stenen 25 bouwprojecten van Mitros

stenen 25 bouwprojecten van Mitros

© Mitros, januari 2006

Stenen stapelen

Mitros bestaat dit jaar acht jaar. In die periode heeft Mitros haar ambitie waargemaakt om kwaliteit aan het wonen in het stedelijke gebied van Utrecht en Nieuwegein toe te voegen. Door nieuwbouw op de Vinex-locatie Leidsche Rijn. Door nieuwbouw op inbreidlocaties in bestaand stedelijk gebied. En door nieuwbouw in herstructureringsgebieden. Fors en grootschalig, maar ook klein en rank. De komende acht jaar zal Mitros haar ambities verder verwezenlijken. Met als thema ‘werken aan de stad’ zal wederom nieuwbouw verrijzen in de Vinex en in de bestaande stad.

Dit boek toont de projecten van de afgelopen acht jaar en de projecten voor het komende jaar. Het is daarmee zowel een terugblik als een vooruitblik. In de corporatiesector luidt een gezegde dat het vermogen in de stenen zit. Dat is waar. En veel van die stenen zijn de moeite van het bekijken meer dan waard.

2-3

6-7

inhoud

inhoud

10-11

12-13

14-15

16-17

18-19

20-21

22-23

24-25

26-27

28-29

30-31

32-33

34-35

36-37

38-39

40-41

42-43

54-55

44-45

56

6-7 Langerakbaan, 3 woontorens

2

8-9 Schaakwijk 1

3

10-11 Houtrakgracht, Sjoerd Soeters Woningen

4

12-13 Parkwijk Zuid, MGE woningen

5

14-15 Nolenshof

6

16-17 Duurzaam Huis

7

18-19 Lombok Groenestraat

8

20-21 Hart van Lombok

9

4-5

8-9

4-5 Stenen stapelen 1

46-47

48-49

50-51

52-53

25 bouwprojecten van Mitros

22-23 Bosruiter, Woongroep voor ouderen

10

24-25 Sporthallocatie Hoograven

11

26-27 Terwijde 15, Allergeen Arme Woningen

12

28-29 Schaakwijk 2

13

30-31 Kamperveste

14

32-33 Terwijde 16

15

34-35 Dichtershof

16

36-37 Nieuwe Kamp

17

38-39 Groen Zuilen

18

40-41 Hooft Graaflandstraat

19

42-43 Ahornstraat

20

44-45 Terwijde 17, Zorgcluster Spoor

21

46-47 Langerak 2

22

48-49 Heringastraat

23

50-51 Blokhoeve

24

52-53 Tussen de Parken

25

54-55 Rijnsche Hout

Leidsche Rijn Langerakbaan



Leidsche Rijn Langerakbaan π

3 woontorens

π

Oplevering 1999

π

Aantal 160 huurwoningen (incl. 1 gemeenschappelijke ruimte en 1 huismeesterwoning)

π

Type

π

Architect  Van Herk & De Kleijn,

appartementen Amsterdam

π

Bijzonderheden Deze appartementen in Langerak zijn de eerste hoogbouw in Leidsche Rijn. Het zijn drie gebouwen met appartementen in de sociale huur, geschikt voor senioren. Een deel van de appartementen is verhuurd aan een Chinese en een Nederlandse woongroep.



π

Oplevering 1999

π

Aantal 126 sociale huurwoningen

Het project Schaakwijk 1 was het eerste herstructurerings-

π

Type 123 eengezinswoningen

project in Zuilen. In Schaakwijk zijn 360 boven/beneden-

en 3 bovenwoningen

woningen gesloopt en vervangen door eengezinswoningen

π

Architect  Klunder Architecten,

in de huur- en koopsector. In het kader van een EG-project

Rotterdam

π

Bijzonderheden

voor energiebesparing, is in het woningontwerp zoveel mogelijk rekening gehouden met het gebruik van passieve zonne-energie. De koopwoningen zijn niet door Mitros gebouwd.



Zuilen Schaakwijk 1

Zuilen Schaakwijk 1



π

Oplevering 1999

π

Aantal 90 huurwoningen en

π

Type

π

Architect  Soeters Van Eldonk Ponec

30 koopwoningen eengezinswoningen architecten, Amsterdam π

Bijzonderheden Dit project is een combinatie van koopen huurwoningen. De huurwoningen liggen rond kleine hofjes. Langs de Houtrakgracht staan de koop­woningen. De Houtrakgracht is het eerste project in Leidsche Rijn met eengezins-woningen in de sociale huur. Het bijzondere aan de koopwoningen is het grote dakterras grenzend aan de woonkamer op de 1e verdieping.

10

Leidsche Rijn Houtrakgracht

Leidsche Rijn Houtrakgracht

11

π

Huur, koop en MGE woningen

π

Oplevering 2000

π

Aantal 367 huurwoningen, 97 vrije sector koopwoningen

π

Type

π

Architect  Duinker Van der Torre, Amsterdam

π

Bijzonderheden 1

en 105 MGE woningen eengezinswoningen

Parkwijk-Zuid is een gecombineerd project van huur- en koopwoningen. De huurwoningen staan in hoven. De wijk bestaat uit verschillende typen: patio-woningen, woningen met plat dak en woningen met een lessenaarskap. ParkwijkZuid kent een hovenstructuur. In de wijk heeft Mitros enige woningen verkocht aan de Stichting Reinaerde voor de huisvesting van verstandelijk gehandicapten. π

Bijzonderheden 2 In Parkwijk-Zuid heeft Mitros koopwoningen aangeboden in Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE). Deze woningen zijn verkocht voor 30% onder de marktwaarde en daarmee beter bereikbaar voor mensen met een lager inkomen. De woningen moeten bij verkoop aan Mitros worden aangeboden, die de woning opnieuw onder dezelfde regeling aanbiedt. De stijging van de marktwaarde van de woning wordt tussen Mitros en de verkopende eigenaar verdeeld.

12

Leidsche Rijn Parkwijk-Zuid

Leidsche Rijn Parkwijk-Zuid

13

π

Oplevering 2001

π

Aantal

31 sociale huurwoningen

π

Type

appartementen

π

Architect  Bedaux De Brouwer Architecten BV, Goirle

π

Bijzonderheden Aan de Nolenslaan is een kleinschalig complex van appartementen voor senioren gerealiseerd. Voorheen stond op deze locatie een school. De woningen zijn destijds toegewezen aan senioren die in de buurt woonden. De nieuwbouw van de Nolenshof vormde de start van de vernieuwing in de Staatsliedenbuurt.

14

Staatsliedenbuurt Nolenshof

Staatsliedenbuurt Nolenshof

15

π

Oplevering 2001

π

Aantal 1 demonstratiewoning en 1 koopwoning

π

Type

π

Architect  Architectenbureau Aantjes BV, Doorn

π

Bijzonderheden

vrijstaande woning

In samenwerking met Eneco, Novem en Bouwbedrijf Moes heeft Mitros het Duurzaam Huis gebouwd. In de woning zijn tal van energiebesparende maatregelen en milieuvriendelijke materialen toegepast. Het doel is dat de woning in haar eigen energiebehoefte kan voorzien. De demonstratiewoning is een informatiecentrum voor energie en milieu.

16

Leidsche Rijn Parkwijk-Zuid

Leidsche Rijn Duurzaam Huis Johanniterpad

17

π

Oplevering 2001

π

Aantal 67 sociale huurwoningen

π

Type

π

Architect  Pouw & Dillen, Utrecht

π

Bijzonderheden

appartementen

De nieuwbouw aan de Niasstraat/ Vleutenseweg/Groeneweg is een onderdeel van de herstructurering van het voormalige bedrijventerrein van Jaffa/Stork. De appartementen aan de zijde van de Vleutenseweg zijn van Mitros. Het zijn 67 voor senioren geschikte appartementen. Een deel van de appartementen is verhuurd aan een Hindoestaanse/Surinaamse woongroep. De appartementen hebben een grote buitenruimte, vooral op de bovenste verdieping.

18

Lombok Groeneweg

Lombok Groeneweg

19

π

Oplevering 2002

π

Aantal 38 sociale huurwoningen

π

Type

π

Architect  VDVZ Architecten, Utrecht

appartementen

π

Bijzonderheden In het Hart van Lombok is het oude schoolgebouw gerenoveerd en op het binnenterrein nieuwbouw gerealiseerd. Het Hart van Lombok bestaat ondermeer uit een gezondheidscentrum, een zorgcentrum en een dienstencentrum. De 38 appartementen zijn servicewoningen. Hart van Lombok is het eerste project met een multi-functioneel centrum dat Mitros in Utrecht heeft gerealiseerd.

20

Lombok Hart van Lombok

Lombok Hart van Lombok

21

π

Oplevering 2002

π

Aantal 23 sociale huurwoningen

π

Type

π

Architect  Abken Architectenbureau

appartementen IJsselstein

π

Bijzonderheden De Bosruiter is een oude schoollocatie in een bestaande wijk. Mitros heeft hier na de sloop appartementen gerealiseerd voor senioren. De tramhalte en winkels zijn in de nabijheid. De toegang van de woningen is aan een besloten interne corridor.

22

Nieuwegein Bosruiter

Nieuwegein Bosruiter

23

π

Oplevering 2002

π

Aantal 28 sociale huurwoningen

π

Type

π

Architect  Architectenbureau

eengezinswoningen Pieter Weeda – Paul van der Weijden, Rotterdam

π

Bijzonderheden In Hoograven heeft Mitros 28 een­gezinswoningen gebouwd. Het project is gerealiseerd in het kader van het Wijkontwikkelingsplan Hoograven. Kenmerkend voor de woningen is het grote schuine dak.

24

Hoograven Sporthallocatie

Hoograven Sporthallocatie

25

π

Oplevering 2003/2004

π

Aantal 110 Sociale huurwoningen

waarvan 20 allergeen-arme woningen

π

Type

eengezinswoningen

π

Architect  Van Tilburg en partners Architecten en Stedenbouwkundigen, Capelle a/d IJssel

π

Bijzonderheden 1 In samenwerking met de GG&GD en het wijkbureau Leidsche Rijn heeft Mitros woningen gebouwd voor gezinnen met kinderen die lijden aan een ernstige vorm van astma. In de woning zijn maatregelen genomen om allergische reacties te voorkomen, zoals extra mogelijkheden voor ventilatie, vloerverwarming en een centraal stofzuigersysteem.

π

Bijzonderheden 2 In Terwijde 15 heeft Mitros eengezinswoningen in de huur gebouwd. Het zijn woningen met een kap of een plat dak. In het project zijn 7 woningen verhuurd aan ASVZ/Amerpoort. In elke woning zijn twee woningen gemaakt met een eigen keuken en sanitair. De woningen zijn voor de huisvesting van verstandelijk gehandicapten.

26

Leidsche Rijn Terwijde 15

Leidsche Rijn Terwijde 15

27

π

Oplevering 2005

π

Aantal 60 huurwoningen en

In De Dame zijn servicewoningen gebouwd. Het zijn

π

Type

appartementen bestemd voor ouderen met een zorg-

π

Architect  EGM architecten bv,

indicatie. In het gebouw is een ontmoetingsruimte



aanwezig, een kantoorruimte van zorgaanbieder Aveant,

appartementen Rotterdam

π

Bijzonderheden

een huisartsenpraktijk en psychotherapeutisch centrum. Op de eerste verdieping bevindt zich een gemeenschappelijke daktuin alleen toegankelijk voor bewoners.

28

Zuilen De Dame

Zuilen De Dame Schaakwijk 2

29

π

Oplevering 2005

π

Aantal 8 sociale huurwoningen en

π

Type eengezinswoningen en

34 koopwoningen appartementen π

Architect  Bronsvoort, Amerongen

π

Bijzonderheden Op een voormalige schoollocatie heeft Mitros een project van koop- en huurwoningen gerealiseerd. De huurwoningen zijn eengezinswoningen. In de koop zijn eengezinswoningen en appartementen gebouwd. De luxe appartementen zijn verkocht aan huishoudens met een hoger inkomen uit de buurt.

30

Nieuwegein Kamperveste

Nieuwegein Kamperveste

31

π

Oplevering 2005/2006

π

Aantal 170 huurwoningen

π

Type 98 appartementen en

π

Architect  Roggeveen & Piso

72 eengezinswoningen Architecten, Waddinxveen π

Bijzonderheden In Terwijde 16 zijn 170 huurwoningen in aanbouw. Het is een gecombineerd project van appartementen met eengezinswoningen. De eerste eengezinswoningen zijn in 2005 opgeleverd. Mitros is in gesprek om een deel van de appartementen die grenzen aan het Zorgcluster Spoor (zie pagina 44) te verhuren aan een Chinese woongroep.

32

Leidsche Rijn Terwijde 16

Leidsche Rijn Terwijde 16

33

π

Oplevering 2006

π

Aantal 50 huurwoningen en 95 koopwoningen

π

Type

π

Architect  Pouw & Dillen, Utrecht

50 appartementen

π

Bijzonderheden Aan de Vleutenseweg realiseert Mitros een gebouw met appartementen , zowel sociale huur als koop. In de plint aan de Vleutenseweg komen bedrijfsruimten. Het gebouw met appartementen is aan vier zijden gesloten. In het binnengebied wordt een gemeenschappelijke tuin aangelegd. Onder het gebouw komt een parkeergarage en een fietsenstalling voor de buurt. Aan de zijde van de Staringstraat bouwt Mitros 15 een­

Lombok Dichtershof

Lombok Dichtershof

gezins koopwoningen.

34

35

π π π π

π

Oplevering 2006 Aantal 4 koopwoningen Type

herenhuizen

Architect  N-Architecten, Maastricht Bijzonderheden In de oude binnenstad tussen Lepelenburg en de Nieuwe Gracht bouwt Mitros vier stadswoningen in de koopsector op een historische locatie. Onder de woningen komt een parkeergarage. Voordat de bouw kon starten heeft archeologisch onderzoek plaatsgevonden (zie foto links boven). Tijdens dit onderzoek zijn diverse voorwerpen opgegraven, waaronder een gouden ring uit 1500.

36

Binnenstad Nieuwe Kamp

Binnenstad Nieuwe Kamp

37

π

Oplevering 2006/2007

π

Aantal 119 huurwoningen

π

(en 258 koopwoningen van Johan Matser)

Type 74 appartementen en 45 eengezinswoningen

π

Architect  Duinker, Van der Torre, Amsterdam

π

Bijzonderheden In het noordelijkste gedeelte van Zuilen realiseert Mitros in samenwerking met Johan Matser het project Groen Zuilen. De sociale huurwoningen liggen verspreid over het plangebied. Het bijzondere aan het project zijn de autovrije straten. Het parkeren vindt onder of binnen de bouwblokken plaats. De straten

Zuilen Groen Zuilen

Zuilen Groen Zuilen

worden met groen ingevuld.

38

39

π

Oplevering 2006 Aantal

24 sociale huurwoningen

π

Type

eengezinswoningen

π

Architect  Würdeman, Koningen en

π

Groenendaal Architecten, Utrecht

π

Bijzonderheden De eerste paal voor de Hooft Graaflandstraat is in oktober 2005 geslagen door minister Dekker van Volkshuisvesting. De 36 boven/benedenwoningen zijn gesloopt en worden vervangen door eengezinswoningen. Het bijzondere aan dit project is het bewonerstraject. De bewoners waren de initiatiefnemers van het plan en zijn nauw betrokken bij het ontwerp van de woningen. De nieuwbouw krijgt een jaren dertig uitstraling.

40

Hoograven Hooft Graaflandstraat

Hoograven Hooft Graaflandstraat

41

π

Start bouw 2006

π

Oplevering 2007

π

Aantal 83 sociale huurwoningen

π

Type

π

Architect  KOW Architectuur,

appartementen Den Haag

Bijzonderheden In Ondiep gaat Mitros volgend jaar starten met de bouw van 83 appartementen. Onder het gebouw komt een parkeergarage. De appartementen zijn geschikt voor senioren. De Ahornstraat is bedoeld voor bewoners uit Ondiep, die hun woningen elders in de wijk moeten verlaten vanwege de herstructurering (sloop).

42

π

Ondiep Ahornstraat

Ondiep Ahornstraat

43

π

Start bouw 2006

π

Oplevering 2007

π

Aantal 114 huurwoningen

π

Type

π

Architect  Claus en Kaan Architecten,

appartementen Amsterdam

π

Bijzonderheden In het Zorgcluster Spoor bouwt Mitros appartementen die geschikt zijn voor het leveren van zorg aan bewoners. De appartementen worden verhuurd aan senioren met en zonder zorgindicatie. Ook komen er in het project rolstoel-aangepaste woningen. In de plint van het gebouw komen ruimten voor mensen die permanente zorg nodig hebben. De zorg wordt geleverd door Continu. Ook komt hier een tijdelijke opvang voor gehandicapten en kantoorruimte voor het wijkzorgcentrum. Naast het appartementen-

Leidsche Rijn Zorgcluster Spoor

Leidsche Rijn Terwijde 17 Zorgcluster Spoor

gebouw ligt een activiteitencentrum, een gezondheidscentrum en een school. 44

45

π

Start bouw 2006

π

Oplevering 2007

π

Aantal 124 sociale huur en

π

Type

π

Architect  BIQ Architecten,

116 vrije sector huur appartementen Rotterdam π

Bijzonderheden Aan de Langerakbaan gaat Mitros twee gebouwen met appartementen realiseren; één in de sociale huur en één in de vrije sector huur. Onder de gebouwen komt een parkeergarage. De locatie wordt door een groenzone doorsneden. Deze zone vormt de verbinding tussen twee parken. Langerak 2 is de laatste ontwikkeling in de wijk Langerak.

46

Leidsche Rijn Langerak 2

Leidsche Rijn Langerak 2

47

Ondiep Heringastraat π

Start sloop 2006

π

Oplevering 2007

π

Aantal 35 sociale huurwoningen

π

Type

π

Architect  Architectenbureau

Pieter Weeda –



Paul van der Weijden,



Rotterdam

Bijzonderheden De woningen gelegen in twee bouwblokken aan de Heringastraat worden in 2006 gesloopt. Hetzelfde aantal huurwoningen wordt teruggebouwd. De nieuwe woningen hebben dezelfde stijl als de woningen die er nu staan. Naast nieuwbouw wordt het voormalige melkhuis aan de Royaards van den Hamkade gerenoveerd.

48

Ondiep heringastraat

π

eengezinswoningen

49

π

Start bouw 2006

π

Oplevering 2007

π

Aantal 148 huurwoningen en 107 koopwoningen (in samenwerking met Portaal)

π

Type eengezinswoningen en appartementen

π

Architect  Architectenburo L. Lafour & R. Wijk, Amsterdam

π

Bijzonderheden In het noorden van Nieuwegein wordt de locatie Blokhoeve ontwikkeld. Mitros gaat samen met Portaal in dit gebied woningen bouwen. In totaal komen er 255 woningen, gelegen aan het water. Blokhoeve wordt een gevarieerd project met appartementen en eengezinswoningen in de huur- en koopsector. In het project wordt ook ruimte gecreëerd voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen.

50

Nieuwegein Blokhoeve

Nieuwegein Blokhoeve

51

π

Start bouw 2006

π

Oplevering 2007

π

Aantal 152 huurwoningen en

π

30 koopwoningen Type eengezinswoningen

π

en maisonnettes Architect  Bedaux De Brouwer Architecten BV, Goirle

π

Bijzonderheden In Leidsche Rijn wordt in het deelgebied het Zand een project met eengezinswoningen en maisonnettes gerealiseerd. In het project zijn ook rolstoel aangepaste woningen opgenomen. De woningen krijgen een moderne en statige uitstraling.

52

Leidsche Rijn Tussen de Parken

Leidsche Rijn Tussen de Parken

53

π

Start bouw 2006

π

Oplevering 2007

π

Aantal 38 huurwoningen en

π

Type

π

Architect  Architectenburo L. Lafour

eengezinswoningen & R. Wijk, Amsterdam

π

Bijzonderheden In deelgebied het Zand in Leidsche Rijn, gaat Mitros 38 eengezinswoningen bouwen. De woningen hebben voortuinen en krijgen een dorpse uitstraling.

54

Leidsche Rijn Rijnsche Hout

Leidsche Rijn Rijnsche Hout

55

colofon tekst

Mitros, Utrecht

ontwerp

CARTA grafisch ontwerpers, Utrecht

druk

Drukkerij Stolwijk, Amsterdam

fotografie

Frank Colder, Driebergen

omslag foto CARTA grafisch ontwerpers, Utrechtdruk tekeningen

P.34: Visual Works, Amsterdam P.36: Würdeman, Koningen en Groenendaal Architecten, Utrecht P.38: Visual Works, amsterdam P.40: KOW Architectuur, Den Haag P.44: Klaus en Kaaan Architecten, Amsterdam P.46: BOQ Architecten, Rotterdam P.48: Architectenbureau Pieter Weeda-Paul van der Weijden, Rotterdam P.50: Van Eldik & Partners, Bilthoven P.52: Bedaux De Brouwer Architecten BV, Goirle P.54: Architectenbureau L.Lafour & R.Wijk, Amsterdam

© Mitros, december 2005 56