NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 929//2016 6

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Rodinný dům, Zemědělská usedlost č.p. 31 v obci Radkov Radkov 31 / 31 Kraj Pardubický, okres Svitavy, obec Radkov, k.ú. Radkov u Moravské Třebové, kód k.ú. 737976, LV 133 Výměnek, Hospodářská budova, Chlévy s kurníkem, Chlévy, Dřevník st. 41, 145, 146/2, 148/1, 148/2 SJM Vladimír Černocký, Radkov 31, 571 01 Radkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Žaneta Černocká, Radkov 31, 571 01 Radkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Vladimír Černocký, Radkov 31, 571 01 Radkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Žaneta Černocká, Radkov 31, 571 01 Radkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 GAVLAS spol. s r.o.; č. obj.:, Politických vězňů 21, 110 00 Praha IČ: 60472049

telefon: 777721518

DIČ: ZC60472049

fax:

VYSTAVITEL KL:

,

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Zdeněk Dokoupil Jiráskova 526 / 48, 571 01 Moravská Třebová IČ: 401 62 940 DIČ: CZ5607032475

telefon: 774 444 994 fax:

e-mail: [email protected]

e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Cena obvyklá pro účely dobrovolné dražby dle zákona č. 26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

¨ koupě ¨ výstavba ¨ změna stavby ¨ rekonstrukce ¨ leasing ý jiné

Současný stav 550 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

19.2.2016

13 stran

Moravské Třebové, dne 8.3.2016

Budoucí stav

Datum zpracování :

8.3.2016

Počet příloh:

4

Otisk razítka

Ing. Zdeněk Dokoupil

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Rekonstrukce: ostatní

¨celková

v r. ý dílčí

¨ střecha

ý stavba dokončena v r. 1880 ¨ změna stavby ý rekonstrukce v r. 2003 ¨ fasáda, zateplení ¨ okna, dveře ý

SOUČASNÝ STAV

BUDOUCÍ STAV

Konstrukce: ý zděné ¨ betonové ¨ montované ¨ kovové ¨ dřevěné ¨ jiné Využití: ý bydlení ¨ pronájem ¨ podnikání ¨ bydl., podn. ¨ část. obsazen ¨ volný objekt Okolí: ý bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna Příjezd: ý zpevněná komunikace Přípojky: ý / ¨ voda ¨ / ý kanalizace ¨/¨ plyn ý / ¨ elektro ý telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Prodejnost nemovitosti:

Konstrukce: ¨ zděné ¨ betonové ¨ montované ¨ kovové ¨ dřevěné ¨ jiné Využití: ¨ bydlení ¨ pronájem ¨ podnikání ¨ bydl., podn. ¨ část. obsazen ¨ volný objekt Okolí : ¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna Příjezd: ¨ zpevněná komunikace Přípojky: ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨/¨ plyn ¨ / ¨ elektro ¨ telefon

¨ MHD ¨ železnice ¨ dálnice/silnice I. tř okrajová část - zástavba RD 122 (setrvalý stav) k celkové rekonstrukci ústřední / etážové - tuhá paliva prodejná od 6 do 12 měsíců

ý autobus ý silnice II.,III.tř

RODINNÝ D Ů M SOUČASNÝ STAV Typ

3+1

PP RD Garáž Pozemk Obytná/ y Nebyt. výměra m2 ks m2 132 / 0 0 3 979

OP

ZP

m3 888

m2 50

KUPNÍ CENA 0 Kč

BUDOUCÍ STAV Rozesta Typ věnost % 100,00

PP RD Garáž Pozemky Obytná/ Nebyt. výměra m2 ks m2 / 3 979

OP

ZP

m3 0

m2 0

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Nehodnocena.

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku

Současný stav 547 954 K č 0 Kč 895 325 K č 550 000 Kč 122 820 K č

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x 0 Kč 5 854 200 Kč 3 096 700 K č 2 757 500 K č

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy

-2-

0 Kč 0 Kč

Bývalá usedlost č.p. 31 sestávala z obytné části a hospodářských staveb uzavírající vnitřní dvůr a tvořící jeden funkční celek pravidelného půdorysu tvaru „U” na stavebním pozemku p.č.41. Obytná část je jednopodlažní, nepodsklepená, bez obytného podkroví se sedlovou střešní konstrukcí, obsahuje bytovou jednotku 3 + 1 s příslušenstvím. Stavebně-technický stav obytné části velmi špatný, drtivá část krátkodobých prvků - okna, dveře, fasáda, omítky na konci životnosti, viditelné trhliny v nosném zdivu, dlouhodobě zanedbaná základní údržba před kompletní a staticky problematickou rekonstrukcí. Kladné stránky - rovinaté pozemky, záporné stránky - blízkost železniční tratě, špatný stavebně-technický stav, nadměrná velikost a předimenzované konstrukce, usedlost energeticky velmi náročná. Závady na usedlosti byly oceněny a zahrnuty do obvyklé ceny. Obvyklou cenu stanovuji na základě současného stavebně-technického stavu usedlosti a porovnáním obdobných a lepších usedlostí v okrese Svitavy ve výši: 550.000 Kč

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

Charakteristika obce

Poloha nemovitosti

1. Podklady předložené objednatelem 1.1. 1 x Výpis z LV č. 133 pro obec Radkov a k.ú. Radkov u Moravské Třebové Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy ze dne 14.1.2016 2. Podklady zajištěné znalcem 2.1. Kopie snímku katastrální mapy Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy ze dne 6.2.2016 - dálkový přístup 2.2. Místní šetření, prohlídka a zaměření nemovitosti provedená znalcem dne 19.2.2016, ústní informace o nemovitosti sdělené panem Vladimírem Černockým 2.3. Fotodokumentace nemovitostí ze dne 19.2.2015 - část přílohou odhadu 2.4. Vyhláška č. 345/2015 Sb., s účinností od 1.1.2016 2.5. Metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení a hypotečních úvěrů vypracovaná Českou spořitelnou a.s. z února 2010 včetně aktualizace č. 1.11.40 Obec Radkov se nachází v Pardubickém kraji, ve východní části bývalého okresního města Svitavy, 5 km východně od Moravské Třebové s počtem obyvatel 116 (Malý lexikon obcí 01/2016). Obec má jen minimální občanskou vybavenost - obecní úřad a prodejnu potravin. Pracovní příležitosti v obci velmi ometené, drtivá většina obyvatel dojíždí za prací. Dopravní napojení silnicí a železnicí od Moravské Třebové. Bývalá zemědělská usedlost č.p.31 se nachází v severozápadní části obce po pravé straně silnice procházející obcí směrem Linhartice - Rozstání za mostním objektem vlevo samostatně stojící v blízkosti železniční tratě. Přístup k usedlosti je z nezpevněné místní a účelové komunikaci přes pozemky jiného vlastníka - obce Radkov (p.č. 806/1, 805/1, 818/6 a 818/4) a Pozemkového fondu ČR (p.č. 824). Okolní zástavbu tvoří roztroušená venkovská zástavba a železnični trať.

RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn Komentář: Přístuk k usedlosti přes pozemky jiného vlastníka - obce Radkov a Pozemkového fondu ČR. Tento stav je dlouhodobý a nebrání řadnému užívání nemovitosti jako celku.

RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: NE Nemovitost není situována v záplavovém území ANO Nemovitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Komentář: Usedlost v blízkosti nevýznamné železniční tratě směr Moravská Třebová - Chornice (viz. popis poloha nemovitosti) .

RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Bez věcných břemen ANO Zástavní právo Komentář: Na příslušném LV č. 133 pro obec Radkov a k.ú. radkov u Moravské Třebové je v oddíle „C” zaneseno Zástavní právo smluvní, Zástavní právo soudcovské, Rozhodnutí o úpadku. Tato právní omezení neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože zástavní práva v souladu s § 299, odst. 2 zákona č. 182/2006 Sb., v platném znění zpeněžením předmětu dražby zanikají. Rovněž účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce týkající se předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 285, odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb., v platném znění zpeněžením zanikají. -3-

RIZIKO Ostatní rizika: ANO Stavby kapacitně předimenzované Komentář: Stavebně-technický stav špatný, zjištěny viditelné a zjevné závady terhliny (ne statické) na nosném zdivu. Většina krátkodobých prvků na konci životnosti. Dřevěný krov napadený hnilobou a plísněmi, v několika místech podepřený dřevěnými sloupky, vzlínající vlhkost ve všech částech usedlosti. Usedlost - obytná část vykazuje velkou energetickou náročnost.

Popis jednotlivých staveb Základní popis

Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení

Popis tech. stavu stavby

Usedlost č.p. 31 sestává z obytné části a hospodářských staveb - chlévy, dřevník, výměnek, maštal, garáž) navzájem stavebně a komunikačně propojených a tvořící jeden funkční celek nepravidelného půdorysu tvaru „U”. Obytná část je jednopodlažní, částečně podsklepená, bez obytného podkroví se sedlovou střešní konstrukcí. Součásti usedlostí je bývalý výměnek, hospodářská budova, chlév s kurníkem, chlévy, dřevník. Současná obytná část má charakter rodinného domu. Více jak 1/2 podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena. Obytná část obsahuje bytovou jednotku 3 + 1 js příslušenstvím, má jedno podzemní a nadzemní podlaží se sedlovou střešní konstrukcí. Dispozice obytné části č.p. 31: I.PP - schody do sklepa, jeden sklep I.NP - chodba, kuchyně, tři pokoje, spíž, koupelna, WC, kotelna, scchody na půdu Podkroví - v celé zastavěné ploše nevyužitý půdní prostor Obytná část č.p. 31 je postavena na masivních kamenných základech bez funkční izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné kamenné a cihelné tl. 60 - 90 cm, strop v klenbový cihelný + dřevěný trámový s rovným podhledem a záklopem, krov dřevěný vázaný sedlový, krytina pálená taška, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu částečné. Vnitřní omítky vápenné, fasáda vápenná, vnější obklady chybí, vnitřní obklady keramické běžné v kuchyni a sociálním zařízení, podlahy obytné betonové + textilie, ostatní podlahy betonové + dlažba. Okna dřevěná špaletová, vnitřní dveře sololitové plné, vytápění ústřední kotel na tuhá paliva s rozvodem do místností, zdroj TUV el.ohřívač, rozvod studené a teplé vody, elektrika třifázová, bleskosvod chybí, instalace zemního plynu chybí, kanalizace do dvou jímek, kuchyně vybavena linkou, uhelný sporák, sporák na propan-butan, digestoř, hygienické zařízení sprcha, umývadlo, WC splachovací, ostatní chybí. Stavebně-technický stav obytné části velmi špatný, drtivá část krátkodobých prvků - okna, dveře, fasáda, omítky na konci životnosti, viditelné trhliny v nosném zdivu, dlouhodobě zanedbaná základní údržba před kompletní a staticky problematickou rekonstrukcí. Stavebně-technický stav špatný s dlouhodobě zanedbanou údržbou. Většina krátkodobých prvků - krytina, klempířské prvky, část fasády, okna, vytápění apod. na konci životnosti. Dřevěný krov napadený hnilobou a plísněmi, v několika místech podepřený dřevěnými sloupky, viditelné trhliny (ne statické) nosném zdivu a vzlínající vlhkost ve všech částech usedlosti.

-4-

Příslušenství stavby

Součástí domu jsou venkovní úpravy - přípojka veřejného vodovodu, elektriky, kanalizace do dvou jímek, dvě jímky, oplocení, plotová vrátka a vrata, okapový chodník Výměnek: Stavba původní z roku 1880 na st.pozemku p.č. 41, jednopodlažní, nepodsklepená se sedlovou střechou. nachází se při pohledu ze dvora v pravém rohu, vlevo na ni navazuje hospodářská budova, vpravo chlévy s kurníkem. Základy kamenné bez izolace, svislé konstrukce cihelné a kamenné, strop dřevěný trámový, krov dřevěný sedlový, krytina pálená taška, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní a vnější omítky vápenné, dveře a okna dřevěná, vytápění lokální kamna na uhlí, zdroj TUV el. ohřívač, rozvod studené a teplé vody, podlahy betonové a dlažba, elektrika světelná, vybavení kuchyně chybí, sociální zařízení sprcha, umývadlo, WC. Technický stav špatný, viditelné statické trhliny ve zdivu, krov napaden hnilobou a plísní . Zastavěná plocha: 9,38*5,44 + 5,44*3,80 = 71,70 m 2 Obestavěný prostor: 9,38*5,44*(3,56+4,62/2) + 5,44*3,80*(3,45+3,12/2) = 403,11 m 3 Hospodářská budova: Stavba původní z roku 1880 na st.pozemku p.č. 41, jednopodlažní, částečně podsklepená se sedlovou střechou. Základy kamenné bez izolace, svislé konstrukce cihelné a kamenné, strop klenbový, krov dřevěný sedlový, krytina pálená taška, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní a vnější omítky vápenné, dveře a okna dřevěná, vrata plechová, vytápění lokální kamna na uhlí, zdroj TUV chybí, rozvod studené vody, podlahy betonové. Technický stav špatný, viditelné statické trhliny ve zdivu, krov napaden hnilobou a plísní . Zastavěná plocha: 7,72*3,26 + 15,94*9,38 = 174,69 m 2 Obestavěný prostor: 7,72*3,26*1,62 + 15,94*9,38*(3,56+4,62/2) = 918,46 m 3 Chlévy s kurníkem: Stavba původní z roku 1880 na st.pozemku p.č. 41, jednopodlažní, nepodsklepená se sedlovou střechou vpravo na konci při pohledu ze dvora navazuje na výměnek. Základy kamenné bez izolace, svislé konstrukce cihelné a kamenné, strop klenbový, krov dřevěný sedlový, krytina lámaná břidlice, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní a vnější omítky vápenné, dveře dřevěné, okna chybí, ostatní chybí. Technický stav špatný, viditelné statické trhliny ve zdivu, krov napaden hnilobou a plísní . Zastavěná plocha: 14,79*5,44 = 80,46 m 2 Obestavěný prostor: 14,79*5,44*(3,45+3,12/2) = 403,10 m 3 Chlévy: Stavba původní z roku 1880 na st.pozemku p.č. 41, jednopodlažní, nepodsklepená se sedlovou střechou vlevo při pohledu ze dvora mezi obytnou částí a dřevníkem. Základy kamenné bez izolace, svislé konstrukce cihelné a kamenné, strop klenbový, krov dřevěný sedlový, krytina pálená taška, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní a vnější omítky vápenné, dveře dřevěné laťové, okna dřevěná jednoduchá, podlaha cihelná dlažba, elektrika světelná, ostatní chybí. Technický stav špatný, viditelné statické trhliny ve zdivu, krov napaden hnilobou a plísní . Zastavěná plocha: 9,01*6,89 = 62,08 m 2 Obestavěný prostor: 9,01*6,89*(3,70+3,29/2) = 331,82 m 3 Dřevník: Stavba původní z roku 1880 na st.pozemku p.č. 41, jednopodlažní, nepodsklepená s pultovou střechou vlevo při pohledu ze dvora krajová navazuje na chlévy. Základy kamenné bez izolace, svislé konstrukce dřevěný rám jednostranně obitý, strop chybí, krov dřevěný pultový, krytina pálená taška, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, dveře laťové, ostatní chybí. Zastavěná plocha: 6,89*3,89 = 26,80 m 2 Obestavěný prostor: 6,89*3,89*(2,48+3,69/2) = 82,68 m 3

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností

Popis kamenné bez funkční izolace kamenné a pálená cihla tl. nad 60 cm klenbová a trámové dřevěné rovný podhled krov dřevěný, vázaný pálená krytina pozinkovaný plech částečný dvouvrstvé vápenné omítky vápenná část chybí chybí běžné keramické obklady kamenné a dřevěné dřevěné sololitové dřevěná špaletová betonové + PVC a textilie -5-

15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní

betonové + dlažba ústřední kotel na TP s rozvodem světelná i motorová chybí studená i teplá elektrický ohřívač propan - butan kuchyně, WC, sprcha do dvou jímek kuchyňská linka se sporákem sprcha, umývadlo splachovací chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek stavební p.č. 41 o výměře 1403 m 2 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek zastavěný usedlostí č.p. 31, přístup po nezpevněné místní a účelové komunikaci, v místě možnost napojení na vodovod a elektriku, nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn. Pozemek p.č. 145 o výměře 283 m 2 v druhu pozemku ostatní plocha, jiná plocha tvoří s usedlostí jeden funkční celek. Pozemek se táhne podél železniční tratě, porostlý bujnou vegetací, nelze přesně polohově určit, nemá vytýčené hranice. Pozemek p.č. 146/2 o výměře 225 m 2 v druhu pozemku zahrada tvoří s usedlostí jeden funkční celek. Pozemek částečně neudržovaný, porostlý trávou, nelze přesně polohově určit, nemá vytýčené hranice. Pozemek p.č. 148/1 o výměře 1539 m 2 v druhu pozemku zahrada tvoří s usedlostí jeden funkční celek. Pozemek částečně neudržovaný, porostlý trávou, nelze přesně polohově určit, nemá vytýčené hranice. Pozemek p.č. 148/2 o výměře 529 m 2 v druhu pozemku zahrada tvoří s usedlostí jeden funkční celek. Pozemek před usedlostí, nelze přesně polohově určit, nemá vytýčené hranice.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří ostatní plochy zahrada zahrada zahrada Celková výměra pozemků

Obvyklá cena stavebních pozemků v obci Radkov se pohybuje od 35,00 do 100,00 Kč/m2 v závislosti na lokalitě a možnosti napojení na stávající inženýrské sítě. Pro účely ocenění se uvažuje cena stavebního pozemku ve výši 60,00 Kč/m2, u pozemků ve funkčním celku 15 Kč/m2..

Parcela č. st. 41 145 146/2 148/1 148/2

Výměra m2 1 403 283 225 1 539 529 3 979

Jednotková cena Kč/m2 60 15 15 15 15 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku Kč 84 180 4 245 3 375 23 085 7 935 122 820

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží

Zastavěná plocha -6-

Započitatelná plocha podlaží

I.nadzemní podlaží I.nadzemní podlaží zastřešení zastřešení

49,75 105,99 49,75 105,99

m2 m2 m2 m2

0,00 m2 132,42 m2 0,00 m2 0,00 m2

Výčet místností Název podlaží Název místnosti I.nadzemní podlaží

Podlahová plocha

I.nadzemní podlaží - celkem I.nadzemní podlaží chodba kuchyň pokoj pokoj pokoj koupelna WC spíž kotelna I.nadzemní podlaží - celkem zastřešení zastřešení - celkem zastřešení zastřešení - celkem

Koeficient

Započitatelná plocha

0,00 m2 0,00 m 2

1,00

0,00m2 0,00 m 2

12,47 m2 28,68 m2 30,14 m2 22,11 m2 24,86 m2 4,29 m2 1,42 m2 2,11 m2 6,34 m2 132,42 m 2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

12,47m2 28,68m2 30,14m2 22,11m2 24,86m2 4,29m2 1,42m2 2,11m2 6,34m2 132,42 m 2

0,00 m 2

0,00 m 2

0,00 m 2

0,00 m 2

Výpočet obestavěného prostoru Název I.nadzemní podlaží I.nadzemní podlaží zastřešení zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

(7,22*6,89)*(3,70) (11,30*9,38)*(3,56) (7,22*6,89)*(1,65) (11,30*9,38)*(2,31)

= = = = =

Současný stav 50 888,32 3 486

[m2] [m3] [Kč/m3 ] % Kč roků roků % Kč

Obestavěný prostor 184,06 m3 377,34 m3 82,08 m3 244,85 m3 888,32 m3 Budoucí stav

100,00 3 096 700 136 29 85,00 464 505

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Výměnek

Popis

Uveden u věcné hodnoty Hospodářsk Uveden u věcné á budova hodnoty Chlévy s Udenen u věcné kurníkem hodnoty

Parc. číslo

Množství

41

1,00

41

1,00

41

1,00

-7-

JC

RC

Opotřeben VH í 645 000 645 000 Kč 85 % 96 750 Kč Kč/ 1 147 500 1 147 500 90 % 114 750 Kč/ Kč Kč 483 600 483 600 Kč 90 % 48 360 Kč Kč/

Chlévy

Uveden u věcné 41 hodnoty Dřevník Uveden u věcné 41 hodnoty Věcná hodnota ostatních staveb celkem

1,00 1,00

398 400 398 400 Kč Kč/ 83 000 Kč/ 83 000 Kč

90 %

39 840 Kč

90 %

8 300 Kč 308 000 Kč

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Plocha

Pozemek

Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Chmelík

m2

m2

75,00

9 229

Upravená cena

Foto Kč 699 000

Kč/m2 9 320

KC 0,49

Kč/m2 4 567

Zemědělská usedlost dispozice 2 +1 s příslušenstvím v obci Chmelík. Dispozice I.NP kuchyně s jídelním koutem, dva pokoje, spíž, koupelna, WC, dílna, chlév, stodola, půda, sklep. Vytápění ústřední kotel na tuhá paliva s rozvody, elektrika 230/380 V, veřejný vodovod, septik, zpevněný příjezd. Dům se nachází na okraji obce v polosamotě, klidné místo. Součástí domu zahrad a pergola. Nabídka v realitní kanceláři M&M reality holding a.s. Praha - pobočka Svitavy, č. zakázky 263356 Dům prodán za cenu 699.000 Kč v květnu 2014 Sebranice

120,00

2 096

900 000

7 500

0,53

3 975

Bývalá zemědělská usedlost v obci Sebranice s uzavřeným dvorem dispozice 3 + 1 v původním udržovaném stavu, výměnek k rekonstrukci. Hospodářská část sestává ze kamenné stodoly a chlévů, přístavek garáže, sklep a půda, zahrada za domem. Nabídka v realitní kanceláři M&M reality holding a.s. Praha - pobočka Svitavy, č. zakázky 211165 Dům prodán za cenu 900.000 Kč v lednu 2014 obec Vendolí

118,00

2 873

749 000

6 347

0,61

3 872

Bývalá zemědělská usedlost v klidné části obce Vendolí s velkou zahradou po částečné rekonstrukci - ústřední topení, vodovod, kanalizace. Dispozice - vstupní chodba, kuchyně s jídelnou, dva pokoje, koupelna a WC. Hospodářská část - stodola s možností parkování, bývalé chlévy, půda. Nabídka v M&M reality holding a.s. Praha, pobočka Svitavy, č. zakázky 194513 Usedlost prodána za 749.000 v březnu 2014 Variační koeficient před úpravami: 15,85 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

Variační koeficient po úpravách:

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena:

7,40 % 4 138 Kč/m2 132,42 m 2 547 954 Kč

550 000 Kč

Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání:

0 Kč

Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně:

0,00 %

0 Kč

Z toho obvyklá cena pozemků:

122 820 Kč

Upravená obvyklá cena:

427 180 Kč 132,42 m 2

Započitatelná plocha:

3 226 Kč/m2

Jednotková cena započitatelné plochy: -8-

počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.133 pro obec Radkov a k.ú.Radkov u Moravské Třebové ze 1 dne 14.1.2016 str.1.

Seznam příloh:

Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 133 ze dne 14.1.2016 str.2 .

1

Snímek katastrální mapy ze dne 22.2.2016 str.1 .

1

Fotodokumentace nemovitosti ze dne 19.2.2016 str.1.

1

Koncesní listina:

Koncesní listina evidenční číslo 360960-4138-00 na předmět podnikání „Oceňování majetku pro věci nemovité” vydaná Obecním živnostenským úřadem Městského úřadu v Moravské Třebové č.j. ŽÚ 9619/04K ze dne 5.5.2004 Jméno a příjmení: Ing.Dokoupil Zdeněk Identifikační číslo: 401 62 940 Místo podnikání: Jiráskova 48, 571 01 Moravská Třebová Vznik oprávnění provozovat živnost: 5.5.2004

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

Pohled od příjezdu č.p. 31

Pohled na obytnou část č.p. 31

Pohled ze dvora hosp.část

Pohled na obytnou část ze dvora

Pohled zadní č.p. 31

Pohled zadní č.p. 31

Pohled na chlévy č.p. 31

- 13 -