Nieuwe Haven 34, 3311 AR Dordrecht Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219B 3315 KH, DORDRECHT Tel: 085-4867660 E-mail:
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Perceel oppervlakte Tuin Garage
: € 549.000,00 k.k. : Woonhuis : Havenwoning/ herenhuis : 86 m2 : Sfeervolle besloten stadstuin van ca. 35 m² (noord-oost) : Geen garage :
Locatie Nieuwe Haven 34 3311 AR DORDRECHT
Omschrijving Laat u uw woondroom in vervulling gaan? Heerlijk wonen in een sfeervol en verrassend woonhuis aan een van de mooiste havens van Dordrecht. Dit Rijks monumentale pand beschikt over een kelderruimte (ton gewelf), een begane grond, maar liefst 3 verdiepingen en een besloten stadstuin waar het goed vertoeven is. De oorsprong van dit aantrekkelijke pand gaat terug tot eind 16e eeuw. De voorgevel dateert uit ca. 1780. De perceelgrootte is 86 m², de woonoppervlakte bedraagt ca. 180 m² (excl. ca. 40 m² kelderruimte) en de bruto inhoud is ca. 700 m³. Wat heeft deze woning u allemaal te bieden? In ieder geval een fantastisch uitzicht op de haven, een begane grond met een 'bourgondische' indeling (eetkamer, eetkeuken en stadstuin), een grote woonkamer op de verdieping, 4 slaapkamers, een badkamer met o.a. een ligbad en douchecabine, een separate douche -/ toiletruimte op de 3e verdieping, waar zich overigens ook een sauna bevindt. Ter plaatse van de 1e verdieping is er een balkon met een trapverbinding naar de tuin. Werkgroep 'Het Nieuwe Werck' heeft de bewoningsgeschiedenis van dit woonhuis in beeld gebracht vanaf 1595 tot heden. Bent u de volgende bewoner en voegt u als zo danig weer een hoofdstuk toe aan de rijke geschiedenis van dit pand? INDELING Begane grond - Entree, hal met marmeren vloer, ornamenten stucplafond, lambrisering, meterkast, dubbele deur met fraai gietijzeren ornament in bovenlicht naar ganggedeelte. - Eetkamer met grenen vloerdelen, ornamenten stucplafond, praktische radiatoromkasting/ zit vensterbank. - Sfeervolle eetkeuken met marmeren vloer, ornamenten stucplafond, berkenhouten keukeninrichting mrt dubbele rvs spoelbak met slangkraan, diverse onder en bovenkasten, laden, warmwater voorziening d.m.v. een close-in boiler, apparatuur: vlakscherm afzuigunit, 5-pits gaskookplaat incl. visbrander, oven, vaatwasser. Betegelde achterwand. Tuindeur. De eetkeuken en de eetkamer staan in een open verbinding met elkaar via een muuropening. - Ganggedeelte met marmeren vloer, lambrisering, trap naar kelder, bordestrap naar 1e verdieping, toilet met grotendeels betegelde wanden, wit sanitair en een design radiator. Kelder - Praktische opslagruimte met een vrije hoogte in het midden van ca. 1.55 m. Deze kelder heeft de vorm van een ton gewelf. Plavuizen vloer. Voorzien van elektra en water. Eerste verdieping - Trappenhuis (v.v. veiligheidsglas) met kleine hal, trap naar 2e verdieping. Royale woonkamer met marmeren vloer, ornamenten stucplafond, marmeren schouw met open haard, hoek opgestelde kastenwand, radiatoren met omkasting. Deur naar balkon. Vanuit de woonkamer is er aan de voorzijde een prachtig zicht op de jachthaven.
Tweede verdieping: - Overloop, - Slaapkamer 1 voorzijde met laminaat vloer, balkenplafond en vaste kastruimte. - Slaapkamer 2 achterzijde met laminaatvloer, balkenplafond en schuifkast. - Badkamer met marmeren vloer (met vloerverwarming), geheel betegelde wanden, verlaagd plafond met inbouwspots, wit sanitair, wastafel, duo-bad, douchecabine, hangcloset en 2 designradiatoren. - Opstelplaats wasmachine en wasdroger. Derde verdieping - Trappenhuis met dakkapel en bergkastje. - Overloop/ tussenzolder met vaste kastenwand, een traditionele sauna, een douche/ toiletruimte met geheel betegelde wanden, wit sanitair. - Slaapkamer 3 achterzijde, dakkapel, dakvenster, bergruimte achter knieschotten. - Opstelplaats HR cv-ketel + indirect gestookte boiler. - Slaapkamer 4 voorzijde, dakkapel, bergruimte/ vliering. BUITENSHUIS - Besloten stadstuin: afm. ca. 7.45 x 4.75 m. Niveauverschil. Sfeervolle stadstuin met Chinees hardstenen verharding (met riolering), gemetselde zijmuren en een met houten schuttingdelen afgezette erfgrens aan de achterzijde in combinatie met een pergola. Trap naar 1e verdieping. Vermeldenswaard is de buiten barbecue en het automatische besproeiingssysteem t.b.v. de bloem/ plantenbakken. Vaste bergkast. - Balkon: afm. ca. 1.00 x 4.80 m. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie F, nummers 179 en 2742, respectievelijk groot 69 m² en 17 m² (totaal 86 m²). Eigen grond. ALGEMEEN - Pand heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied wat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Grotendeels vernieuwd pannendak in combinatie met waterkerende en dampdoorlatende folie; - Dakisolatie (steenwol); - Muurisolatie voor en achtergevel en zijmuren (voorzetwanden en steenwol); - Verdiepingen v.v. isolerende beglazing of voorzetruiten; - Betonnen verdiepingsvloer (Spamex); - Kleurstelling buitenschilderwerk op basis van de geroemde 'Dordtse Kleurenwaaier'; - Verf binnen schilderwerk van het Engelse Farrow & Ball; - Nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn in de jaren-90 van de vorige eeuw vernieuwd; - Alle ramen voorzien van roedeverdeling; - Goten rondom zijn gefaseerd vernieuwd (tussen de 5 en 10 jaar oud). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 18 groepen, 2 reserve groepen, een 3-fase groep t.b.v. de sauna, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR cv-ketel met indirect gestookte boiler (Nefit Topline, mei 2009 geinstalleerd). Warmwatervoorziening eetkeuken via een elektrische close-in boiler; - Vloer(bij)verwarming (4 groepen) t.p.v. woonkamer (2 groepen), eetkeuken (1 groep) en badkamer (1 groep). De pomp en verdeler van deze installatie bevindt zich in het trappenhuis tussen de begane grond en de 1e verdieping;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN Begane grond: - marmeren vloeren (in eetkeuken Italiaans marmer, Trani Fiorino) en fijn schuurwerk wandafwerking. Eerste verdieping: - marmeren vloeren (Italiaans marmer, Trani Fiorino) en fijn schuurwerk wandafwerking. Tweede verdieping: - laminaat vloerafwerking en glad schuurwerk wandafwerking. Derde verdieping: - laminaat vloerafwerking en glasweefselbehang wandafwerking. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond: - Hal: afm. ca. 4.50 x 1.75 m. Hoogte ca. 3.12 m. - Eetkamer: afm. ca. 2.65 x 5.75 m. Hoogte ca. 3.00 m. - Eetkeuken: afm. ca. 3.30 x 4.85 m. Hoogte ca. 3.00 m. - Ganggedeelte: afm. ca. 4.85 x 0.90 m. Hoogte ca. 2.18 m. en 3.00 m. - Toilet: afm. ca. 1.30 x 0.85 m. -
Kelder: afm. ca. 10.40 x 3.75 m. Hoogte in het midden ca. 1.55 m.
Eerste verdieping: - Hal.: opp. ca. 1 m2 - Woonkamer: opp. ca. 46 m2. Hoogte ca. 2.65 m. Tweede verdieping: - Overloop: afm. ca. 1.30 x 1.75 m. Hoogte ca. 2.25 m. - Slaapkamer 1: afm. ca. 4.70 x 4.55 m. Hoogte ca. 2.40 m. - Slaapkamer 2: afm. ca. 1.80 x 2.35 m. + ca. 2.85 x 4.45 m. Hoogte ca. 2.40 m. - Badkamer: afm. ca. 1.90 x 3.50 m. Hoogte ca. 2.15 m. Derde verdieping (nokhoogte ca. 3.55 m.): - Overloop/ tussenzolder: afm. ca. 3.95 x 1.60/ 0.95 m. - Sauna: afm. ca. 1.40 x 2.35 m. - Douche -/ toiletruimte: afm. ca. 1.05 x 2.30 m. - Slaapkamer 3: afm. ca. 4.50 x 3.40 m. - Slaapkamer 4: afm. ca. 2.55 x 4.45 m.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart
Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? - Verkoop dienstverlening - Aankoopbegeleiding - Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd) - Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken) - NieuwbouwprojectenVoor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: www.zoomermakelaardij.nl. Waarom Zoomer Makelaardij? - We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen - We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is - We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen - We beschikken over actuele marktkennis - We hebben een groot relatienetwerk - We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto’s - Geen 9 tot 5 mentaliteit - We staan met ons aanbod prominent op funda.nl - We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding - We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo’n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad!
Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de e-mail. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met 17.30 uur. s’ Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres Telefoon E-mail Website
: Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht : 085-48 67 660 of 06-10 98 79 93 :
[email protected] : www.zoomermakelaardij.nl
