ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3018/47/2014 6
NEMOVITOST:
Objekt pro individuální rekreaci - rekreační chalupa
Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:
Staré Hamry 63 / 63, 739 15 Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Staré Hamry, k.ú. Staré Hamry 1, kód k.ú. 754285, LV 119
Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
st. 326, 1696/2, 1702/2,1695,1696/1,1697,1698,1699 Ing. Tomáš Suder, Staré Hamry 63, 73915 Staré Hamry, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Ing. Tomáš Suder, Staré Hamry 63, 73915 Staré Hamry, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 151/13, obj. ze dne 31.3.2014
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 16012 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ: Ocenění pro provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 151/13, obj. ze dne 31.3.2014
Datum místního šetření:
Počet stran:
19 stran
15.4.2014
Datum zpracování :
14.7.2014
Počet příloh:
8
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1977 Rekonstrukce:
celková
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: dřevěné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: nezpevněná komunikace Přípojky: voda ze studny, kanalizace do žumpy, elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby:
autobus dálnice/silnice I. tř, silnice II.,III.tř Okrajová část - samota 545 dobře udržovaná lokální - tuhá paliva Není
OBJEKT INDIVIDUÁLNÍ REKREACE SOUČASNÝ STAV Typ
4+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 211 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 1 409
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 773
m2 169
% 100,00
NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Staré Hamry se nachází v bývalém okrese Frýdek - Místek, v Moravskoslezském kraji. Obec Staré Hamry má 545 obyvatel. Nachází se 25 km jižně od Frýdku - Místku, 15 km jihovýchodně od Frýdlantu nad Ostravicí a 6 km od slovenských hranic. Obec Staré Hamry je vybavena základní sítí obchodů a služeb. V obci se nachází obecní úřad, pošta, základní škola nižšího stupně. Dále sportovní hřiště, koupaliště. V obci má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubní lékař. Obec Staré Hamry je vybavena rozvodem vody a kanalizace. Nemovitost se nachází na samotě, v k. ú. Staré Hamry 1. Okolí tvoří řídká zástavba rekreačních chat a rekreačních chalup. Pozemky jsou svažité. Nemovitost rekreační chalupy má nezpevněný příjezd. Dopravní spojení autobusové. Nemovitost rekreační chalupy č. e. 63 je napojena na elektro NN, voda z vlastní studny, kanalizace do vlastní žumpy. Pěší dostupnost na zastávku autobusu. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se oceňované pozemky nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - samota Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř
-2-
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o samostatně stojící rekreační chalupu č. e. 63, ve Starých Hamrech, k. ú. Staré Hamry 1, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové oboustranně obíjené. Stropní konstrukce jsou dřevěné s rovným podhledem. Krov je vázaný dřevěný sedlový, střešní krytina z bonnského šindele na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu částečné. Okna jsou dřevěná dvojitá. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou převážně z keramické dlažby. Elektroinstalace světelná a motorová. Schodiště dřevěné bez podstupnic. Ostatní konstrukce a vybavení nebyly zjištěny. Stavba slouží jako rekreační chalupa V 1.N.P. se nachází vstupní zádveří, předsíň, sklad nářadí, zadní chodba, obytné místnosti a terasa. V podkroví se nachází předsíň a dvě obytné místnosti.
Ing. Tomáš Suder byl řádně a včas obeslán. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnil. Informace k nemovitosti byly získány od sousedů, na OÚ Staré Hamry a na stavebním úřadě Ostravice. Dle dostupných získaných informaci byla rekreační chalupa postavena na místě bývalé zemědělské usedlosti, která byla v roce 1977 úplnou přestavbou rekonstruována na rekreační chalupu. Příslušenstvím stavby rekreační chalupy je studna a venkovní úpravy - zpevněné plochy, kamenné zídky, žumpa, venkovní schody a přípojka vody ze studny, elektro NN a kanalizace do žumpy.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1977 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:
/ voda zpevněná individuální rekreace
/ kanalizace / plyn / elektro nezpevněná přes pozemky parc. číslo pronájem podnikání bydl. a podnik.
telefon část. obsazen
volný objekt
Přístup a příjezd k pozemkům přes vlastní pozemky po nezpevněné komunikaci
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 119 Kraj: Obec: Ulice:
CZ080 Moravskoslezský 598747 Staré Hamry
Okres: Katastrální území: č.e.: 63
CZ0802 Frýdek-Místek 754285 Staré Hamry 1
Vlastníci FO
Podíl
RČ: 690528/5530
Ing. Tomáš Suder
Staré Hamry č. e. 63, 73915 Staré Hamry
Stavby část obce Staré Hamry
Stavba pro individuální rekreaci č.e. 63
Pozemky st. 326 1696/2 1702/2 1695 1696/1
1/1
je součástí
Stavební parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela PK Parcela PK
151 m 2 338 m 2 920 m 2 3648 m 2 1939 m -3-
na pozemku p.č. st. 326 zastavěná plocha a nádvoří lesní pozemek zahrada zemědělský pozemek zemědělský pozemek
1697 1698 1699
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela PK Parcela PK Parcela PK
265 m 2 1636 m 2 291 m
zemědělský pozemek zemědělský pozemek zemědělský pozemek
Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové oboustranně obíjené. Stropní konstrukce jsou dřevěné s rovným pod-hledem. Krov je vázaný dřevěný sedlový, střešní krytina z bonnského šindele na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu částečné. Okna jsou dřevěná dvojitá. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obyt-ných místností jsou převážně z keramické dlažby. Elektroinstalace světelná a motorová. Schodiště dřevěné bez pod-stupnic. Ostatní konstrukce a vybavení nebyly zjištěny.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.N.P. Podkroví
Zastavěná plocha 169,41 m2 94,35 m2
Započitatelná plocha podlaží 135,53 m2 75,48 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.N.P. Podkroví a krov Obestavěný prostor – celkem:
169,41*2,53 169,41*4,07/2
= = =
Konstrukce
Popis
Základy Podezdívka Obvodové stěny Stropy Zastřešení Krytina Klempířské konstrukce Úprava povrchů Schodiště Dveře Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Rozvod vody Zdroj teplé vody Rozvod plynu Kanalizace Záchod Okenice Vnitřní vybavení Ostatní
Z prostého betonu s izolací betonová Dřevěné trámkové oboustranně obité Dřevěné trámové s rovným podhledem Krov sedlový Bonnský šindel - živičná Z pozinkovaného plechu částečné Nátěry a impregnace Dřevěné bez podstupnic Dřevěné hladké plné Dřevěná dvojitá Keramická dlažba nezjištěno Světelná a motorová nezjištěno nezjištěno chybí Plastové trouby do žumpy nezjištěno chybí nezjištěno chybí
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků
169 773,36 3100 100,00 2 397 416 37 43 -4-
Obestavěný prostor 428,61 m3 344,75 m3 773,36 m3
Opotřebení Věcná hodnota (VH)
% Kč
46,25 1 288 611
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. st. 326 o výměře 151 m , parc. č. 1702/2 zahrada o výměře 920 m a parc. č. 2 1696/2 lesní pozemek o výměře 338 m ve Starých Hamrech, k. ú. Staré Hamry 1. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Ing. Tomáš Suder, č. e. 63, 739 15 Staré Hamry. U pozemku parc. č. 1696/2 nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým. Právní stav z LV č. 119: 2 Pozemek parc. č. 1696/2 lesní pozemek o výměře 338 m . Fyzický stav: 2 Pozemek parc. č. 1696/2 pastvina o výměře 338 m . Podle § 9 odst. 5 zák. č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 1696/2 se ocení cenou stanovenou výnosovým způsobem jako pastvina podle § 11 odst. 1 vyhl. č. 411/2013 Sb. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 119 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Ocenění stavebních pozemků: Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) Staré Hamry
6 239
2 620 380
420,00
0,70
294,00
1 200 000
316,79
0,70
221,75
645 880
335,00
0,70
234,50
450,00
0,70
315,00
315,59
0,70
220,91
Svažitý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní příjezd. Staré Hamry
3 788
Svažitý pozemek, inž. sítěv dosahu pozemku, bezproblémový příjezd. Milíkov
1 928
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový příjezd. Bílá
2 300
1 035 000
Mírně svažitý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový příjezd. Ostravice
2 630
830 000
Mírně svažitý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří zahrada Celková výměra pozemků:
st. 326 1702/2
Výměra m2 151 920 1 071
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 257 1/1 257 1/1 Hodnota pozemků celkem:
Ocenění zemědělských pozemků: -5-
2
257,23 Kč/m
Celková cena pozemku Kč 38 807 236 440
275 247
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr parc. č. 1695, parc. č. 1696/1, parc. č. 1697, parc. č. 1698, parc. č. 1699 z LV č. 119 ve Starých Hamrech, k. ú. Staré Hamry 1. Dále pozemek parc. č. 1696/2 v kultuře pastvina. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Oceňované zemědělské pozemky se ocení porovnávacím způsobem. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 119 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Raškovice
5 934
290 000
48,87
0,70
34,21
5 035
251 750
50,00
0,70
35,00
24 000
620 000
25,83
0,70
18,08
4 000
100 000
25,00
0,70
17,50
66 000
1 312 340
19,88
0,70
13,92
Svažitý pozemek, orná půda. Palkovice
Rovinatý pozemek, orná půda. Dobratice
Rovinatý pozemek, orná půda. Dobratice
Mírně svažitý pozemek, orná půda. Návsí
Rovinatý pozemek, trvalý travní porost. Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
Pastvina (lesní pozemek) Zemědělský pozemek Zemědělský pozemek Zemědělský pozemek Zemědělský pozemek zemědělský pozemek Celková výměra pozemků:
1696/2 1695 1696/1 1697 1698 1699
23,74 Kč/m
Výměra m2 338 3648 1939 2658 1636 291 10 510
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 23,74 1/1 23,74 1/1 23,74 1/1 23,74 1/1 23,74 1/1 23,74 1/1 Hodnota pozemků celkem:
2
Celková cena pozemku Kč 8 024 86 604 46 032 63 101 38 839 6 908
249 508
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, -6-
vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rekreační chalupy č. e. 63 ve Starých Hamrech porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rekreační objekty ve Starých Hamrech a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňované rekreační chalupy byly použity ceny rekreačních objektu pro individuální rekreaci nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě. Jedná se o rekreační chaty a rekreační chalupy podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností – ze zastavěné plochy Název podlaží Název místnosti 1.N.P. 1.N.P. 1.N.P. - celkem Podkroví podkroví Podkroví - celkem
Podlahová plocha
Koeficient
Započitatelná plocha
135,53 m2 135,53 m2
1,00
135,53m2 135,53 m2
75,48 m2 75,48 m2
1,00
75,48m2 75,48 m2
Výpočet porovnávací hodnoty Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové oboustranně obíjené. Stropní konstrukce jsou dřevěné s rovným pod-hledem. Krov je vázaný dřevěný sedlový, střešní krytina z bonnského šindele na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu částečné. Okna jsou dřevěná dvojitá. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obyt-ných místností jsou převážně z keramické dlažby. Elektroinstalace světelná a motorová. Schodiště dřevěné bez pod-stupnic. Ostatní konstrukce a vybavení nebyly zjištěny.
Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Dispozice Požadovaná cena
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Kč
Jednotková Koeficient cena celkový Kč/m2
KC
Ostravice 84,00 478 3+1 900 000 10 714 0,700 Rekreační chata, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní
Upravená cena Foto Kč/m2 7 500
podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody ze studny, kanalizace do žumpy a elektro NN.Pozemek je svažitý. Vlastní bezproblémový příjezd.
Ostravice 74,00 392 4+1 720 000 9 730 0,700 Rekreační chata, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace do žumpy a elektro NN.Pozemek je svažitý. Vlastní bezproblémový příjezd.
-7-
6 811
Bílá 95,00 603 4+1 860 000 9 053 0,700 Rekreační chata, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní
6 337
podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody z vlastního zdroje, kanalizace do žumpy a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní nezpevněný bezproblémový příjezd.
Čeladná 60,00 2 110 2+1 599 000 9 983 Rekreační chalupa, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno
0,700
6 988
nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody ze studny, kanalizace do žumpy a elektro NN. Pozemek je mírně svažitý. Vlastní nezpevněný příjezd.
Pstruží 40,00 395 2+1 395 000 9 875 0,700 Rekreační chata, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní
6 913
podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojka elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní nezpevněný příjezd.
Čeladná 70,00 500 2+1 630 000 9 000 0,700 Rekreační chata, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní
6 300
podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojka vody ze studny, kanalizace do žumpy, elektro NN. Pozemek je mírně svažitý. Vlastní zpevněný příjezd.
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedená rekreační chalupa č. e. 63 ve Starých Hamrech, k. ú. Staré Hamry 1 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 119 je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od 6 300 Kč/m2 do 7 500 Kč/m2 podlahové plochy rekreační chalupy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rekreační chalupy č. e. 63 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj. 6 400 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Klidná lokalita s řídkou zástavbou rekreačních chat a rekreačních chalup - Vybavení a velikost rekreační chalupy - Dobrý stavebně technický stav rekreační chalupy - Příslušenství rekreační chalupy – venkovní úpravy - Bezproblémové okolí rekreační chalupy - Rekreační chalupy s příslušenstvím a pozemky je ve výhradním vlastnictví -8-
Slabé stránky nemovitosti - Svažitý pozemek - Nezpevněný příjezd přes cizí pozemky Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 6 400 Kč/m2 podlahové plochy rekreační chalupy. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rekreační chalupy a poptávku realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny rekreační chalupy č. e. 63 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rekreační chalupy: 6 400 Kč/m2 Podlahová plocha bytu: 211,01 m2
Stanovení obvyklé ceny: 211,01 m2 x 6 400 Kč/m2 = 1 350 464 Kč
Obvyklá cena oceňované rekreační chalupy č. e. 63 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 119 ve Starých Hamrech, k. ú. Staré Hamry 1 stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 1 350 464 + 249 508 = 1 599 972 Kč, po zaokrouhlení
1 600 000 Kč slovy:
jedenmiliónšestsettisíc Kč
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 119 ze dne 31.3.2014 Snímky katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
Ve Vřesině u Hlučína, 14.7.2014
Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína
-9-
počet stran A4 v příloze 5 2 1 1
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3018/47/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3018/47/2014
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
Mapa KN
- 16 -
Mapa PK:
- 17 -
Fotodokumentace nemovitosti
Pohled jihozápadní
Pohled severní
Pohled východní
Pohled jižní
Pohled z příjezdové komunikace- PK 1695,1697
Pozemky v PK 1698,1696/1
- 18 -
Mapa okolí:
- 19 -
