Dordrecht. Komatistraat 1. Vraagprijs ,- k.k

Dordrecht

Komatistraat 1 Vraagprijs € 150.000,- k.k.

Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E [email protected] I www.home4you.nu

Omschrijving Een heel sfeervol en charmant huis met een 17 meter diepe achtertuin, op een fijne locatie! Deze hoekwoning is gebouwd omstreeks 1924 en is in 2001 van binnen vrijwel geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van alle originele-/authentieke details, zoals glas-in-lood, marmeren schouw, ornamenten plafond en paneeldeuren. Vernieuwd zijn o.a. de woninggebonden installaties (gas, water, riolering, elektra en c.v.), nieuw pannendak (incl. nieuw lood, panlatten en tengels), dakgoten en zinkwerk vernieuwd, optimaal geïsoleerd (dak,- vloer,muurisolatie en nagenoeg volledig dubbel glas) en aan de achterzijde is een nieuwe aanbouw gerealiseerd met vloerverwarming. De woning is gelegen in een zeer geliefde eenrichtingsstraat met alle denkbare voorzieningen op loopafstand zoals de leuke buurtwinkels van de Reeweg Oost om de hoek, historisch stadscentrum, NS-station, Merwestein park, (basis)scholen en prima aansluiting via de randweg N3, naar de A15 en A16. Indeling: Begane grond: Entree: diepe hal met vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Voorkamer: glas-in-loodramen, marmeren schouw, ornamentenplafond, eikenhouten vloer en kelderkast. Achterkamer: glas-in-loodramen, ornamentenplafond, eikenhouten vloer en de meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar). Keuken: de gesloten retro keuken (American Kitchen Raymond Loewy) is voorzien van onderkasten, gasaansluiting en aansluiting voor vaatwasser of wasapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en badkamer.

Komatistraat 1 - Dordrecht

Omschrijving Badkamer: de hippe badkamer is grotendeels betegeld, voorzien van ligbad op pootjes, toilet, wastafel met zuil, aansluiting wasapparatuur, designradiator, vloerverwarming en openslaand raam voor licht /ventilatie. Eerste verdieping: Overloop: Overloop met zijraam, royale inloopkast en toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer ?: gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel en vloerbedekking als vloerafwerking. Slaapkamer ??: gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van dakkapel en vloerbedekking als vloerafwerking. Tuin: De 17 meter diepe achtertuin is keurig aangelegd, gelegen op het noordwesten (wèl zonnig!) en beschikt over een eigen zijpad/achterom (uniek!) en aangebouwde stenen berging voorzien van betonvloer, elektra en opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR uit 2001, jaarlijks onderhoudsbeurt gehad). Algemene info: - Eigen grond - Gratis parkeergelegenheid - De woning is op staal gefundeerd - Conform NEN 2580-norm gemeten - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd; Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak en wij passen graag onze agenda aan op die van u. Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan


Omschrijving deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.


Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel

Eengezinswoning Hoekwoning 3, waarvan 2 slaapkamers 325 m3 73 m2 Bestaande bouw 1924 In woonwijk, aan rustige weg 144 m2 Aangebouwde stenen berging Achtertuin en zijtuin N C.V.-ketel C.V.-ketel en vloerverwarming Nefit HR, eigendom (2001)


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.


Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.


Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.


Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E [email protected] I www.home4you.nu


Dordrecht. Komatistraat 1. Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents