Singel 227 - Dordrecht Vraagprijs € 350.000,= k.k.
Stripes Makelaardij & Consultancy Ringersstraat 23 3125 BP Schiedam Tel: 010-7420977 Fax: 010-7420976 E-mail:
[email protected] Website: www.stripes-makelaardij.nl
Omschrijving Singel 227 - Dordrecht Monumentaal herenhuis (ca. 310 m2) met ruime achtertuin met achterom en diverse authentieke details als glas in lood en ornamentenplafonds gelegen aan de Singel aan de rand van de historische binnenstad van Dordrecht. Het object, aangewezen als Gemeentelijk monument, is tot voor kort in gebruik geweest als behandelgroep en uitermate geschikt voor gebruik als woonhuis met kantoor of praktijkruimte. Op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, uitgaansgelegenheden en het openbaar vervoer (trein en bus). Verder zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de diverse uitvalswegen zoals de A16 richting Rotterdam of Breda. De opstal omvat een begane grond, eerste-, tweede – en zolderverdieping en is deels onderkelderd. Het object beschikt naast een ruime achtertuin (ca. 8.00 x 16.5 m.)met achterom tevens over een ruim balkon annex terras(ca. 4.60 x 2.20m.) op de eerste verdieping. Indeling : Begane grond: Via een statige entree met vestibule bereikt u hal met authentieke betegeling en imposante trapopgang. Desgewenst kan in de hal een entree tot het kantoor- of praktijkgedeelte gerealiseerd worden. De tussenhal geeft toegang tot het toilet, de kelder, keuken en de voor- en achterkamer. De voorkamer (ca. 4.35 x 5.30) is middels een lichte scheidingswand met glas gescheiden van de achterkamer. De achterkamer (ca. 6.85 x 4.35m.) is aan de tuinzijde uitgebouwd middels een serre (ca. 3.0 x 4.35m.) en heeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. De dichte woonkeuken (ca. 4.20 x 3.15m) beschikt naast een werkkast tevens over een grote proviandkast en is voorzien van een eenvoudige en gedateerde inrichting. De riante en geheel betegelde achtertuin (ca. 16.5 x 8.00m.) is gesitueerd op het noorden en is via een achterom te bereiken vanuit de Cornelis van Beverenstraat.
Eerste verdieping: De centrale hal met rustiek traphuis biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt verder over een toiletruimte. De zijkamer (ca. 3.32 x3.00) aan de voorzijde wordt thans gebruikt als kleine vergaderkamer en beschikt over een 2-tal vaste kasten. De riante voorkamer (ca. 4.60 x 5.40m) beschikt over ornamentenplafonds en fraaie glas in lood bovenlichten. Beide kamers worden van elkaar geschieden middels een authentieke schuifseparatie met vaste kasten voorzien van paneeldeuren. De achterkamer (ca. 6.00 x 4.60m.) beschikt naast het ornamenten plafond en de glas in lood bovenlichten verder over een natuurstenen schoorsteenmantel en openslaande deuren naar het balkon annex terras. De dichte woonkeuken (ca. 4.35 x 3.30m) beschikt over een vaste kast en is voorzien van een eenvoudige en gedateerde inrichting. De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de achterkamer bereikbaar en heeft via een deur toegang tot de stalen wenteltrap naar de tuin.
Tweede verdieping: De centrale hal met separaat toilet en vaste kast biedt toegang tot de kamers.. Aan de voorzijde bevinden zich een kleinere kamer (ca. 3.00 x 3.35m.) en een grote slaapkamer (ca. 4.50 x 5.40m.) welke middels een doorloop is verbonden met de aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 4.50 x 6.00 m.). De achterkamer heeft middels een loopdeur toegang tot de zijkamer aan de achterzijde (ca. 4.35 x 3.35m.) welke uitermate geschikt is om te worden gebruikt als walk in closet of als badkamer.
Zolderverdieping De zolderverdieping is middels lichte scheidingswanden verdeeld in een bergruimte/kamer aan de voorzijde met vaste kast en een grote en een kleine dakkapel. De tussenkamer heeft een open nokconstructie, waarbij de houten spanten van de mansardekap zichtbaar zijn, en is voorzien van een 2-tal kunststof “Velux”ramen. De achterkamer heeft een afgescheiden bergkast en heeft toegang tot de stalen vluchttrap. De stookruimte biedt plaats aan de cv ketel (merk Remeha, type Excellent) en de additionele boiler Kelderruimte. De kelderruimte is onderverdeeld in een 2-tal ruimten en is uitermate geschikt om te worden gebruikt als wijnkelder of als archiefruimte. Het object biedt veel mogelijkheden en dient mede afhankelijk van het voorgenomen gebruik inwendig aangepast te worden naar de huidige eisen.
De fundering van het pand is in het verleden in opdracht van de gemeente Dordrecht opgenomen in de monitoringsprogramma (medio 2005-2007). Een deel van de fundatie is al in 1973 hersteld. Op basis van de onderzoeken wordt een handhavingtermijn aangehouden van 20 jaren. Bij de prijsvorming is reeds rekening gehouden met het feit dat de fundering door en voor rekening van kopers hersteld dient te worden. Laat u verrassen door de ruimte, de mogelijkheden, de ligging en de ruime achtertuin. Bijzonderheden - Eigen grond - authentiek details - achtertuin met achterom - HR verwarmingsketel met boiler - geïsoleerde beglazing - woonoppervlakte ca.310 m2 - Inhoud: circa 900 m3 Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk Heeft deze informatie uw nieuwsgierigheid en interesse gewekt laat u dan verrassen door de flexibiliteit die Stripes Makelaardij u biedt voor het bezichtigen van haar woningaanbod. Stripes Makelaardij behartigt de belangen van verkopers, neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Vraagprijs € 350.000,= k.k.
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
Locatie Singel 227 3311 KS Dordrecht
: : : : : : : : : : : : : :
€ 350.000,= k.k. Herenhuis Tussenwoning 13 (waarvan 10 slaapkamers) 900 m3 251 m2 310 m2 Bestaande bouw 1910 In centrum, in woonwijk Achtertuin Geen garage Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (Remeha Excellent)
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Plattegronden Begane grond
Plattegronden 1e verdieping
Plattegronden 2e verdieping
Plattegronden Zolder verdieping
Kadastrale kaart
Basisregistratie Adressen en gebouwen uittreksel
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Singel 227 3311 KS DORDRECHT Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
airconditioning
open haard met toebehoren
Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Beschrijving zaken allesbrander kachels isolatievoorzieningen
blijft achter
overname (mogelijk)
gaat mee
n.v.t.
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking
schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten
keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
Voor akkoord, De verkoper(s),
De koper(s),
Plaats en datum:
Plaats en datum:
