Porovnávaná nemovitost

MAJETEK JAKO CELEK - Byt 1+kk Oceňovaná nemovitost

Porovnávaná nemovitost

A. Identifikační údaje Pořadové číslo nemovitosti




1

2

3

4

Název nemovitosti

Byt 1 + kk

Byt 1 + kk

Byt 1 + kk

Byt 1 + kk

Byt 1 + kk

Parcelní číslo Adresa nemovitosti

Jinecká č.p. 320

Hálkova

Nádražní

Mariánská

Bratří Čapků

Katastrální území

Příbram I

Příbram I

Příbram IV

Příbram VII

Příbram VII

Obec Příbram I Okres Příbram B. Údaje o pozemku – přenos z Tabulky I

Příbram I Příbram

Příbram IV Příbram

Příbram VII Příbram

Příbram VII Příbram

Plocha pozemku Hodnota za 1 m2 pozemku Hodnota pozemku celkem

0

0

0

0

0

34

30

30

35

600,000

750,000

800,000

840,000

600000

750000

800000

840000

17647.05882

25000

26666.66667

24000

5/24/2010

5/24/2010

4/7/2010

5/24/2010

1

1

1

1

17647.05882

25000

26666.66667

24000

C. Základní údaj pro porovnání – m2 celkové čisté podlahové plochy Počet srovnávacích jednotek Prodejní cena celkem

27.56 X

Prodejní cena bez ceny pozemku Cena za 1 porovnávací jednotku Datum transakce Korekce Upravená hodnota D. Právní údaje

X

Druh transakce

Nabídka

Korekce Upravená hodnota Vlastnická práva Korekce

Absolutní vlastnictví

Ne

1

1

15882.35294

22500

26666.66667

24000

Byt

Ano

1

15882.35294

22500

26666.66667

24000

Ne

Ne

1

1

15882.35294

22500

26666.66667

24000

Byt

Byt

Byt

1

1

1

1

15882.35294

22500

26666.66667

24000

Ano

Ano

Ano

1

1

1

1

15882.35294

22500

26666.66667

24000

Ne

Ne

Korekce Upravená hodnota

Ne

1

Korekce Jiná právní omezení a závazky

Ne

1

Ano

Upravená hodnota

Absolutní 1

Byt

Upravená hodnota

Absolutní 1

Korekce Kolaudační rozhodnutí

Absolutní 1

Korekce Využití podle územního plánu

Prodej

0.9

Ne

Upravená hodnota

Prodej

0.9 Absolutní

Upravená hodnota Existence věcných břemen

Nabídka

Ne

Ne

1

1

1

1

15882.35294

22500

26666.66667

24000

E. Technické parametry Lokalita

Horší

Lepší

Korekce Upravená hodnota Technický stav objektu

Horší

Upravená hodnota Dobrá

Dobrá

Dobrá

Dobrá

0.85

0.9

0.9

0.9

13500

20250

24000

21600

Dobrý

Korekce

Technická vybavenost budovy

Dobrá

Lepší

Dobrý

Horší

0.9

0.9

0.85

1

12150

18225

20400

21600

Dobrá

Dobrá

Dobrá

Korekce Upravená hodnota Funkční využitelnost budovy

Dobrá

1

1

1

1

12150

18225

20400

21600

Dobrá

Dobrá

Korekce Upravená hodnota Další možný rozvoj nemovitosti

Omezený

1

1

1

12150

18225

20400

21600

Omezený

Omezený

Upravená hodnota autobus, vlak, MHD

Upravená hodnota Dopravní dostupnost a parkování

U budovy dostatečné

Upravená hodnota Atraktivita objektu

Dobrá

F. Ostatní parametry Korekce pro velikost nemovitosti

12150

18225

20400

21600

autobus, vlak, MHD

autobus, vlak, MHD

autobus, vlak, MHD

1

1

1

1

12150

18225

20400

21600

U budovy omezené U budovy omezené U budovy omezené 1.1

1.1

1.1

1.1

13365

20047.5

22440

23760

Lepší

Lepší

1

0.9

0.9

0.9

13365

18042.75

20196

21384

1.05

1.1

1.1

1.1

14033.25

19847.025

22215.6

23522.4

Podíl hodnoty pozemku


1

Lepší

Upravená hodnota Jiná technická korekce

1

Dobrá

Korekce

Omezený

1

U budovy omezené

Korekce

Omezený

1

autobus, vlak, MHD

Korekce

Dobrá

1

Korekce Dopravní obslužnost

Dobrá

Srovnatelná

Srovnatelná

Srovnatelná

Srovnatelná


1

1

1

1

14033.25

19847.025

22215.6

23522.4

1

1

1

1

14033.25

19847.025

22215.6

23522.4

Jiná korekce Korekce Upravená hodnota Výsledná porovnávací hodnota Porovnávací hodnota 1 jednotky

19904.56875

14033.25

19847.025

22215.6

23522.4

Porovnávací hodnota celkem (bez poz.)

548569.9148

477130.5

595410.75

666468

823284

0

0

0

0

0

548569.9148

477130.5

595410.75

666468

823284

Hodnota pozemku Celková porovnávací hodnota

MAJETEK JAKO CELEK - Byt 3 + 1 Oceňovaná Porovnávaná Porovnávaná nemovitost nemovitost nemovitost A. Identifikační údaje Pořadové číslo nemovitosti 1 Název nemovitosti Byt 3 + 1 Byt 3 + 1 Parcelní číslo Adresa nemovitosti Jinecká č.p. 320 Riegrova Katastrální území Příbram I Příbram I Obec Příbram I Příbram I Okres Příbram Příbram B. Údaje o pozemku – přenos z Tabulky I Plocha pozemku Hodnota za 1 m2 pozemku Hodnota pozemku celkem 0 0 C. Základní údaj pro porovnání – m2 celkové čisté podlahové plochy Počet srovnávacích jednotek 77.91 77 Prodejní cena celkem X 1,350,000



2 Byt 3 + 1

3 Byt 3 + 1

4 Byt 3 + 1

Plzeňská Příbram I Příbram I Příbram

Bratří Čapků Příbram III Příbram III Příbram

Jana Drdy Příbram VII Příbram VII Příbram

0

0

0

60 1,300,000

79 1,850,000

85 1,495,000

Prodejní cena bez ceny pozemku Cena za 1 porovnávací jednotku Datum transakce Korekce Upravená hodnota D. Právní údaje Druh transakce Korekce Upravená hodnota Vlastnická práva Korekce Upravená hodnota Existence věcných břemen Korekce Upravená hodnota Využití podle územního plánu Korekce Upravená hodnota Kolaudační rozhodnutí Korekce Upravená hodnota Jiná právní omezení a závazky Korekce Upravená hodnota E. Technické parametry Lokalita Korekce Upravená hodnota Technický stav objektu Korekce Upravená hodnota Technická vybavenost budovy Korekce Upravená hodnota Funkční využitelnost budovy

1350000 17532.46753 5/21/2010 1 17532.46753

X

1300000 21666.66667 6/13/2010 1 21666.66667

Nabídka

Absolutní vlastnictví

Nabídka 0.9 15779.22078 Absolutní Absolutní 1 15779.22078

Ne

Ne

Ne

Byt

Ano

Ne

Horší

Lepší

Horší

Dobrá

Dobrá

Lepší

Dobrá

Dobrý

Dobrý 0.9 18968.35443 Dobrá 1 14917.5

1 18968.35443 Dobrá

1 17588.23529 Dobrá

0.9 21075.94937

0.9 14917.5

1 17588.23529 Ne

1 23417.72152

0.85 16575

0.85 11400.48701 Dobrá Dobrá 1 11400.48701 Dobrá Dobrá

Ano

Ne

Lepší

1 17588.23529

1 23417.72152

1 19500

0.85 13412.33766

Byt

Ano

Ne

1 17588.23529

1 23417.72152

1 19500

1 15779.22078

Ne

Byt

Ano

1 17588.23529

1 23417.72152

1 19500

1 15779.22078 Ne

1 23417.72152 Ne

Byt

Ano

Prodej 1 1 23417.72152 17588.23529 Absolutní Absolutní

1 19500

1 15779.22078

1495000 17588.23529 4/8/2010 1 17588.23529

Prodej 0.9 19500

1 19500

1 15779.22078 Byt

1850000 23417.72152 4/13/2010 1 23417.72152

0.9 15829.41176 Dobrý 0.9 14246.47059 Dobrá 1 14246.47059 Dobrá

Korekce Upravená hodnota Další možný rozvoj nemovitosti Korekce Upravená hodnota Dopravní obslužnost Korekce Upravená hodnota Dopravní dostupnost a parkování Korekce Upravená hodnota Atraktivita objektu Korekce Upravená hodnota Jiná technická korekce Korekce Upravená hodnota F. Ostatní parametry Korekce pro velikost nemovitosti Korekce Upravená hodnota Jiná korekce Korekce Upravená hodnota Výsledná porovnávací hodnota Porovnávací hodnota 1 jednotky Porovnávací hodnota celkem (bez poz.) Hodnota pozemku Celková porovnávací hodnota

Omezený

autobus, vlak, MHD

U budovy dostatečné

Dobrá

1 11400.48701 Omezený 1 11400.48701 autobus, vlak, MHD 1 11400.48701 U budovy omezené 1.1 12540.53571 Lepší 0.9 11286.48214

1 14917.5 1 14917.5 autobus, vlak, MHD 1 14917.5 U budovy omezené

1 18968.35443 Omezený 1 18968.35443 autobus, vlak, MHD 1 18968.35443 U budovy omezené

0.9 14768.325

0.9 18778.67089

1 14246.47059 Omezený 1 14246.47059 autobus, vlak, MHD 1 14246.47059 U budovy omezené 1.1 15671.11765 Lepší 0.9 14104.00588

1.1 16409.25

1.1 20865.18987

1.05 15506.74125

1.05 19717.60443

1.05 14809.20618

Omezený

Lepší

Lepší

Podíl hodnoty pozemku 1.1 12415.13036 Větší

Srovnatelná

Srovnatelná

Srovnatelná

1.1 13656.64339

1 15506.74125

1 19717.60443

1 14809.20618

1 13656.64339

1 15506.74125

1 19717.60443

1 14809.20618

15922.54881 1240525.778

13656.64339 1051561.541

15506.74125 930404.475

19717.60443 1557690.75

14809.20618 1258782.525

0 1240525.778

0 1051561.541

0 930404.475

0 1557690.75

0 1258782.525

Porovnávaná nemovitost

Recommend Documents