek, historische binnenstad, NS-station, Merwesteinpark en prima aansluiting via randweg N3 op de A15 en A16. Interesse gewekt? Kom kijken en bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Loopt u een rondje mee? Begane grond: Opslagruimte 1 (16-b): De opslagruimte/garagebox is voorzien van stalen schuifdeur (niet bereikbaar met de auto) en wordt thans verhuurd (€ 50,- per maand), maar kan desgewenst leeg en vrij van huur worden opgeleverd. Opslagruimte 2 (16-c): De opslagruimte/garagebox is voorzien van stalen schuifdeur (niet bereikbaar met de auto) en wordt thans verhuurd (€ 50,- per maand), maar kan desgewenst leeg en vrij van huur worden opgeleverd. Opslagruimte 3 (16-d):
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Omschrijving De opslagruimte/garagebox is voorzien van stalen schuifdeur (niet bereikbaar met de auto) en wordt thans verhuurd (€ 50,- per maand), maar kan desgewenst leeg en vrij van huur worden opgeleverd. Opslagruimte 4 (16-e): De opslagruimte/garagebox is voorzien van stalen schuifdeur (niet bereikbaar met de auto) en wordt leeg opgeleverd. Opslagruimte 5 (16-f): De opslagruimte/garagebox is voorzien van stalen schuifdeur (WEL bereikbaar met de auto) en wordt leeg opgeleverd. Entree: De op zichzelf staande hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping (bovenwoning). 1e verdieping: Hal: Vanuit de hal er is er toegang tot de woonkamer, keuken en douchegelegenheid. Woonkamer: Sfeervolle en lichte woonkamer met schouw, 2x zijramen (hoekligging), vaste kast, balkenplafond, (open) vaste trap naar de 2e verdieping en openslaande deuren naar het dakterras. Keuken: De neutrale gesloten keuken is voorzien van de volgende losse apparatuur: - 4-pits gaskookplaat
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Omschrijving - magnetron - koelkast Tevens is de keuken voorzien van aansluiting wasapparatuur en loopdeur met wederom toegang tot het dakterras. Douchegelegenheid: De eenvoudige douchegelegenheid is grotendeels betegeld en tevens voorzien van toilet. Dakterras: Het dakterras is gelegen op het noordoosten (wèl zonning!) dankzij de ligging op de 1e verdieping. 2e verdieping: Zolderverdieping / slaapkamer: De open zolderverdieping met een nokhoogte van 2.13 is voorzien van Velux dakraam en opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2008). Algemene info: - Eigen grond - De woning is op staal gefundeerd - Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas - De meterkast is uitgevoerd met 2 groepen . Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Garage Warm water Verwarming C.V.-ketel
Eengezinswoning Hoekwoning 2, waarvan 1 slaapkamers 295 m3 120 m2 Bestaande bouw 1906 In woonwijk, aan rustige weg 69 m2 5 Inpandige garages/opslagruimtes C.V.-ketel C.V.-ketel Remeha HR, eigendom (2008)
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Foto's
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Foto's
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Foto's
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter O
gaat mee X
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- buitenverlichting
X
O
O
O
- tuinhuisje / buitenberging
O
O
O
X
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
X
O
O
O
- (voordeur)bel
X
O
O
O
- rookmelders
O
O
O
X
- veiligheidssloten
O
O
O
X
- alarminstallaties
O
O
O
X
- rolluiken / zonwering buiten
O
O
O
X
- zonwering binnen
O
O
O
X
- gordijnrails
X
O
O
O
- gordijnen
O
O
O
X
- vitrages
O
O
O
X
- losse horren / rolhorren
O
O
O
X
- rolgordijnen
X
O
O
O
- vloerbedekking / linoleum
O
O
O
X
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
X
O
O
O
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
O
O
O
X
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
O
O
O
X
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kasten
X
O
O
O
- spiegelwanden
O
O
O
X
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter O
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O X
- wastafels met accessoires
O
O
O
X
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
O
O
X
- (huis)telefoontoestellen
O
O
O
X
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
Lombokstraat 16a - Dordrecht
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Lombokstraat 16a - Dordrecht
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Lombokstraat 16a - Dordrecht
