Dordrecht
Peppellaan 3a Vraagprijs € 825.000,- k.k.
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Onder architectuur gebouwde villa aan de rand van de geliefde wijk Dubbeldam. Zeer fraai gelegen op een hoekperceel met prachtig uitzicht over de Polder aan de Oudendijk. Het woonhuis is door de huidige eigenaren in 1994 onder architectuur gebouwd. Uitgangspunten bij de bouw waren: - Mogelijkheid van kantoor / praktijk aan huis - Een uitgewerkt lichtplan voor alle woonvertrekken - Mogelijkheid om minimaal één auto binnenshuis te stallen - Een eetkamer in de serre, welke de living en de keuken met elkaar verbindt - Zo laag mogelijk energieverbruik in combinatie met comfortabele vloerverwarming - Een ruime woning, met veel leefruimte, zowel op de begane grond als op de verdieping; De indeling is plezierig en functioneel, met goede maatvoering en onder meer een forse leefruimte en een afzonderlijke werkkamer op de begane grond. Tevens is inpandig een doorgang naar de royale garage. Op de slaapverdieping bevindt zich de zeer riante overloop, 4 volwaardige slaapkamers, badkamer met alle denkbare faciliteiten o.a. sauna en een tweede separate toiletruimte. De woonwijk Dubbeldam is een oude dorpskern en de uitstraling van een wijk uit de jaren ’70. Veel groen, ruim van opzet en relatief weinig hoogbouw. Zo is Dubbeldam een kleurrijke wijk geworden met bewoners die hier vaak langdurig en naar tevredenheid wonen. Binnen de wijk zijn meerdere basisscholen aanwezig, kinderdagverblijven, diverse sportfaciliteiten en een winkelcentrum ‘Damplein’. De aansluiting via de randweg N3, naar de A15 en A16 is ideaal te noemen.
Peppellaan 3a - Dordrecht
Omschrijving Indeling: Begane grond: Entree: royale hal met meterkast (13 groepen), wastafel en toegang tot alle vertrekken. Toiletruimte ?: geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet en mechanische ventilatie. Kelderruimte: momenteel in gebruik als wijnkelder met een hoogte van 2.25 m en een afmeting van ca. 6.10 x 2.20. Eetkamer: ronde kamer voorzien van grindvloer met vloerverwarming, verlaagd plafond met inbouwspots en openslaande deuren naar het terras. Woonkamer: vierkante woonkamer, voorzien van open haard, grindvloer met vloerverwarming en wederom openslaande deuren naar het terras. Keuken: de gesloten keuken(merk: Arc Linea) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, 1½ spoelbak, vaatwasser en oven. Tevens is de keuken voorzien van granieten aanrechtblad en grindvloer met vloerverwarming. Studeerkamer: gelegen aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam en grindvloer met vloerverwarming. Garage: inpandig bereikbaar en voorzien van elektrische roldeur, grindvloer met vloerverwarming en c.v.-combiketel (Nefit HR, 2012). Eerste verdieping: Overloop: zeer royale overloop met lichtkoepel, schuifwandkast en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer ?: gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van lichtkoepel, schuifwandkast, draai-/kiepraam en grindvloer met vloerverwarming. Slaapkamer ??: gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van draai-/kiepraam en grindvloer met vloerverwarming.
Peppellaan 3a - Dordrecht
Omschrijving Slaapkamer ???: gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van draai-/kiepraam en grindvloer met vloerverwarming. Slaapkamer ?V: gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van draai-/kiepraam en grindvloer met vloerverwarming. Badkamer: de geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, 2 wastafels, aansluiting wasapparatuur, sauna, lichtkoepel, grindvloer met vloerverwarming, lichtkoepel en mechanische ventilatie. Toiletruimte ??: geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet en mechanische ventilatie. Tuin: De rondom gelegen tuin met diverse bomen en planten beschikt over een buitenkraan, onderheid terras met volop zon (ZW) + ingebouwde vijver, vrijstaande stenen berging (ca. 3.00 x 2.10 m) met betonnen vloer en de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen erf. Algemene info: - Eigen grond - Volledig geïsoleerd - Alarminstallatie aanwezig - Aluminium kozijnen met dubbel glas - Bitumineuze dakbedekking in 2012 vernieuwd; Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak wij passen graag onze agenda aan op die van u. Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Peppellaan 3a - Dordrecht
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Garage Berging/schuur Tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel
Vrijstaande woning Villa 6, waarvan 4 slaapkamers 640 m3 250 m2 Bestaande bouw 1994 In woonwijk, aan rustige weg, beschutte ligging, vrij uitzicht 540 m2 Inpandige garage Vrijstaande stenen berging Tuin rondom C.V.-ketel C.V.-ketel en vloerverwarming Nefit HR, eigendom (2012)
Peppellaan 3a - Dordrecht
Foto's
Peppellaan 3a - Dordrecht
Foto's
Peppellaan 3a - Dordrecht
Foto's
Peppellaan 3a - Dordrecht
Foto's
Peppellaan 3a - Dordrecht
Foto's
Peppellaan 3a - Dordrecht
Foto's
Peppellaan 3a - Dordrecht
Foto's
Peppellaan 3a - Dordrecht
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- buitenverlichting
X
O
O
O
- tuinhuisje / buitenberging
X
O
O
O
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
X
O
O
O
- (voordeur)bel
X
O
O
O
- rookmelders
O
O
O
X
- veiligheidssloten
O
O
O
X
- alarminstallaties
X
O
O
O
- rolluiken / zonwering buiten
O
O
O
X
- zonwering binnen
X
O
O
O
- gordijnrails
X
O
O
O
- gordijnen
X
O
O
O
- vitrages
O
O
O
X
- losse horren / rolhorren
X
O
O
O
- rolgordijnen
X
O
O
O
- vloerbedekking / linoleum
O
O
O
X
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
O
O
O
X
Peppellaan 3a - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
O
O
O
X
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
X
O
O
O
- ...........................................................................
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
O
O
O
X
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- alle inbouwapparatuur
X
O
O
O
- alle losse apparatuur
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
X
O
O
O
- kasten
O
O
O
X
- spiegelwanden
O
O
O
X
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
Peppellaan 3a - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter O
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O X
- wastafels met accessoires
X
O
O
O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
O
O
O
- (huis)telefoontoestellen
O
O
O
X
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
Peppellaan 3a - Dordrecht
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Peppellaan 3a - Dordrecht
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Peppellaan 3a - Dordrecht
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Peppellaan 3a - Dordrecht
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Peppellaan 3a - Dordrecht
