Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 5632-142/2016 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:
Bytová jednotka – byt bytová jednotka č.1221/5 v Bystřici pod Hostýnem Bystřice pod Hostýnem 1221, 76861 Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Bystřice pod Hostýnem, k.ú. Bystřice pod Hostýnem, kód k.ú. 617113, LV 5706
Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník jednotky: Vlastník pozemku:
st. 1454 Jiří Kouřil, U mlékárny 1221/5, Bystřice pod Hostýnem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Jiří Kouřil, U mlékárny 1221/5, Bystřice pod Hostýnem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL :
Gavlas , spol. s r.o.
Adresa objednatele: Politických vězňů 21, 110 00 Praha 1 telefon: 221 666 666 IČ: 60472049
e-mail:
[email protected] DIČ: CZ60472049
ZHOTOVITEL :
Ing. Jaroslav Fojtů
Adresa zhotovitele:
Bělidla 1406 1406, 768 61 Bystřice pod Hostýnem telefon: 602 750 463 e-mail:
[email protected] IČ: 11499559 DIČ: CZ5704152201
ÚČEL OCENĚNÍ: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu dle zák.26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu)
Současný stav 990 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
17 stran
Datum zpracování :
1.9.2016 Počet příloh:
V Bystřici pod Hostýnem, dne 2.9.2016
8
2.9.2016
Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.24 Otisk razítka
Ing. Jaroslav Fojtů
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
stavba dokončena v r. 1972 změna stavby v r. Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy
rekonstrukce v r. 2010 okna, dveře okna
dveře
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Okolí: bytová zóna ostatní Přípojky: voda elektro
betonové montované dřevěné jiné pronájem podnikání část. obsazen volný objekt průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace plyn telefon zp. příjezd
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Stavebně technický stav jednotky: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti: Počet podlaží celkem: Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží
1221/5
1. NP
5
MHD železnice dálnice/silnice I. tř Širší centrum - sídlištní zástavba 8 369 (stagnace) výborně udržovaná výborně udržovaná ústřední / etážové - plyn Není prodejná od 6 do 12 měsíců
z toho podzemní:
Typ
PP bytu m2
3+kk
69,55
Balkon, Lodžie, Terasa
1
z toho nadzemní:
Sklad Sklípek
Garáž. stání
m2
m2
ks
3,06
7,75
Celková plocha jednotky
autobus silnice II.,III.tř
4
Počet bytů/nebytů
32/0
Započitatelná Podíl na společných plocha částech domu a pozemku jednotky
m2
m2
80,36
74,96
804 / 22 464
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota: Výnosová hodnota: Věcná hodnota:
Obvyklá cena:
Reprodukční cena pro pojištění:
Současný stav 981 976 Kč 923 150 Kč 1 186 781 Kč 990 000 Kč 1 873 875 Kč
Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí Obvyklou cenu bytové jednotky č.1221/5 zapsané na LV č.5706 v k.ú. Bystřice pod Hostýnem včetně podílu ve výši 804/22464 na společných částech bytového domu a pozemku p.č. st.1454 zapsaném na LV 6657 v k.ú. Bystřice pod Hostýnem odhaduji na částku 990 000,- Kč.
-2-
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Bystřice pod Hostýnem,okres Kroměříž,Zlínský kraj.Město v SV okraji okresu Kroměříž na trase Kroměříž-Holešov Valašské Meziříčí nebo Hranice na Moravě asi 25 km od Kroměříže a 20 km od Zlína.Počet obyvatel: 8 369. Ve městě kompletní infrastruktůra a kompletní občanská vybavenost. Oceňovaná bytová jednotka v bytovém domě po pravé straně ulice U mlékárny naproti stávajícího areálu mlékárny na SV okraji města asi 600 m od centrálního náměstí,1000 m od autobusového a 1500 m od vlakového nádraží. Objekt napojen přípojkami na všechny inženýrské sítě z ulice U mlékárny. Typový zděný objekt z blokopanelů z počátku 70.let postupně modernizovaný v současné době po provedené revitalizaci - nový valbový krov se zateplením, zateplená fasáda ze 3 stran, nová plastová okna a nová bloková plynová kotelna.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Bytový dům: Bytový dům v bloku se 4 vchody, v každém vchodu na podlaží 2 BJ, celkem 4 nadzemní podlaží tzn. 8 BJ ve vchodě a 32 BJ v bytovém domě. V I.PP jsou společné prostory na V štítové straně v I.PP společná plynová kotelna. Oceňovaná BJ č.1221/5 ve vchodě čp.1221 po pravé straně centrálního schodiště v I.NP. V bytovém domě chybí výtah ! Typový zděný objekt valbový krov a volný půdní prostor. Jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží, betonové schodiště,Dřevěný valbový krov a krytina z Al šablon, klempířské konstrukce z TiZn, zateplená fasáda ze S,V a Z strany, z jižní strany pouze nátěr původní břízolitové omítky. Bytová jednotka č.1221/5 Bytová jednotka původně velikosti 3+1 po provedené rekonstrukci upravena na 3+kk. V rámci rekonstrukce provedeny drobné dispoziční změny vyzděním bytového jádra a úpravou koupelny a kuchyně.( viz. příloha ) . Nová plastová okna, nové plovoucí podlahy v obytných místnostech a keramická dlažba na chodbě, v kuchyňském koutu, koupelně a WC, nové keramické obklady koupelny,WC a kuch. linky.Osazeny nové zařizovací předměty - rohová vana, umyvadlo, osazeno nové splachovací WC a kuch. linka s vestavěným el.sporákem. Na chodbě nové vestavěné skříně. Standartní rozvody zdravotechniky, elektroinstalace a slaboproudu. Ústřední vytápění z vlastní plynové kotelny, rozvody v ocel. trubkách a litinové radiátory. K bytové jednotce patří sklepní prostory v I.PP. Poznámka: Oproti obvyklé zvyklosti jsou bytové jednotky číslována po podlažích a to BJ č.1 až 4 vždy po levé straně schodiště od I. do IV. NP a potom BJ č.5 až 8 po pravé straně schodiště od I. do IV.NP.Oceňovaná BJ má proto č.5 ( V I.NP po pravé straně schodiště )
Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: výborně udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4
sociální zařízení
kuchyňská linka
podlahy
okna
Počet bytových/nebytových jednotek: 32 / 0
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda Přístupová komu.: zpevněná Využití: bydlení
kanalizace nezpevněná pronájem
plyn elektro telefon přes pozemky parc. číslo 7/88 podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt
-3-
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům
zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 7/88
Druh pozemku ost.plocha,zeleň
Vlastník pozemku/komunikace - komentář Město Bystřice pod Hostýnem, Masarykovo nám. 137, 76861 Bystřice pod Hostýnem
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)
Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE
Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí
NE
Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc)
NE
Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací
Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE ANO
Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje)
Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji
nebyla v minulosti zaplavena není nutné
Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti Bytový dům naproti stávajícímu areálu mlékárny, v místě zvýšená hlučnost,prašnost a častý zápach !
Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO
Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)
Popis věcných břemen a obdobných zatížení Zástavní právo smluvní ve prospěch ČS,a.s. Zástavní práva týkající se předmětu dražby, zapsaná na listu vlastnictví neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 167, odst. 4 zákona č. 182/2006, v platném znění (insolvenční zákon), zpeněžením předmětu dražby zanikají a insolvenční správce na základě § 167 odst. 5 a 300 zákona č. 182/2006, v platném znění, vydá nabyvateli zpeněženého majetku potvrzení o zániku těchto věcných práv.
Rizika ostatní RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost není pronajímána
-4-
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ CZ072 Zlínský 588393 Bystřice pod Hostýnem
Kraj: Obec: Ulice:
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0721 Kroměříž 617113 Bystřice pod Hostýnem
Vlastníci FO
Podíl
RČ: 1
Jiří Kouřil
U mlékárny 1221/5, Bystřice pod Hostýnem
1/1
stavba je součástí pozemku ANO
Stavby na LV 3334 část obce Bystřice pod HostýnemBytový dům
č.p. na pozemku p.č. st. 1454 1221,1222,12 23
Jednotky na LV 5706 Číslo jednotky: 1221/5
Spoluvlastnický podíl: 804 / 22 464
Byt
Pozemky na LV 6657 st. 1454
Stavební parcela
724 m2
Parcela KN
zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Typový zděný objekt valbový krov a volný půdní prostor. Jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží, betonové schodiště,Dřevěný valbový krov a krytina z Al šablon, klempířské konstrukce z TiZn, zateplená fasáda ze S,V a Z strany, z jižní strany pouze nátěr původní břízolitové omítky. Bytová jednotka původně velikosti 3+1 po provedené rekonstrukci v roce 2010 upravena na 3+kk. V rámci rekonstrukce provedeny drobné dispoziční změny vyzděním bytového jádra a úpravou koupelny a kuchyně.( viz. příloha ) . Nová plastová okna, nové plovoucí podlahy v obytných místnostech a keramická dlažba na chodbě, v kuchyňském koutu, koupelně a WC, nové keramické obklady koupelny,WC a kuch. linky.Osazeny nové zařizovací předměty - rohová vana, umyvadlo, osazeno nové splachovací WC a kuch. linka s vestavěným el.sporákem. Na chodbě nové vestavěné skříně. Standartní rozvody zdravotechniky, elektroinstalace a slaboproudu. Ústřední vytápění z vlastní plynové kotelny, rozvody v ocel. trubkách a litinové radiátory.
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry chodba byt koupelna byt kuchyň byt obývací pokoj byt ložnice byt dětský pokoj byt WC byt balkon byt sklep byt Celková podlahová plocha
Podlahová plocha 6,30 m2 3,04 m2 10,97 m2 20,34 m2 16,20 m2 11,90 m2 0,80 m2 3,06 m2 7,75 m2 80,36 m2
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50
Konstrukce
Popis
Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody
betonové pasy izolované zděné z blokopanelů tl. 40 cm železobetonové montované dřevěný vázaný hliníkový plech titanzinek dvouvrstvé vápenné omítky,obklady keramické zateplená fasáda běžné obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem -5-
Započítaná plocha 6,30 m2 3,04 m2 10,97 m2 20,34 m2 16,20 m2 11,90 m2 0,80 m2 1,53 m2 3,88 m2 74,96 m2
Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra
hladké plné dveře chybí plastová ker.dlažba + plovoucí standartní ústřední světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí chybí centrální ohřev vody el. sporák se SK deskou WC, umyvadla, vana chybí běžné digestoře a odvětrání,STA,SLP instalační šachty
Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
80 74,96 25 000 100,00 1 873 875 44 76 36,67 1 186 781
[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků zast.plocha pod bytovým domem pozemek p.č.st.1454 o výměře 724 m 2 v obci,která nemá zpracovanou CM. Pozemek bez závad.
Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
Parcela č. st. 1454
Výměra [m2]
Spoluvlastnický podíl 804 / 22 464
724 724
Výpočet porovnávací hodnoty Porovnávací hodnota propočtena na základě vlastní databáze a nabídky místních RK.
Typ stavby
Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena plocha m2 Kč Kč/m2
bytová jednotka Bystřice p.Host.
Bělidla
Prodej bytu 3+1 73 m2 Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž 970 000 Kč Prodej bytu 3+1 s lodžií o celkové výměře 68 m2. Byt se nachází v 4. podlaží bytového domu. Dům prošel kompletní revitalizací - střecha, zateplená fasáda, prostorná lodžie. Byt je po částečné rekonstrukci - nová kuchyň, plastová okna, obložené bytové jádro. V pokojích na podlahách parkety, jinak plovoucí podlahy, PVC. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Lokalita - oceňovaný BJ hůře situovaný - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v lepším provedení a ST stavu koeficient 1,05; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Lokalita -
oceňovaný BJ hůře situovaný; Provedení a vybavení - v lepším provedení a ST stavu; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná -6-
Lokalita / Fotografie Koeficient Upravená cena celkový Kc Kč/m2
nemovitost;
zděný bytový dům z blokopanelů
73,00
IV.NP
3+1
970 000
13 288
bytová jednotka Bystřice pod Hostýnem
0,89
11 826
1,03
13 404
0,98
14 382
1,09
11 179
Sídliště
Prodej bytu 3+1 73 m2 Školní, Bystřice pod Hostýnem 950 000 Kč prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, podlahové ploše 73m2 v Bystřici pod Hostýnem ul. Školní. Dům je po započaté revitalizaci: střecha, zateplení, nová fasáda, centrální stupačky. Bytová jednotka se nachází ve 4. patře osmi podlažního panelového domu s výtahem. Okna bytu jsou situována na jih. Byt sestává z kuchyně s jídelním koutem, velkého obývacího pokoje se vstupem na lodžii, chodby, komory, samostatné toalety, koupelny s umyvadlem a vaničkou, dvou neprůchozích pokojů. K bytu náleží komora v patře. Interiér bytu je v původním stavu, jádro montované. Byt je vhodný k rekonstrukci Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Lokalita - oceňovaná bytová jednotka hůře situovaná - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v lepším ST stavu a vybavení - koeficient 1,10; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost - koeficient 1,05; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Lokalita -
oceňovaná bytová jednotka hůře situovaná; Provedení a vybavení - v lepším ST stavu a vybavení; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost;
panelový bytový dům
73,00
V.NP
3+1
950 000
13 014
bytová jednotka Bystřice pod Hostýnem
Bělidla
Prodej bytu 3+1 68 m2 Bělidla, Bystřice pod Hostýnem 998 000 Kč Nabízíme k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 68m2 ve vyhledávané lokalitě města Bystřice pod Hostýnem. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Dům prošel revitalizací.Nová okna, fasáda, balkon a rozvody Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Lokalita - oceňovaná BJ hůře umístěná - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v lepším provedení a St stavu koeficient 1,10; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Lokalita -
oceňovaná BJ hůře umístěná; Provedení a vybavení - v lepším provedení a St stavu; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost;
zděný bytový dům z blokopanelů
68,00
II.NP
3+1
998 000
14 676
bytová jednotka Bystřice pod Hostýnem
Bělidla
Bytová jednotka 3+1 ve II.NP bytového domu asi 100 vzdáleného v původním stavu z roku 1982.Prodej 2015 za 800 000,- Kč Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ - koeficient 1,00; Lokalita - hůře situovaná - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v lepším vybavení a St stavu - koeficient 1,10; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ; Lokalita - hůře
situovaná; Provedení a vybavení - v lepším vybavení a St stavu; Vliv pozemku podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost;
zděný bytový dům
78,00
II.NP
3+1
800 000
bytová jednotka Bysřice pod Hostýnem
10 256 Bělidla
-7-
Bytová jednotka 3+1 v bytovém domě asi 150 m vzdáleném v I.NP po celkové rekonstrukci a revitalizaci celého bytového domu. Prodej 2015: 1 150 000,- Kč Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ - koeficient 1,00; Lokalita - hůře situovaná - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v podobném provedení a St stavu koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ; Lokalita - hůře
situovaná; Provedení a vybavení - v podobném provedení a St stavu; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost;
zděný bytový dům
75,00
I.NP
3+1
1 150 000
15 333
bytová jednotka Bystřice pod Hostýnem
0,90
13 800
0,90
13 847
Bělidla
bytová jednotka 3+1 v objektu vzdáleném asi 200 m ve III.NP po revitalizaci a rekonstrukci. Prodej 2016: 1 200 000,- Kč Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ - koeficient 1,00; Lokalita - hůře situovaná - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v podobném St stavu a vybavení koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ; Lokalita - hůře
situovaná; Provedení a vybavení - v podobném St stavu a vybavení; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost;
zděný bytový dům
78,00
III.NP
Variační koeficient před úpravami: Započítatelná plocha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
3+1
1 200 000
15 385
13,01 %
Variační koeficient po úpravách: 74,96 m2 11 179 Kč/m2 Minimální cena: 2 13 073 Kč/m Průměrná cena: 14 382 Kč/m2 Maximální cena: 13 100 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
8,88 % 837 978 Kč 979 952 Kč 1 078 075 Kč 981 976,- Kč
Výpočet výnosové hodnoty Obvyklá cena pronájmu podobných bytových jednotek: do 7 000,- Kč měsíčně. Z nabídky RK: Pronájem bytu 3+1 76 m2 Bystřice pod Hostýnem - Rychlov, okres Kroměříž 8 400 Kč za měsíc vč. energií , 6 500,- Kč bez energií Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 3+1 v Bystřici p. H. m.č. Rychlov. S nábytkem nebo vyklizený. Byt se nachází ve 4. NP čtyřpodlažního bytového domu. Podlahová plocha činí 76 m2. Pronájem bytu 1+1 34 m2 Sídliště, Bystřice pod Hostýnem 5 000 Kč za měsíc bez energií Pronajmeme byt o dispozici 1+1 ve vyhledávané lokalitě Sídliště s hezkým výhledem.. Byt je v původním, udržovaném stavu
Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosů č.
plocha - účel 1.Obytné prostory Celkový výnos za rok:
podlaží
Podlahová plocha Reprodukční cena Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2
podlahová plocha [m2]
nájem [Kč/m2/rok]
Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu PP RC Nj -8-
nájem [Kč/měsíc] 7 000
m2 Kč Kč/(m2*rok)
nájem [Kč/rok] 84 000 84 000
0 1 873 875
Dosažitelné hrubé roční nájemné Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Náklady (za rok) Objekt bytového domu včetně oceňované Opravy a údržba Správa nemovitosti Pojištění Daň z nemovitosti Ostatní náklady Náklady celkem Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Výnosová hodnota
BJ po revitalizaci.
Nj * PP Nh
Kč/rok % Kč/rok
84 000 95 % 79 800
1.00 % z RC
Kč/rok
18 739
0.20 % z RC 0.06 % z RC V N=Nh-V Cv
Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok % Kč
3 748 1 124 800 0 24 411 55 389 6,00 923 150
Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenu bytové jednotky č.1221/5 zapsané na LV č.5706 v k.ú. Bystřice pod Hostýnem včetně podílu ve výši 804/22464 na společných částech bytového domu a pozemku p.č. st.1454 zapsaném na LV 6657 v k.ú. Bystřice pod Hostýnem odhaduji na částku 990 000,- Kč.
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena
Současný stav 981 976 Kč 923 150 Kč 1 186 781 Kč 990 000 Kč
Silné stránky nemovitosti -bytová jednotka po rekonstrukci
Slabé stránky nemovitosti - situování nemovitosti naproti vjezdu do výrobního areálu - hlučnost, prašnost, zápach ( nejhůře situovaný bytový dům v rámci sídliště ) - umístění bytové jednotky v I.NP
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha fotodokumentace schéma bytu výpis z LV - internetová verze snímek z PM + situování nemovitosti
počet stran A4 v příloze 2 1 3 2
Koncesní listina Vydaná dne 19.3.2001 Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.ŽK-253/2134/01-Ja/3 pro obor „Oceňování majetku pro věci nemovité”
-9-
interiéry BJ č.1221/5
pokoj I
pokoj II
koupelna
dtto
WC
kuchyňský kout
- 10 -
vstupní chodba BJ
dtto
schodiště bytového domu
vstup z ulice U mlékárny
pohled z ulice U mlékárny
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
