NEMOVITOST:

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 2869/2015 6

NEMOVITOST:

Bytová jednotka - byt

Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník jednotky:

Valdštejnova 1294 / 19a, Cheb Kraj Karlovarský, okres Cheb, obec Cheb, k.ú. Cheb, kód k.ú. 650919, LV 10852.

Vlastník pozemku:

OBJEDNATEL :

st. 4404 Irena Zemanová, Jungmannova 1036/18, 77900 Olomouc, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 Karel Smrž, Valdštejnova 1294/19a, Cheb, spoluvlastnický podíl: 7 / 8 Irena Zemanová, Jungmannova 1036/18, 77900 Olomouc, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 Karel Smrž, Valdštejnova 1294/19a, Cheb, spoluvlastnický podíl: 7 / 8 Exekutorský úřad Pardubice, Mgr. Tomáš Voborník; č. obj.:, 03.03.2015

Adresa objednatele: 9.května 215, 533 72 Moravany telefon: IČ: 65200241

e-mail: DIČ:

ÚČEL: 195EX1052/09-110 ZHOTOVITEL :

Eva Chmelíková

Adresa zhotovitele:

Lidická 308 / 51, 36020 Karlovy Vary telefon: +420 777118933 IČ: 41635078

ÚČEL OCENĚNÍ:

Datum místního šetření: Počet stran:

11 stran

e-mail: [email protected] DIČ:

jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů č.1294/6 spoluvlastnický podíl ve výši 1/8 (ocenění stávajícího stavu) na základě usnesení 195EX1052/09-110

23.3.2015 Počet příloh:

V Karlových Varech, dne 28.3.2015

1

Datum zpracování :

28.3.2015

Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.6 Otisk razítka

Eva Chmelíková

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé podle zákona . č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ke dni místního šetření . 2. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Prohlídka nemovitosti a podklady vypracované znalcem při místním šetření vč. Fotodokumentace Prohlášení vlastníka budovy pro hodnocenou jednotku

3. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník jednotky:

Irena Zemanová, Jungmannova 1036/18, 77900 Olomouc, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 Karel Smrž, Valdštejnova 1294/19a, Cheb, spoluvlastnický podíl: 7 / 8 Irena Zemanová, Jungmannova 1036/18, 77900 Olomouc, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 Karel Smrž, Valdštejnova 1294/19a, Cheb, spoluvlastnický podíl: 7 / 8

Vlastník pozemku:

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI  stavba dokončena v r. 1965  změna stavby v r.

 rekonstrukce v r. Rekonstrukce stavby:  celková  dílčí  střecha, fasáda  zateplení  okna, dveře  ostatní Rekonstrukce jednotky:  celková  dílčí  sociální zařízení  kuchyňská linka  podlahy  okna  dveře

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Okolí:  bytová zóna  ostatní Přípojky:  voda  elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Stavebně technický stav jednotky: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti: Počet podlaží celkem:

Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží

1294/6

3. NP

BUDOUCÍ STAV

 betonové  montované  dřevěné  jiné  pronájem  podnikání  část. obsazen  volný objekt  průmyslová zóna  nákupní zóna  kanalizace  plyn  telefon  zp. příjezd

6

Typ

3+1

Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Okolí :  bytová zóna  ostatní Přípojky:  voda  elektro

 betonové  montované  dřevěné  jiné  pronájem  podnikání  část. obsazen  volný objekt  průmyslová zóna  nákupní zóna  kanalizace  plyn  telefon  zp. příjezd

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř Širší centrum - smíšená zástavba 32 617 (stagnace) dobře udržovaná

 autobus  silnice II.,III.tř

dálkové (zdroj mimo budovu)

z toho podzemní:

1

z toho nadzemní:

PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Lodžie, Sklípek stání Terasa m2

m2

m2

51,69

4,60

2,12

ks

-2-

5

Počet bytů/nebytů

14/0

Celková Započitatelná Podíl na Obvyklá cena plocha plocha společných částech jednotky jednotky domu a pozemku m2

m2

58,41

55,05

Kč/m2

1/1

14 532 Kč/m2

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Cheb významným historickým městem regionu s počtem obyvatel 33 300.. Ve městě divadlo ,kina , vysoké a střední školství , plná obchodní síť, veškeré lokálně dostupné služby včetně Finančního a Katastrálního úřadu , bankovní domy , sportoviště , krytý bazén . V okolí města význačné přírodní lokality . Od statutárního města Karlovy Vary ve vzdálenosti 50 km po rychlostní komunikaci R6. Bytový dům situován v na okraji centra města ul. Valdštejnova v uliční zástavbě netypových bytových domů ( dostavba proluky) , z pohledu lokality velmi dobrá a žádaná lokalita v blízkosti městské zeleně a na okraji hlavní obchodní třídy. Pozemky napojeny na veškeré inženýrské sítě včetně plynu , vytápění ústřední z městské výtopny , je veřejná přípojka el. energie. Průměrná hustota obyvatel , MHD - zastávka do 50 m. Přístup k domu z městské zpevněné komunikace , dále přes chodník. Přístupové cesty ve vlastnictví Města Chebu .

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Oceňovaná bytová jednotka č. 1294/6 se nachází v řadovém krajním panelovém bytovém typovém domě T06B s plochou střechou. Dům je plně podsklepený, s pěti nadzemními podlažími, rok výstavby 1972, tj. k datu ocenění stáří 42 roků. V domě 19a je 14 bytových jednotek , v 1. PP jsou sklepní kóje, kočárkárna, prádelna a sušárna, výtah je instalován osobní. Celkový stav odpovídá stáří a pravidelné údržbě. Bylo provedeno zateplení, v roce 1999 výměna SV a TUV do plastu a v roce 2001 byla provedena výměna střešní krytiny. Úpravy a modernizace v některých bytových a nebytových jednotkách byly prováděny individuálně. Základy domu jsou betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce ze ŽB a keramzitbetonových panelů, stropní konstrukce ze ŽB prefabrikátů, schodiště kompletizované ŽB s povrchovou úpravou broušené teraco, střecha plochá dvouvrstvá s živičnou krytinou, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, fasáda s disperzní omítkou na kontaktní tepelné izolaci, vnější obklad kabřinec v úrovni 1.PP a 1.NP, okna plastová, topení centrální, elektro 220/380, bleskosvod, STA. Oceňovaná jednotka o velikosti 3+1 se nachází ve 3. nadzemním podlaží, k jednotce náleží sklepní kóje v 1.PP. a zasklená lodžie . Byt je oceněn ve standardním provedení a vybavení a to vzhledem k tomu, že vlastníky jednotky nebyla umožněna prohlídka ( paní Zemanová nereagovala na dopis ) , okna plastová zdvojená, dveře plné hladké do ocelových zárubní, podlahy jsou v pokojích původní parketové, standardní kuchyňská linka s plynovým sporákem a digestoří, koupelna s vanou a umyvadlem , WC kombi .Vytápění centrální , zdroj teplé vody centrální .. Stavebně technický stav bytu průměrný - pásmo II Index trhu s nemovitostmi - v době ekonomické krize je poptávka po nemovitostech nižší než nabídka, pozemek, jehož součástí je stavba, změny v okolí bez vlivu, vliv právních vztahů bez vlivu, povodňové riziko není Index polohy nemovitosti - hlavní stavba v JFC, převažující zástavba v okolí rezidenční, poloha pozemku v obci - navazující na střed obce, pozemek lze napojit na všechny sítě v obci, v okolí je dostupná občanská vybavenost, dopravní dostupnost - zpevněná komunikace k hranici pozemku, dobré parkovací možnosti, hromadná doprava - MHD, poloha pozemku bez komerčního využití, obyvatelstvo bezproblémové, nezaměstnanost průměrná, dále bez vlivu. Index konstrukce a vybavení - viz výše vybavení budovy a jednotky.

Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: Energetický průkaz stavby: ne -3-

Rekonstrukce jednotky:  celková  dílčí  sociální zařízení  kuchyňská linka  podlahy  okna  dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 5 Počet bytových/nebytových jednotek: 14 / 0

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky:  voda Přístupová komu.:  zpevněná Využití:  bydlení

 kanalizace  nezpevněná  pronájem

 plyn  elektro  telefon přes pozemky parc. číslo  podnikání  bydl. a podnik.  část. obsazen  volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ CZ041 Karlovarský 554481 Cheb Valdštejnova

Kraj: Obec: Ulice:

Okres: Katastrální území: č.o.:

CZ0411 Cheb 650919 Cheb 19a

Vlastníci

Podíl

FO

RČ: 585701/1127

Irena Zemanová

FO

RČ:

Karel Smrž

Jungmannova 1036/18, 77900 Olomouc Valdštejnova 1294/19a, Cheb

Bytový dům

7/8

stavba je součástí pozemku na pozemku p.č. st. 4404 NE

Stavby na LV 5307 část obce Cheb

1/8

č.p. 1294

Jednotky na LV 10852 Číslo jednotky: 1294/6

Spoluvlastnický podíl: 1 / 1

Pozemky na LV 5307 st. 4404

Stavební parcela

Parcela KN

214 m

2

Byt

zastavěná plocha a nádvoří

Výpočet věcné hodnoty staveb

Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry kuchyň byt pokoj byt pokoj byt pokoj byt koupelna byt WC byt lodžie zasklená byt sklep byt Celková podlahová plocha Konstrukce Popis Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah

Podlahová plocha 12,04 m2 16,24 m2 10,00 m2 10,00 m2 2,44 m2 0,97 m2 4,60 m2 2,12 m2 58,41 m2

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50

deskové izolované panely betonové sendvičové s izolací železobetonové plochá hliníkový plech pozinkovaný plech novodobé nástřiky kontaktní tepelná izolace běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné dveře plastová parkety -4-

Započítaná plocha 12,04 m2 16,24 m2 10,00 m2 10,00 m2 2,44 m2 0,97 m2 2,30 m2 1,06 m2 55,05 m2

Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra

dálkové světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody běžný plynový sporák umyvadlo, vana osobní výtah požární hydranty

Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč

58 55,05 19 000 100,00 1 045 950 50 60 45,46 570 513

Výpočet hodnoty pozemků Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:

Parcela č. st. 4404

Výměra [m2]

214 214

Spoluvlastnický podíl 1/1

Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby

Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m2 Kč Kč/m2 Kc Kč/m2



Bytová jednotka Cheb

Valdštejnova ul.

Nabízíme k prodeji byt 1+1 o velikosti 35 m2 v zatepleném panelovém domě s výtahem. Byt je po kompletní rekonstrukci. Nové rozvody elektřiny, nová keramická dlažba v kuchyni a koupelně, nový sprchový kout, umyvadlo, nová plastová okna, vnitřní dveře, nová kuchyňská linka a spotřebiče. V bytě zůstanou také nové vestavěné skříně. Výborná poloha blízko centra. Nutno vidět. Financování rádi zajistíme.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - Sreality.cz - koeficient 0,90; Lokalita - shodná koeficient 1,00; Velikost objektu - shodné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - po rekonstrukci - koeficient 0,95; Úvaha zpracovatele ocenění - shodné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Sreality.cz; Lokalita - shodná;

Velikost objektu - shodné; Provedení a vybavení - po rekonstrukci; Úvaha zpracovatele ocenění - shodné;

montovaná

36,00

3

1+1

750 000

Byt

20 833

0,86 Valdštejnova Cheb

-5-

17 916

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 57 m2 v centru obce. Dům má novou střechu a vchodové dveře. Byt má plastová okna s parapety. Původní kuchyňskou linku, s plynovým sporákem, troubou, vestavěné skříně v předsíni a původní, avšak zachovalé jádro. K nastěhování ihned. Možnost parkování ve dveře za domem. K bytu patří sklep 2 m2. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Sreality. cz - koeficient 0,90; Lokalita - shodná koeficient 1,00; Velikost objektu - shodná - koeficient 1,00; Celkový stav - shodné koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - dům zděný - koeficient 1,05; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Sreality. cz; Lokalita - shodná;

Velikost objektu - shodná; Celkový stav - shodné; Úvaha zpracovatele ocenění dům zděný;

zděná

55,00

1

3+1

790 000

14 364

Cheb

0,95

13 646

0,87

13 419

1,05

14 377

Májová

Nabízíme prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií v OV. Byt o velikosti 60 m2 se nachází ve třetím patře panelového domu, v Májové ul. v centru Chebu. Je po kompletní rekonstrukci, která obsahuje novou kuchyňskou linku, zděné jádro s vanou, plastová okna, plovoucí podlahy, nové rozvody elektřiny a topení, vestavěné skříně. Panelový dům je po celkové revitalizaci. Veškerá občanská vybavenost poblíž. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Sreality - koeficient 0,90; Lokalita - shodná koeficient 1,00; Velikost objektu - větší - koeficient 0,97; Celkový stav - shodné - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - shodné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Sreality; Lokalita - shodná;

Velikost objektu - větší; Celkový stav - shodné; Úvaha zpracovatele ocenění shodné;

montovaná

59,00

4

2+1

910 000

15 424

Nabízíme prodej bytu 2+1 o celkové ploše 65 m2 v Chebu - ul. Riegerova. Byt je po kompletní rekonstrukci, která proběhla v roce 2014 - zděné jádro, elektřina v mědi, stoupačky, nové podlahy, nová okna, vestavěné skříně + šatna, nová koupelna, elektrospotřebiče. K bytu náleží sklep a balkon. V příštím roce se bude dům zateplovat. Nízké náklady na bydlení. Doporučujeme prohlídku. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Sreality.cz - koeficient 1,00; Lokalita - shodná koeficient 1,00; Velikost objektu - větší - koeficient 1,05; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Sreality.cz; Lokalita - shodná;

Velikost objektu - větší;

montovaná

65,00

Variační koeficient před úpravami: Započítatelná plocha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

9

2+1

890 000

17,50 %

13 692

Variační koeficient po úpravách: 55,05 m2 13 419 Kč/m2Minimální cena: 14 840 Kč/m2Průměrná cena: 17 916 Kč/m2Maximální cena: 14 800 Kč/m2 Porovnávací hodnota:

12,20 % 738 716 Kč 816 942 Kč 986 276 Kč 814 740 Kč

Rekapitulace ocenění Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota

Současný stav 814 740 Kč 0 Kč -6-

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč

Věcná hodnota Obvyklá cena celé jednotky č.6

570 513 Kč 800 000 Kč

0 Kč

Cena obvyklá vlastnického podílu ve výši 1/8 : 100 000,- Kč Slovy : stotisícKč

Silné stránky nemovitosti Velmi dobrá lokalita , bytový dům s menším počtem jednotek , dům po opravě a revitalizaci.

Slabé stránky nemovitosti Větší hlučnost a prašnost od projíždějící dopravy.

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Fotodokumentace nemovitosti. Výpis z Katastru nemovitostí Katastrální mapa

počet stran A4 v příloze 1

V Karlových Varech 28.3.2015

Eva Chmelíková Lidická 51 360 20 Karlovy Vary telefon: 777 118 933 e-mail: [email protected]

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 2.11.1994 č.j. Spr. 1561/94, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odahdy nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2869/2015

znaleckého deníku.

-7-

nformace o jednotce Číslo jednotky

1294/6

Typ jednotky:

jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů

Způsob využití:

byt

Budova:

č.p. 1294

Katastrální území:

Cheb [650919]

Číslo LV:

10852

Podíl na společných částech:

5872/75978

Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Smrž Karel, Valdštejnova 1294/19a, 35002 Cheb Zemanová Irena, Jungmannova 1036/18, Hodolany, 77900 Olomouc

Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.

Omezení vlastnického práva Typ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Zemanová Irena Věcné břemeno (podle listiny) Zahájení exekuce - Zemanová Irena Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -