Voortgang Medisch Centrum Oude Singel

HUURDERS

Jaargang 16 Nummer 2

Veel inschrijvingen voor nieuwe koopwoningen in Noort Syde II

Stichting Welzijn Oudewater gestart

Lees meer op pagina 5

Lees meer op pagina 6

Maatschappelijke ondersteuning en welzijnsdiensten

Voortgang Medisch Centrum Oude Singel In april zijn we begonnen met het bouwen van het nieuwe Medisch Centrum met daarboven 14 appartementen. Een aantal zaken vertragen nu de bouw met een aantal weken. Er is tijdens een routine controle t.b.v. het afvoeren van de overtollige grond, verontreinigde grond aangetroffen en het was nodig om een gasleiding te verplaatsen.

Verontreinigde grond De werkzaamheden zijn tijdelijk stilgelegd. Uit de partijkeuring die nodig is om de overtollige hoeveelheid grond af te mogen voeren is plaatselijk licht verontreinigde grond op de bouwplaats aangetroffen. Wij hadden dit niet verwacht, omdat er een school op deze grond heeft gestaan. Het is waarschijnlijk een oude verontreiniging, ontstaan door de langgeleden verwijderde olietank voor de centrale verwarming van de school. Er is verder onderzoek gedaan naar de verontreiniging. Het gaat om een vlek in het midden van het terrein. Voordat we dit mogen laten verwijderen moeten we hiervan melding maken bij de provincie. De melding is halverwege mei door de provincie ontvangen. Zodra de provincie

de melding behandeld heeft, na maximaal 5 weken, mogen wij de grond laten verwijderen. De planning is dat eind juni er weer gewerkt kan worden aan de Oude Singel. Gasleiding Voor de start van de heiwerkzaamheden was bekend dat er nog een gasleiding omgelegd diende te worden. Het is helaas niet gelukt om de gasleiding voor aanvang van het heien om te laten leggen door Stedin. Er is besloten toch te starten met de heiwerkzaamheden en de laatste strook te heien op het moment dat de gasleiding is omgelegd. Op de plaats van de gasleiding is geen verontreinigde grond aangetroffen. Het bedrijf dat in opdracht van Stedin

de gasleiding omlegt, had echter van buurtbewoners gehoord dat de grond verontreinigd was en is weer vertrokken. De werkzaamheden aan de gasleiding zijn 5 t/m 12 juni uitgevoerd. Klaar voor gebruik in 2014 Er komt veel kijken bij het bouwen van een nieuw Medisch Centrum, er kunnen altijd zaken ontstaan waardoor de bouw wat langer duurt. Het is voor woningbouwvereniging Oudewater dan ook een mooie uitdaging, waar wij met veel enthousiasme aan werken. Lees verder op pagina 2

www.wbvoudewater.nl

E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e r e n i g i n g O u d e w a t e r

|

juni 2013

Vervolg van pagina 1

Als de verontreinigde grond is verwijderd, worden de leidingen geboord voor de bodemenergie-installatie en starten de werkzaamheden voor het maken van de funderingsbalken. We verwachten dat het Medisch Centrum en de appartementen in de tweede helft van 2014 klaar zijn voor gebruik.

juni

23

Planmatig onderhoud 2013

Onderstaand een overzicht van het geplande onderhoud de komende maanden. De planning kan wijzigen, bijvoorbeeld door slechte weersomstandigheden. Huurders krijgen persoonlijk bericht over de geplande werkzaamheden. Adres

Omschrijving

Geplande start

Duur werkzaamheden

17 juni 6 mei

1 week eind juni gereed

17 juni

3 weken

1 juli 24 juni

1 week 1 week

Diemerbroek 7, 9, 11 Schilderwerk Biezenpoortstraat 14 Schilderwerk Oude Singel 22 t/m 30, 34, 40 t/m 54 en 58 t/m 74, 78, 82 t/m 88 even Van der Griendstraat 1b t/m 6 on-/even H. de Manstraat 1, 5, 7, 9, 11, Schilderwerk A. van Ouwaterstraat 2, 3, 4 Jhr. A. van Swietenstraat 6, 20, 22 Schilderwerk Wijngaardstraat 1a-1 t/m 5, Plaatselijk herstel van schilderwerk 11 t/m 16 on-/even, 22 Wijngaardstraat 1a-6 t/m 10, 17 t/m 21 on-/even Plaatselijk herstel van schilderwerk Kapellestraat 17 Plaatselijk herstel van schilderwerk  T. Brandsmastraat 2 t/m 12 even Vervangen vloerafwerking van de galerij en trap Dijkgraaflaan 105 t/m 135 oneven Vervangen van de radiatorkranen

24 juni 24 juni nader te bepalen

1 week 1 week

1 juli

1 week

Diverse individuele adressen

uitvoering in de periode van juni t/m september

CV ketel vervangen

Overschilderen houdt in een “gewone” schilderbeurt. Houtwerk wordt volledig overgeschilderd. Bij een controle beurt worden alleen de liggende delen (dus horizontale delen) behandeld en eventuele schades aan het schilderwerk plaatselijk hersteld en overgeschilderd.

2

|

E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e r e n i g i n g O u d e w a t e r

www.wbvoudewater.nl

Nieuw telefoonnummer of email adres? Het kan belangrijk zijn dat we u kunnen bereiken, bijvoorbeeld als er iets in uw woning gerepareerd moet worden. Daarom willen we graag een kloppend telefoonnummer en email adres van u ontvangen. Is uw telefoonnummer veranderd of heeft u een nieuw email adres? Dit kunt u doorgeven door een brief te sturen naar ons kantoor aan de Kapellestraat 19, 3421 CT, Oudewater. U mag ook een email naar [email protected] sturen met uw nieuwe contactgegevens.

Huurverhoging 1 juli 2013

Voor 1 mei hebben alle huurders een brief ontvangen met de huurverhoging van dit jaar. Per 1 juli wordt de huurverhoging ingevoerd.

Inkomensafhankelijke huurverhoging De huurverhoging bestaat uit twee onderdelen. Een inflatie deel, dit jaar is dat 2,5% en een inkomensafhankelijk gedeelte. De inkomensafhankelijke huurverhoging is onderdeel van het Woonakkoord dat begin dit jaar door het kabinet Rutte II en een aantal oppositie partijen gesloten is. Het inkomen heeft dit jaar voor het eerst invloed op de hoogte van de huurverhoging. Inkomen tot € 33.000: 1,5% + inflatie Inkomen tussen € 33.000 - € 43.000: 2% + inflatie Inkomen boven € 43.000: 4% + inflatie

Verhuurdersheffing De extra inkomsten van de inkomensafhankelijke huurverhoging draagt woningbouwvereniging Oudewater in het geheel af aan de overheid. Dit heet de verhuurdersheffing. Alle verhuurders met meer dan 10 woningen in het bezit gaan meebetalen aan de verhuurdersheffing. Gezamenlijk moeten verhuurders oplopend tot 1.7 miljard per jaar in 2017 betalen, om het begrotingstekort terug te dringen. De verhuurdersheffing van wbvo kan niet volledig met de extra huurverhoging betaald worden. Het overige deel betalen wij uit de gewone inkomsten en zorgt er daardoor voor dat wij in de toekomst minder kunnen investeren.

Bezwaar tegen de huurverhoging? In sommige gevallen kunt u bezwaar maken tegen het inkomensafhankelijke gedeelte van de huurverhoging. In de Huurkrant die tegelijk met de huurverhogingsbrief is bezorgd, zijn de bezwaargronden en de procedure te vinden. Heeft u vragen over uw huurverhoging? U kunt contact opnemen met onze klantenservice medewerkers. Dat kan door te bellen naar 0348-404 622 op maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 16.30 of door een email te sturen naar [email protected].

Het inkomensafhankelijke deel heeft als doel het scheef wonen van huishoudens met een hoger inkomen in een sociale huurwoning te verminderen.

www.wbvoudewater.nl

E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e re n i g i n g O u d e w a t e r

|

3

Reparaties in vakantietijd Als er iets kapot is in uw woning lossen we dat altijd zo snel mogelijk voor u op. In de vakantieperiode kan dat soms wat langer duren, omdat sommige bedrijven gesloten zijn of werken met minder mensen.

Blijven huren of kopen? In maart hebben de huurders waarvoor dat van toepassing is een brief gekregen dat zij hun eigen huurwoning kunnen kopen. Een aantal huurders hebben hier positief op gereageerd en overwegen nu tot koop over te gaan. Het kan financieel aantrekkelijk zijn om een woning te kopen. Momenteel zijn de waarden van woningen, hypotheekrentes en de overdrachtsbelasting laag. Wij bieden vier koopvormen aan: 1. De woning kan tegen de marktwaarde gekocht worden. 2. E  r wordt 10% korting op de marktwaarde gegeven met een anti-speculatiebeding van 5 jaar (u dient de woning 5 jaar zelf te bewonen). Indien u de woning verkoopt binnen de termijn van 5 jaar, dient u naar rato van het aantal jaren dat u eerder verkoopt, een deel van de korting terug te betalen (per jaar 2%). 3. U krijgt 15% MGE (Maatschappelijk Gebonden Eigendom) korting op de marktwaarde. Dit kan alleen als de marktwaarde van de woning lager is dan € 225.000,-. Als u de woning weer wilt verkopen kan dit alleen aan wbvo en niet op de vrije markt. Een voordeel daarbij is dat wij de woning gegarandeerd van u terugkopen. Eventuele waardeontwikkeling (winst of verlies) wordt in dit geval verdeeld, 70% is voor u en 30% voor wbvo. 4. U krijgt 25% MGE (Maatschappelijk Gebonden Eigendom) korting op de marktwaarde. Dit kan alleen als de marktwaarde van de woning lager is dan € 200.000,-. Als u de woning weer wilt verkopen kan dit alleen aan wbvo en niet op de vrije markt. Een voordeel daarbij is dat wij de woning gegarandeerd van u terugkopen. Eventuele waardeontwikkeling (winst of verlies) wordt in dit geval verdeeld, 50% is voor u en 50% voor wbvo.

Vakantieperiode Tijdens de vakantieperiode zijn wij op onze gebruikelijke tijden open. U kunt reparatieverzoeken, zowel telefonisch als via internet blijven indienen. We proberen de reparatie zo snel mogelijk af te handelen. In de vakantieperiode zijn sommige bedrijven die voor ons reparaties uitvoeren, een paar weken dicht, daardoor kan de uitvoering van een reparatie wat langer duren. De klantenservice vertelt u op welke termijn de reparatie uitgevoerd wordt. We verwachten dat vanaf half augustus alle bedrijven weer met volledige bezetting aan de slag zijn. Spoed reparaties Reparaties die met spoed afgehandeld moeten worden, zoals grote lekkages, worden altijd direct afgehandeld.

Het is ook mogelijk om een andere huurwoning van wbvo te kopen. Het actuele woningaanbod kunt u vinden op www.wbvoudewater.nl. Hoofdhuurders van wbvo krijgen voor de koop van deze woningen voorrang. Interesse? Hebt u interesse in het kopen van uw huurwoning? Dan is het verstandig om eerst te onderzoeken of u in aanmerking kunt komen voor een hypotheek. Als u behoefte hebt aan meer informatie, kunt u contact opnemen door te bellen naar 0348 – 404 622 of een email naar [email protected] te sturen.

4

|

E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e r e n i g i n g O u d e w a t e r

www.wbvoudewater.nl

Veel inschrijvingen voor nieuwe koopwoningen in Noort Syde II Wij willen dit jaar in Noort Syde II een rij met 11 koopeengezinswoningen bouwen. Hiervoor zijn natuurlijk eerst kopers nodig, daarom is op 23 april een informatieavond georganiseerd.

De interesse was groot tijdens de informatieavond. Al voordat wij alles klaar hadden staan kwamen de eerste geïnteresseerden binnen. Alle brochures waren aan het einde van de avond weggegeven. Maandag 6 mei was de laatste datum waarop inschrijfformulieren ingeleverd konden worden. Voor de 11 woningen zijn 48 inschrijvingen binnen gekomen. De woningen worden gebouwd door aannemer Plegt-Vos. Deze aannemer heeft zelf een verkoopafdeling en is begonnen met de verkoopgesprekken. Planning Als er voor de zomervakantie voldoende woningen verkocht zijn, dan zal de bouw van de woningen in het najaar beginnen. De woningen worden in ongeveer 18 weken gebouwd. Dit betekent dat de kopers begin volgend jaar al de sleutel krijgen van hun nieuwe woning.

Impressie woonkamer

www.wbvoudewater.nl

E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e re n i g i n g O u d e w a t e r

|

5

Woningruil

De familie Hesari is wegens tekort aan ruimte op zoek naar een andere huurwoning.

»Gevraagd 4 of 5 slaapkamers grote badkamer en keuken

»Huidige woning C.Valeriusstraat 2, 3421 HN Oudewater 3 slaapkamers

?

Contact gegevens Milad Hesari 06-52044263

Stichting Welzijn Oudewater gestart aan de Kapellestraat 26 in Oudewater Welzijn Oudewater biedt maatschappelijke ondersteuning en welzijnsdiensten voor kwetsbare burgers en senioren in Oudewater. We kijken daarbij niet alleen naar de klacht, maar zeker ook naar de eigen kracht en het netwerk van mensen. Het benutten van de mogelijkheden van ‘burgerkracht’ en informele zorg staan centraal.

De informele zorg in de lokale samenleving proberen we te versterken door mantelzorgers, vrijwilligers en vrijwilligersorganisaties te stimuleren, faciliteren en ondersteunen. We geven ook informatie over activiteiten, diensten en voorzieningen als de maaltijdenservice, (vrijwillige) praktische hulp en activiteiten waardoor u meer in contact komt met anderen. Deze diensten en activiteiten voeren wij uit met grote betrokkenheid, deskundigheid en inzet. Onze professionals werken samen met vrijwilligers.

6

|

Team Welzijn, v.l.n.r.: Dunja van Kleef, Jetty Groenewoud en Ineke Hermus

Welzijn Oudewater heeft twee servicepunten: - Het servicepunt mantelzorg - Het servicepunt vrijwilligerszorg Welzijn Oudewater geldt tevens als het Oudewaterse Wmo-loket. De Welzijnsconsulenten van Welzijn Oudewater behandelen ook vragen op het gebied van huishoudelijke hulp. Ook hierbij proberen wij zoveel mogelijk Oudewaterse organisaties en inwoners te betrekken.

E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e r e n i g i n g O u d e w a t e r

Als u de Nieuwsbrief wilt ontvangen, kunt u uw gegevens aan ons doorgeven. Met vragen kunt u terecht bij het inloopspreekuur op woensdag van 10.00u tot 12.00u. Een afspraak maken kan ook. U kunt hiervoor telefonisch contact opnemen met Welzijn Oudewater via 0348 – 421101 of een email sturen naar [email protected]

www.wbvoudewater.nl

Informatiemiddag bewoners renovatiewoningen In 2013 worden de woningen aan de Gerard Davidstraat nr. 1 t/m 6, 8 t/m 11 en de v.d. Leestraat nr. 1 t/m 6, 8 t/m 12 gerenoveerd. De bewoners van deze woningen zijn in mei uitgenodigd voor een informatiemiddag. Tijdens deze bijeenkomst is uitleg gegeven over de werkzaamheden en de keuzemogelijkheden.

Gerard Davidstraat V.d. Leestraat

Vrije sector huurwoning Een vrije sector huurwoning is een huurwoning met een netto huurprijs vanaf € 681,02 per maand. U hoeft niet ingeschreven te staan bij WoningNet om op een vrije sector huurwoning te kunnen reageren. Vrije sector huuraanbod Wij hebben een aantal vrije sector appartementen en eengezinswoningen in ons woning bestand. U kunt via onze website (www.wbvoudewater.nl/woningzoekenden/huuraanbod) het vrije sector actuele aanbod vinden. Er zijn regelmatig vrije sector woningen beschikbaar. Reageren en voorwaarden Het voordeel van een woning in de vrije sector is dat u niet ingeschreven hoeft te staan bij WoningNet. Via de advertentie op internet kunt u een reactieformulier invullen. De eerste reactie die op internet ingevuld wordt en bij ons binnenkomt mag de woning gaan huren. We stellen wel eisen aan de hoogte van het inkomen. Over het algemeen is dit een minimaal bruto jaarinkomen van e 43.000,-.

Veel te kiezen We bieden bewoners veel keuzes. Bijvoorbeeld de kleur van de nieuwe kunststof ramen en deuren aan de buitenzijde. Per blokje woningen hebben bewoners mogen stemmen voor de kleur. Daarnaast kan er gekozen worden uit kleuren van tegels en de keukeninrichting en kunnen bewoners er voor kiezen om tegen een huurverhoging de spouwmuur en het dak van de woning te laten isoleren. Isolatie Voor bepaalde isolatiemaatregelen wordt een huurverhoging gerekend. Hiermee wordt een gedeelte van de investering betaald, wbvo investeert het andere deel (isolatieglas in de kunststofkozijnen). Na isolatie is er minder energie nodig om de woningen te verwarmen. Dit betekent voor huurders een lagere energierekening. De maandlasten zullen daardoor niet hoger worden of zelfs dalen, dit is afhankelijk van het energieverbruik. Een huishouden dat veel thuis is en veel stookt, zal meer besparen dan een huishouden dat veel buitenshuis vertoeft. De meeste huurders hebben gekozen om gebruik te maken van de extra isolatieoptie. Voor de huurders die niet gekozen hebben voor de isolatieoptie, wordt extra toelichting gegeven. In samenwerking met de Omgevingsdienst regio Utrecht is een informatiebijeenkomst georganiseerd. Planning De binnenrenovatie start begin juli in de woningen G. Davidstraat 1 t/m 4. Na de vakantie in de week van 19 augustus start het vervangen van het gevelvoegwerk. Het vervangen van de kunststofkozijnen start in de week van 16 september en is gereed in de week van 18 november. Voor de kerstvakantie zal de gehele renovatie zijn afgerond. De bewoners ontvangen binnenkort een detailplanning.

www.wbvoudewater.nl

E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e re n i g i n g O u d e w a t e r

|

7

M

R

De zomer is weer begonnen, dat moet gevierd worden! Puzzel mee en win een zomerprijzenpakket ter waarde van € 25,- met onder andere een cadeaubon van IJssalon Roberto. Weet u de oplossing van de puzzel? E-mail deze voor 18 juli onder vermelding van oplossing puzzel Huurderspost 2, 2013 naar [email protected] of stuur de oplossing op naar ons kantoor aan de Kapellestraat 19. Onder de goede oplossingen wordt het ‘Geniet van de zomer prijzenpakket’ t.w.v. € 25,- verloot.

ADRES: Kapellestraat 19 3421 CT Oudewater www.wbvoudewater.nl

Uw vragen of opmerkingen kunt u sturen naar [email protected]

De winnaar van het ‘Lente cadeaubon voor een terrasbezoek’ was mevrouw Verweij. De oplossing was voorjaarsboeket.

BEREIKBAARHEID KANTOOR TIJDENS KANTOORUREN:

Maandag t/m vrijdag 8.30 - 16.30 uur 0348 - 404 622

Zomerpuzzel

BUITEN KANTOORUREN:

S

M

B

S

T

A

M G

N

A

H

T

O

R

R

F

I

E

T

S

A

Z

N

T

I H UT B IN I T N

O

E

O

L

T

O O

I

T BA AM I CE WT T A I LU

NG EN TA B S RS EA HZ R F BB RO UE N E G N A H T R E H R I N I EN LT IO S A Z N T B R U AC EN EG TB BL B O E O L E L I VE LS PB AA OS

CO NL G B L J R A M EO S I B A S M B W T CJ TR D J Z O E L U RM OB E N R O N N I N T O O I E E T B AC I T DD MJ UZ HO EE U D I I N N G B L J R L P A O NR EO EE SN AR TO LN E O K W O S B A S M B I D M U NH ZE TU ED N I C I RN U I S E Z T D J Z O E E E S A KT AL NE OO EK NW EO G E I L V © www.ruiterpuzzel.nl In elk woord zitten minstens twee letters die maar O E N R O N weg te strepen zijn. Veel puzzelplezier manier Z T E N op C éénR U I S E Z E U D I I N A N O E Abseilen N E G E IGazonL V Rust Sfeer Hangmat Boot .ruiterpuzzel.nl In elk woord zitten O minstens twee letters die maar L E O K W

Border én manier weg te strepen zijn. Veel puzzelplezier R U I SBos E Z Buiten Gazon n E G E IHangmat L V Camper Caravan tten minstens twee letters die maar Hotel Cruise . Veel puzzelplezier IJsje Fiets Kanoën Rust Koeltas Sfeer Lol Tent Lui Tuinstoel Mooi Vliegen Warm Windscherm Zeilen Zonnebaden Zonnebril

r nat

n s

8

|

Hotel IJsje Kanoën Rust Koeltas Sfeer Lol Tent Lui Tuinstoel Mooi Vliegen

Warm Windscherm Zeilen Zonnebaden Zonnebril

Tent Tuinstoel Vliegen Warm Windscherm Zeilen Zonnebaden Zonnebril

E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e r e n i g i n g O u d e w a t e r

0348 - 404 622 U wordt doorverbonden naar Interswitch. CONTACTPERSONEN:

Woonconsulent: Marja Pijper Huur en huurachterstand: Maria Roth Opzichter planmatig onderhoud: Ed Kootstra Medewerker reparatieverzoeken: Peter van Wamel KLACHTENCOMMISSIE: Klachten moeten schriftelijk op ons kantoor worden ingediend.

Noodnummer glasverzekering: (indien bij ons verzekerd) 0800 - 022 6100 (dag en nacht, gratis)

Colofon Huurderspost is een gratis uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater en verschijnt vier keer per jaar. De publicatie is bestemd voor huurders en andere direct belanghebbenden van de Woningbouwvereniging. UITGEVER:

Woningbouwvereniging Oudewater TEKSTEN: Esther Hermsen, WBVO ONTWERP EN VORMGEVING:

Van Schaik Grafimedia, Oudewater DRUKWERK: Van Schaik Grafimedia, Oudewater

www.wbvoudewater.nl