RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

RESEARCH

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 2014

Následující zpráva Vám poskytne informace týkající se trhu

Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího

rezidenčních nemovitostí v roce 2014. Informace publikované

vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo

v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí

kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 30%

z veřejně dostupných zdrojů.

pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a 90 %. Zdroj: ČNB

MAKROEKONOMICKÁ DATA

Graf 2: ČNB - Prognóza HDP % 10

PŘÍRŮSTEK HDP 8

V únoru 2015 byl ČSÚ upřesněn údaj týkající se růstu HDP v posledním čtvrtletí předcházejícího roku 2014, meziročně

6

došlo k nárůstu o 1,5 %, mezičtvrtletně o 0,4 %. Česká

4

ekonomika vzrostla v Q1 meziročně o 2,9 %, v Q2 o 2,5 % a v Q3 pak o 2,4 %. Navzdory klesajícímu trendu u přírůstků

2

HDP v jednotlivých čtvrtletích roku lze mluvit o výrazném

0

oživení ekonomiky mezi Q1 – Q4 v poměru k předchozím

-2

dvěma letům, kdy domácí ekonomika klesala. Meziroční

Zdroj: ČNB

-4

přírůstek HDP dosáhl v roce 2014 2 %.

I/13 II

III

IV I/14 II

90%

Odhad meziročního přírůstku HDP v Eurozóně v Q3 byl 0,8 %,

70%

III

50%

IV I/15 II

III

IV I/16 II

III

30% interval spolehlivosti

odhad mezičtvrtletního 0,2 %. Pro EU28 se předpokládá

INFLACE

meziroční hodnota 1,3 %, mezičtvrtletní 0,3 % (Zdroj:

Průměrná meziroční míra inflace v roce 2014 poklesla

Eurostat).

ze 1,4 % (inflace evidovaná v roce 2013) na 0,4 %. Meziroční CPI v druhé polovině roku oscilovala kromě měsíce prosince Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu

% 6,3

6,8

v listopadu pak níže na 0,6 %. Prosinec pak vykázal hodnotu 6,1

pouhých 0,1 %. V roce 2015 je nepravděpodobné, že míra

6

inflace dosáhne inflačního cíle stanoveného ČNB na 2 %.

4

2,7

2,5

2

1,9

2

2,6

3,0

Graf 3: Míra inflace

% 7

0 -0,9

-2

6,3

6

-0,9

5 4 3 2

2,5 1,9

1,9 1,5

1,4

1,0

1

0,1

0,0

2014 Listopad

2014 Září

2014 Říjen

2014 Srpen

2014 Červen

Page 2 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

2014 Prosinec

CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%)

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

Zdroj: CZSO Eurostat

2014 Červenec

v roce 2015 a 3,0 % v roce 2016.

-1

2014 Duben

ekonomiky ve výši přesahující 2 %. Konkrétně pak 2,6 %

2006

ČNB odhaduje v následujících letech roční nárůsty domácí

0,7 0,7 0,6 0,5 0,6

0,4

0 2005

PROGNÓZA VÝVOJE HDP

0,2 0,2 0,2 0,1

2014 Květen

2016*

2015*

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

Zdroj: CZSO *Předpověď CNB

3,3 2,8

2014 Únor

-4,1

-6

2014 Březen

-4

2014 Leden

8

kolem hodnoty 0,6 %; v říjnu se pohybovala na 0,7 %,

NEZAMĚSTNANOST

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ

V 2014/Q4 se nezaměstnanost dále snižovala a v říjnu a v

Po slabším výkonu v letních měsících české stavebnictví opět

listopadu se ustálila na hodnotě pouhých 7,1 %, v prosinci

vykázalo

však došlo prudkému nárůstu. Podíl nezaměstnaných osob

zaznamenán poměrně vysoký meziroční index 8,8 % (jde o

evidovaný v říjnu a listopadu byl na nejnižší úrovni za

druhou nejvyšší úroveň v období mezi Q1 a Q3). V říjnu a

poslední dva roky. Naopak nejvyšších hodnot bylo dosaženo

listopadu byl zaznamenán nižší, však stále pozitivní meziroční

na počátku roku 2014 (v lednu a únoru), kdy byl podíl

přírůstek stavebního výkonu. Indexy z května, července,

nezaměstnaných osob zaznamenán na 8,6 % (Zdroj: MPSV).

srpna a prosince byly v červených číslech. Výkon českého

aktivitu

v průběhu

podzimu

2014.

Září

byl

stavebnictví v roce 2014 evidovaný ČSÚ vzrostl na 2,3 %. Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice

%

%

9

Graf 6: Index výkonu stavebnictví

15 11,9

10,4

8,5

9,3 8,8

10

8,8

5,2

8

5

7,5

6

7,1

6,6

6,8

6

5,2

3

2,4 2

2,3

0 0

-0,8

-0,9

-1,2

Zdroj: CSU

7

-5

-7,4

-10

-4,4 -6,6

-6,7 -7,6

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Leden 2014 Únor 2014 Březen 2014 Duben 2014 Květen 2014 Červen 2014 Červenec 2014 Srpen 2014 Září 2014 Říjen 2014 Listopad 2014 Prosinec 2014

2013 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec 2014 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec

6,5

-3,6

Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat

KURZ CZK / USD, EUR

ÚROKOVÉ SAZBY

Průměrný kurz Eura zůstal v Q4 na své úrovni z Q3 a to na

V Q4 nenastaly žádné změny u sledovaných úrokových

27,62 CZK / €. Naopak průměrný kurz USD v Q4 zaznamenal

sazeb. 2T repo sazba byla stále na 0,05 % (déle než 2 roky),

výrazný nárůst z 20,85 na 22,10 CZK / USD.

diskontní sazba na 0,05 % a Lombardní zůstala na 0,25 %.

CZK

Graf 5: Směnný kurz (€ a $)

Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M

% 6

29

27,62

5 4

24 22,1

3 2

19

1

2014/Q4

EURIBOR 6M

2014/Q3

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2004

2005

PRIBOR 6M 2T REPO

2014/Q2

Zdroj: CNB

2003

2002

2001

2014/Q4

2014/Q3

2014/Q2

2013

2014/Q1

Směnný kurz € Směnný kurz $

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

Zdroj: CNB

2000

0

14


TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ POČET VYDANÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE V souladu s klesajícím trendem, který Český statistický úřad

U počtu stavebních povolení vydaných na stavbu pouze

zaznamenal v minulých letech, došlo i v roce 2014 k dalšímu

nových bytových budov byl naopak zaznamenán meziroční

meziročnímu poklesu počtu vydaných stavebních povolení

nárůst, a to o více než 20 %.

o téměř 5 %. Graf 8: Počet vydaných stavebních povolení v Praze

9 000

12 000

8 000

10 000

7 000 6 000

8 000

5 000

6 000

4 000 3 000

4 000

2 000

2 000

1 000 0

2006

Nová bytová výstavba

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

595

589

451

396

291

357

321

280

337

Bytové budovy

7 265

6 432

5 743

5 081

4 819

4 636

4 165

3 107

3 017

Celkem

11 365

10 148

9 306

8 538

8 188

7 658

7 147

5 530

5 273

Zdroj: ČSÚ

Nová bytová výstavba

Bytové budovy

0

2014

Celkem

ZAHÁJENÉ BYTY V PRAZE V roce 2014 došlo dle ČSÚ k významnému nárůstu celkového

Počet nově zahájených nových bytových staveb dosáhl 4 093,

počtu nově zahájených bytů a to z 3 352 (evidováno v roce

o 38 % více než v minulém roce. Také počet nově započatých

2013) na 4 481. Meziroční nárůst činil 34 %. Počet nově

změn již dokončených staveb lehce vzrostl na 388, nicméně

zahájených bytových staveb se mezi roky 2006 a 2011

tento

propadal, minima bylo dosaženo v roce 2011 (2 733). Od

v předchozím roce 2013.

údaj

je

téměř

srovnatelný

s úrovní

dosaženou

tohoto roku docházelo k opětovnému nárůstu zahájených bytů. Graf 9: Počet nově zahájených bytů v Praze

9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Změna dokončených staveb

1 010

603

490

890

521

420

588

381

388

Nová výstavba

6 891

7 283

6 320

4 829

2 357

2 313

2 239

2 971

4 093

Celkem

7 901

7 886

6 810

5 719

2 878

2 733

2 827

3 352

4 481

Zdroj: ČSÚ

Změna dokončených staveb

Nová výstavba

Celkem Page 4 / 8

PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

DOKONČENÉ BYTY V PRAZE ČSÚ uvedlo, že v roce 2014 bylo celkem dokončeno 4 725

Počet dokončených bytů v rodinných domech převýšil počet

bytů, z nichž jen 3 641 představovaly byty v bytových domech.

nástaveb, přístaveb a vestaveb v bytových domech v daném

Na základě informací uveřejněných ČSÚ dále celkový počet

roce o 134. Počet všech dokončených změn u bytů v bytových

dokončených bytů v roce 2014 ve srovnání s rokem 2013

domech pak dosáhl nejnižších hodnot za posledních 9 let.

vzrostl o téměř 23 %.

10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0

Graf 10: Počet nově dokončených bytů v Praze

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

V přístavbách k bytovým domům

611

425

650

476

585

435

453

382

348

V rodinných domech

571

845

1 006

548

666

557

471

523

482

V bytových domech

3 542

7 908

4 520

5 926

4 675

2 324

2 942

2 871

3 641

Celkem

5 186

9 422

6 328

7 397

6 151

3 480

4 024

3 845

4 725

V bytových domech

Zdroj: ČSÚ

V rodinných domech

V přístavbách k bytovým domům

Celkem

NABÍDKOVÉ CENY BYTŮ Dle informací ČSÚ index nabídkových cen bytů v Praze rostl i

Index nabídkových cen bytů v celé České republice v roce

nadále v roce 2014 a to především v prvních třech čtvrtletích

2014 také dále rostl a znovu převýšil 100 v druhém čtvrtletí

roku (indexy ve třetím a čtvrtém čtvrtletí byly na velmi

roku (dosáhl 100.6 v druhém, 101.9 ve třetím a 101.2 ve

podobných úrovních).

čtvrtém čtvrtletí 2014).

1Q/05 2Q 3Q 4Q 1Q/06 2Q 3Q 4Q 1Q/07 2Q 3Q 4Q 1Q/08 2Q 3Q 4Q 1Q/09 2Q 3Q 4Q 1Q/10 2Q 3Q 4Q 1Q/11 2Q 3Q 4Q 1Q/12 2Q 3Q 4Q 1Q/13 2Q 3Q 4Q 1Q/14 2Q 3Q 4Q

index (2010 = 100)

Graf 11: Nabídkové ceny bytů (index, 2010 = 100) 130 125 120 115 110 105 100 95 90 85 80 75 70 65 60 55 50

ČR

Praha

ČR bez Prahy

čtvrtletí/rok

Zdroj: ČSÚ


PRŮMĚRNÉ HYPOTÉČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY Průměrné hypotéční úrokové sazby v roce 2014 ostře klesaly, v

Kromě mírných přírůstků zaznamenaných v především v letech

lednu 2014 byla sazba na 3.08 %, zatímco na konci roku, v

2012 a 2013 průměrné hypotéční úrokové sazby dlouhodobě

prosinci 2014, už jen na 2.37 %.

klesají.

Graf 12: Průměrné hypotéční úrokové sazby 3,8% 3,6% 3,4% 3,2% 3,0% 2,8% 2,6% 2,37% 2,4% 11.2014

9.2014

7.2014

5.2014

3.2014

1.2014

11.2013

9.2013

7.2013

5.2013

3.2013

1.2013

11.2012

9.2012

7.2012

5.2012

3.2012

1.2012

2,2%

Zdroj: www.hypoindex.cz

VÝVOJ TRHU Rezidenční trh v Praze a blízkém okolí pokračuje v mírném

Zvýšil se také počet vydaných stavebním povolení u nových

oživení. Zaznamenali jsme nárůst poptávky a dochází také

budov, což bude znamenat zvýšení nabídky nových bytů

k velmi mírnému růstu cen bytů v nových developerských

v následujících letech. Zároveň je v současné době zvýšená

projektech. Naopak úrokové sazby u hypotečních úvěrů ještě

poptávka po projektech s územním rozhodnutím či stavebním

dále poklesly, což dále napomáhá investicím do nemovitostí.

povolením, kde je možné rychle započít stavbu, nabídka

Pro letošní i příští rok počítáme se zvýšenou poptávkou, také

takových projektů je však nyní omezená a cena takto

růst cen bude velmi mírně pokračovat.

připravených projektů se zvyšuje.

Professionals, s. r. o. Disclaimer Clause The information in this report has been obtained from the sources trusted to be reliable. In spite of our best efforts, Professionals, s. r. o., cannot guarantee its accuracy and/or completeness and cannot be responsible for any damage or loss suffered as a result of any inaccuracy and/or incompleteness in this report. This report is created by Professionals, s. r. o. and the information in it is dedicated to the exclusive use of its clients. The report and the information contained in it cannot be copied or reproduced without prior permission from Professionals, s. r. o.



PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAHA 1 ČESKÁ REPUBLIKA T: +420 224 934 680, E: [email protected]

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

Recommend Documents