RESEARCH
TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA 2014/H1
Tato nová zpráva Vám poskytne aktuální informace o pražském
Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího
trhu rezidenčních nemovitostí v druhé polovině roku 2014.
vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo
Informace publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování
kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 30%
trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů.
pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a 90 %. Zdroj: ČNB
MAKROEKONOMICKÁ DATA
Graf 2: ČNB - Prognóza HDP 10
PŘÍRŮSTEK HDP
8
Dle nově uveřejněných dat z ČSÚ se meziroční přírůstek HDP
6
v 2014/Q2 pohyboval na 2,6 % a mezičtvrtletní pak na 0 %.
4
V červenci ČSÚ publikoval upřesněné údaje týkající se přírůstku HDP za 2014/Q1, HDP v tomto období meziročně
2
vzrostlo o 2,9 %, mezi-čtvrtletně pak o 0,8 %. Ekonomický růst
0
zaznamenaný v 2014/Q1 předčil odhad ČSÚ z 15. Května (o
-2
90bb meziročně, o 80bb mezičtvrtletně). HDP v roce 2013 zůstal převážně v červených číslech, celkový pokles v daném
Zdroj: ČNB
-4
III/12 IV I/13 II
roce činil -0,9 % (stejná úroveň byla registrována i v roce
90%
III
IV I/14 II
70%
50%
III
IV I/15 II
III
IV I/16
30% interval spolehlivosti
2012). Meziroční změny HDP v jednotlivých čtvrtletích 2013 byly následující: -2,3 % v prvním čtvrt. 2013, -1,6 %
INFLACE
ve druhém, -1,0 % ve třetím a +1,2 % ve čtvrtém čtvrt. 2013.
Průměrná roční inflace v roce 2013 se meziročně pohybovala na 1,4 %, tedy 190 bazických bodů pod hladinou míry inflace
HDP v 2014/Q1 v Euro zóně vzrostl o 0,9 % a v EU 28
evidovanou v roce 2012.
o 1,4 % (zdroj: Eurostat). Meziroční míra inflace (CPI) byla na stejné úrovni od ledna do Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu
% 8 6,3
6,8
března 2014 (0,2 %) a v dubnu se ještě více propadla na 0,1 %. V květnu došlo k mírnému zvýšení hodnoty na 0,4 %,
6,1
6
během června pak nedošlo k žádné meziroční změně.
4
2,9
2,7
2,5
3,0
2,8
%
1,9
2
Graf 3: Míra inflace
7
0
6,3
6 -0,9
-2
-0,9
5 -4 -4,1
4 2016*
2015*
2014*
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
-6
Zdroj: CZSO *Předpověď CNB
3,3
3 2
2,5
2,8
1,9
1,9 1,5
1,4
1,0
1
0,0
June 2014
April 2014
March 2014
2013
2012
CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%)
Feb 2014
Zdroj: CZSO Eurostat
Jan 2014
růst v roce 2015 a 2,8% růst v roce 2016.
2011
z 31. července 2014 očekává 2,9% růst HDP tento rok, 3,0%
0,4
0 2010
(ČNB)
2009
banky
2008
národní
2007
České
2006
prognóza
2005
Poslední
0,2 0,2 0,2 0,1
May 2014
PROGNÓZA VÝVOJE HDP
Page 2 / 7 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E:
[email protected], www.professionals.cz
NEZAMĚSTNANOST
VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ
Podíl nezaměstnaných osob postupně klesal od začátku roku
Pozitivní vývoj ve stavebním sektoru pokračoval také
2014 až do jeho první poloviny, maxima bylo dosaženo
v druhém
v lednu a únoru, kdy byla zaznamenána shodná hodnota
stavebnictví v dubnu poklesl na meziročních 8 %, v květnu
ukazatele
jednalo
(8,6 %);
se
o
téměř
630
tisíc
čtvrtletí
roku
2014.
Index
výkonu
českého
nedošlo k žádné meziroční změně indexu.
nezaměstnaných osob. Nejnižší nezaměstnanost v 2014/H1 byla evidována v červnu 2014 (7,4 %). Podíl nezaměstnaných
Indexy výkonu českého stavebnictví za leden, únor a březen
osob vyjadřuje podíl dosažitelných uchazečů o zaměstnání ve
byly v 2014/Q2 Českým statistickým úřadem mírně upraveny:
věku 15 – 64 let ze všech obyvatel ve stejném věku (MPSV).
leden 5,2 %, únor 6,6 %, březen 11,9 %.
%
Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice v roce 2013 a 2014/H1
9
Graf 5: Index výkonu stavebnictví
% 15
11,9 10,4
8,5
9,3 8,8
10
8
7,1 5,2
8
6,6
6
5,2
5,1
3
5
0
7,5
0 0
7
-3,6
2014 Červen
2014 Duben
2014 Květen
2014 Únor
2014 Březen
-8,3
2013
-7,6
2011
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2010
-7,4
-10 2001
Květen
Červen
Duben
Březen
Únor
Prosinec
Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat
2014 Leden
Říjen
Listopad
Září
Srpen
Červenec
Květen
Červen
Duben
Únor
Březen
2013 Leden
6,5
2014 Leden
Zdroj: CSU
2012
-5
-0,9
KURZ CZK / USD, EUR
ÚROKOVÉ SAZBY
Průměrný kurz eura za druhé čtvrtletí roku 2014 zůstal na
2T repo sazba zůstává na stejné hodnotě 0,05 % již od
stejné hodnotě 27,44 Kč / € a průměrný kurz USD lehce
listopadu 2012. Podobně žádná změna nebyla zaznamenána
poklesl na 20,02 Kč / USD.
ani u diskontní sazby (0,05 %) či Lombardní sazby (0,25 %).
CZK
%
Graf 5: Směnný kurz (€ a $)
Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M
6 29
5 4
24 3 2
19
1
0,43 0,39 0,05
EURIBOR 6M
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2003
2004
PRIBOR 6M
2T REPO
2014/Q2
Zdroj: CNB
2002
2001
2014/Q2
2013
2012
Směnný kurz $
2014/Q1
Směnný kurz €
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
Zdroj: CNB
2000
0
14
Page 3 / 7 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E:
[email protected], www.professionals.cz
REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI POČET VYDANÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE V prvním pololetí roku 2014 pokračoval pokles počtu vydaných
roku 2013. Počet vydaných stavebních povolení na novou
stavebních povolení, který začal již v roce 2006. V prvním
výstavbu však vzrostl ze 117 v prvním pololetí roku 2013 na
pololetí roku tak bylo vydáno pouze 2 493 stavebních povolení
162 v prvním pololetí roku 2014.
oproti 2 568 stavebním povolením vydaným za stejné období
9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0
Počet vydaných stavebních povolení v Praze
12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014*
Nová výstavba
595
589
451
396
291
357
321
280
162
Bytové budovy
7 265
6 432
5 743
5 081
4 819
4 636
4 165
3 107
1 506
Celkem
11 365
10 148
9 306
8 538
8 188
7 658
7 147
5 530
2 493
Nová výstavba
Zdroj: ČSÚ
Bytové budovy
0
Celkem
POČET NOVĚ ZAHÁJENÝCH BYTŮ V PRAZE Po oživení výstavby v letech 2012 a 2013 pokračoval v prvním
Oživení výstavby je patrné především u výstavby nových
pololetí roku 2014 trend růstu objemu výstavby nových bytů.
bytových jednotek, jejichž počet meziročně vzrostl z 1 307
Tento trend byl přitom v prvním pololetí letošního roku ještě
jednotek v prvním pololetí 2013 na 1 807 v roce 2014.
výraznější než v prvním pololetí loňského roku, kdy byla
Současně došlo i k nárůstu objemu výstavby při změně již
zahájena výstavba 1 448 jednotek oproti 2 060 jednotkám
dokončených staveb a to ze 141 v prvním pololetí 2013 na 253
v letošním roce.
v roce 2014.
9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0
Počet nově zahájených bytů v Praze
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014*
Změna dokončených staveb
1 010
603
490
890
521
420
588
381
253
Nová výstavba
6 891
7 283
6 320
4 829
2 357
2 313
2 239
2 971
1 807
Celkem
7 901
7 886
6 810
5 719
2 878
2 733
2 827
3 352
2060
Zdroj: ČSÚ
Změna dokončených staveb
Nová výstavba
Celkem Page 4 / 7
PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E:
[email protected], www.professionals.cz
DOKONČENÉ BYTY V PRAZE Dle informací Českého statistického úřadu bylo na území
Tento nárůst nově dokončených bytů potvrzuje trend oživení
hlavního města Prahy dokončeno v prvním pololetí roku 2014
bytové výstavby z roku 2013, kdy sice z hlediska počtu
celkem 2 240 nových bytů. Při meziročním srovnání došlo
dokončených jednotek byl patrný mírný propad oproti roku
k mírnému navýšení objemu dokončených jednotek, a to o 70
2012, ale objem nově zahájené výstavby již začal růst.
bytů.
Počet nově dokončených bytů v Praze
10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014*
V přístavbách k bytovým domům
611
425
650
476
585
435
453
382
117
V rodinných domech
571
845
1 006
548
666
557
471
523
197
V bytových domech
3 542
7 908
4 520
5 926
4 675
2 324
2 942
2 871
1 730
Celkem
5 186
9 422
6 328
7 397
6 151
3 480
4 024
3 845
2 240
Zdroj: ČSÚ
V bytových domech
V rodinných domech
V přístavbách k bytovým domům
Celkem
CENY REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ pokračoval
Nejvyšší nárůst cen nemovitostí byl zaznamenán v Praze, kde
v prvním pololetí roku růst nabídkových cen nemovitostí a to
byl při srovnání s cenovou úrovní roku 2010 zaznamenán
jak na území hlavního města Praha tak v regionech.
nárůst cen o 7,7 % a o 1,9 % ve druhém čtvrtletí roku při
informací
Českého
statistického
úřadu
srovnání s prvním čtvrtletím. Nabídkové ceny bytů (index, 2010 = 100) 130 125 120 115 110 105 100
index (2010 = 100)
Dle
95 90 85 80 75 70 65 60 55 50
čtvrtletí/rok ČR
Praha
ČR bez Prahy
Page 5 / 7 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E:
[email protected], www.professionals.cz
PRŮMĚRNÉ HYPOTEČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY Průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů klesají již od konce
Při meziročním srovnání je pak patrný pokles o 0,19 %.
roku 2009. Hypotéky pak i nadále zlevňovaly v průběhu celého
(Průměrná hodnota v červnu 2013 byla na úrovni 2,95 %).
prvního pololetí 2014 až na hodnotu 2,76 % evidovanou v červnu 2014.
Průměrné hypoteční úrokové sazby 3,80% 3,60% 3,40% 3,20% 3,00%
6.2014
4.2014
3.2014
2.2014
1.2014
12.2013
11.2013
10.2013
9.2013
8.2013
7.2013
6.2013
5.2013
4.2013
3.2013
2.2013
1.2013
12.2012
11.2012
9.2012
10.2012
8.2012
7.2012
6.2012
5.2012
4.2012
3.2012
2.2012
1.2012
2,60%
5.2014
2,76%
2,80%
aaaaaaaaaaaaa
Zdroj: www.hypoindex.cz
VÝVOJ TRHU Z pohledu
společnosti
Professionals
pokračuje
trh
Očekáváme
pokračování
pozitivního
trendu
i
v dalších
v postupném růstu započatém již koncem roku 2013. V tomto
měsících letošního roku. Negativní vliv by na vývoj trhu mohla
roce se daří doprodávat i byty v projektech, kde prodej
mít zvažovaná změna u DPH, kde ministerstvo financí uvažuje
v předcházejícím období stagnoval. Je to však za cenu
o zdanění okolních pozemků souvisejících s plánovanou
snížených cen a v některých případech jde developer dokonce
novostavbou. Zavedení DPH na pozemky na počátku tohoto
pod své nákladové ceny. Jedná se však o menšinu projektů a
roku se negativně promítlo již do současné výstavby a pokud
v převážné
k pozvolnému
by mělo být dále rozšířeno, tak zejména u rodinných domů by
zvyšování cen a to zejména u nových projektů. Zvýšení HDP,
to znamenalo ve zvažovaném roce 2015 skutečně zásadní
snížení nezaměstnanosti a pozvolný růst hospodářství tak
zvýšení daňové zátěže pro potenciální kupující.
většině
již
naopak
dochází
slibují i pokračování příznivého trendu na nemovitostním trhu.
Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.
Page 6 / 7 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E:
[email protected], www.professionals.cz
PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAHA 1 ČESKÁ REPUBLIKA T: +420 224 934 680, E:
[email protected]
