SCHUTTEVAERKADE 169, 3311 RB DORDRECHT

SCHUTTEVAERKADE 169, 3311 RB DORDRECHT Vraagprijs € 550.000,- k.k.

AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht

SCHUTTEVAERKADE 169, 3311 RB DORDRECHT Wat vinden wij het leuk om u dit geweldige, goed onderhouden herenhuis aan te mogen bieden! Een fantastische woning van maar liefst 4 woonlagen met een hoog afwerkingsniveau, een besloten tuin en 2 overdekte parkeerplaatsen. Ook een prachtig uitzicht ontbreekt niet. Wij verwelkomen u graag zodat u zelf de sfeer kunt proeven.

Indeling begane grond Entree Vanuit de hal loopt u naar een heerlijke ruime tuinkamer welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Vanuit deze kamer heeft toegang tot de inpandige bergruimte. Beide ruimtes beschikken over een deur naar de achtertuin. Middels de hardhouten trapopgang bereikt u de 1e verdieping. Indeling 1e verdieping De woonkamer en de keuken vormen samen een riant en sfeervol geheel. De woonkeuken is een echte blikvanger. De woonkamer heeft een mooi zicht op de haven. Deze verdieping heeft alles wat nodig is voor een optimaal en sfeervol woongenot. Keuken De keuken is handgemaakt. De afmetingen van het kookeiland zijn 290 x 120 cm en 95 cm hoog. Het werkblad, de zijkanten van het kookeiland en de gehele omlijsting van de hoge kast zijn van 4,5 cm dik massief Jatoba hardhout. Ook het binnenwerk van de "Silent System" lades (lades worden langzaam ingetrokken) is van hetzelfde hout gemaakt. De kastdeurtjes zijn van MDF en glanzend wit gespoten. Het kookeiland beschikt over brede greeploze lades die praktisch ingedeeld zijn. Achter de deuren van de hoge kastenwand zijn zogenaamde uittreklades geplaatst. De eettafel vormt een geheel met het kookeiland en bestaat uit hetzelfde hoogwaardige materiaal. De keuken beschikt over zeer hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: • 4 pits inductiekookplaat + een warmhoudplaat (EH 7850001E) • combi magnetron/oven (HB86P570N) • combi oven/stoomoven (HB36D570) • vriezer (GI18DA50) • koelkast (KI24RA50) • vaatwasser (zeer stil: 44 dB; SL66T373EU) • RVS afzuigkap met afvoer naar buiten (LC96950) Er is ook een combi-Quooker (Combi 2.2) geplaatst zodat er altijd én kokend heet water (96 C) uit de Quookerkraan komt én ook direct warm water uit de gewone kraan (instelbaar tot 65 C). En verder is er nog een ingebouwde zeepdispenser geplaatst. In de keuken is alvast een gasleiding aangelegd zodat er ook eventueel een gaskookplaat geplaatst kan worden.


Indeling 2e verdieping De Masterbedroom is een heerlijke ruimte met een prachtig uitzicht. Hier komt u na een drukke dag echt tot rust. Badkamer (4.30/3.50 x 5.15 m) De bijzondere badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De zeer ruime badkamer is betegeld met Villeroy & Boch tegels. De inloopdouche (180 x 100 cm) heeft een Grohe Raindance Royale AIR hoofddouche (diameter 35 cm) en een Raindance AIR handdouche (diameter 12 cm) en worden allebei bediend door de bijpassende Massaud inbouw thermostaatkraan. De waterafvoer wordt verzorgd door 2 EasyDrain-afvoergoten aan weerszijden van de inloopdouche en de glazen douchewand is 180 cm breed en 200 cm hoog. Het grote (190 x 90 cm) vrijstaande Alpinwitte bad is uit één stuk gegoten (mineraalgietsel) van het merk Burgbad, type Crono 2.0. Naast het bad staat een vrijstaande "waterval" kraan uit de Axor Massaud collectie (behoort tot de Grohe groep). Op het wastafelmeubel (210 x 51 cm) staan 2 waskommen (57 x 45 cm) uit de collectie Axor Massaud met 2 "waterval" kranen (van dezelfde lijn als de staande badkraan). De daarboven zwevend gemonteerd badkamerkast (210 x 51 cm hoog) is voorzien van een "verrijdbare" spiegel. Zowel het wastafelmeubel en de badkamerkast zijn handgemaakt van massief eikenhout (geolied). In de badkamer hangt verder nog een zwevend toilet. Tussen de badkamer en de masterbedroom is een prachtige inloopkast. De inloopkast is van massief blank eikenhout, en is gemaakt door dezelfde meestermeubelmaker die ook de keuken en de badkamermeubels gemaakt heeft. De inloopkast beschikt over zeer veel hang- en legruimte, 4 ruime lades en heeft een sfeervol plafond met verlichting door perspex platen. Verder is er een 240 cm hoge en 120 cm brede passpiegel geplaatst. Indeling 3e verdieping Deze verdieping bestaat uit twee riante (slaap)kamers. Bovendien kunt u via de (slaap)kamer aan de voorzijde naar een heerlijke terras (ca. 15 m²) met zon en een schitterend uitzicht, en een mooie vloerafwerking (houtcomposiet vloerdelen). Indeling 4e verdieping/zolder Op de zolder vindt u de wasmachine-aansluiting en opstelplaats Remeha HR ketel (Calenta CW6). De zolder biedt veel (opberg)ruimte en beschikt over veel licht dankzij twee Velux dakvensters. Tuinkamer : 3.00 x 12.12 m Inpandige berging : 2.06 x 3.50/3.90 m Woonkamer en woonkeuken : 5.12 x 12.12 m Slaapkamer I : 5.14 x 5.70/4.12 m Inloopkast : 4.35/3.55 x 2.80/2.55 m Badkamer : 4.30/3.50 x 5.15 m Slaapkamer II : 5.13 x 5.78 m Slaapkamer III : 5.12 x 3.51 m Zolder : 2.65 (ca. 1.50 lijn) x 9.33


Bijzonderheden - Eigen grond - De woning is gebouwd als appartementsrecht hetgeen o.a. betekent dat er een VvE is. Deze VvE is zeer actief en zorgt o.a. voor het buitenonderhoud, opstalverzekering, dakbedekking, hekwerk, verlichting binnenterrein, elektrische toegangshek, onderhoud en elektra van de garage. De bijdrage aan de VvE is € 170,21 per maand; - De woonkamer/keuken (1e verdieping) zijn voorzien van vloerverwarming. Alle andere ruimtes in het huis worden verwarmd d.m.v. radiatoren met thermostaatknoppen. - Vanuit de tuin bereikt men via een afgesloten terrein de 2 inpandig gelegen parkeerplaatsen behorend bij deze woning. - Alle muren en plafonds zijn in mei 2008 met de hand gestuct en daarna geverfd (gespoten). - Aluminium kozijnen en dubbele beglazing (draai/kiep) en/of schuifpuien. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee


SCHUTTEVAERKADE 169, 3311 RB DORDRECHT Kadastrale gegevens Vraagprijs Aanvaarding Eigendomssituatie Soort Type woning Soort bouw Bouwjaar Woonoppervlakte Inhoud Aantal kamers

: DORDRECHT C 6842 : € 550.000,- k.k. : In overleg : Volle eigendom : Woonhuis : Tussenwoning : Bestaande bouw : 2001 : 260 m² : 820 m³ : 6 kamer(s) waarvan 4 slaapkamer(s)

Aantekeningen: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________













Lijst van zaken Blijft Kan worden Gaat mee achter overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -

gordijnrails/gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

-

Panneel-lammellen & alluminium jaloezieën

Vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking

-

parketvloer/laminaat


-

plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten: -

Quooker (direct kokend water)

-

Radiator thermostaat op iedere losse radioator CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -

inductie- en warmhoudplaat

-

combi oven/magnetron + combi stoom/oven

-

koel- vriescombinatie

-

vaatwasser (zeer stil)

-

RVS afzuigkap (afvoer naar buiten)

Keukenaccessoires -

Quooker (direct kokend water)

Verlichting, te weten: -

inbouw verlichting in keuken en badkamer

-

inbouwverlichting in inloopkast

-

inbouwverlichting in inpandige berging

-

verlichting in verschillende ruimtes van woning (Losse) kasten, legplanken, te weten:


-

lig en hang tbv inloopkast

-

badkamer meubel

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

toiletpapierhouder(s)

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen


Er komt heel wat kijken bij het kopen van een huis en het nemen van financiële beslissingen. Ooms heeft voor u op een rij gezet welke stappen er in zo’n proces in het algemeen voorbij komen: 1. De bezichtiging U bent geïnteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met Ooms voor het maken van een afspraak. Zo kunt u kennismaken met de woning en eventuele vragen stellen. Tijdens deze bezichtiging zullen wij u alle informatie geven over de woning en de omgeving. 2. Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Wij horen graag wat u van de woning vind zodat we de verkoper op de hoogte kunnen brengen van uw reactie. Indien u vragen heeft of meer wilt weten, kunt u altijd bij ons terecht. Als u interesse heeft in de woning kunt u voor een tweede keer bezichtigen - eventueel met uw aankoopmakelaar - of een bod uitbrengen. 3. De hypotheek Ooms biedt naast de diensten in woningmakelaardij, bedrijfsmatig onroerend goed en taxaties, financieel advies aan. Wij bieden deze mix van diensten onder één dak aan om u te ontzorgen. Er komt immers al genoeg kijken bij het kopen van een huis en het nemen van belangrijke financiële beslissingen. Wat kan en wil ik per maand betalen? Welke hypotheekvorm is voor mij geschikt? Hoe verhouden de woonlasten zich tot mijn financiële situatie? Wat gebeurt er als ik langdurig ziek word? Of werkloos? Hoe ziet mijn situatie er over tien jaar uit? En hoe zit het als mijn partner komt te overlijden? Zo maar een aantal vragen die tijdens een adviesgesprek bij Ooms Financieel Adviseurs ter sprake komen. Uw adviseur bespreekt niet alleen de beste hypotheekoplossing met u, maar maakt desgewenst een compleet financieel plan zodat wij u in uw gehele financiële traject kunnen adviseren. Het advies van Ooms Financieel Adviseurs is eerlijk en op maat gemaakt: we vertellen u niet wat u het liefst wilt horen maar zijn duidelijk over wat uw financiële mogelijkheden en beperkingen zijn. Niet alleen voor nu, maar vooral voor in de toekomst. U kunt er van op aan dat ons advies 100% onafhankelijk is. Wij doen zaken met alle grote geldverstrekkers en verzekeraars. Hierdoor kunt u ervan op aan dat wij de best passende oplossing kunnen selecteren tegen de meest aantrekkelijke rente en voorwaarden. We plannen graag een kosteloos eerste advies in met een van onze adviseurs om uw korte én lange termijn wensen en verwachtingen te bespreken. 4. Bouwkundige keuring en taxatie Nu u weet wat u wilt en kunt uitgeven aan deze woning, is het verstandig - voordat u een bod uitbrengt - de woning ook door deskundigen te laten beoordelen. Tijdens het proces van aankoop kan de woning geïnspecteerd worden door een bouwkundige. Verborgen gebreken kunnen door de keuring vóór de aankoop gesignaleerd worden. Ooms raadt klanten aan de bouwkundige keuring uit te laten voeren door een gecertificeerd bouwkundig adviesbureau. Waar een bouwkundige keuring in niet alle gevallen verplicht gesteld wordt door banken, geldt dit wel voor een taxatierapport.


De hypotheekverstrekker wil namelijk zekerheid hebben over de waarde van de woning dat als onderpand geldt voor de te verstrekken hypotheek. Een taxatie kan door de desbetreffende hypotheekverstrekker worden bemiddeld, maar u bent vrij in de keuze voor het inschakelen van een taxateur. Er geldt alleen één regel: uw eigen aankoopmakelaar is betrokken als uw adviseur voor de aankoop van de woning. Hij mag om deze reden geen taxatierapport opstellen voor de financieringsaanvraag van de woning. Dit geldt ook voor de verkoopmakelaar. Dit taxatierapport dient dus door een onafhankelijke derde partij te worden opgesteld. U kunt een taxateur van Ooms dus wél inschakelen als u niet een woning via ons koopt of Ooms inschakelt als aankoopmakelaar. Het taxatierapport geeft slechts een globaal inzicht in de bouwkundige staat en de onderhoudstoestand van de woning. Uw taxateur zal u indien nodig adviseren om een nader bouwkundig onderzoek uit te laten voeren. 5. Een bod uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een bod uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, ontvangen wij graag uw bod – al dan niet via uw aankoopmakelaar. U kunt uw bod telefonisch of schriftelijk uitbrengen. Aangezien Ooms voor de verkopende partij optreedt, kunt u via de Ooms-makelaar een reactie verwachten in de vorm van een tegenbod, acceptatie of afwijzing. Bij het uitbrengen van een bod moeten ook andere voorwaarden aangegeven worden. Denk bijvoorbeeld aan de gewenste overdrachtsdatum, het voorbehoud financiering (en tot welk bedrag) of het meeverkopen van goederen die ter overname worden aangeboden. 6. De overdracht Wanneer uw bod is geaccepteerd door de verkoper van de woning, zal Ooms het koopcontract opmaken en na het ondertekenen van de koopovereenkomst voorbereidingen treffen voor de overdracht bij de notaris. Op basis van de koopakte zal de notaris de akte van levering opstellen. De koper mag de notaris uitkiezen waar de overdracht plaats zal vinden. En als het anders loopt? Om verschillende redenen kan bovenstaand proces afgebroken worden. Denk bijvoorbeeld aan de volgende redenen: na een eventuele bezichtiging blijkt dat de woning toch niet aan uw wensen voldoet, loopt de onderhandeling spaak of krijgt u de financiering niet rond. En dan? De zoektocht naar uw droomhuis wordt waarschijnlijk voortgezet. Als u geen geschikte woning in de portefeuille van Ooms vindt, kan Ooms als aankoopmakelaar optreden om u in uw koop te begeleiden. De Ooms aankoopmakelaar is een specialist op het gebied van onderhandelen waardoor de beste prijs wordt onderhandelt voor uw droomhuis. Bovendien zal de Ooms aankoopmakelaar alle juridische aspecten van de woning onderzoeken en u begeleiden in het gehele proces door onder meer advies te geven voor een bouwkeuring en milieuonderzoek maar ook controle uitvoeren van het bestemmingsplan.


De Ooms (NVM) aankoopmakelaar: • Maakt de afspraak voor de tweede bezichtiging • Bezichtigt met u samen de woning en neemt de woning grondig met u door • Adviseert u over de reële marktwaarde van de woning • Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden, perceelgrenzen, omschrijving appartementsrecht ed.) • Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is • Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen • Controleert de koopovereenkomst en neemt de koopovereenkomst grondig met u door • Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst • Kan u over een goede notaris adviseren • Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering • Maakt voor u desgewenst een afspraak voor een geheel vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies van een Erkend Hypotheekadviseur zoals Ooms Financieel Adviseurs • Inspecteert met u samen de woning voor de overdracht • Verzorgt op verzoek de overschrijving van gas, water en elektra • Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris


Over Ooms Al 85 jaar is Ooms een begrip in de regio Groot Rijnmond en Drechtsteden met vestigingen in Rotterdam, Dordrecht, Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Hellevoetsluis, Schiedam en Spijkenisse. Ooms is gespecialiseerd in woningmakelaardij, bedrijfsmatig onroerend goed, taxaties en financieel advies. Ooms is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Ooms gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van regionaal opererende makelaarskantoren, werkend in heel Nederland. Ooms heeft deze brochure met zorg samengesteld. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het kantoor: Spuiboulevard 4 3311 GR DORDRECHT

Tel: 078 - 6144333 Fax: 078 - 6147552 E-mail: [email protected] Website: www.ooms.com Openingstijden: Maandag t/m vrijdag: van 9.00 tot 17.30 uur Zaterdag: op afspraak


SCHUTTEVAERKADE 169, 3311 RB DORDRECHT

Recommend Documents