Hovenlaan 118, 3329 BC Dordrecht Vraagprijs € 895.000,-- k.k.
Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: 085-4867660 E-mail:
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Type woning Aantal kamers Garage Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Tuin Verwarming
Locatie Hovenlaan 118 3329 BC DORDRECHT
: € 895.000,-- k.k. : Vrijstaand : 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 studie/ kantoorruimte : Inpandig, ca. 28 m² : Ca. 970 m3 : 606 m2 : Ca. 235 m2 : Villa : Ca. 2008 : Tuin rondom. Achtertuin gesitueerd op het noorden (altijd een zon en schaduwplek!) : Cv-combiketel, open (gas)haard en vloerverwarming
Omschrijving Vorstelijk wonen! Bijzonder exclusieve en smaakvol ingerichte vrijstaande villa met vergrote inpandige garage, een fraaie onder architectuur aangelegde tuin met o.a. een verwarmd zwembad en een scala aan luxe extra’s, gelegen op een mooie locatie binnen villawijk De Hoven. Deze werkelijk prachtige en zéér comfortabele 6-kamer woning heeft naast de aantrekkelijke living van ca. 57 m², o.a.: een luxe vergrote eetkeuken met moderne inrichting en diverse apparatuur, een studie/ kantoorruimte (of een extra slaapkamer), 2 separate toiletten, 4 slaapkamers (waarvan 2 met een dakkapel), een stijlvolle complete badkamer en een praktische was -/ werkruimte annex stookruimte. De ruimte rondom de woning zal u ongetwijfeld direct aanspreken; zo kunt u meerdere auto’s kwijt op eigen erf en is het in de op het noorden (altijd een zon en schaduwplek!) gesitueerde achtertuin heerlijk vertoeven. In de achtertuin bevindt zich een verwarmd zwembad van ca. 4.00 x 8.00 meter en een stoere eikenhouten lounge overkapping en ‘poolhouse’. De tuin is duurzaam onder architectuur aangelegd, waarbij bij de aanleg extra geïnvesteerd is in een volwassen aanplant, waardoor de tuinbeleving nu echt perfect is. De onderhoudsstaat is zoals u van een woning van dit kaliber mag verwachten: uitstekend met een zeer verzorgd en bijzonder hoogwaardig interieur en afwerking. De begane grond is v.v. een keramische vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) Villawijk De Hoven is ruim en aantrekkelijk van opzet en is landelijk gelegen met typisch Hollandse polders en natuurgebied de Hollandse Biesbosch ‘om de hoek’.
INDELING Begane grond - Entree, royale hal, hardhouten trap naar 1e verdieping, luxe toilet, garderobekast, meterkast, dubbele deur naar de woonkamer, - Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein, - L-vormige woonkamer met zij-erker met openslaande tuindeuren, tevens openslaande tuindeuren aan de achterzijde, fraaie strak vormgegeven gashaard met natuurstenen afwerking, - Open eetkeuken met luxe inrichting in 3 secties met o.a.: hardstenen werkbladen, een enkele rvs spoelunit, diverse onder en bovenkasten, laden, apparatuur: rvs afzuigunit, keramische kookplaat met wokbrander, vaatwasser. Wandsectie met stoomoven, koffiezetapparaat, combimagnetron en boven en onderkasten. Openslaande tuindeuren. Toegang tot inpandige garage. Eerste verdieping - Overloop, open hardhouten trap naar 2e verdieping, luxe toilet, - Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein, - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde (oorspronkelijk 2 slaapkamers) met mooie walkin closet met verlaagd plafond met inbouwspots, - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, - Studie/ kantoorruimte, gelegen aan de linkerzijde, - Badkamer aan de voorzijde met gedeeltelijk betegelde wanden, een natuurstenen vloer met vloerverwarming, wit sanitair, een luxe wastafelmeubel met 2 waskommen, een inloopdouche met hardglazen deuren, een ‘stortregendouche’ met massage jets, een duobad en een chique design wandradiator. Verlaagd plafond met inbouwspots.
Tweede verdieping - Overloop met open nis, - Praktische was -/ werkruimte met Velux dakvenster, opstelplaats wasmachine en wasdroger, opstelplaats cv-installatie (cv-combiketel), - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, dakkapel, 2 Velux dakvensters, bergruimte achter schuifpanelen, - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, dakkapel, bergruimte achter schuifpanelen. Overige inpandige ruimte - L-vormige garageruimte van ca. 28 m² met dubbele deur, een kunststof vloer, een tuindeur, een stookkast (opstelplaats cv-ketel t.b.v. begane grond en het zwembad), centrale verwarming en een uitstortgootsteen. Buitenshuis - Voortuin: ca. 7.10 x 12.00 m., gesitueerd op het zuiden. - Oprit: ca. 16.60 x 5.50/ 3.80 m., gesitueerd op het zuiden. - Zijtuin links: ca. 12.50 x 6.20 m., gesitueerd op het westen. - Achtertuin: ca. 12.50 x 21.00 m., gesitueerd op het noorden. Onder architectuur aangelegd. Omheind en aangelegd met o.a. natuursteen, een onderheid terras, borders, een verwarmd zwembad van 4.00 x 8.00 m. met solar dek, een stoere eikenhouten (lounge) overkapping en een eikenhouten ‘poolhouse’. De achtertuin is voorzien van riolering, een automatisch beregeningsysteem en een uitgekiend verlichtingsplan. Diverse watertappunten.
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond (plafondhoogte ca. 2.66 m.) - Entree / hal: ca. 2.77 x 4.82 m. - Toilet: ca. 0.94 x 1.32 m. - Woonkamer: ca. 57 m² (excl. keuken) - Open eetkeuken ca. 4.90/ 5.10 x 3.68 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.62 m.) - Overloop: ca. 2.76 x 6.24 m. - Toilet: ca. 0.94 x 1.32 m. - Slaapkamer 1, az: ca. 3.78 x 6.33 m. - Slaapkamer 2, vz: ca. 5.30 x 3.45 m. - Studie/ kantoor: ca. 2.13 x 2.77 m. + 1.15 x 3.75 m. - Badkamer, vz: ca. 5.03 x 2.82 minus 1.08 x 1.80 m. Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.40 m.) - Overloop: ca. 2.50 x 4.45 m. (tot in nis) - Was -/ werkruimte: ca. 3.15 x 2.50 m. - Slaapkamer 3, vz: ca. 4.33 x 4.51 m. - Slaapkamer 4, az: ca. 3.17 x 4.53 m.
KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2801, groot 606 m².
ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen; - Buitenschilderwerk 2013 (Schildersbedrijf Meijers); - Begane grond v.v. een verlaagd plafond met inbouwverlichting (evenals in de badkamer en de walk-in closet) van slaapkamer 1.
TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 15 groepen, een 2-fase groep, 5 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Begane grond v.v. vloerverwarming (8 groepen, uitgevoerd als hoofdverwarming); - Verwarming en warmwatervoorziening t.b.v. begane grond en zwembad via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Topline, ca. 2008); - Verwarming en warmwatervoorziening t.b.v. 1e en 2e verdieping via een gasgestookte cvcombiketel (Itho, ca. 2008); - Solar dek zwembad; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - US4U systeem (telefoon en internet); - Modulair verlichtingsysteem; - Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Keramische vloerafwerking (antraciet); - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking vloerafwerking; - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en vinyl vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart
Tuin Tuinaanleg/bestrating/be planting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bew egingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin g Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: .
.
.
.
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: www.zoomermakelaardij.nl. Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto’s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo’n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd.
Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de e-mail. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met 17.30 uur. s’ Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres Telefoon E-mail Website
: Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht : 085-48 67 660 of 06-10 98 79 93 :
[email protected] : www.zoomermakelaardij.nl
